A. 證券股中哪幾只是龍頭股
西部證券、第一創業、華林證券、國信證券、東北證券等。
1、西部證券
西部證券股份有限公司是經中國證券監督管理委員會批准設立，於2001年元月正式注冊開業的證券經營機構。公司注冊資本金壹拾貳億元人民幣。
在陝西、北京、上海、深圳、山東、江蘇、河南、河北、廣西、甘肅、寧夏共設有72家證券營業部，在上海設有從事自營業務、客戶資產管理業務的第一、二分公司和研究發展中心。
西部期貨有限公司作為公司控股子公司與公司主營業務協同運作，獨立經營。2012年5月，西部證券股份有限公司在深圳證券交易所正式掛牌上市，成為我國第19家上市證券公司。
2、第一創業
2002年9月16日，第一創業證券有限責任公司在深圳宣告成立，注冊資本金為19.7億元人民幣，注冊地在深圳。公司是在佛山證券有限責任公司基礎上增資擴股而設立的。
3、華林證券
公司主要經營證券經紀、證券自營、證券承銷和上市推薦、代理登記開戶、證券投資咨詢、財務顧問等業務，並具有開放式基金代銷、債券主承銷、IPO詢價、全國銀行間同業拆借市場同業拆借等業務資格。
華林證券有限責任公司成立於1988年7月，是國內最早成立的綜合類證券公司之一。公司總部設在深圳，目前在北京、上海、廣州等大中城市設有分支機構，業務覆蓋全國。
4、國信證券
國信證券股份有限公司是全國性大型綜合類證券公司，注冊資本70億元。
國信證券共有5家股東，股東單位名稱和股權結構如下： 深圳市投資控股有限公司 持股40%； 華潤深國投信託有限公司 持股30%； 雲南紅塔集團有限公司 持股20%； 中國第一汽車集團公司 持股5.1%； 北京城建投資發展股份有限公司 持股4.9%。
5、東北證券
東北證券股份有限公司前身為吉林省證券有限責任公司。2000 年6月經中國證監會批准，經過增資擴股成立東北證券有限責任公司。
2007 年8月，錦州經濟技術開發區六陸實業股份有限公司定向回購股份，以新增股份換股吸收合並東北證券有限責任公司，並更名為"東北證券股份有限公司"。2007 年8月27日，公司在深圳證券交易所掛牌上市，股票簡稱為"東北證券"，股票代碼為000686 。
B. 中國平安的大股東是國外的嗎
是的，中國平安保險有限公司的第一大股東是匯豐集團，是全球規模最大的銀行及金融機構之一，總部設於倫敦。不過雖然中國平安第一大股東是匯豐集團，但因為他所佔的股份在平安總股份中是很少的，所以在總股份中仍是以中國的股東為主，中國平安並不是外企控投，而是中企控投。
(2)深圳市投資控股有限公司股票代碼擴展閱讀：
國平安保險（集團）股份有限公司（以下簡稱「中國平安」，「公司」，「集團」）於1988年誕生於深圳蛇口，是中國第一家股份制保險企業，融保險、銀行、投資三大主營業務為一體、傳統金融與非傳統金融並行發展。公司為香港聯合交易所主板及上海證券交易所兩地上市公司，股票代碼分別為2318和601318。
中國平安在2015年《福布斯》「全球上市公司2000強」中名列第32位，排名較2014年躍升30位 [7] ；美國《財富》雜志「全球領先企業500強」名列第128位，並蟬聯中國內地非國有企業第一。
除此之外，在英國WPP集團旗下MillwardBrown公布的「全球品牌100強」中，名列第77位，在全球保險品牌中排名第一；在全球最大的品牌咨詢公司Interbrand發布的最佳中國品牌排行榜」中，名列第六位，成為中國保險業第一品牌。
C. 股票平安銀行是不是深發展
股票平安銀行是以前的深圳發展銀行。
1.2012年1月19日，深圳發展銀行股份有限公司更名為「平安銀行股份有限公司」，英文名稱變更為「Ping An Bank Co.Ltd.」。000001股票代碼保持不變。
2.深圳發展銀行發布公告稱，深發展和平安銀行董事會審議通過兩行合並方案，深發展吸收合並平安銀行，並更名「平安銀行」。 深發展公告稱，本次吸收合並完成後，平安銀行將被並入深發展，平安銀行注銷，不再作為法人主體獨立存在，深發展應為合並後存續的公司，公司的中文名稱由「深圳發展銀行股份有限公司」變更為「平安銀行股份有限公司」。
D. 深圳地產股都有那些
1、天健集團（000090）：
深圳天健集團，全名為深圳市天健（集團）股份有限公司，系被深圳市政府列為做強做大的綜合性大型企業集團，具有獨立的法人地位。主導產業為市政工程、建築施工、房地產開發和投資開發，兼營工業、商貿、交通運輸、房屋租賃、物業管理、建材生產及賓館酒樓。
公司改編為地方企業至天健公司成立前的10年間（1983年-1993年），公司先後承建了深圳直升飛機場及深南大道、濱河大道、北環大道等市區主要交通幹道，承接了筆架山水廠、鹽田港後方市政排污工程和福田河改造等市政建設項目。
2、深振業（000006）：
深圳市振業（集團）股份有限公司根據國家有關法律、法規的規定，經深圳市人民政府批准，於1989年5月25日成立，領取深司字N23093號企業法人營業執照。1992年4月27日，經中國人民銀行深圳分行以深銀復字（1992）第059號文批准，公司發行A 股於深圳證券交易所上市。
公司經營范圍包括土地開發、房產銷售及租賃、物業管理。 主要產品或提供的勞務：本公司的主要產品是提供商品住宅，以及提供物業租賃服務。
3、深圳市長城投資控股股份有限公司（000042）：
深圳市長城投資控股股份有限公司[1]，創立於1984年9月，前身為深圳市屬全民所有制國營企業深圳市工程開發公司。1994年，經深圳市人民政府以深府函〔1994〕18號文批准，公司進行股份制改造，更名為「深圳市長城地產股份有限公司」，同年9月在深圳證券交易所正式掛牌。
2004年11月,經深圳市人民政府批准，公司成功引進戰略投資者，民營企業廣東聯泰集團通過江西聯泰實業有限公司、深圳聯泰房地產開發有限公司共受讓公司28%股權，成為公司第二大股東，形成了產權多元化的體制。
公司以房地產開發為核心業務，並將業務延伸至產業鏈的相關環節，包括酒店經營、倉儲物流、物業經營、建築施工、物業管理等，是國家房地產開發一級企業，廣東省城市建設一類一級綜合開發企業。
公司秉承「給股東以滿意的投資回報，給客戶以理想的居住生活，給員工以廣闊的發展空間」的經營理念，以打造最好的住宅產品為使命，業務快速發展，形成了立足深圳，輻射東莞、惠州、成都、上海、大連等多個地區的發展格局。
4、萬科企業股份有限公司（000002）：
萬科企業股份有限公司成立於1984年，1988年進入房地產行業，1991年成為證券交易所第二家上市公司。經過二十多年的發展，成為國內最大的住宅開發企業，業務覆蓋珠三角、長三角、環渤海三大城市經濟圈以及中西部地區，共計53個大中城市。
5、保利地產（600048）：
保利房地產（集團）股份有限公司是中國保利集團控股的大型國有房地產企業，是中國保利集團房地產業務的運作平台，國家一級房地產開發資質企業 。總部位於廣州。2006年7月31日，公司股票在上海證券交易所掛牌上市，成為在股權分置改革後，重啟IPO市場的首批上市的第一家房地產企業。
保利地產，秉承現代化建築的自然主義與舒適性居住的人本精神，尋求建築與自然、人與建築、人與人之間的和諧共生，詮釋「和諧生活，自然舒適」的至高境界。「和諧」是企業產品追求的核心價值理念和最高設計理想，貫穿於產品的各個層面、各個方面和各個環節之中。
「自然」是企業產品追求的總體風格和最重要的產品特色，是產品層面的核心思想。「舒適」是企業產品提供給目標客戶的最大利益點，體現了「以客戶為中心」的思想。
E. 中國平安為什麼沒有控股股東
中國平安是有控股股東的。
中國平安的控股股東是：中國平安保險(集團)股份有限公司。
簡介：
中國平安保險(集團)股份有限公司於1988年誕生於深圳蛇口,是中國第一家股份制保險企業,至今已發展成為融保險、銀行、投資等金融業務為一體的整合、緊密、多元的綜合金融服務集團。公司為香港聯合交易所主板及上海證券交易所兩地上市公司,股票代碼分別為2318和601318。
經營范圍：
（一）投資保險企業；（二）監督管理控股投資企業的各種國內、國際業務；（三）開展保險資金運用業務；（四）經批准開展國內、國際保險業務；（五）經中國保險監督管理委員會及國家有關部門批準的其他業務。公司是以保險業務為核心，以統一的品牌向客戶提供包括保險、銀行、證券、信託等多元化金融服務的全國領先的綜合性金融服務集團。經過在國內保險市場近二十年的運作和品牌建設，中國平安已經成為中國保險行業最知名的品牌之一。
流通股的前10大股東是：
1.深圳市投資控股有限公司
2.同盈貿易有限公司
3.隆福集團有限公司
4.商發控股有限公司
5.深業集團有限公司
6.華夏人壽保險股份有限公司-萬能保險產品
7.葛衛東
8.中信證券股份有限公司
9.TEMASEK FULLERTON ALPHA PTE LTD
10.深圳市立業集團有限公司。
F. 國泰君安601211是國家股嗎
是股份制企業，其中大部分是國家股（上海國有資產經營有限公司等）看下十大股東情況就知道了。
截至日期：2015-06-25 十大股東情況
股東名稱 (單位:萬股) 持股數 占總股本比(%) 股份性質 增減情況
─────────────────────────────────────
上海國有資產經營有限公 194934.75 25.57 限售A股 ↓-6299.90
司
上海國際集團有限公司 69860.83 9.16 限售A股 ↓-2253.41
深圳市投資控股有限公司 62407.19 8.18 限售A股 ↓-2012.99
上海城投（集團）有限公 25249.11 3.31 限售A股 ↓-814.43
司
大眾交通（集團）股份有 15445.59 2.03 限售A股 未變
限公司
深圳能源集團股份有限公 15445.59 2.03 限售A股 未變
司
全國社保基金理事會轉持 15110.47 1.98 限售A股 新進
二戶
上海金融發展投資基金（ 15000.00 1.97 限售A股 未變
有限合夥）
中國第一汽車集團公司 11540.25 1.51 限售A股 ↓-372.24
安徽華茂紡織股份有限公 9529.99 1.25 限售A股 未變
司
G. 深圳市有哪些大型的國企單位
1、深圳市賽格集團有限公司
深圳市賽格集團有限公司是由深圳市國有資產監督管理委員會、中國華融資產管理公司、中國東方資產管理公司、中國長城資產管理公司等四家股東出資設立的有限責任公司，注冊資本14億元。2009年賽格集團資產總額67.25億元，實現銷售收入44.12億元。
賽格集團擁有下屬企業24家，其中深圳賽格股份有限公司、深圳賽格三星股份有限公司為「深交所」上市公司。
賽格集團為全國企業500強、全國製造業500強企業。集團連續十年獲全國電子百強企業稱號、廣東省企業100強稱號。賽格商標為廣東省著名商標，賽格品牌獲2008年度廣東省十佳優秀品牌。
2、深圳市國有免稅商品(集團)有限公司
免稅集團創辦於1980年，前身為深圳免稅商店；1983年1月8日更名為深圳市免稅商品供應公司；1993年1月18日，更名為深圳市免稅商品供應總公司；
1995年1月5日，經深圳市國資委[1994]7號文批復，公司改製成為國有獨資企業，改為現有名稱，由深圳市人民政府國有資產監督管理委員會代為履行出資人職責。公司注冊資本金為34，038萬元人民幣，截止2010年12月31日，公司總資產23.41億元，凈資產16.47億元。
3、深圳市長城投資控股股份有限公司
深圳市長城投資控股股份有限公司 ，創立於1984年9月，前身為深圳市屬全民所有制國營企業－深圳市工程開發公司。
1994年，經深圳市人民政府以深府函〔1994〕18號文批准，公司進行股份制改造，更名為「深圳市長城地產股份有限公司」，同年9月在深圳證券交易所正式掛牌（股票簡稱：深長城，股票代碼000042,法人代表：伍斌），成為公眾上市公司。
2004年11月,經深圳市人民政府批准，公司成功引進戰略投資者，民營企業廣東聯泰集團通過江西聯泰實業有限公司、深圳聯泰房地產開發有限公司共受讓公司28%股權，成為公司第二大股東，形成了產權多元化的體制；
4、深圳市天健(集團)股份有限公司
深圳市天健（集團）股份有限公司、系深圳市國資委直接控股的市屬國有股份制企業，公司原名深圳市天健實業股份有限公司，其前身為1983年9月集體轉業的基建工程兵302團。1993年改制為股份制企業，1997年4月更名為深圳市天健（集團）股份有限公司。1999年7月在深圳證券交易所上市。
5、深圳市振業(集團)股份有限公司
深圳市振業（集團）股份有限公司是深圳市國有資產監督管理局直管的國有上市公司，成立於1989年5月，1992年在深圳證券交易所公開上市（簡稱：深振業A，證券代碼000006），以房地產開發經營為主營業務。
擁有廣西振業房地產股份有限公司、湖南振業房地產開發有限公司、惠州市惠陽區振業創新發展有限公司、天津市振業房地產開發有限公司、西安振業房地產開發有限公司等多家所屬企業。
H. 國泰君安證券手上所持股票代碼
國泰君安十大股東
1.上海國有資產經營有限公司
2.中央匯金投資有限責任公司
3. 深圳市投資控股有限公司
4.上海市城市建設投資開發總公司
5.中國一汽集團公司
6.深圳市能源集團有限公司
7.大眾交通（集團）股份有限公司
8.中國圖書進出口（集團）總公司
9.杭州市財開投資集團公司
10. 安徽華茂紡織股份有限公司
自媒體，網路「泰澤小謝」即可，謝謝支持
I. 000029深深房A怎麼了
http://..com/question/2376199.html
深深房 A：股權分置改革說明書（摘要修訂稿）
證券代碼：000029 證券簡稱：深深房A （公告編號：臨2005-28）
深圳經濟特區房地產（集團）股份有限公司
SHENZHEN SPECIAL ECONOMIC ZONE REAL ESTATE（GROUP）CO.,LTD
（廣東省深圳市人民南路3005 號深房廣場47 樓）
股權分置改革說明書
（摘要修訂稿）
保薦機構：
（福建省福州市湖東路99 號）
簽署日期：二OO五年十二月二十七日
深圳經濟特區房地產(集團)股份有限公司 股權分置改革說明書摘要（修訂稿）
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董事會聲明
本公司董事會根據非流通股東的書面委託，編制股權分置改革說明書摘要。
本說明書摘要摘自股權分置改革說明書全文，投資者欲了解詳細內容，應閱讀股
權分置改革說明書全文。
本公司股權分置改革由公司A 股市場非流通股股東與流通A 股股東之間協
商，解決相互之間的利益平衡問題。中國證券監督管理委員會和證券交易所對本
次股權分置改革所作的任何決定或意見，均不表明其對本次股權分置改革方案及
本公司股票的價值或者投資人的收益做出實質性判斷或者保證。任何與之相反的
聲明均屬虛假不實陳述。
深圳經濟特區房地產(集團)股份有限公司 股權分置改革說明書摘要（修訂稿）
3
特別提示
1．截至本說明書簽署日，本公司第一大股東深圳市建設投資控股公司（以
下簡稱「建設投資」）同意參加本次股權分置改革並提出改革動議。提出改革動
議的非流通股股東持有非流通股總數已超過全體非流通股股份的三分之二，符合
《上市公司股權分置改革管理辦法》的要求。
2.本次股權方案在A 股市場相關股東會議網路投票前需得到深圳市國資委
的批復，能否得到或者及時得到批准存在一定的不確定性。
3.股權分置改革是指消除A 股市場非流通股和流通A 股的股份轉讓制度性差
異，由非流通股股東與流通A 股股東通過協商形成的利益平衡安排。
4.股權分置改革是解決A 股市場相關股東之間的利益平衡問題，因此本次
股權分置改革由A 股市場相關股東協商決定。
5.本公司股權分置改革方案需經參加A 股市場相關股東會議表決的A 股股東
所持表決權的三分之二以上通過，並經參加A 股市場相關股東會議表決的流通A
股股東所持表決權的三分之二以上通過，存在無法獲得A 股市場相關股東會議表
決通過的可能。
6.根據深圳市人民政府國有資產監督管理委員會《關於成立深圳市投資控股
有限公司的決定》（深國資委[2004]223 號），深圳市投資管理公司、深圳市建設
投資控股公司、深圳市商貿投資控股公司合並組建為深圳市投資控股有限公司，
根據國務院國有資產監督管理委員會國資產權[2005] 689 號文批復，同意深圳
市建設投資控股公司持有的本公司國家股全部無償劃轉到深圳市投資控股有限
公司。根據證監公司字[2005]116 號批復，中國證券監督管理委員會同意豁免深
圳市投資控股有限公司因持有本公司74，382 萬股股份而應履行的要約收購義
務。鑒於目前股權過戶手續正在辦理之中，若上述股權劃轉過戶手續在公司股權
分置改革方案實施之日前完成，則由深圳市投資控股有限公司執行對價安排；若
上述股權劃轉過戶手續在公司股權分置改革方案實施之日前未能完成，則由建設
投資執行對價安排。深圳市投資控股有限公司承諾在股權過戶完成後，將繼續履
行建設投資就本次股權分置改革所做出的承諾。
7.本次股權分置改革相關費用由深圳市投資控股有限公司承擔。
深圳經濟特區房地產(集團)股份有限公司 股權分置改革說明書摘要（修訂稿）
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重要內容提示
1．改革方案要點
本公司唯一非流通股股東建設投資向持有本公司流通A 股的股東做出對價
安排。建設投資向流通A 股股東安排7,096.32 萬股股票對價，即流通A 股股東
每持有10 股流通A 股獲付4.8 股對價股份。股權分置改革方案實施後首個交易
日，公司非流通股東持有的股份即獲得上市流通權。
2．非流通股股東的承諾事項
（1）建設投資將遵守法律、法規和規章的規定，履行法定承諾義務。
（2）建設投資聲明：本承諾人將忠實履行承諾，承擔相應的法律責任。除
非受讓人同意並有能力承擔承諾責任，本承諾人將不轉讓所持有的股份。
（3）建設投資聲明：本承諾人未按承諾文件的規定履行其承諾時，應賠償
其他股東因此而遭受的損失。
3．激勵機制
為對公司核心管理層、核心業務骨幹（以下簡稱「管理層」）進行有效長期
激勵，建設投資將其擁有的不超過深深房總股本10%的股份，分三年出售給公司
管理層，出售價格為實施時公司最近一期經審計的每股凈資產值。管理層每年在
實施股權激勵計劃之前必須按出售價格的20%預先向公司交納風險責任金，如不
能完成董事會制定的業績考核任務，則交納的風險責任金不予退還，由公司享有。
管理層認股條件和風險責任金等約束和激勵計劃的具體規則將由公司董事
會制定並審議通過，該部分股份的流通條件將遵照有關規定執行。
對於納入本次管理層約束和激勵計劃的股份，自管理層約束和激勵計劃實施
之日起三年內不上市交易或者轉讓，三年後按照有關規定執行。
4．本次改革A 股市場相關股東會議的日程安排
（1）本次A 股市場相關股東會議的股權登記日:2005 年12 月30 日。
（2）本次A 股市場相關股東會議現場會議召開日:2006 年1 月23 日下午
2:00。
（3）本次A 股市場相關股東會議網路投票時間:2006 年1 月19 日至2006
年1 月23 日
深圳經濟特區房地產(集團)股份有限公司 股權分置改革說明書摘要（修訂稿）
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其中，通過深圳證券交易所交易系統進行網路投票的具體時間為:2006 年1
月19 日至2006 年1 月23 日期間每個交易日上午9:30—11:30，下午13:00—
15:00；通過深圳證券交易所互聯網投票系統投票的具體時間為:2006 年1 月19
日9:30 至2006 年1 月23 日15:00。
5．本次改革相關證券（A 股）停復牌安排
（1）本公司董事會將申請公司A 股自2005 年 12 月19 日起停牌，最晚於
2005 年12 月29 日復牌，此階段時期為股東溝通時期。
（2）本公司董事會將在2005 年12 月28 日(含2005 年12 月28 日)之前
公告非流通股股東與流通A 股股東溝通協商的情況、協商確定的改革方案，並申
請公司A 股於公告後下一交易日復牌。
（3）本公司董事會將申請自本次A 股市場相關股東會議股權登記日的次一
交易日起至改革規定程序結束之日公司A 股停牌。
6．查詢和溝通渠道
熱線電話： 0755-82297856 0755-82293000-4712
傳真：0755-82294024
電子信箱：[email protected]
證券交易所網站：www.szse.cn
深圳經濟特區房地產(集團)股份有限公司 股權分置改革說明書摘要（修訂稿）
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深圳經濟特區房地產（集團）股份有限公司
股權分置改革說明書摘要
一、釋 義
在本說明書中，除非文意另有所指，下列詞語具有如下含義：
深深房/本公司/公司 指 深圳經濟特區房地產（集團）股份有限公司
投控公司 指 深圳市投資控股有限公司
建設投資/控股股東 指 深圳市建設投資控股公司
股權分置改革 指 通過非流通股股東和流通A 股股東之間的利益平衡
機制，消除A 股市場股份轉讓制度性差異的過程
本方案 指 深圳經濟特區房地產（集團）股份有限公司股權分
置改革方案
本說明書 指 深圳經濟特區房地產（集團）股份有限公司股權分
置改革說明書
非流通股股東 指 本方案實施前，所持本公司的股份尚未在深圳證券
交易所公開交易的股東，即建設投資。
流通A 股股東 指 本方案實施前，持有本公司流通A 股的股東
董事會 指 深圳經濟特區房地產（集團）股份有限公司董事會
中國證監會 指 中國證券監督管理委員會
深交所 指 深圳證券交易所
登記結算公司 指 中國證券登記結算有限責任公司深圳分公司
興業證券/保薦機構 指 興業證券股份有限公司
律師事務所 指 廣東信達律師事務所
A 股市場相關股東會議股權
登記日
指 審議本公司股權分置改革方案的A 股市場相關股東
會議的股權登記日
股改方案實施股權登記日 指 公司股權分置改革方案實施股權登記日
深圳經濟特區房地產(集團)股份有限公司 股權分置改革說明書摘要（修訂稿）
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二、股權分置改革方案
為了貫徹落實《國務院關於推進資本市場改革開放和穩定發展的若干意
見》、《關於上市公司股權分置改革的指導意見》、中國證監會《上市公司股權分
置改革管理辦法》等文件的有關精神，本公司非流通股股東根據「尊重歷史、立
足現實、放眼未來」的原則，在廣泛徵求流通A 股股東意見的基礎上，提出以下
股權分置改革方案：
（一）改革方案概述
本公司唯一非流通股股東建設投資向持有本公司流通A 股的股東做出對價
安排，所有非流通股股份獲得在A 股市場的流通權。
1．對價安排的形式、數量
以公司現有流通A 股股本14,784 萬股為基數，流通A 股股東每持有10 股流
通A 股獲付4.8 股對價股份，即建設投資向流通A 股股東安排7,096.32 萬股股
票對價。
2．對價安排的對象、執行方式
（1）對價安排對象：公司股改方案實施股權登記日下午收市後在登記結算
公司登記在冊的公司流通A 股股東。
（2）對價安排方式：本股權分置改革方案若獲得A 股市場相關股東會議審
議通過，根據對價安排，流通A 股股東所獲得的股份，由登記公司根據方案實施
股權登記日登記在冊的流通A 股股東持股數，按比例自動記入賬戶。
（3）安排對價的股份總數：7,096.32 萬股。
3．執行對價情況安排情況
改革方案在通過A 股市場相關股東會議批准後，公司董事會將公布股權分
置改革方案實施公告，改革方案實施股權登記日登記在冊的流通A 股股東將獲得
作為對價的股份。自股權分置改革方案實施後首個交易日起，非流通股股東持有
的原深深房非流通股股份即獲得在A 股市場的上市流通權。
4．承諾事項
（1）非流通股股東承諾
①建設投資將遵守法律、法規和規章的規定，履行法定承諾義務。
②建設投資聲明：本承諾人將忠實履行承諾，承擔相應的法律責任。除非受
深圳經濟特區房地產(集團)股份有限公司 股權分置改革說明書摘要（修訂稿）
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讓人同意並有能力承擔承諾責任，本承諾人將不轉讓所持有的股份。
③建設投資聲明：本承諾人未按承諾文件的規定履行其承諾時，應賠償其他
股東因此而遭受的損失。
（2）投控公司承諾
鑒於深深房控股股東建設投資所持有的深深房股份尚未過戶到投控公司名
下，且股權過戶手續正在辦理之中，若股權劃轉過戶手續在深深房股權分置改革
方案實施之日前完成，則由投控公司執行對價安排；若股權劃轉過戶手續在深深
房股權分置改革方案實施之日前未能完成，則由建設投資執行對價安排。投控公
司承諾在股權過戶完成後，將繼續履行建設投資就本次股權分置改革所做出的承
諾。
5．激勵機制
為對公司核心管理層、核心業務骨幹進行有效長期激勵，建設投資將其擁有
的不超過深深房總股本10%的股份，分三年出售給公司管理層，出售價格為實施
時公司最近一期經審計的每股凈資產值。管理層每年在實施股權激勵計劃之前必
須按出售價格的20%預先向公司交納風險責任金，如不能完成董事會制定的業績
考核任務，則交納的風險責任金不予退還，由公司享有。
管理層認股條件和風險責任金等約束和激勵計劃的具體規則將由公司董事
會制定並審議通過，該部分股份的流通條件將遵照有關規定執行。
對於納入本次管理層約束和激勵計劃的股份，自管理層約束和激勵計劃實施
之日起三年內不上市交易或者轉讓，三年後按照有關規定執行。
（二）執行對價安排情況表
執行對價安排前 本次執行數量 執行對價安排後
執行對價安排
的股東名稱
持股數
（萬股）
占總股本
比例（%）
本次執行對價安排
股份數量（萬股）
本次執行對價安
排的現金金額
持股數（萬
股）
占總股本
的比例（%）
建設投資 74,382 73.52 7,096.32 - 67,285.68 66.51
合計 74,382 73.52 7,096.32 - 67,285.68 66.51
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（三）有限售條件的股份可上市流通預計時間表
股東名稱 占股本比例可上市流通時間承諾的限售條件
5% G 日+12 個月後
10% G 建設投資 日+24 個月後
66.51% G 日+36 個月後
自改革方案實施之日起，在十二個月內不上市交易或者
轉讓；在前項規定期滿後，通過證券交易所掛牌交易出
售原非流通股股份，出售數量占該公司股份總數的比例
在十二個月內不得超過百分之五，在二十四個月內不得
超過百分之十。
（註：G 指公司股改方案實施後首個交易日）
（四）改革方案實施前後股份結構變動表
改革前 改革後
股份數量
（萬股）
占總股本比例
（%）
股份數量
（萬股）
占總股本比例
（%）
一、未上市流通股
份合計 74,382 73.52
一、有限售條件的流通
股合計 67,285.68 66.51
國家股 74,382 73.52 國家持股 67,285.68 66.51
國有法人股 國有法人持股
社會法人股
募集法人股
社會法人持股
境外法人持股 境外法人持股
二、流通股份合計 26,784 26.48
二、無限售條件的流通股
合計 33,880.32 33.49
A 股 14,784 14.61 A 股 21,880.32 21.63
B 股 12,000 11.86 B 股 12,000 11.86
H 股及其他 H 股及其他
三、股份總數 101,166 100.00 三、股份總數 101,166 100.00
（五）保薦機構對本次改革對價安排的分析意見
本次股權分置改革方案對價確定的出發點：充分考慮流通A 股股東的利益，
同時兼顧非流通股股東的利益。
1．理論依據
由於目前我國的證券市場是一個股權分置的市場，幾乎所有的上市公司都只
有部分股票（社會公眾股）可以在證券交易所交易流通，而其它法人股、發起人
自然人股均沒有流通權。流通股票在證券交易所市場上可以獲得較高的市場定
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價，而非流通股只能協議轉讓，往往只能獲得較低的市場定價。所以，理論上說，
可流通股票具有「流通權價值」。本次股權分置改革，由於公司非流通股股東所
持股票將獲得流通權，這將打破現流通A股股東的穩定預期，從而勢必影響公司
流通股股東的流通權價值，理論上，流通權的價值將歸於零。因此，非流通股股
東必須為此安排相當於流通股股東流通權價值的對價。
超額發行市盈率法的主要思路類似於在非股權分置條件下即成熟市場模擬
一次新股發行，可以將股票發行市盈率超出成熟市場發行的市盈率倍數作為計算
流通權價值的依據，其超額市盈率所對應部分的募集資金增量即可視為流通權價
值。
深深房自1993年6月發行11,200萬股人民幣普通股（即A股，其中向境內社會
公眾發行10,000萬股，向內部職工發行1,200萬股）至今，未再次發行A股進行融
資，因此，其非流股股東應向流通A股股東安排的流通權對價應該是公司發行A
股股票時的流通權價值。根據前述關於流通權價值的基本假設，流通權價值應為
在股權分置的市場中公司發行A股股票時，由於受非流通股不在A股市場上市流通
的預期影響，公司發行股票獲得的相對於全流通市場的超額溢價水平。
2．A股流通權價值的計算公式及相關假設
每股流通權的價值＝公司股票發行時的超額市盈率倍數×公司股票發行時
的預計每股稅後利潤
公司股票發行時的超額市盈率倍數=公司股票發行時的按盈利預測計算的發
行市盈率-全流通市場公司股票發行時的合理市盈率
參考成熟市場股票發行的市盈率，同時為了適當測算對價安排的空間，全流
通市場公司股票發行時的合理市盈率假設為8-12倍，為充分考慮流通A股股東利
益，我們假設合理市盈率為相對低位數9倍。
由於本方法是假設公司初始發行時即為全流通市場，所計算出的流通權價值
為當初發行時的原始流通權價值。公司於1993年6月發行A股，距今已有12.5年的
時間，為了充分保障流通A股股東的應得利益，考慮到流通權的市場價值，參考
中國人民銀行1993年7月公布的一年期定期存款利率即10.98%的水平，按照單利
12.5年期計算該流通權的目前價值。
以2005年12月15日為計算參考日，截至該日公司A股股票30個交易日收盤價
的算術平均值為4.32元，以此作為股權分置改革前流通A股的價格。
3．公司股票發行時的超額市盈率倍數的估算
根據深深房1993年6月發行A股的每股發行價為3.8元，根據當時公司董事會
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對發行完成當年（即1993年度）的盈利預測，董事會預測公司1993年度稅後利潤
為21,157.31萬元，按深深房股票發行後總股本67,550萬股計算，預計每股稅後
利潤為0.31元，由此計算公司當年發行A股的市盈率為12.25倍（深深房1993年實
際完成稅後利潤34,501.71萬元，全面攤薄每股收益為0.44元，以此計算深深房
實際發行的市盈率僅為6.36倍）。
參考全流通市場的經驗數據，我們認為按照A股發行後總股本全面攤薄計算，
深深房至少可以獲得9倍的發行市盈率定價，因此，深深房流通A股流通權的超額
市盈率倍數為3.25倍。
4．流通權價值的計算
流通權的原始價值＝公司股票發行時的超額市盈率倍數×公司股票發行時
的預計每股稅後利潤×公開發行流通A股股數
由此計算流通權的原始價值11,284萬元
5．流通權的時間價值計算
依據上述假設，該流通權的目前價值=流通權的原始價值×（1+10.98%×
12.5）
由此計算該流通權的目前價值26,771.29萬元
6．流通權的總價值所對應的流通A股股數
流通權的目前價值所對應的深深房流通A股股數＝流通權的目前價值/市價
以上述4.32元作為流通A股的計價參考，由此流通權的總價值所對應的A股流
通股股數為6,197.06萬股
按現有14,784萬股流通A股計算，每10股流通A股應獲得對價為4.19股。
7．實際對價安排的確定
考慮到股權分置改革方案實施後，市場股價的短期波動可能影響公司流通A
股股東的收益，為了更好地保護流通A股股東的利益，非流通股股東對股改方案
實施股權登記日登記在冊的流通A股股東安排的對價總額為7,096.32萬股股票，
即流通A股股東每持有10股流通股獲得4.8股股票。
8．保薦機構的分析意見
根據上述分析，興業證券認為，深深房非流通股股東為取得所持股票在A股
市場流通權向流通A股股東安排7,096.32萬股股票的對價，流通A股股東每持有10
股流通A股獲付4.8股對價股份，該對價高於通過上述理論計算出的對價水平，是
充分考慮了流通A股股東權益，上述對價水平是合理的。
（六）非流通股股東的承諾及為履行其承諾提供的保證
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1．非流通股股東的承諾事項
（1）建設投資將遵守法律、法規和規章的規定，履行法定承諾義務。
（2）建設投資聲明：本承諾人將忠實履行承諾，承擔相應的法律責任。除
非受讓人同意並有能力承擔承諾責任，本承諾人將不轉讓所持有的股份。
（3）建設投資聲明：本承諾人未按承諾文件的規定履行其承諾時，應賠償
其他股東因此而遭受的損失。
2．激勵機制
為對公司核心管理層、核心業務骨幹進行有效長期激勵，建設投資將其擁有
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時公司最近一期經審計的每股凈資產值。管理層每年在實施股權激勵計劃之前必
須按出售價格的20%預先向公司交納風險責任金，如不能完成董事會制定的業績
考核任務，則交納的風險責任金不予退還，由公司享有。
管理層認股條件和風險責任金等約束和激勵計劃的具體規則將由公司董事
會制定並審議通過，該部分股份的流通條件將遵照有關規定執行。
對於納入本次管理層約束和激勵計劃的股份，自管理層約束和激勵計劃實施
之日起三年內不上市交易或者轉讓，三年後按照有關規定執行。
3．承諾事項的履約方式、履約時間、履約能力及履約風險防範對策
履約方式：為履行上述鎖定期承諾義務，交易所和登記結算公司在上述鎖定
承諾期內對承諾人所持原非流通股份進行鎖定，並對公司原非流通股股東所持股
份的上市交易進行技術監管。
履約時間：相關承諾人的履約時間自公司股權分置改革方案實施之日起，至
各相關承諾人所持原非流通股份的鎖定期期滿為止。
履約能力：由於交易所和登記結算公司將在上述承諾鎖定期內對相關承諾人
所持原非流通股份進行鎖定，相關承諾人將無法通過交易所掛牌出售該部分股
份，上述措施從技術上為承諾人履行上述承諾義務提供了保證。因此，相關承諾
人有能力履行上述承諾。
履約風險防範對策：由於交易所和登記結算公司將在上述承諾鎖定期內對相
關承諾人所持原非流通股份進行鎖定，相關承諾人違反上述承諾的風險已得到合
理規避。
4．承諾事項的違約責任
公司控股股東建設投資書面承諾：本承諾人未按承諾文件的規定履行其承諾
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時，應賠償其他股東因此而遭受的損失。
5．承諾人聲明
公司控股股東建設投資書面聲明：本承諾人將忠實履行承諾，承擔相應的法
律責任。除非受讓人同意並有能力承擔承諾責任，本承諾人將不轉讓所持有的股
份。
（七）本次股權分置改革對公司治理的影響
1．公司董事會針對股權分置改革對公司治理的影響發表意見
對於本次股權分置改革，公司董事會意見為：「股權分置改革的實施，從制
度上保證了同股同權、同股同利的實現，使公司的所有股份處於平等地位，夯實
了公司治理的基石，將大力推動公司治理的深化，對公司治理產生積極的深遠影
響。首先，有利於形成統一的估值標准，協調公司股東之間的利益關系；其次，
有利於建立有效的市場約束機制，提高公司運作規范化程度和運作透明度；第三，
有利於公司治理的深化，建立長效的激勵機制，為公司股東提供更加豐厚的回報；
第四，有利於形成投資者保護機制，促進公司治理的全面完善；第五，管理層約
束和激勵相結合的計劃進一步完善了公司的治理結構。」
2．公司獨立董事就公司股權分置改革相關事項發表獨立意見
本公司獨立董事對本次股權分置改革方案及相關事項發表的獨立意見如下：
「本人認為公司股權分置改革方案的順利實施將徹底解決公司的股權分置
問題，使流通A 股股東與非流通股股東的利益趨於一致，將形成公司治理的共同
利益基礎，有利於完善上市公司的股權制度和治理結構，規范上市公司運作，符
合全體股東和公司的利益，有利於公司的可持續發展。
公司股權分置改革方案兼顧了非流通股股東和流通A 股股東等各方利益，有
利於維護市場的穩定，公平合理，不存在損害公司及流通A 股股東利益的情形。
同時公司在方案實施過程中將採取有力措施進一步保護流通A 股股東利益，如在
審議股權分置改革方案的A 股市場相關股東會議上為流通A 股股東提供網路投票
平台，實施類別表決，安排實施董事會徵集投票權操作程序，及時履行信息披露
義務等。
綜上所述，公司股權分置改革方案體現了公平、公開、公正的原則，符合現
行法律、法規、規范性文件和公司章程的規定。本人同意本次股權分置改革方案」。
針對深深房本次股權分置改革方案的調整，獨立董事意見為：
「（1）自公司董事會於2005年12月19日公告《深圳經濟特區房地產（集團）
深圳經濟特區房地產(集團)股份有限公司 股權分置改革說明書摘要（修訂稿）
14
股份有限公司股權分置改革說明書》後，公司通過多種渠道廣泛地與投資者進行
了溝通與交流，應廣大流通A股股東的要求，非流通股股東經過反復權衡後，對
股權分置改革方案進行了調整，並由董事會做出公告。本次調整股權分置改革方
案的程序符合法律、法規和《公司章程》的規定，符合公司整體利益；
（2）本次調整股權分置改革方案，進一步保護了流通A股股東的利益；
（3）同意本次對公司股權分置改革方案的調整暨對《深圳經濟特區房地產
（集團）股份有限公司股權分置改革說明書》的修訂；
（4）本獨立意見是公司獨立董事基於公司股權分置改革方案進行調整所發
表的意見，不構成對前次意見的修改。
綜上所述，公司股權分置改革方案體現了公平、公開、公正的原則，符合現
行法律、法規、規范性文件和公司章程的規定。本人同意本次股權分置改革方案」。
三、股權分置改革過程中可能出現的風險及其處理方案
1．無法及時獲得相關股東會議批準的風險及處理方案
根據《上市公司股權分置改革管理辦法》的規定，股權分置改革方案及相關
事項尚需公司A 股市場相關股東會議表決通過後方可實施，A 股市場相關股東會
議就董事會提交的股權分置改革方案做出決議必須經參加表決的股東所持表決
權的三分之二以上通過，並經參加表決的流通A 股股東所持表決權的三分之二以
上通過後，本次股權分置改革方案方可生效。因此，本次股權分置改革能否順利
實施尚有待公司A 股市場相關股東會議的批准。
處理方案：公司董事會將協助非流通股股東，通過投資者座談會、媒體說明
會、網上路演、發放徵求意見函等多種方式，與流通A 股股東進行充分溝通和協
商，同時公布熱線電話、傳真和電子信箱，廣泛徵求流通A 股股東的意見，使改
革方案的形成具有廣泛的股東基礎。
改革方案如果未獲A 股市場相關股東會議表決通過