A. 怎麼計算美國各只好REITS好價格的
你想投資美國REITS嗎？美國REITS按季度分紅，1股起買，投資門檻低，交易成本低於房地產投資，流動性強，高於房地產實物投資，實實在在是為草根設計的投資工具，要想拿起這個投資工具，先要選出好REITS，再計算出來好價格，然後長期持有，坐等分紅就好了所以我們先篩選。
第一步海選好REITS。登錄問財輸入海選條件
選出12隻REITS
接下來，精挑細選並計算好價格，篩選條件如下：
1資產負債率近5年平均值大於50%淘汰。
2近 5年分紅不持續或者不穩定淘汰。（如果期間內沒有分紅或者分紅下降 50%算作不穩定）
打開雪球輸入目標REITS的代碼進行搜索……
B. 美國抵押型reits分紅率一般在多少
隨著當今社會的發展，現在很多年輕人都有著投資股票或購買基金的想法，因此有網友問，美國抵押型reits分紅率一般在多少？據了解美國抵押型reits分紅率一般是在60%左右，美國抵押型reits分紅率還是非常高的。
一、美國抵押型reits的特點
該基金的業績基準是當前市場罕見的100%權益持倉，說明該基金具有以下特點：將努力獲得美國REITs的長期投資收益；基金採用總收益指數作為基準，反映了REITs分紅的再投資策略，分享了REITs的復利投資效果。「人民幣估值」顯示，投資這只基金需要一定程度的匯率風險。
二、美國抵押型reits是什麼
美國房地產基金就是這樣一隻基金，旨在分享美國房地產信託投資基金(REITs)的長期投資收益，實現穩健收益和資本增值。該基金主要投資於在美國，上市交易的權益類REITs，投資比例不低於基金資產的60%，投資於REITs交易的開放式指數基金(ETF)的投資比例不超過10%。該基金投資風格積極，將傾向於投資資產質量高、現金流穩定、管理能力突出的REITs。這些REITs往往具有更好的分紅能力。該基金業績的基準是人民幣計價的摩根士丹利資本國際美國房地產投資信託基金凈毛收入指數。MSCI美國REITs指數是一個調整市值權重的自由交易股票指數，覆蓋美國REITs市值的85%，用於衡量美國市場REITs行業的股市表現。
綜上所述，美國抵押型reits分紅率還是非常高的，建議大家一定在入股市之前一定要謹慎，畢竟購買股票是有一定的風險的，避免出現財產損失的現象。
C. 什麼叫reits基金
REITs的全稱是房地產投資信託基金。簡單地說，它的意思是“籌集資金買房子並分享收益。”它於20世紀60年代首次出現在美國。REITs通過發行股票(企業REITs)或發行收益證明書(契約型REITs)籌集資金，將籌集的資金投資於住宅公寓、零售物業、倉儲、物流等房地產，並根據協議將投資收益分配給投資者。由於房地產往往具有較高的總價格和相對較差的流動性，REITs為普通投資者提供了參與大型房地產投資並獲得收益的機會。
國內REITs於2005年開始探索，徵求意見稿於2020年大規模發布，試點工作於2020年4月開始。中國REITs產品最大的特殊性在於以“公募基金+ABS”的方式持有項目公司的股權，要求投資資產為經營時間不少於3年且經營現金流為正的優質資產。截至目前，中國基礎設施REITs的主要投資對象包括公路鐵路、城際軌道交通、互聯網數據中心、污染物處理廠、工業園區、倉儲物流設施等。據初步估計，目前這些線路的資產存量約為35萬億元。一般而言，第一個REITS項目的股利比率一般較高，這增加了REITS項目投資的安全性。初步市場調查結果顯示，優惠與溢價並存，大多數項目都實現了溢價交易。市場對第一批REITS項目的認知度較高，認購情緒良好。其中，中航首鋼生物質REIT項目溢價11%，中金普羅倉儲物流REIT溢價9.1%，博時招商蛇口工業園REIT折價17.8%，平安廣交廣河高速REIT折價5.8%。
D. 第二批公募reits名單與代碼
第批REITS基金將於11月29日發行，其中建信中關村產業園REITS基金募集9億份額，封閉期為45年，建信基金為基金管理人，交通銀行為基金託管人。超購倍數56.35倍，認購價格3.20元。
（1）建信REITS基金（508099）底層資產項目為北京市海淀區中關村軟體園的三棟物業，其收益大部分來源於租金。
配售原則：公眾投資者認購總量超過公眾發行總量，則最後比例確認方式按照比例配售。T+4日完成認購餘款退回。
（2）華夏越秀高速公路REITS基金（180202）募集3億份，封閉期為50年，華夏基金為基金管理人，中信銀行為基金託管人。超購倍數44.19倍，認購價格7.10元。
華夏REITS基金底層資產項目為漢孝高速公路，其收益來源於高速公路的車輛通行收費。
配售原則：公眾投資者認購總量超過公眾發行總量，同樣最後比例確認方式，按照比例配售。T+4日內完成認購餘款退回。
【拓展資料】
首批公募REITs發售也引發過市場認購熱情。本次第二批再次受追捧主要有三點原因：
一是資產質量好，屬於基礎設施、產業園區，基建等收益和分紅預期比較確定的資產，是稀缺標的；
二是額度稀缺，戰略配售比例高，流通盤相對少（三成左右），機構需求額度大，存在供需矛盾；
三是首批公募REITs近期已經開始陸續分紅，已經有了階段性良好體驗。
榮浩認為，目前階段公募REITs的投資領域還是在風險系數較低的市政、基建、園區等領域；隨著發展和投資人認知的提高，未來可能會擴展放開到像房地產、商業不動產等風險更高的領域；另外對項目地域限制後續也可能會放開。
據建信基金基礎設施投資部公募REITs業務總負責人、建信中關村REIT擬任基金經理張湜介紹稱，REITs在國際具有較悠久的歷史，起源於60年代的美國，發展至今已成為不動產投資的重要方式。美國不動產投資信託協會（NAREIT）數據顯示，截至今年4月底，富時全球房地產指數（FFR）自1972年以來年化收益為9.7％，高於標普500指數同期7.81％的表現，長期投資回報可觀。由於收益成效顯著，REITs正受到越來越多個人投資者和機構投資者的喜愛。歐洲公共房地產協會（EPRA）數據顯示，截至2020年底，全球市場共有約900隻REITs產品，總市值達1.9萬億美元。
E. 第三批reits基金代碼
中國reits基金代碼是184801。鵬華前海是中國唯一的公募reits基金，成立於2015年7月6日，成立規模為30億股份，基金託管人為上海浦東發展銀行股份有限公司，鵬華前海屬於封閉式基金類型。鵬華前海通過投資於目標公司股權參與前海金融創新，分享金融創新的紅利，且於股票型基金、債券型基金有不同的風險收益特徵。
【拓展資料】
熟悉的證券基金是投資於股票、債券，REITs基金是投資於不動產，且是經過資產證券化／ABS等金融手段處理之後的不動產。具體來說，REITs（RealEstate InvestmentTrusts）全稱為不動產投資信託基金。REITs基金在產品結構上，並不是直接以購買不動產產權的方式來擁有資產，而是買下不動產發行的證券產品，再通過證券產品間接持有資產的份額。
REITs投資的不動產標的包括：基礎設施、寫字樓、酒店、商場、工業和數據中心等。根據徵求意見稿，投資標的是在基礎設施領域，當前字樓、酒店、商場等「房地產」領域不在試點范圍內，目前已發行及申報的產品集中於基礎設施領域，包括：產業園、高速公路、倉儲物流。
對於投資者來說，REITs基金收益主要來源於分紅收益與基金買賣差額的波動收益；
根據目前各家基金公司的產品說明，REITs成立後之後，基金80%以上的資產都將投資於ABS之上，穿透取得基礎設施項目完全所有權。因此，REITs的收益來自於不動產管理運作得到的收入。
REITs基金收益，對於不同資產類型，其收益來源不同，產業園ruits收入以租金收入、物業收入、停車費收入為主；高速公路ruits收入主要來源於過路費收入。從本質上看，不動產的長期收益來自經濟增長，和貨幣增長，即資產增值收益。越穩定、越賺錢的不動產項目其回報更高。
F. 大家好,請問美股REITS的好價格怎麼計算
根據美股研究社的科普，REITs是一種國際上通行的房地產投資工具，是房地產信託基金的簡稱。從美國REITs指數近30年來的復合收益率看，他的表現要比納斯達克以及標准普爾等大多數資本市場指數要好。
國內推動REITs指數也有比較長的時間了，在2014年內地REITs產品「中信啟航專項資產管理計劃」成功發行，並在深交所綜合協議平台掛牌轉讓，標志著REITs在現有法律條件框架下完成了創新實踐。此後，鵬華基金發行鵬華前海萬科REITs，為公募發行類REITs產品探索了新道路。
相比較直接投資酒店，公寓，住宅等房地產，REITs有以下優點：
1、現金流穩定。REITs有穩定的分紅，如果不想自己的資金長期閑置的話，可以定期收到分紅。
2、靈活。房地產市場交易慢，手續復雜。然而REITs是在股票交易所進行交易，如果你想收回自己的資金，很容易就可以賣出了。
3、分散風險。REITs投資於不同地區不同種類的房地產物業，以分散風險。
4、投資回報高。
那麼我們如何投資REITs指數呢？
在實際投資過程中，中國暫時沒有嚴格意義上的REITs指數基金，我們只有藉助港美股賬戶投資境外的REITs指數基金。港美股賬戶福利開戶渠道二師父公眾號菜單欄有。
我們主要投資的品種來自於中國香港和美國證券市場。可以在住宅、商業、辦公、零售等REITs裡面各選擇一隻。
香港的旅遊行業、零售行業以及辦公樓前景都非常好。
目前掛牌的REITs主要有領匯REIT，這是香港最大的REIT，專注投資零售物業，包括購物中心、停車場、熟食店及超市。這個REIT總體上擁有大約100萬平方米的零售場所。
冠軍REIT，這是僅次於領匯REIT的香港第二大市值的REIT，主要專注於甲級辦公樓及零售物業。
對於美國而言，這里是REITs的發源地。美國REITs的數量和種類就非常多了。
目前掛牌的REITs主要有VTR，資產類型分布於整個醫療產業鏈，資產組合包括老人護理院、自主養老院，門診樓、高級護理院等。地域及其分散，遍布美國47個州，英國及加拿大的兩個省。
HCPREIT,他的資產組合在地域、運營商、投資者及客戶類型等方面實現分散化，資產組合包括1079項資產，分布於美國46個州及墨西哥，包括醫院，養老院，門診樓等。
EQRREIT，他在12個州有390項資產，其中一些是成長性市場中的高質量物業，位於西雅圖，華盛頓，波士頓，紐約。
投資這種REIT選擇指數市盈率低於市場平均市盈率開始定投，當然，前提是該國的房地產行業沒有超大的泡沫並且經濟穩定。這屬於資產大類配置的一種，可以放入進攻型賬戶，我們一定要記住投資需要做好全球資產配置。
G. 美國reits怎麼買
可以在基金代銷機構認購reits基金，比如：天天基金、支付寶、微信、京東金融、愛基金、銀行等
H. 美國REITs基金有哪些
$GOV基金(GOV)$：GOV擁有29處物業，其中25處物業大約300萬平方英尺的面積出租給了美國政府，另外4處物業大約30萬平方英尺的面積出租給了加利福尼亞、馬里蘭、明尼蘇達和南卡羅萊納州政府。
$Senior Housing Properties Trus(SNH)$:Senior Housing Properties Trust是一家房地產投資信託公司，投資於老年住宅房產市場，包括老年公寓、輔助生活設施、集中照顧中心和看護中心。公司目前已在美國23個州擁有86個房產地。公司現有的業務發展計劃包括提供4種類型老年住房。2002年1月，公司從Crestline Capital Corporation收購31個老年生活社區，共有7,487個居住單位。同時，公司還將這31個房產地出租給以前的子公司Five Star Quality Care, Inc.。
$HPT房產信託(HPT)$：酒店物業信託管理公司，從事房地產投資信託業務，收購和擁有由其他酒店出租或經營的眾多酒店。截止2001年12月31日，公司在美國37個州擁有230家酒店，客房總數達31.7萬間。公司各酒店則以Marriott名下的Marriott Hotels，Courtyard，Residence Inn，Wyndham Garden，Wyndham，Summerfield Suites，AmeriSuites，Candlewood Suites，Homestead Studio Suites，TownePlace
$娛樂房地產依託(EPR)$:EPR Properties是一家自我管理的房地產投資信託公司。它的壯大是因為把握住了當地娛樂產業和娛樂相關產業（如大型綜合劇院）的發展的契機。
$Medical Properties Trust(MPW)$.：是一家自我決策的不動產投資信託公司。主要從事醫療保健機構的收購和租賃開發。這些機構包括住院康復醫院﹑長期重症護理醫院﹑區域性重症護理醫院﹑婦女和兒童醫院﹑流動外科中心和其它專科醫療保健醫院﹐例如心臟病醫院﹑整修外科醫院和癌症醫院等。
$FRANKLIN STREET PPTYS CORP(FSP)$：公司主要經營兩方面的業務。它從事房地產運營管理，包括房屋租賃，短期購房貸款和財產管理。另外，它還從事投資銀行和為客戶提供投資服務。
$Universal Health Realty Income(UHT)$：環球不動產信託下擁有大約三十一家的健康保健機構，位置分布於美國十四個州中。其中包括了五家加強看護中心、一家全方位復健治療中心、二家出租給子公司的精神病醫院、以及一家曾經出租給諾瓦保健公司(NovaCare)的復健醫院。此外環球公司也擁有一家次級加強看護中心，出租給THC芝加哥公司(THC-Chicago, Inc.)，醫療院所的出租業務佔了公司營收的百分之八十一。
$Omega Healthcare Investors(OHI)$：是保健事業的需求以賣出產業再租回的方式經營其不動產業務。自其營運之初即在美國從事於長期看護場所的投資，包括看護中心、維生場所、與復健中心等。該公司目前擁有250家看護中心與一小部分的醫療用資產，同時也提供醫療場所營建所需的融資服務。而該公司同時亦持有擁有160家看護中心的英國Principal Healthcare Finance Limited45%的股份。
$LIBERTY PPTY TR(LPT)$：萊勃替自由產權公司資產和直接或者間接地操作其608種產權面積大約為44百萬個平方英尺空間,有百分之 95 以上的租約比率為公司擁有其所有權，此外還有1113英畝畫為商業用地的土地。
$LTC房產(LTC)$：LTC財產公司透過抵押貸款、設備租借交易以及其他投資，主要於長期看護及其他與健康醫療相關的設備上投資。在一九九八年期間，LTC財產公司開始於私立及公立學校的教育事業上作投資，從學前學校到八年級都有。到一九九八年十二月三十一日止，LTC財產公司已經投資了二百七十四間熟練看護設備，包括三萬一千二百七十六張床，九十個生活輔助設備等，總共包含四千三百零一個單位和六間學校。
沒錯。過去幾年回報率最高的10家REITS中，有8家居然和醫療養老有關。不知道的乍一看還以為是行業排名呢！這也從側面反映在美國，什麼行業的REITS更加穩定。
最後，普及一個小知識：（就是在圖片中提到卻沒有解釋的FFO）
FFO：（Funds from operation) 大多數教科書將他翻譯成「運營現金流」。盡管這是一個非GAAP指標，但對於REITS來說至關重要。通過這個數據，我們才能夠知道未來這家REITS能否健康的運營？能否正常的擴張？價值是否在安全邊際以內等。
所以：股價/美股ffo也成為了reits界的市盈率。鍵人為大家找到了各大機構預測的以上這10個REITS的預測FFO。希望對大家的投資判斷有用。
作者：徐佳傑Pierre
I. 美國REITs 一股可以起買嗎
美國的這個權證買一股的話，應該是不可以購買的，他也是必須有多少的錢才可以購買