『壹』 如何購買 鵬華萬科前海reits
從投資人配置類型來看，REITs往往被海外投資人定義為股票、債券、貨幣之外的第四類資產。
根據中國基金業協會披露的數據，2015年4月底公募基金管理資產規模已達6.2萬億，但其投資范圍局限在股票、債券、貨幣這三大類資產。而鵬華前海萬科REITs獲批意味著，公募基金的投資標的完成了突破，涉足資產證券化。
這一突破將開啟公募基金新的投資視野。不同於股票、債券、貨幣類標的的投資「標准化」程度過高，公募行業在REITs領域的試水，接下來可以直接對接除寫字樓之外的各類基礎資產，譬如服務類公寓、工業類、酒店類、政府公共資產等資產。
尤其是公共基礎設施類達數十萬億的基礎資產體量，將為各類金融機構在該類業務創新，提供巨大的市場容量。
開創公募基金新的方向
單純從公募基金的投資標的來看，繼股票、債券、貨幣工具、證券衍生品，以及海外各類證券標的之後，鵬華前海萬科REITs是首度引入基礎設施的資產證券化的品種。
早在2011年，鵬華基金發行了鵬華美國房地產基金，借道QDII產品投資海外REITs，最早讓部分國內投資人了解這一類投資產品。
『貳』 鵬華前海 184801為什麼漲得那麼高
這個基金和其他基金不一樣的地方在於，凈值從100開始，不是從1開始。
如有不懂之處，真誠歡迎追問；如果有幸幫助到你，請及時採納！謝謝啦！
『叄』 封閉式基金有哪些
1、珠信基金
1991年7月，發行規模達6930萬元的珠信基金（原名一號珠信物托）成立了，它是國內發行時間最早的基金。之後，武漢基金（第一期）、南山基金相繼發起設立。（以上發展歷史參見《封閉式基金-歷史與現狀》一文）
2、基金豐和
基金豐和為價值型證券投資基金，主要投資於依照有關區分股票價值、成長特徵的指標所界定的價值型股票，通過對投資組合的動態調整來分散和控制風險，在注重基金資產安全的前提下，追求基金資產的長期穩定增值。
3、基金久嘉
久嘉基金為平衡型基金。基金為平衡型投資，以風險－收益量化判斷為基準的彈性資產配置是基金投資的基本策略。
4、基金鴻陽
基金鴻陽為成長價值復合型（即平衡型）基金，主要投資於業績能夠持續高速增長的成長型上市公司和業績優良而穩定的價值型上市公司，所追求的投資目標是利用成長型和價值型兩種投資方法的復合效果更好地分散和控制風險。
在保持基金資產良好的流動性的基礎上，實現基金資產的穩定增長，為基金持有人謀求長期最佳利益。
5、基金通乾
由河北證券有限責任公司、陝西省國際信託投資股份有限公司、融通基金管理有限公司共同發起設立。
6、基金科瑞
基金科瑞是一種偏股型基金，以價值型股票作為投資重點。
7、基金銀豐
基金銀豐是一支中國的封閉式基金。本基金只投資於在國內依法公開發行上市、具有良好流動性的金融工具，主要包括在上海證券交易所和深圳證券交易所掛牌的股票和債券，法律、法規及中國證監會允許的其他金融工具也將納入本基金投資范圍。
『肆』 如何看待鵬華前海萬科 REITs 封閉式混合型投資基金
國內首隻公募REITS——鵬華前海萬科REITs封閉式混合型發起式證券投資基金將於6月26日起正式發行。業內人士指出，首隻公募REITs的面市既滿足了大眾投資者分享前海政策紅利及未來發展機遇的需求，也將開創地產投資新紀元。
根據基金招募說明書，該產品將以不高於基金總資產50%的比例投資於萬科前海企業公館股權，以獲取商業物業穩定的租金收益機會。作為超甲級的寫字公館，萬科前海企業公館已聚集了各大領域的名企，隨著各項優惠政策逐步進入落實階段，項目租金收益有相當的成長空間，也將為未來基金的運作提供良性穩定的現金流保障。此外，鵬華前海萬科REITs還將以不低於50%的基金資產,投資於依法發行或上市的股票、債券和貨幣市場工具等，以獲取固定收益類資產和二級市場權益類資產的投資收益機會。
『伍』 鵬華前海萬科reits4季度租金有沒有收
此次由萬科、鵬華首發的公募REITs仍被覆蓋上了「中國式」影子。主要原因在於，本次進行資產證券化的對象為萬科前海企業公館的租賃收入，而不是前海企業公館項目本身。
「國外成熟市場REITs產品標的物一般為房地產項目本身，最終收益不單來自物業租金，還包括物業項目的資產升值。」盈石集團研究中心總經理、皇家特許測量師學會(RICS)中國商業地產專業委員會主席張平在接受中國房地產報記者采訪時表示，而此次前海萬科REITs基金的投資人只能分享項目租金收益而無法獲取資產升值收益。
「前海企業公館項目目前處於培育期，租金收益不會太理想，發行這只REITs則成為一個變相的融資活動，以幫助萬科將投資套現。」大中華購物中心聯盟主席助理柏文喜對中國房地產報記者分析表示。
若此次公募REITs發行獲批，萬科無疑博得重彩，但未來投資價值是否會陷入前幾次類REITs的「雞肋」狀態，成為房企的又一成功噱頭，值得推敲。
首隻公募REITs僅有收租權
從首隻公募REITs產品名來看，深圳前海是這只REITs的重要環節，也是該基金得以生存的「政治土壤」，該基金對接的項目為萬科前海企業公館；而房地產投資經營管理人的角色則由萬科承擔。
據萬科方面表示，本次進行資產證券化的對象為萬科前海企業公館的租賃收入。前海企業公館在2015年的租賃收入大約為每月240～250元/平方米，以後每年將按照市場水平進行調增。
據悉，企業公館項目預計總投資為8億元，建築面積約4萬平方米，由約28000平方米的40多棟低密度企業辦公樓和部分公共商業配套設施，以及約12000平方米的前海會展交易中心組成，2014年12月7日才正式開園。
作為BOT項目，萬科前海企業公館按本來的協議將於2021年9月到期，但前海管理局與萬科簽了補充協議，延期至2023年9月。到期後項目將無償移交前海管理局。
「前海公館坐落在深圳市前海自貿區，運營狀況良好，正值國家大力提倡金融創新之際，又得到前海管理局的大力支持，可謂天時地利人和具備，順理成章成為首個公募REITs產品的投資標的。對於運營周期較長的項目，通過REITs這種金融產品創新，有助於減少資源佔用，盤活資金利用效率，這符合公司的發展方向。」萬科方面表示。
『陸』 鵬華前海萬科reits為什麼可以實現公募
此次由萬科、鵬華首發的公募REITs仍被覆蓋上了「中國式」影子。主要原因在於，本次進行資產證券化的對象為萬科前海企業公館的租賃收入，而不是前海企業公館項目本身
『柒』 如何購買鵬華前海萬科reits
鵬華前海萬科reits也是開放式證券投資基金，直接在鵬華基金官網，或者專業基金網站申購