1. 佳兆業事件為什麼令人唇亡齒寒
據公告與報道，佳兆業當前在深圳的所有項目都處於禁售、限制之列，等於說這家公司的深圳業務已經休克。佳兆業只是被告知，深圳當局對自己做出了這樣的行政決定，卻未獲得足夠明確的解釋、告知與行政文書。
攸克君知道這對於佳兆業意味著什麼。當佳兆業把限售待遇與自己的命運公告給投資者後，媒體記者便熱衷於開始計算佳兆業的多種死法，是的，死刑正在降臨這家總部位於深圳、以城市舊改為主要業務的上市房企，但是死刑核准書還沒有送達，或者乾脆中途丟失了，又或者，乾脆就沒有出爐。
攸克君也知道這對於其他深圳房企意味著什麼——發生於佳兆業身上的這類司法與行政怪相，也可能在某一天的傍晚降臨到你們的頭上。
有兩個基本事實讓這一切變得更加令人震驚。
第一個，發生地是在深圳。大家都公認，深圳市的創新與法制意識是領先於國內其他大中城市的，公務員的法制意識也相對其他城市更加「公務員化」。但是，就是在這樣一個城市，因偵辦案件，以「防止控股股東轉移資產」的名義，對於一個在香港上市的房企核心資產進行休克處置，而不惜把必要的行政程序、理由與合法合理性置於不顧。
在佳兆業前實際控制人郭英成去職主席、將其股份降低至單一第二股東位置之後，深圳市府仍然升級處置措施，這一動作既顯示出當事者涉及的事態在擴大，也顯示出一定程度的行政「惡意」，更顯示出當局應對此類事態的經驗與工具不足，以及手段的簡單粗暴。
第二個，佳兆業前主席郭英成究竟涉案幾許、是否涉案，並不明朗，但在媒體輿情中，大多猜測其與深圳舊改有關。舊改在中國現在及未來，都將是一個朝陽產業，但是它的復雜性、涉及面都遠遠超過傳統的房地產開發，它的核心特徵就是政府資源密集。
以佳兆業個案來推導舊改的整體風險，雖然邏輯並不嚴謹，但是它折射出的問題卻是普遍性的。
總之，引爆一個貪腐案應有程序，只有當它行走在程序的軌道上，才能確保它是定額爆炸，而不是將自己本身變成了沒有控制力的炸彈。
不久之前，攸克君寫了地產商今年最大的對手，不是同行，不是市場調控，而是喝咖啡。我們不知道，深圳相關部門發出的資產凍結令是否有有效期，是否有足夠法規依據，但是，它確實正在製造一個令人不安的先例，這個先例將對深圳市的投資環境產生難以量化的影響，我相信，在大家將談論的焦點放在佳兆業自身的後果上時，更多的企業其實在關注另一件事情。
2. 佳兆業是李嘉誠旗下的嗎
是。
佳兆業集團控股有限公司成立於1999年，總部位於中國香港，2009年12月在聯交所成功上市（股票代碼：1638.HK）。佳兆業集團分公司超100家，員工數超17000人，總資產約3099億元人民幣 。目前業務已覆蓋京津冀協同發展區、粵港澳大灣區、長江經濟帶等主要經濟區域，進駐全國超50個重要城市 。
佳兆業集團實施「地產+城市更新+產業」三駕馬車的發展戰略，位列「2021中國上市百強房企第19位」， 2019-2021連續三年 獲評「中國房地產城市更新優秀 企業第一名」。
佳兆業集團控股有限公司緊抓消費升級和經濟結構轉型契機，布局多元業務領域。逐漸打造成為涵蓋綜合開發、城市更新、健康醫療、旅遊產業、文體科技、物業管理、航海運輸、商業運營、餐飲管理、酒店運營、科技產業、深足俱樂部、國際教育、供應鏈管理等超20個產業和細分領域的大型企業航母。
佳兆業集團始終站在城市綜合產業運營者的高度，以「專業、創新、價值、責任」為企業核心價值觀，以遠見全球的視野，以矢志不移的創新精神，從集約智能、綠色低碳、品質服務等多重角度關注中國城市化的發展，在推動產業升級，促進城市發展、提升城市價值等方面做出積極貢獻。
富有創造力和敬業精神的專業團隊是佳兆業寶貴的財富，團隊擁有豐富的經驗和強大的凝聚力，秉承簡單、高效、謙遜、拼搏的優秀企業文化，為企業的騰飛而持續奮斗。
以上資料參考:網路-佳兆業集團控股有限公司
3. 佳兆業是什麼檔次房企
佳兆業集團是中國大型綜合性投資集團，旗下擁有二十多家集團及專業公司。2019中國房地產上市公司綜合實力100強第29位 、2019中國房企城市更新領先品牌TOP1。2020年3月17日 ，佳兆業集團位列「2020中國房地產百強企業」第26位。
佳兆業集團控股有限公司成立於1999年，總部位於香港，2009年12月在聯交所成功上市（股票代碼：1638.HK）。佳兆業集團總資產超2710億元人民幣。佳兆業業務已覆蓋京津冀協同發展區域、粵港澳大灣區、長江經濟帶等主要經濟區域，進駐全國超50個重要城市。
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4. 港股通股票名單一覽表
證券代碼 英文簡稱 中文簡稱
00001 CKHHOLDINGS 長和
00002 CLPHOLDINGS 中電控股
00003 HK&CHINAGAS 香港中華煤氣
00004 WHARFHOLDINGS 九龍倉集團
00005 HSBCHOLDINGS 匯豐控股
00006 POWERASSETS 電能實業
00008 PCCW 電訊盈科
00010 HANGLUNGGROUP 恆隆集團
00011 HANGSENGBANK 恆生銀行
00012 HENDERSONLAND 恆基地產
00013 HUTCHMED 和黃醫葯
00014 HYSANDEV 希慎興業
00016 SHKPPT 新鴻基地產
00017 NEWWORLDDEV 新世界發展
00019 SWIREPACIFICA 太古股份公司A
00023 BANKOFEASIA 東亞銀行
00027 GALAXYENT 銀河娛樂
00038 FIRSTTRACTOR 第一拖拉機股份
00066 MTRCORPORATION 港鐵公司
00069 SHANGRI-LAASIA 香格里拉（亞洲）
00083 SINOLAND 信和置業
00087 SWIREPACIFICB 太古股份公司B
00101 HANGLUNGPPT 恆隆地產
00107 SICHUANEXPRESS 四川成渝高速公路
00123 YUEXIUPROPERTY 越秀地產
00135 KUNLUNENERGY 昆侖能源
00136 HENGTENNET 恆騰網路
00144 CHINAMERPORT 招商局港口
00148 KINGBOARDHLDG 建滔集團
00151 WANTWANTCHINA 中國旺旺
00152 SHENZHENINT'L 深圳國際
00165 CHINAEBLTD 中國光大控股
00168 TSINGTAOBREW 青島啤酒股份
00175 GEELYAUTO 吉利汽車
00177 JIANGSUEXPRESS 江蘇寧滬高速公路
00179 JOHNSONELECH 德昌電機控股
00187 JINGCHENGMAC 京城機電股份
00200 MELCOINT'LDEV 新濠國際發展
00220 U-PRESIDCHINA 統一企業中國
00241 ALIHEALTH 阿里健康
00257 EBENVIRONMENT 光大環境
00267 CITIC 中信股份
00268 KINGDEEINT'L 金蝶國際
00270 GUANGDONGINV 粵海投資
00285 BYDELECTRONIC 比亞迪電子
00288 WHGROUP 萬洲國際
00291 CHINARESBEER 華潤啤酒
00293 CATHAYPACAIR 國泰航空
00303 VTECHHOLDINGS
00317 COMEC 中船防務
00322 TINGYI 康師傅控股
00323 MAANSHANIRON 馬鞍山鋼鐵股份
00336 HUABAOINTL 華寶國際
00338 SHANGHAIPECHEM 上海石油化工股份
00345 VITASOYINT'L
00347 ANGANGSTEEL 鞍鋼股份
00354 CHINASOFTINT'L 中國軟體國際
00358 JIANGXICOPPER 江西銅業股份
00371 BJENTWATER 北控水務集團
00384 CHINAGASHOLD 中國燃氣
00386 SINOPECCORP 中國石油化工股份
00388 HKEX 香港交易所
00390 CHINARAILWAY 中國中鐵
00392 BEIJINGENT 北京控股
00410 SOHOCHINA SOHO中國
00425 MINTHGROUP 敏實集團
00489 DONGFENGGROUP 東風集團股份
00493 GOMERETAIL 國美零售
00512 GRANDPHARMA 遠大醫葯
00522 ASMPACIFIC
00525 GUANGSHENRAIL 廣深鐵路股份
00535 GEMDALEPPT 金地商置
00548 SHENZHENEXPRESS 深圳高速公路股份
00551 YUEYUENIND 裕元集團
00553 NANJINGPANDA 南京熊貓電子股份
00564 ZMJ 鄭煤機
00568 SHANDONGMOLONG 山東墨龍
00570 TRADCHIMED 中國中葯
00586 CONCHVENTURE 海螺創業
00588 BEIJINGNSTAR 北京北辰實業股份
00598 SINOTRANS 中國外運
00604 SHENZHENINVEST 深圳控股
00636 KERRYLOGNET 嘉里物流
00656 FOSUNINTL 復星國際
00659 NWSHOLDINGS 新創建集團
00665 HAITONGINT'L 海通國際
00667 CHINAEASTEDU 中國東方教育
00669 TECHTRONICIND 創科實業
00670 CHINAEASTAIR 中國東方航空股份
00683 KERRYPPT 嘉里建設
00688 CHINAOVERSEAS 中國海外發展
00696 TRAVELSKYTECH 中國民航信息網路
00700 TENCENT 騰訊控股
00719 SHANDONGXINHUA 山東新華制葯股份
00728 CHINATELECOM 中國電信
00753 AIRCHINA 中國國航
00754 HOPSONDEVHOLD 合生創展集團
00762 CHINAUNICOM 中國聯通
00763 ZTE 中興通訊
00772 CHINALIT 閱文集團
00780 TONGCHENGTRAVEL 同程旅行
00788 CHINATOWER 中國鐵塔
00811 XINHUAWINSHARE 新華文軒
00813 SHIMAOGROUP 世茂集團
00817 CHINAJINMAO 中國金茂
00836 CHINARESPOWER 華潤電力
00839 CHINAEDUGROUP 中教控股
00853 MICROPORT 微創醫療
00857 PETROCHINA 中國石油股份
00867 CMS 康哲葯業
00868 XINYIGLASS 信義玻璃
00873 SHIMAOSERVICES 世茂服務
00874 BAIYUNSHANPH 白雲山
00880 SJMHOLDINGS 澳博控股
00881 ZHONGSHENGHLDG 中升控股
00883 CNOOC 中國海洋石油
00884 CIFIHOLDGP 旭輝控股集團
00895 DONGJIANGENV 東江環保
00902 HUANENGPOWER 華能國際電力股份
00909 MINGYUANCLOUD 明源雲
00914 CONCHCEMENT 海螺水泥
00916 CHINALONGYUAN 龍源電力
00921 HISENSEHA 海信家電
00939 CCB 建設銀行
00941 CHINAMOBILE 中國移動
00956 CHINASUNTIEN 新天綠色能源
00960 LONGFORGROUP 龍湖集團
00966 CHINATAIPING 中國太平
00968 XINYISOLAR 信義光能
00981 SMIC 中芯國際
00991 DATANGPOWER 大唐發電
00992 LENOVOGROUP 聯想集團
00995 ANHUIEXPRESSWAY 安徽皖通高速公路
00998 CITICBANK 中信銀行
01024 KUAISHOU-W 快手－W
01030 SEAZEN 新城發展
01033 SINOPECSSC 中石化油服
01038 CKIHOLDINGS 長江基建集團
01044 HENGANINT'L 恆安國際
01053 CHONGQINGIRON 重慶鋼鐵股份
01055 CHINASOUTHAIR 中國南方航空股份
01057 ZHEJIANGSHIBAO 浙江世寶
01060 ALIPICTURES 阿里影業
01065 TIANJINCAPITAL 天津創業環保股份
01066 WEIGAOGROUP 威高股份
01071 HUADIANPOWER 華電國際電力股份
01072 DONGFANGELEC 東方電氣
01088 CHINASHENHUA 中國神華
01093 CSPCPHARMA 石葯集團
01099 SINOPHARM 國葯控股
01108 LUOYANGGLASS 洛陽玻璃股份
01109 CHINARESLAND 華潤置地
01112 H&HINTLHLDG H＆H國際控股
01113 CKASSET 長實集團
01128 WYNNMACAU 永利澳門
01138 COSCOSHIPENGY 中遠海能
01157 ZOOMLION 中聯重科
01171 YANZHOUCOAL 兗州煤業股份
01177 SINOBIOPHARM 中國生物制葯
01186 CHINARAILCONS 中國鐵建
01193 CHINARESGAS 華潤燃氣
01199 COSCOSHIPPORT 中遠海運港口
01208 MMG 五礦資源
01209 CHINARESMIXC 華潤萬象生活
01211 BYDCOMPANY 比亞迪股份
01233 TIMESCHINA 時代中國控股
01238 POWERLONG 寶龍地產
01268 MEIDONGAUTO 美東汽車
01288 ABC 農業銀行
01299 AIA 友邦保險
01308 SITC 海豐國際
01310 HKBN 香港寬頻
01313 CHINARESCEMENT 華潤水泥控股
01316 NEXTEER 耐世特
01330 DYNAGREENENV 綠色動力環保
01336 NCI 新華保險
01339 PICCGROUP 中國人民保險集團
01347 HUAHONGSEMI 華虹半導體
01349 FUDANZHANGJIANG 復旦張江
01359 CHINACINDA 中國信達
01375 CCSECURITIES 中州證券
01378 CHINAHONGQIAO 中國宏橋
01385 SHANGHAIFUDAN 上海復旦
01398 ICBC 工商銀行
01456 GUOLIANSEC 國聯證券
01458 ZHOUHEIYA 周黑鴨
01513 LIVZONPHARMA 麗珠醫葯
01516 SUNACSERVICES 融創服務
01528 RSMACALLINE 紅星美凱龍
01530 3SBIO 三生制葯
01533 ZHUANGYUANPA 庄園牧場
01548 GENSCRIPTBIO 金斯瑞生物科技
01579 YIHAIINTL 頤海國際
01585 YADEA 雅迪控股
01618 MCC 中國中冶
01628 YUZHOUGROUP 禹洲集團
01635 DZUG 大眾公用
01638 KAISAGROUP 佳兆業集團
01658 PSBC 郵儲銀行
01691 JSGLOBALLIFE JS環球生活
01717 AUSNUTRIA 澳優
01766 CRRC 中國中車
01772 GANFENGLITHIUM 贛鋒鋰業
01776 GFSEC 廣發證券
01787 SDGOLD 山東黃金
01789 AKMEDICAL 愛康醫療
01797 KOOLEARN 新東方在線
01800 CHINACOMMCONS 中國交通建設
01801 INNOVENTBIO 信達生物
01810 XIAOMI-W 小米集團－W
01812 CHENMINGPAPER 晨鳴紙業
01813 KWGGROUP 合景泰富集團
01816 CGNPOWER 中廣核電力
01821 ESR
01833 PAGOODDOCTOR 平安好醫生
01839 CIMCVEHICLES 中集車輛
01876 BUDAPAC 百威亞太
01877 JUNSHIBIO 君實生物
01882 HAITIANINT'L 海天國際
01888 KBLAMINATES 建滔積層板
01896 MAOYANENT 貓眼娛樂
01898 CHINACOAL 中煤能源
01918 SUNAC 融創中國
01919 COSCOSHIPHOLD 中遠海控
01928 SANDSCHINALTD 金沙中國有限公司
01929 CHOWTAIFOOK 周大福
01951 JXR 錦欣生殖
01952 EVERESTMED-B 雲頂新耀－B
01963 BCQ 重慶銀行
01972 SWIREPROPERTIES 太古地產
01988 MINSHENGBANK 民生銀行
01995 CIFIESSERVICE 旭輝永升服務
01997 WHARFREIC 九龍倉置業
01999 MANWAHHLDGS 敏華控股
02005 SSYGROUP 石四葯集團
02007 COUNTRYGARDEN 碧桂園
02009 BBMG 金隅集團
02013 WEIMOBINC 微盟集團
02016 CZBANK 浙商銀行
02018 AACTECH 瑞聲科技
02020 ANTASPORTS 安踏體育
02039 CIMC 中集集團
02068 CHALIECO 中鋁國際
02096 SIMCEREPHARMA 先聲葯業
02128 CHINALESSO 中國聯塑
02137 BRII-B 騰盛博葯－B
02150 NAYUKI 奈雪的茶
02158 YIDUTECH 醫渡科技
02160 CARDIOFLOW-B 心通醫療－B
02186 LUYEPHARMA 綠葉制葯
02192 MEDLIVE 醫脈通
02196 FOSUNPHARMA 復星醫葯
02202 CHINAVANKE 萬科企業
02208 GOLDWIND 金風科技
02218 ANDREJUICE 安德利果汁
02238 GACGROUP 廣汽集團
02269 WUXIBIO 葯明生物
02282 MGMCHINA 美高梅中國
02313 SHENZHOUINTL 申洲國際
02314 LEE&MANPAPER 理文造紙
02318 PINGAN 中國平安
02319 MENGNIUDAIRY 蒙牛乳業
02328 PICCP&C 中國財險
02331 LINING 李寧
02333 GREATWALLMOTOR 長城汽車
02338 WEICHAIPOWER 濰柴動力
02357 AVICHINA 中航科工
02359 WUXIAPPTEC 葯明康德
02380 CHINAPOWER 中國電力
02382 SUNNYOPTICAL 舜宇光學科技
02388 BOCHONGKONG 中銀香港
02400 XDINC 心動公司
02500 VENUSMEDTECH-B 啟明醫療－B
02588 BOCAVIATION 中銀航空租賃
02600 CHALCO 中國鋁業
02601 CPIC 中國太保
02607 SHPHARMA 上海醫葯
02611 GTJA 國泰君安
02618 JDLOGISTICS 京東物流
02628 CHINALIFE 中國人壽
02669 CHINAOVSPPT 中海物業
02688 ENNENERGY 新奧能源
02689 NDPAPER 玖龍紙業
02727 SHELECTRIC 上海電氣
02772 ZHONGLIANGHLDG 中梁控股
02777 R&FPROPERTIES 富力地產
02858 YIXIN 易鑫集團
02866 COSCOSHIPDEV 中遠海發
02869 GREENTOWNSER 綠城服務
02880 LIAONINGPORT 遼港股份
02883 CHINAOILFIELD 中海油田服務
02899 ZIJINMINING 紫金礦業
03311 CHINASTATECON 中國建築國際
03319 A-LIVING 雅生活服務
03320 CHINARESPHARMA 華潤醫葯
03323 CNBM 中國建材
03328 BANKCOMM 交通銀行
03331 VINDAINT'L 維達國際
03333 EVERGRANDE 中國恆大
03347 TIGERMED 泰格醫葯
03360 FEHORIZON 遠東宏信
03369 QHDPORT 秦港股份
03380 LOGANGROUP 龍光集團
03383 AGILEGROUP 雅居樂集團
03396 LEGENDHOLDING 聯想控股
03606 FUYAOGLASS 福耀玻璃
03618 CQRCBANK 重慶農村商業銀行
03633 ZHONGYUGAS 中裕燃氣
03669 YONGDAAUTO 永達汽車
03690 MEITUAN-W 美團－W
03692 HANSOHPHARMA 翰森制葯
03759 PHARMARON 康龍化成
03799 DALIFOODS 達利食品
03808 SINOTRUK 中國重汽
03866 BQD 青島銀行
03868 XINYIENERGY 信義能源
03883 CHINAAOYUAN 中國奧園
03888 KINGSOFT 金山軟體
03898 TIMESELECTRIC 時代電氣
03900 GREENTOWNCHINA 綠城中國
03908 CICC 中金公司
03958 DFZQ 東方證券
03968 CMBANK 招商銀行
03969 CHINACRSC 中國通號
03988 BANKOFCHINA 中國銀行
03990 MIDEAREALEST 美的置業
03993 CMOC 洛陽鉬業
03996 CHENERGYENG 中國能源建設
03998 BOSIDENG 波司登
06030 CITICSEC 中信證券
06060 ZAONLINE 眾安在線
06066 CSC 中信建投證券
06078 HYGEIAHEALTH 海吉亞醫療
06088 FITHONTENG
06098 CGSERVICES 碧桂園服務
06099 CMSC 招商證券
06110 TOPSPORTS 滔搏
06127 JOINN 昭衍新葯
06158 ZHENROPPT 正榮地產
06160 BEIGENE 百濟神州
06169 YUHUAEDU 宇華教育
06178 EBSECURITIES 光大證券
06185 CANSINOBIO-B 康希諾生物－B
06186 CHINAFEIHE 中國飛鶴
06196 BANKOFZHENGZH
5. 紅籌股 有哪些
你好，紅籌股這一概念誕生於上世紀90年代初期的香港股票市場，之所以稱為紅籌股，主要有兩點原因：第一，中華人民共和國在國際上有時被稱為紅色中國，相應地，香港和國際投資者把在境外注冊、在香港上市的那些帶有中國大陸概念的股票稱為紅籌股。第二，紅籌股的由來還出於一個典故，在賭場上最大銀碼的籌碼為藍色，其次為紅色，因此，紅色便被選為代表實力較藍籌股稍有不及的股份。
具體如何定義紅籌股，尚存在一些爭議。主要的觀點有兩種。一種認為，應該按照業務范圍來區分。如果某個上市公司的主要業務在中國內地，其盈利中的大部分也來自該業務，那麼，這家在中國境外注冊、在香港上市的股票就是紅籌股。另一種觀點認為，應該按照權益多寡來劃分，如果一家上市公司股東權益的大部分來自中國內地，或具有內地背景，也就是為中資控股，那麼，這家在中國境外注冊、在香港上市的股票才屬於紅籌股之列。1997年6月16日，恆生指數服務有限公司按照第二個標准正式推出「恆生香港中資企業指數」，亦稱紅籌股指數。
下面是一些港股紅籌股股票名稱：
越秀投資
金威啤酒
中國(香港)石油
招商局國際
深圳國際
駿威汽車
粵海投資
華潤創業
中化化肥
香港中旅
上海實業控股
北京控股
中國食品
深圳控股
中國海外發展
中國聯通
王朝酒業
華潤電力
天津發展
中國海洋石油
中國網通
中國移動
中保國際
聯想集團
越秀交通
TCL多媒體
華潤置地
華晨中國
中遠太平洋
中信資源
中國電力
中國食品
深圳控股
中國海外發展
中國聯通
王朝酒業
華潤電力
天津發展
中國海洋石油
中國網通
中國移動
中保國際
聯想集團
越秀交通
TCL多媒體
華潤置地
華晨中國
中遠太平洋
中信資源
中國電力
本信息不構成任何投資建議，投資者不應以該等信息取代其獨立判斷或僅根據該等信息作出決策。
6. 佳兆業斷崖式降杠桿背後的秘密
3月25日，佳兆業公布了2020年全年業績。
這次業績最引人注目的一點就是，按照2023年以前達到三道紅線的監管要求，佳兆業降杠桿的速度極快，遠遠超出市場預期，基本達標。2021年完全達標幾乎沒有懸念。
根據年報披露的信息，截至2020年度報告期末， 佳兆業凈負債率同比2019年末的144%大幅下降46個百分點至97.9%，超預期完成降負債目標。此外，現金短債比由2019年末的1.1倍提升至1.56倍。剔除預收賬款的資產負債率也由上年末的75.9%下降5.6個百分點至70.3%。
凈負債率和現金短債比完全達標，剔除預收款後的資產負債率已基本接近70%的標准。究竟是什麼原因，讓佳兆業降杠桿速度如此之快，背後隱藏了哪些秘密？
從資產負債表來看，佳兆業的凈資產從2019年末的557.1億元大幅提升至2020年末的787.2億元。同時， 其在手現金則從2019年末的370.1億元大幅增加100.9億元至471億元。
其實，衡量一家企業在手資金情況主要還是要看非受限現金。佳兆業在手現金中， 非受限現金則同比2019年末的309.6億元大幅增加99.1億元至2020年末的408.7億元 ，這也意味著，佳兆業手中可動用的現金大幅增加，流動性更加充裕。
手中彈葯日益充足的原因，顯然跟佳兆業良好的銷售狀況密不可分。
年報顯示， 2020年佳兆業合約銷售金額約1069億元，同比增長21%，再創 歷史 新高 ；銷售面積620萬平方米，同比增長33%。
根據克而瑞數據統計，2020年佳兆業銷售額排名持續上升，位居全國第24位。其中粵港澳大灣區市場表現突出，銷售金額佔比達58%，結轉收入佔比達71%。近三年來，佳兆業銷售年復合增長率達24%，發展後勁十足。
良好的銷售和經營帶給佳兆業的直接回饋就是杠桿率的大幅下降。
按照凈負債率=（有息負債-貨幣資金）/凈資產的計算公式，佳兆業的分母在不斷增大，而分子卻在不斷變小，凈負債率大幅降低就不難理解。
尤其值得一提的是，佳兆業在年報中披露剔除預收賬款後的資產負債率和凈負債率時，特別 將13.5億元的永續債從凈資產中剔除，並將其列入有息負債一項，這樣計算出來其凈負債率為97.9%，很明顯這是一種讓自己吃虧的做法。
如果按照業內通行的計算方式，將永續債列入凈資產（權益總額）中，並將其從有息負債中剔除的話， 實際上佳兆業的凈負債率將進一步降低至94.5%。
同理，如果將13.5億元的永續債從總負債中剔除， 其剔除預收款後的資產負債率也將從官方公布的70.3%下降為69.75%。
換句話說，如果佳兆業按照業內通行的財務處理方式來計算的話，其實其核心 財務指標已經完全符合三道紅線監管要求，完全變綠。
不得不說，佳兆業處理財務數據時的認真嚴謹態度業內少見。
同時，從債務結構來看，2020年，佳兆業嚴格控制有息負債規模，提升長短債比、降低融資成本、優化債務結構，保障公司的償債能力。在未來到期債務中， 1年內到期佔19%，約231億元，2年以上到期佔81%。長短債比為4.3，較2019年的2.7上升了1.6 ，債務結構得以進一步優化。
積極的財務策略還體現在佳兆業不斷開拓境內外新型融資渠道和融資成本的持續下降。
2020年，佳兆業在境內獲得ABS的額度超100億元及境內長租公寓專項債額度30億元；境外除優先票據外，首次在可持續發展債券框架下發行債券，共計6億美元。
另外佳兆業的融資成本也在持續下降，截至2020年12月31日，佳兆業境內融資成本為7.4%， 較上年末下降60個BP ；境外全年新增借款的綜合成本 較去年下降202個BP。
從主要經營指標來看，佳兆業全面實施的PMO精細化運營管理策略也帶來了提質增效的良好效果。
根據年報披露的數據，即便面臨去年疫情沖擊、各地調控政策持續加碼的不利市場環境，佳兆業的核心經營指標依然實現了逆勢增長。年報顯示，2020年佳兆業 營業收入為557.7億元，同比增長16.1%；凈利潤為52.8億元，增長26.8%；歸母凈利潤為54.5億元，同比增長18.6%；毛利潤為159.1億，同比增15%。
此外，佳兆業的資產也在持續增長，總資產增長14.4%，達到3099億。核心指標保持兩位數的增幅，經營業績實現了高質量增長。
穩健的財務策略和優異的經營狀況也使佳兆業去年獲得了境內外權威評級機構的充分認可。
國際三大評級機構穆迪、標普和惠譽均給予佳兆業較高評級，展望「穩定」。另外，中誠信國際、聯合資信及大公國際均給予佳兆業AA+信用評級，展望「穩定」，明晟（MSCI）上調集團ESG評級至BB，位列恆生指數內房股領先水平。中信里昂、國元國際、西南證券、安信國際、海通證券、國信證券等十數家機構券商堅定看好佳兆業集團基本面及成長性，給予「買入」或「增持」評級，並上調目標價。
展望2021年，佳兆業集團董事局副主席兼總裁麥帆表示，2021年佳兆業將加快供貨推貨，集團地產業務預估可售貨值為1912億元，可售面積1074萬平方米，全年供貨均衡。 2021年地產銷售目標為1300億元，同比增長預計將再次超過20% 。
7. 五大開發商被踢出恆生指數
是的，中國恆大、融創中國、世茂集團、兆佳業集團、中國奧園五大知名房企，被港交所剔除出恆生指數。
因持續停牌，2022年7月11日，中國恆大、融創中國、世茂集團、佳兆業集團、中國奧園等5隻地產股，及恆大物業、奧園健康、彩生活等3隻物業股被正式剔除出恆生綜合指數。同時，融創中國還被剔除出恆生中國企業指數，由嗶哩嗶哩取而代之。
恆生指數的影響
恆生指數由香港恆生銀行全資附屬公司恆生指數服務有限公司編制，於1969年11月24日正式推出，是香港最早的股票市場指數之一。目前，恆生指數成份股主要涉及金融、科技、消費、地產、醫療、能源等十餘個行業。恆生指數成份股總市值一度占港交所市場資本額總和的90%左右，房地產是其重要分類之一。
恆生指數也是反映香港股票市場表現的重要指標。尤其恆生指數成份股，因對股票市值、交易量等方面均有較高要求，一直被視為港股「優等生名單」。此次被剔除的8隻地產、物業企業，也都曾是行業內的龍頭企業。
恆生指數成份股的選股標准之一是「以主版及於香港作第一上市地點」，因此恆生指數地產股最初為和黃等香港本土房企。2006年5月，富力地產正式被列入恆生中國企業指數、恆生綜合指數系列及恆生流通指數系列成份股，成為首家獲納入該等指數的內地房地產企業。而隨著內地房企不斷赴港上市，內房股成為恆生指數成份股的重要力量。
8. 上海佳兆業城市廣場(商辦)具體信息
佳兆業城市廣場地處菊園板塊核心區，在是佳兆業集團在嘉定打造的大型綜合體項目，總體量近30萬方，涵蓋住宅、酒店、集中商業及酒店式公寓等多條產品線。
最大亮點： 1、產品：該項目主力產品為住宅，兩棟商業辦公產品只是作為配套品，並不作為主推，相對而言性價比偏高，毛坯4.5米層高，期房，2017年4月交房，2013年拿地，2梯14戶，12套朝南，2套朝北，總層高17層，1層和2層是商鋪，3層到頂層。 2、開發商：佳兆業集團源自香港，於1999年成立，是一家實力雄厚的大型綜合性房地產集團，總部位於深圳。2009年12月，佳兆業集團在香港聯交所成功上市（股票代碼：1638.HK）。作為中國城市運營商，集團主營業務涉及地產開發、城市更新、商業運營、酒店管理、物業服務等多元領域，產品覆蓋普通住宅、別墅、旅遊、大型城市綜合體等。 3、地段：嘉定區徐行鎮，屬於嘉定老城之後的新的大型居住區，現在集結了佳兆業、禹州、碧桂園三大開發商，周邊配套目前尚不完善，但是居住區整體規劃配套相對比較全面，以後應該是嘉定自住置業的必選之地 相對不利因素： 1、距離地鐵相對較遠
2、周邊配套當下不完善
9. 佳兆業集團怎麼樣
相當厲害！被業內稱為「地產黑馬」的佳兆業集團成立於1999年，2009年在香港主板上市，目前已在26個城市擁有66個項目，遍及珠三角、長三角、成渝、環渤海、中部地區，產品涵蓋大型住宅物業和綜合商用物業等領域。在剛過去的2011年，佳兆業取得了153億元的合約銷售額，位列全國上市房企15強。