⑴ 美國買房流程有哪些
美國買房流程
Step 1 確定購房目的
決定去美國買房，首先要確定這套房子是用來自住還是投資？買房目的不同，挑選房產的標准也不同。如果是自住，需要慎重考察房產的現有狀況，包括所處社區、周圍環境、配套設施等問題；如果是投資，更多考慮的是未來升值。盡量選擇一個性價比高、投資成本小、未來發展前景良好並且便於出租的房產。
Step 2 鎖定購買區域
美國城市化水平較高，買房並不是離市中心越近越好，而是要看房產所在的社區情況。美亞置業集團國際地產投資經理Austen 介紹，同一片區域也會有不同的社區，可能只有一條街的間隔，房價卻相差幾十萬美元的情況。在購房前，不妨要求房產經紀人為你介紹社區的相關數據，如果有條件的話去社區走一走，能夠更加直觀地了解。
Step 3 選擇房產經紀人
在美國，買方和賣方經紀人的傭金都是由賣方支付的，所以對於不了解當地情況的買家來說，通過專業的經紀人進行交易更為放心一些。「由於美國的房源系統是共通的，美房吧華人經紀人可以在系統中查看所有房源信息，再加上美國對於房產經紀人有嚴格的法律約束，很少會出現欺詐的現象。」Austen 說，所以買家只需要通過國內的專業機構或者去當地找到一個交流無障礙、合眼緣的經紀人即可。
Step 4 拿到貸款預批信
中國人在美國買房可以申請貸款，但是申請難度相對較高。如果想要貸款買房子，買家需要先拿到銀行給出的貸款預批信（pre-approval letter），確定自己能夠貸到的金額之後，再去挑選房子。因為從申請到拿到預批信需要一兩個月的時間，賣家可能沒有耐心等你。目前，大多數在美國買房的中國客戶都是選擇現金全款支付房款，這也是他們在當地購房的優勢，因為賣家會比較青睞將房子賣給可以一次性付清全款的客戶。
Step 5 簽署購房合同
經過一段時間的選房、看房之後，當你遇到心儀的房子，經紀人會根據房產狀況和市場表現給出一個參考價。買家根據參考價和賣方報價確定一個初步的購買價。隨後，經紀人會向賣方經紀人發出購房意向書（offer）。如果價格達成一致，則可以簽署正式的購房合同。此時，買家需要支付房款的20% 作為首付款，這筆資金會存入第三方監管賬戶中。
Step 6 房屋檢查
房屋的維修成本是持有美國房產的重要開支之一。如果購買二手房，在簽訂購房合同之後，一定要請專業的房屋檢查機構進行全面檢查，並且出具房屋檢測報告。如果發現問題可以與賣家協商解決，要求賣家負責維修，或者降低房款等。如果發現特別嚴重的房屋問題，買家也可以選擇取消房屋交易。
Step 7 產權過戶調查
在簽署購房合同大約兩周後，美國專業的產權過戶機構會進行過戶調查，主要調查賣方的產權是否清晰，確認沒有問題之後會出具產權過戶文件。因為有專業機構把關，在美國一般不會出現一房兩賣、產權不清晰等情況。
Step 8 申請貸款
買方向貸款機構提出貸款申請後，第三方評估機構會對房屋進行估價，如果估價低於房屋成交價格，買家可以與賣家協商降低房價或者直接取消合同。如果買家臨時申請不到貸款，也可以要求取消合同。取消合同是否需要支付違約金，主要看買賣雙方簽訂購房合同時的具體規定。
Step 9 購買房屋保險
在美國購買房產的同時，一般都會購買房屋保險。如果是貸款買房，貸款機構會要求買方在過戶之前購買房屋保險。除了基本的保險項目，在自然災害頻發的地區，還需要投保一份自然災害險，例如美國南部地區要加保颶風險，加州要加保地震險等。
Step 10 產權過戶
在拿到產權過戶文件後，買方會將尾款打到第三方監管賬戶中，之後進行產權過戶。大概兩周左右的時間，買方就可以拿到地契。地方政府的網站半年左右會更新一次，購房者登錄當地購房網站輸入姓名就可查詢到自己名下的房產。
⑵ 美國買房的步驟是什麼
Step 1 確定購房目的
決定去美國買房，首先要確定這套房子是用來自住還是投資？買房目的不同，挑選房產的標准也不同。如果是自住，需要慎重考察房產的現有狀況，包括所處社區、周圍環境、配套設施等問題；如果是投資，更多考慮的是未來升值。盡量選擇一個性價比高、投資成本小、未來發展前景良好並且便於出租的房產。
Step 2 鎖定購買區域
美國城市化水平較高，買房並不是離市中心越近越好，而是要看房產所在的社區情況。美亞置業集團國際地產投資經理Austen 介紹，同一片區域也會有不同的社區，可能只有一條街的間隔，房價卻相差幾十萬美元的情況。在購房前，不妨要求房產經紀人為你介紹社區的相關數據，如果有條件的話去社區走一走，能夠更加直觀地了解。
Step 3 選擇房產經紀人
在美國，買方和賣方經紀人的傭金都是由賣方支付的，所以對於不了解當地情況的買家來說，通過專業的經紀人進行交易更為放心一些。「由於美國的房源系統是共通的，美房吧華人經紀人可以在系統中查看所有房源信息，再加上美國對於房產經紀人有嚴格的法律約束，很少會出現欺詐的現象。」Austen 說，所以買家只需要通過國內的專業機構或者去當地找到一個交流無障礙、合眼緣的經紀人即可。
Step 4 拿到貸款預批信
中國人在美國買房可以申請貸款，但是申請難度相對較高。如果想要貸款買房子，買家需要先拿到銀行給出的貸款預批信（pre-approval letter），確定自己能夠貸到的金額之後，再去挑選房子。因為從申請到拿到預批信需要一兩個月的時間，賣家可能沒有耐心等你。目前，大多數在美國買房的中國客戶都是選擇現金全款支付房款，這也是他們在當地購房的優勢，因為賣家會比較青睞將房子賣給可以一次性付清全款的客戶。
Step 5 簽署購房合同
經過一段時間的選房、看房之後，當你遇到心儀的房子，經紀人會根據房產狀況和市場表現給出一個參考價。買家根據參考價和賣方報價確定一個初步的購買價。隨後，經紀人會向賣方經紀人發出購房意向書（offer）。如果價格達成一致，則可以簽署正式的購房合同。此時，買家需要支付房款的20% 作為首付款，這筆資金會存入第三方監管賬戶中。
Step 6 房屋檢查
房屋的維修成本是持有美國房產的重要開支之一。如果購買二手房，在簽訂購房合同之後，一定要請專業的房屋檢查機構進行全面檢查，並且出具房屋檢測報告。如果發現問題可以與賣家協商解決，要求賣家負責維修，或者降低房款等。如果發現特別嚴重的房屋問題，買家也可以選擇取消房屋交易。
Step 7 產權過戶調查
在簽署購房合同大約兩周後，美國專業的產權過戶機構會進行過戶調查，主要調查賣方的產權是否清晰，確認沒有問題之後會出具產權過戶文件。因為有專業機構把關，在美國一般不會出現一房兩賣、產權不清晰等情況。
Step 8 申請貸款
買方向貸款機構提出貸款申請後，第三方評估機構會對房屋進行估價，如果估價低於房屋成交價格，買家可以與賣家協商降低房價或者直接取消合同。如果買家臨時申請不到貸款，也可以要求取消合同。取消合同是否需要支付違約金，主要看買賣雙方簽訂購房合同時的具體規定。
Step 9 購買房屋保險
在美國購買房產的同時，一般都會購買房屋保險。如果是貸款買房，貸款機構會要求買方在過戶之前購買房屋保險。除了基本的保險項目，在自然災害頻發的地區，還需要投保一份自然災害險，例如美國南部地區要加保颶風險，加州要加保地震險等。
Step 10 產權過戶
在拿到產權過戶文件後，買方會將尾款打到第三方監管賬戶中，之後進行產權過戶。大概兩周左右的時間，買方就可以拿到地契。地方政府的網站半年左右會更新一次，購房者登錄當地購房網站輸入姓名就可查詢到自己名下的房產。
⑶ 美亞置業集團怎麼樣
美亞置業是中國大陸首家引入海外房產展銷會的公司，主要提供物業策劃顧問服務，服務主要是以專案的形式，這個和現在眾多的中介服務是不一樣的，並且更重要的是擁有全球化的海外房源。
⑷ 投資海外房產需要考慮了解的幾個問題
投資海外房產需要注意的有：1、所在國家是否有投資前景
2、需要關注政局是否穩定，經濟是否繁榮？
3、哪個國家經常參加經濟論壇峰會，國家領導人經常訪華，基本上都可以選擇。經常出席經濟論壇峰會，證明這個國家努力促進國際合作吸引外資，有經濟發展潛力。
4、如果當地房產買賣非常活躍，證明這個房產市場的需求是穩定的，這樣的話未來最起碼是不愁出手的。
5、如果當地房產買賣市場疲軟，要麼就是房量供給出現了問題，或者國家經濟出現了問題。
對於海外房產投資，如果還有哪些問題，可以咨詢萊坊國際，萊坊國際投資部致力於為客戶提供一站式全球地產服務，無論客戶身處國內或國外，都可以享受到國際物業服務、租賃管理服務、傢具內飾設計服務、會計稅務服務以及轉售服務。憑借全球60個國家超過512個辦公室以及19030名專業人士的龐大網路優勢讓客戶更為有效，更為合理的挑選海外住宅。
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⑸ 美亞置業：外國人購買美國房產要交哪些稅
隨著房產投資的熱漲趨勢，投資者對於美國房產的關注度越來越高。但是作為一名外國的投資者在購買美國房產時都需要上交那些稅務呢?
外國人在購買美國房產需要上交的稅費可分為五大類：1、入息稅;2、資本增值稅;3、房地產稅;4、轉售房產，稅例第1031條;5、外資房產投資預扣稅等。以下對於各類稅費展開詳細的分析。
（1）入息稅
美國的稅務年度是由每年的1月1日始至當年的12月31 日止。而報稅截止日期可分為居民和非居民，居民：四月十五日午夜十二時(華盛頓特區的"解放日"在4月15日(星期五)，因此報稅截止日順延到4月18日。另外，由於4月18日適逢美國新英格蘭地區"愛國者日"，報稅截止日是4月19日。);非居民：截止日期是六月十五日。
(2)資本增值稅
美國房產長期投資的資本增值(超過1年的投資)，增值部分在37,651到415,050美元，稅率為15%;增值部分高於415,050美元，稅率為20%。在短期投資(少於一年)的資本增值稅較高，與一般入息稅稅率相同，而個人的增值稅的免稅額為4,050美元。
如果說投資者是由投資所得到的額外收入，如股票、地產、債券、基金、藝術品和其他任何有價值的東西等，每年是必須要申報的。但是申報與繳稅是兩回事，也就是說有可能是不需要繳稅。
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(3)房地產稅
按照美國稅法規定，不論是房屋用於何種用途，房地產所有者都應該上繳物業稅。更明確的說是房屋所得者是將房屋用於出租還是自用，只要擁有房地產就需繳物業稅。然而房地產稅是每年的年底上繳交一次，如果是提前繳稅，還會享受折扣的優惠。上繳的稅額約為估價之1%-1.8%，根據美國房產估值設定一個價值比，如房地產市場價值5%、15%、30%、40%、50%的房地產來相應的徵收稅值。
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（4）轉售房產，稅例第1031條
外國人購買的美國房產進行房產交易不管是用於商業還是投資，需在出售原有房產45天內確定一個或多個重置房產。那麼重置房產需與原有房產等值或高於原有房產價值，而公寓的話可換貨倉 ，空地可換單一住宅，辦公大樓可換公寓等;如果是在出售原有房產後的180天內，需購入重置房產，否則需支付資本增值稅。逆向交換亦可，即賣方先購入重置房產，再將原有房產售出。
(5)外資房產投資預扣稅
為了減少非永久居民的外籍人士與外國企業逃稅的情況，外國籍賣主在轉售(出售)美國房產物業的情況下，賣家需要預先繳納房款由10%上調至15%作為稅務預留款項(2016年2月16日起生效)，在成交後20天內過戶公司把這筆稅額繳交給美國國家稅務局。如果賣主有必要的退稅部分，於每年報稅後約60-90天由稅局退回剩餘部分的稅費。
⑹ 美亞置業投資有限公司怎麼樣
美亞置業投資有限公司，本省范圍內，當前企業的注冊資本屬於一般。
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⑺ 美亞置業怎麼樣聽朋友說美亞是全國最大的國外房產咨詢公司
前段時間在行業論壇會上有幸見過美亞置業董事長梁建立先生，為人非常的親和。堅持行業31年，不忘初心，成就現在的美亞置業，讓人敬佩!
⑻ 開發地塊中，商業分為獨立商業、裙樓、住宅連商業等等，這些怎麼劃分怎麼定義的
中英街——沙頭角等等，並對休閑椅、果皮箱等進行動畫，人性化處理，使沉寂美亞置業集團的商業規劃要求在統一主題的前提下，將步行街劃分為不同的商業