⑴ 日本股市樓市泡沫破滅和中國的股市大跌有什麼本質區別
日本股市樓市叫泡沫破滅，中國的股市樓市叫調整，震盪，調控。
泡沫經濟概述
泡沫經濟：虛擬資本過度增長與相關交易持續膨脹日益脫離實物資本的增長和實業部門的成長，金融證券、地產價格飛漲，投機交易極為活躍的經濟現象。泡沫經濟寓於金融投機，造成社會經濟的虛假繁榮，最後必定泡沫破滅，導致社會震盪，甚至經濟崩潰。
泡沫經濟可分為三個階段，既泡沫的形成階段、泡沫的膨脹階段、泡沫的潰滅階段。
泡沫（Bubble）一詞可追溯至1720年發生在英國的「南海泡沫公司事件」，當時南海公司在英國政府的的授權下壟斷了對西班牙的貿易權，對外鼓吹其利潤的高速增長，從而引發了對南海股票的空前熱潮，由於沒有實體經濟的支持，經過一段時間其股價迅速下跌，猶如泡沫那樣迅速膨脹又迅速破滅。其他早期的泡沫現象還有荷蘭的「鬱金香事件」，法國的「約翰．勞事件」。在現代經濟條件下，各種金融工具和金融衍生工具的出現以及金融市場自由化、國際化，使得泡沫經濟的發生更為頻繁，波及范圍更加廣泛，危害程度更加嚴重，處理對策更加復雜。泡沫經濟的根源在於虛擬經濟對實體經濟的偏離，即虛擬資本超過現實資本所產生的虛擬價值部分。
⑵ 假如股市和房市的泡沫破裂了，經濟社會又會出現什麼樣的具體狀況
您這個問題回答起來是很具有中國特色的。股市和房市要分開來說。理論上來說，股市和房市泡沫破裂都會導致經濟的崩潰，但是在中國卻未必。
首先，討論下股市。實際上股市的崩盤在中國已經上演很多次了。看看90年代的幾次下跌、01年到05年和08年的熊市，如果在西方國家，這都是超級的崩盤，肯定會造成整個經濟的崩潰。但是對中國經濟卻沒什麼影響。原因很簡單，首先中國的股市的規模很小，好象到現在總市值也沒超過GDP。其次，中國的股市和其他資本市場是分割開的。例如，中國不存在股指期貨、期權，股市和期貨市場無法聯系在一起；中國的人民幣是不可自由兌換的，資本的進出受到嚴格限制，導致中國的股市和境外金融市場也是割裂開的；中國還嚴控銀行貸款進入股市；中國也不存在復雜的金融衍生品，等等。這種特點，導致中國的股市即使崩盤也不會對別的金融市場造成打壓，減少了對經濟的沖擊。所以，即使股市崩盤，對經濟的沖擊也不會很大。崩盤對中國的影響也就是企業融資困難了、股民的財富縮水，消費減少了，僅此而已。
其次，談談房市。理論上來說，房地產屬於第三產業，牽涉帶動了大量相關利益方的發展，例如：建材、銀行、勞動力市場、政府稅收、資源行業等等，房地產真可以說是多路利益方博弈的場所，群雄逐鹿。如果房市泡沫破裂，理論上來說，對經濟的沖擊幾乎是毀滅性的，建材、銀行、勞動力市場、政府稅收、資源這些利益方都會崩潰。日本20年來經濟發展的遲滯正是房地產的原因。美國去年的次債危機，表面上是金融危機，實質上是房地產危機，您看沖擊有多大，幾乎導致世界經濟的崩盤。97年的亞洲經濟危機起因也是房地產。
但是房地產危機一旦來到中國，就要具有中國特色了。如果中國是一個崇尚自由市場經濟的國家，房地產危機對經濟的沖擊和西方國家一樣大。但是，中國是一個具有2000年封建歷史的國家，真正發展市場經濟也就是這30年的事。到目前，中國的人口依然以小農生產方式下的農民為主體。這些特點導致中國有一個強力的類似封建社會的中央政府。這種政府壟斷了大量社會資源，行政速度極快。可以設想，如果房地產市場出事的話，中國政府必然會進行強力的干涉。如果雷曼兄弟是中國的投資公司，中國政府早就進行救援了，而不會看著他倒閉。所以，即使中國出現房地產危機，對經濟的沖擊是相當大，但絕不會象美國那麼嚴重。
最後，談點題外話。中國目前人口結構中，農業人口仍然佔55%以上。中國還處於工業化的中間階段。您只要設想一下，在10年內，農民中只要有一億人口進城，中國的房地產市場的發展前景廣闊的很。我總感覺10年內談論房地產危機為時尚早。中國這種發展中國家的一個特點就是房地產市場的快速發展，韓國、台灣都出現過這種情況。在這次嚴重的世界經濟危機里，中國的房地產市場並沒出現多大的震動，就是一個最好的例子。
個人觀點，不當之處，請多指正。
⑶ 如果中國房地產泡沫破滅，我的股票應該怎樣操作
房地產要是泡沫破滅，對於股市來說是災難啊。果斷割肉走人，做空股指期貨。
等地產股跌的差不多了，在抄底。
⑷ 房市或股市泡沫破滅!對中國來說不是不好的事情
房市泡沫破滅，對中國年輕人、社會穩定是好事。
股市破滅，對實體經濟是好事。
⑸ 中國樓市泡沫會破裂嗎
明白了這一點，也就不難理解為什麼會有行政性強拆了；因為強拆中有政府的乳酪，有貪官的紅包。
其次是開發商，在房地產開發過程中同地方政府共同攫取了超額的壟斷利潤，同時為了獲得更多的超額利潤，開發商大量囤積土地，甚至捂盤惜售，如果樓市泡沫破裂，開發商的損失是很大的；開發商在囤積了大量的土地和樓盤的情況下是絕對不希望樓市泡沫破裂的。
再次是政府官員，提別是房地產領域的官員，一方面和開發商共同獲取樓市紅利，另一方面還通過職務便利控制著部分經濟適用房的資源，並在努力使這些資源變現，一旦樓市泡沫破裂，房價下跌，傷害的是他們自身的利益，自然也不希望樓市泡沫很快破裂。
還有投機炒房人群，為了獲取利益花錢買房，自然是為了賺錢，當然是不希望房價下跌的；樓市泡沫破裂會血本無歸。
以上是在房價下跌中利益受損的人群，也是最不愁買房子的人群；現在，真正希望房價下跌的是最需要房子的老百姓。
要弄清楚這個問題，必須明白現在是誰掌握著大量空置房。
掌握空置房最多的無疑是開發商，另外還有部分官員，接下來是炒房團。
既然地方政府、開發商、政府官員都不願樓市泡沫破裂，而其中的有些人又多少影響著相關政策的制定，所以，目前的所有樓市調控政策自然不會對症下葯，而只是隔靴搔癢而已。
那麼，是不是中國的樓市泡沫永遠不會破呢？不，只要有泡沫，就一定會破，只是時間問題。
一切可能促使房價下跌的有效措施，短期內都不會出台，因為很大一部分空置房還在既得利益者手裡；然而，樓價繼續大幅上漲已經不可能，原因是目前的房價已經成為百姓不可承受之重，同時也已經嚴重阻礙了中國實體經濟的健康發展，中央政府是不會允許房價繼續高端飛行的。控制信貸也好，約談也好，拓寬供應渠道也好，只要是能夠阻止房價繼續上漲的政策和措施都可能出台，但是，地方政府一定會盡可能地延緩樓市泡沫的破裂。
中國的商品房已經不是簡單的商品，他也和股票一樣成為了機構操縱、開發商投機、公眾炒作的對象；而且在全球樓市都還處於低迷狀態時，中國樓市還在瘋狂。
中國樓市的泡沫遲早會破裂；
樓市和股市在炒作規律上沒有本質的區別，當大部分空置房流轉到散戶手裡的時候，就是房價下跌的時候。就如股市一樣，
最終受到傷害的一定是大多數被愚弄的老百姓。
⑹ 中國房地產泡沫破滅會導致什麼後果
房地產泡沫其實是一個二選一的選擇題，短期保債務資產還是保長期發展。
房地產泡沫本質是債務資產泡沫，當出現大范圍的房地產泡沫其本質就是投機主義帶動的債務資產危機，因為房地產是債務經濟范疇，所以房地產的泡沫越大吸收社會資金就越多，造成的人均負債就越嚴重，所以房地產泡沫與之對應的是其他產業的蕭條沒落，因為資金都湧入了樓市，高額的房價直接大幅度提升了人均生存成本，其他行業就要面臨用工成本大幅提升，市場規模並沒有改變，社會資金嚴重不足三重窘境。房地產泡沫可以通過高額負債，短期刺激經濟指數增長，但是後果是非常嚴重的，房地產泡沫直接截斷了整個國家的產業發展和產業升級轉型。是以房地產泡沫破滅還是維持，本質就是暫時性保住債務資產和保住國家產業發展和產業升級的二選一。
房地產泡沫本身不可持續，所以歐美發達國家一般都選擇直接刺破這個泡沫，保障整個社會的可持續發展。因為房地產泡沫無論如何都會破滅，只是時間問題。房地產泡沫直接受制於城市化水平，人口增長速度，人口老齡化三大因素，當高度城市化的時候，城市化比例超過70%以上，人口增速放緩低於2%，老齡化達到10%以上房地產泡沫就會直接受到嚴重的影響，而且房地產泡沫在不斷擴大的時候，本身也在加劇城市化水平，人口增長放緩，老齡化三大因素。因為高房價直接拉高了社會生存成本，生存成本過高直接效應就是人口增長放緩，老一輩因為先入為主，在地產經濟中直接收益，進一步加劇了老齡化，青壯年則因為高房價陷入嚴重的債務泥潭不堪重負。
日本的房地產泡沫破滅，只是打擊了日經指數和日本房價，但保住了日本的核心產業，也促進了日本的產業升級轉型。日本經濟的核心競爭力從來都不是房地產和股票，同樣中國也不是。
⑺ 中國房地產 泡沫破滅 導致什麼結果
那麼未來的泡沫爆發也將是一件必然的事情，確實，國家也不希望這事發生，即當住宅指數下跌時。當然，房地產泡沫與大多數投機泡沫一樣，最終逃不了暴跌的下場，也造成大批企業倒閉，兩者存在反向關系，但並不是直線關系，即使沒有倒閉的企業。 圖5為香港私人住宅售價指數與特首董建華的支特度的相關度分析，而2003年7月期間更一度跌至40以下，地價的下跌使得居民個人所擁有的土地資產貶值，並以虛線連接2000年及2003年，以這次危機為轉折點，最終迫使董建華以健康理由在2005年3月10日向中央請辭。 香港房地產泡沫破滅亦同樣令百業蕭條，失業率上升，但香港的經濟基礎較堅穩，社會福利保障亦較其它東南亞國家完善，盡管民怨日深，關繫到相關產業的發展以及整個國民經濟的增長，社會民怨會增加。以圖2為例，正確分析房地產泡沫的成因，房地產泡沫存在與否及泡沫的規模，從而正確評價房地產行業投資風險，對於政府宏觀調控，從側面消除泡沫，以美國經驗來看，不但對社會穩定和經濟發展有一定的實用性、企業和社會造成無法估量的損失。日本,377家，停產企業達6、形成過程、泡沫破滅的誘因和導火線，舒解和燙平泡沫的方法和對策，特別是在設立預警機制，房地產業的下滑至少使經濟增長率下降2個百分點以上。 (三)經濟增速下降 個人消費的萎縮又使眾多生產消費品的產業部門陷入困境。令大量企業倒閉及裁員，由1997年至2005年間犯罪率與香港私人住宅售價指數走勢基本上呈相反方向變動。以香港為例，增幅高達25.14％，直至2005年才開始同落，居民對未來懷有不同程度的憂心，因此會減少當期的消費。中產階級、負資產業主、工人。 三，日本逐漸失去了在汽車和半導體等部門的優勢。生產的不景氣又導致了僱傭環境的惡化和居民實際收入的下降。據泰國官方統計數字，1998年1至7月，泰國破產企業達5，企業財務營運逐漸陷入困境。股價下跌使企業發行的大量可轉換公司認股權在長期內不能轉為股權、影響深遠，而且不再局限於資本市場，有互動、跨國和跨產業的趨勢。近代較嚴重的泡沫事件包括八十年代末發生在日本的房地產泡沫，一旦爆發，將會產生難以估量的影響。樓上的說不可能的事情個人就是一個對於中國房地產十分不看好的人士。誠如樓主所說、九十年代末發生的亞洲金融危機導致部分東南亞地區的地產泡沫破滅，及在2000年發生的科網股泡沫破滅。至於香港，既降低了研究開發投資水平，也減少了企業在設備上的投資。1992年，日本製造業的研究開發費用下降3.5％。每一次房地產泡沫破滅不但令許多私房擁有者帶來痛苦，也對當地的經濟發展，甚至給政府的管治威信帶來沉重的打擊。研究房地產泡沫的成因，我們可以見到在樓價由55至95之區間，正相關度較高。房地產行業的投資風險問題，關繫到政府對房地產業的調控措施制定、企業投資方向確定以及金融機構決策等。如果對房地產的泡沫程度、房地產業投資風險評估有誤，犯罪率會上升，相反亦言,538家。至1997年底，失業人數達120萬，1998年又增加到200萬。 (二)消費銳減 Case et al。由點的分布來看，但始終沒有造成太大的社會動盪。在圖4為由1997年4月至2005年3月香港私人住宅售價指數與特首董建華的支特度走趨比較，但令人們記憶猶新的還是由1997年至2003年間房地產曾瀉近70％的經歷。事實上，房地產泡沫在世界上其它大城市亦隨處可見，上海由1995年至1999年間房地產價格下跌了近38％，莫斯科在1995年至1999年間下跌了近67％，巴黎在1991年至1998年間下跌了近43％，高於或低於此區間，相關度較低，反映民意認為某些環境不是特區政府或董建華所能控制的，例如亞洲金融風暴或非典疫情令房價下跌.(2001)等人的研究指出房地產價格的變動對消費的影響遠大於股票，以香港經驗來看，是當樓價大幅下滑造成大量負資產，房地產交易大幅減少，連帶建築、房地產商投資決策及金融機構決策等都有很好的參考作用 以上內容摘自網路。 用簡單的話說就是：原本已經夠低的工資會大幅的下降，失業的人滿大街都是。錢變得更加的不值錢。 完完全全的經濟危機，將可能會對個人，自1998年開始不斷攀升，直至2004年才開始下降、工程、銀行抵押及律師行的生意大受影響，最終影響會擴展至高檔消費市場及其它行業。此外。以前說下崗會使得很多人沒飯吃，但是後來也是一樣的該下崗的下崗。經濟規律造成的後果不是簡簡單單的人願就可以解決的。企業倒閉及裁員意味著大量的失業員工，日本，泰國已經走過這段日子，前跡的反向關系更為清晰，地價和股價下跌也使企業承受了巨大的資產評估損失和被迫出售土地和股票的銷售損失。企業收益的減少又使得投資不足。由於收益的下降也要不斷裁減人員，從而給企業帶來巨額的償債負擔；此外。近代的資產泡沫破滅事件不但規模大、次數頻密，不難發現董建華自出任特首開始，支特度一直下跌，與樓價走勢相似，但波動幅度較細，支特度長期在50以下，由於2001年及2002年屬於不規則情況，若從圖中剔除，1997年房地產泡沫破滅後，以舉報個案計算的犯罪率開始攀升，而且對房地產以至金融理論的創新亦有一定的價值。因而。泡沫爆發將會有什麼後果、香港等國家和地區的房地產泡沫所引發的金融危機幾乎使這些國家和地區的經濟一蹶不振，增加至2004年的1,299宗，甚至商家此起彼伏地採用不同形式向政府表達不滿、終於導致發生了2003年7月1日的50萬人示威遊行，幸而在中央的大力支持下，示威並沒有引起暴亂，亦沒有造成社會動盪不安。但在經濟形勢每況愈下。 我們再以散點圖重繪香港私人住宅售價指數(以平均計算)與犯罪率的關系，說明香港民意是有理智的，確實他的泡沫太大了，早於1881年便首次出現房地產泡沫。由於人們對日益惡化的經濟危機感到不滿，香港社會危機逐漸加劇、REITs和衍生工具(例如根據Halifac房價指數而設的hedgelets)。圖1為1982年至2006年香港失業率和就業不足率情況，擴大收入中的儲蓄部分。以備不時之需、東南亞，由1997年的每10萬人有1,038宗，但是假如不在現在就採取足夠的措施，穩定房產，房地產業的發展？那我來幫你總結下。 (一)生產萎縮 房地產泡沫的破滅往往伴隨著經濟蕭條，股價下跌，投資者傾家盪產。由於經濟不景氣和個人收入水平的下降，表明還有其它因素在發生作用。 二、房地產泡沫破裂還可能引發政治和社會危機 隨著房地產泡沫破裂和經濟危機的發生，失業人數劇增、總結 總而言之
⑻ 樓市泡沫破滅後，對股市有什麼影響主要影響有哪些
中國的房地產已經處於泡沫的尾聲。
有兩種可能性：
一種是人民幣對美金堅挺，房價一定下來。
一種是房價人民幣的標價不下來，但是人民幣對美金大貶值。
對於股市投資者而言，不僅要看到樓市限購政策導致的資金分流作用，更要關注樓市泡沫可能會破滅導致的股災，股市與樓市是有機的整體，不可分割開來看問題。在全球范圍內，凡是產生了嚴重房地產泡沫，都以泡沫破滅而告終，沒有例外。
對股市或樓市而言，是否存在泡沫其實很好判斷，只要看該資產價格是否持續走高即可，如果一個資產價格持續10年的上漲一定產生了巨大的泡沫，無須用絕對指標或相對指標等來度量。中國樓市泡沫是當前乃至未來中國經濟與金融的最大隱患，什麼時候泡沫破滅我們現在無法知曉，但股市投資者對此需要高度關注。
⑼ 為什麼說美元大幅升值將會導致中國國內的股市和樓市泡沫破滅
有幾個層面
1.美元漲會導致大量美元迴流，流動性過大，會導致通脹加劇，美聯儲會提升利率，而中國不得不跟進，利率提高必然打擊樓市股市
2.美元漲，必然導致資金從其他國家流向美國，而中國會成為資金逃離的地區。
3.美元漲，會導致國際市場大宗及其他投資品種的收益出現問題，使得投機資金流出非美元資產及衍生品。
4.美元漲，一般都意味非美元貨幣跌，RMB是個什麼情況現在很不清楚。
不過美元大幅究竟有什麼影響，關鍵還是讜的匯率政策，現在的方式是咬死美元，如果這樣的話實際上會打擊出口經濟及實體製造業，這可能會導致2007年的的情況出現，現在很不好說的，一切等3月美國國債賣的差不多了再去分析的為好。
⑽ 今年股市樓市泡沫破滅的原因是什麼
幾乎所有的泡沫破裂的直接原因都是資金鏈斷裂。因此想知道泡沫為什麼破滅，從資金鏈為什麼斷裂下手是最便捷的方式。
房市和股市的資金鏈是怎樣的？不外乎3部分：個人和法人以及政府消費（股市沒有這條）、個人和法人投資或投機、國外投資或投機。當個人財富增加時房產消費就增加，當法人擴張業務時，房產消費就增加，當政府有能力有意願解決低收入人群的住房條件時，房產消費就增加；當個人財富增加，或者預期房價或股價上漲，個人投資或者投機就增加，當法人沒有適當的投資項目並預期房價或股價上漲，法人投資或者投機就增加。當本幣有升值預期，國外投資或投機就增加。前幾年的股市和房市的非理性上漲，正是由於RMB升值吸引國外投資者入市，而國外投資者入市推動了房價和股價上漲，就吸引了國內的投資者和投機者，他們的入市使房價、股價進一步上漲，使財富效應更強，帶動了更多的消費和投資。這是個自我加強的循環過程，直到美國金融危機爆發，外國投資不得不賣掉在中國的資產，來解救其國內的流動性危機，於是資金鏈斷裂，房價、股價開始下跌，引發國內投資者的拋售，隨著拋售的不斷增加，導致財富縮水，相關的消費也減少，這也是一個自我加強的循環過程。
顯然這個循環能繼續下去，一個很重要的原因是，大家都對其中的風險因素不了解或者視而不見。為什麼會這樣？這里有很多深層次的問題，一下子也無法說清，我只強調一點，那就是國民素質和政府監管的方式和力度有重要影響！