㈠ 首筆並購中票花落招商蛇口，「破冰」之餘為何引爭議
地產業近年來首筆並購票據注冊成功，在給市場傳遞並購融資「破冰」信號同時，也引起一定的爭議。
1月12日，招商蛇口(001979)公告稱，公司2022年度第一期中期票據（並購）30億元已完成注冊。但其中有半數資金將用於償還公司銀行貸款，從並購標的來看，首期12.9億元並購款將用於對去年一筆舊改項目的收購。
2021年12月以來，監管多次發聲支持大型優質房企對出險企業項目的並購，並鼓勵金融機構提供相關服務，招商蛇口作為此後首家完成並購票據注冊的房企備受關注。但分析人士認為，盡管當前市場對房企並購融資期待較高，但落實起來仍面臨多個難點，並購市場回暖的前提仍是銷售和土地市場復甦，幾類特殊的並購可能率先展開。
30億元中票用於並購、償債各半
根據招商蛇口公布的並購票據募集說明書，30億元中期票據中，15億元擬用於支持產業內協同性較強的企業緩解流動性壓力，方式包括但不限於置換前期投入資金及後續資產投資與收購等，目前已明確並購用途的有12.9億元，剩餘2.1億元將用於未來符合並購要求的項目；15億元用於償還公司的銀行貸款。首期發行的25.8億元中期票據包括3年期和5年期兩大品種，發行規模均為12.9億元。
招商蛇口並未指出並購標的，但明確是一項「城市更新項目」：A公司的項目是以住宅為主的城市更新項目，A公司股東B公司於2021年8月9日出讓A公司80%股權及債權，最終由發行人子公司競得。至此，招商蛇口、C公司、B公司最終持有A公司股權比例分別為40.8%、39.2%、20%，本次並購後發行人為第一大股東。據悉，招商蛇口此次收購對價約為21.54億元，本次發債用於並購的募集金額不超過並購總價款的60%，主要方式為置換前期投入資金及後續資產投資。
第一財經記者注意到，招商蛇口曾在去年8月購地簡報中提到，公司在7月銷售及購地情況簡報披露以來一個月左右就新增佛山、廣州、南通、崑山、、上海等地共計6個項目，其中新增的上海虹口區17街坊舊改項目成交總價為42.18億元，公司擁有該項目41%權益，土地面積約3.7萬平方米，計容建築面積約為4.1萬平方米。
公開資料顯示，該項目由上海虹口城市更新建設發展有限公司（下稱「虹口城建」）負責，後者繫上海地產集團旗下上海城市更新發展公司和上海虹房（集團）有限公司（下稱「虹房集團」）在2019年3月各出資60%、40%成立。虹口區政府官網顯示，該項目是全市首個啟動居民簽約的「市區聯手、政企合作、以區為主」的舊改項目，也是近年來虹口區舊改最大單體地塊。
但之後該項目股權持續被轉讓。2020年9月，虹房集團將虹口城建20%股權轉讓給上海北外灘（集團）有限公司（下稱「北外灘集團」）；2021年8月，虹口城建又將上海弘安里企業發展有限公司（下稱「弘安里」）80%股權及40.61億元債權掛牌轉讓，招商蛇口與綠地集團旗下子公司的合資公司蘇州招愷置業有限公司中標，並藉此參與到該項目中。上海聯合產權交易所成交公告顯示，該筆交易轉讓底價42.17億元，交易價格42.23億元。
對於A公司項目的並購原因，招商蛇口在此次並購票據募集書中也提到，由於本次住宅項目體量巨大，故需引進較強的資金及運營能力的開發商加入才能確保項目順利推進，避免出現項目中途擱淺。這也意味著，招商蛇口此次募資並未投向市場關注的幾家出險企業，而是投向了定位為政府功能性國企的地產企業，為大型舊改輸血。
房企項目並購難點不少
去年12月，央行、銀保監會聯合發布《關於做好重點房地產企業風險處置項目並購金融服務的通知》，此後央行金融市場司司長鄒瀾表示，房地產企業間的項目並購是房地產行業化解風險、實現出清最有效的市場化手段。在此之前，央行、銀保監會和國資委曾召集部分民營、國有房企和主要銀行召開座談會，鼓勵優質企業按照市場化原則加大房地產項目兼並收購，鼓勵金融機構提供兼並收購的金融服務，助力化解風險、促進行業出清。交易商協會舉辦的房企座談會也明確，將優先支持注冊發行債券用於並購及項目建設。
在此次成為首個成功注冊並購票據的房企後，按照去年三季報數據，債券發行完成且根據上述募集資金運用計劃予以執行後，招商蛇口的合並財務報表資產負債率將增加0.05%，流動比率和速動比率不變。招商蛇口提示，公司存在短期償債壓力較大的風險。截至2020年末，招商蛇口有息債務合計為1604.44億元，其中一年內到期部分為600.48億元，佔比為37.43%。
有地產行業人士對記者表示，銀行間市場並購票據融資成本相對較低，對發行人資質要求較高，如果資金用途不是出險企業項目，而且還有部分用於還債，難免引起爭議。但他同時強調：「不管什麼樣的並購，大概率都是國企先行，因為從資質來說確實更可靠。至於並購標的，還是期待對出險企業項目的正式『破冰』。」
此前華泰證券(601688)研報就指出，政策落地有望給優質央企國企負債端適度「松綁」，緩解出險企業流動性風險，但落實需要銀行有額度、房企有意願、監管有支持，當前面臨的主要難點有四個：一是優質收並購項目不足；二是出險企業盡調難度較大，國企需要兼顧收益和社會責任，如何商定對價是關鍵；三是信息披露尺度難把握；四是配套政策還需跟上。
中信證券陳聰團隊也表示，雖然當前低信用房企指望來自於項目並購市場的「活水」，但綜合考慮現實，大規模的項目並購只會在房屋銷售市場和土地市場恢復之後發生。陳聰認為，在存量項目復雜、行業預期並未完全轉好的情況下，潛在收購方和被收購方意願都不強。當前，可能發起並購的主體主要為國有企業，考慮到國有資產保值增值的原則，預計2022年3月底之後隨著銷售逐漸恢復，下半年房地產項目並購市場有望復甦。
陳聰團隊同時指出，在現實情況中，幾類特殊的並購可能先行展開：第一，高信用公司更有動力先收購與低信用公司的合資項目聯營合營公司的股權；第二，面臨壞賬風險的銀行金融機構，可能為一些去化比較容易、資產質量本身較好但開發主體陷入困境的項目，尋求並購發起方，並為並購方直接提供資金支持；第三，輕資產物管和商管平台的並購。
㈡ 收到了招商蛇口的offer,請問值得去嗎
收到了招商蛇口的offer值得去。
招商局蛇口工業區與2015年與同為母公司旗下的招商地產合並重組，成為了今天的招商蛇口。在上市招股書中，招商蛇口強調自己的三大主營業務分別為園區開發行業、房地產行業及郵輪行業，今年更是自稱公司以「中國領先的城市和園區綜合開發運營服務商」為戰略定位。
招商蛇口雖然常年淡化自己開發商的身份，去地產化更是從上市第一年一直喊道今天，有據可查官網上的信息最早在2016年便張貼出來，但自招商蛇口上市之日起至今，房地產開發一直就是公司的主要收入來源。
按照天風證券的計算，招商蛇口在前海合資公司持有的總建築面積約497.76萬平方米，按照90%可售面積，保守按照均價8萬元/平方米假設，粗估貨值為4032億元。
可見，這一次收購對於招商蛇口而言，是多麼一筆劃算的遠期進賬之舉。同時收購過程中，招商蛇口以企業信譽背書，對財務手段的使用可謂長袖擅舞。
㈢ 招商地產（退市）（000024）這只股票怎麼樣
已經退市合並成招商蛇口，現在沒有這只票了，還問怎麼樣？
㈣ 招商蛇口待遇24薪是怎麼回事
工資一月一算還有獎金。招商局蛇口工業區控股股份有限公司位於深圳市南山區，成立於1979年，隸屬於招商局集團旗下，從事城市綜合開發運營業務，根據查詢其官方網站可知，該公司採用待遇24薪制，也就是說工資一月一算，但是在最後一個月可以領工資和獎金，獎金可以相當於12個月的工資，共為24個月，薪資非常豐厚，是許多人嚮往的崗位工作。
㈤ 招商蛇口薪資待遇好不好,工作強度大不大
招商蛇口薪資待遇還不錯，工作強度不大。
「招商血脈，蛇口基因 」，招商局蛇口工業區控股股份有限公司（簡稱「招商蛇口」，股票代碼001979 )是招商局集團(中央直接管理的國有重要骨幹企業，香港四大中資企業之一)旗下城市綜合開發運營板塊的旗艦企業，是招商局集團在國內重要的核心資產整合及業務協同平台。
品牌使命：
用對待生命成長的方式升級城市；企業相信城市是有生命的、自然生長的，而不是按圖索驥、用鋼筋水泥堆砌的。與同行差異化的做法是企業孵化、培育、推動城市的有機生長。企業品牌寫真，每一座城市，有如生命，自然豐盛、持續生長。
讓我們成為城市的沃土，以尊重之心融入當地，以優裕資源賦能產業，以創新視野激活精彩。以成就人的將來，共築一派豐盛、幸福與生機。招商蛇口，城市生長的力量。
㈥ 招商蛇口001979股票上市多少錢一股
招商蛇口001979股票上市發行價是25.30元一股，首日下跌8.38%，報23.18元。現價是20.88元。
㈦ 招商蛇口是一家什麼樣的企業，規模大不大
招商局蛇口工業區控股股份有限公司（簡稱「招商蛇口」，股票代碼001979 )是招商局集團(中央直接管理的國有重要骨幹企業，香港四大中資企業之一)旗下城市綜合開發運營板塊的旗艦企業，是招商局集團在國內重要的核心資產整合及業務協同平台。
2015年12月30日，招商蛇口吸收合並招商地產（000024）實現重組上市，定位於「」，下屬三大業務板塊：園區開發與運營業務、社區開發與運營業務、郵輪產業建設與運營業務，配套提供多元化的、為城市發展與產業升級提供綜合性的解決方案。
作為國內轉型城市運營商最為明確的地產公司之一，招商蛇口的去地產化進程快速而堅決。依託深圳蛇口的城市開發實踐，招商蛇口以社區運營、園區運營、、形成了獨特的產業新城模式——蛇口模式4.0，其標志是「前港-中區-後城」的綜合開發。
2017年7月17日將按照蛇口模式4.0打造「北部灣蛇口」。這意味著，蛇口模式在北京通州台湖及其它一二線城市復制後，開始戰略性進駐重點衛星城市。在「一帶一路」倡議引導下，蛇口模式4.0也積極在海外復制。招商蛇口的目標是，力爭在五年內成為世界500強企業。
㈧ 招商局蛇口工業區控股有限公司發行可轉債轉股價格是多少
11.83
㈨ 招商蛇口是國企嗎
招商蛇口是國企。招商局蛇口工業區控股股份有限公司簡稱「招商蛇口」，是招商局集團旗下城市綜合開發運營板塊的旗艦企業，招商蛇口定位於「中國城市及園區綜合開發與運營服務商」，招商蛇口下屬三大業務板塊：園區開發與運營業務、社區開發與運營業務、郵輪產業建設與運營業務。經營范圍包括：園區、社區、郵輪。
㈩ 股票期權是什麼意思場外招商
股票期權，是指一個公司授予其員工在一定的期限內（如10年），按照固定的期權價格購買一定份額的公司股票的權利。行使期權時，享有期權的員工只需支付期權價格，而不管當日股票的交易價是多少，就可得到期權項下的股票。期權價格和當日交易價之間的差額就是該員工的獲利。如果該員工行使期權時，想立即兌現獲利，則可直接賣出其期權項下的股票，得到其間的現金差額，而不必非有一個持有股票的過程。究其本質，股票期權就是一種受益權，即享受期權項下的股票因價格上漲而帶來的利益的權利。