1. 房地產股票怎麼分類啊意思就是分為哪些類型的按哪些方面分類
對於這個板塊分為幾類：
開發性的地產企業：萬科成為當之無愧的領頭羊，
租賃類的商業地產：金融街，中國國貿等，
工業地產：類似於海泰發展，張江高科等。
2. 房地產股票投資分析，然後要求收益率
你們老師看來也就是「書生」吧，投資性的問題僅僅是3個月，這不是投資的，所謂投資是長期持有才會有豐厚的回報，三個月說不定投入的100萬只剩下80萬了，特別是房地產方面的投資更講究長期的，如果只有三個月的時間，還要求出具體的投資收益率，那可能是-70%~15%之間，況且目前公司行情很差，所以現在投進去的資金虧損的概率是85%以上的，如果是投資三年那就會是80%~120%之間的投資收益率了。
目前房地產行業的情況不好，連最好的上市公司萬科A的股價才6元多點，三個月不會有什麼收益率的。
房地產方面大概的情況如下：
2008年中國城市房屋銷售價格指數同比和環比漲幅均呈現持續回落態勢，深圳等部分特大城市房價，出現了明顯下降。這一變化引起了普遍的看跌預期，導致住房銷售量減少。從當前房地產市場供求關系變化看，預計這一態勢會進一步發展。城市房價過快上漲帶來了一系列嚴重問題，必須加以控制，但也要注意大漲之後出現大落的可能。如果僅僅由市場進行調節，預計未來住房市場將繼續低迷，加上貸款緊縮因素，估計會有越來越多的房地產企業因現金流斷裂而陷入困境，房地產業有可能進入周期性調整。由於房地產建設周期比較長，一般在5年左右，因此調整一旦開始，預計會持續較長時間。這一情況必然會影響到房地產投資增長。
目前國家為防止經濟下滑過快，試圖通過拉動內需來刺激經濟，銀行方面在國家政策的導向下，在房地產的貸款上已經有松動的跡象，這樣不久房地產板塊就會好轉了，加上目前萬科的股價偏低，大盤的反彈一般都是由金融、券商、房地產來領頭的，所以我認為目前就是戰略性建倉房地產股票的好時機啊。
但國內房地產市場發展潛力巨大，城市人口增加，城市居民改善居住條件的願望十分迫切，必然推動住房需求不斷擴大；需求必然拉動住房建設、城市建設不斷擴大，因此，房地產市場發展潛力巨大，房地產業發展前景廣闊。股票市場方面，隨著國民總儲蓄的不斷增加，尋求投資的資金數量不斷增加，規模巨大；隨著工業化、城市化持續快速推進，上市公司的業績和資產質量會不斷改善。
隨著股市的自身調整和基本制度規則的完善，監管的完善，股市投資活動的規范性將不斷增強，風險趨降；隨著股份制改革的推進，體制機制完善會支持股票市場規模不斷擴大。因此，未來中國房地產市場和股票市場發展前景都十分廣闊，中國的資產市場還是十分年輕的、成長性非常高的市場。
首先中國的13億人要住房，這個高昂的數值在50年歷是降不下來，這種供求關系決定了房價的上漲是必然的、也是不可阻擋的大的趨勢所在，這個理由非常簡單。那就是土地緊缺是的國家對土地實行收儲制度，就是要由地方政府高度壟斷土地的一級市場。
實踐證明，當一個地方的土地一級市場被高度壟斷的情況下，土地價格就極有可能出現飛速上漲。特別是當收儲還來不及供的時候，地價的飆升已成為必然。因為，在土地一級市場被高度壟斷的前提下，當土地供應量不足時，帶來的最為直接的後果就是地價的上漲，地價上漲房價必然隨之上漲，所以投資房地產是永恆的投資主題。
《上海行記》詠嘆調，有這么幾句：
時下的風雲並不是那麼簡單 ，所見所聞觀念改變 ；湯臣地產每平方米八萬，卻不知道其中金碧輝煌的風景為誰展現？看來房價與豪華與我們慢慢絕緣 ！ 可見房價的上漲是「日新月異」的哦。
既然我有了100萬而且有選擇了資產投資的路，起碼應該對投資項目有所理解的，回過頭來看看這過去的十年，房價的增值幅度遠遠大於國民經濟的增長幅度，十年前在一般的省會城市6、7百元一平米的房價，現在是多少燒著3、4千、多著幾萬元，這樣就能理解當年那些做房地產的小老闆，怎麼會在短短的十年時間里成了一代「大鱷」，十年光景今非昔比哦；
有100萬為了保值增值當然是要投資的，現在大家都認識到資產投資的重要性，可是卻基本停留在「搏傻」的階段，例如股民在市場瘋狂的時候惟恐錯過了機會，重倉持有股票，套牢三年難以解套，終日擔驚受怕惶惶不安；而眼看著房價拚命上漲惟恐將來買不到房子，高額貸款購的了房，但要瘋狂的工作、拚命的還貸，讓可憐購房者成為終身的「房奴」……
000002萬科A：該股作為優質股票，曾經給堅定的持有者以豐厚無比的回報，作為中長線投資而買入股票的話，我認為當然買入股票的時機應該是在大盤點位1500點上下，股票的選擇應該行業的龍頭，具有穩定的經營收益和很好的分紅配送預期的上市公司，所以按這個思路買進房地產的龍頭股票為好了，因為房地產股票歷來就是股市中堅，理性十餘年的國民經濟發展的經歷，房地產的價格翻了很多倍，房地產產業是越來越發達了旺盛了；比如房地產板塊的000002萬科A應該就是首選，不僅是房地產的龍頭股票，也是深市權位極重的成分股,深市要漲首先是萬科漲哦；
看看下面這個案例吧：
萬科最大個人股東持股18年，400萬元變為6.32億元股票增幅超過股神巴菲特設想一下，從萬科創業起即買入其原始股持有到現在，獲利該有多少倍？答案是160倍！18年的等待終於有了巨額回報：現在劉元生持有的5827.63萬股非流通股，市值為6.32億元，而當年劉元生買這些股票僅僅花了400萬元。往事綿綿，令人產生無限的感慨。
3. 房地產板塊中有哪些股票值得關注房地產板塊中有哪些股票值得關注
房地產板塊四大龍頭,招(招商地產)保(保利地產)萬(萬科)金(金地集團)
這是眾所周知的,規模大,抗風險能力強,現金流充沛,囤地多,銷售網路遍布全國,幾乎所有的優勢都集中在這四大龍頭手上.
4. 分析比較投資房地產，股票和存款的優劣
房地產貸款的問題對於買賣並不是主要問題，而是相關房產稅，一般二手房屋買賣的差額稅加費需要房產總額的8-12%。目前各地方沒有執行20%的差額所得稅，而是按照總價1%執行，所以整體交易成本還不算太高。但空轉的征稅方式一旦嚴格執行，對房產投資很致命。按照目前的房價，租賃收入不理想，出租所得征稅並沒有嚴格執行，物業稅或其他擁有權稅種都還沒有，一旦增加稅種，出租收益將更少。因此房產投資唯一優勢在於投機，如果房產調控政策經過一段時間後，開始松動，房屋價格下降到一個平台基本穩定，買賣成本合理，則房地產投資是最佳選擇。
股票波動非常大，國內上市公司的分紅整體偏低，很多公司甚至多年未分紅。國內股票市場對於大多數人來講也是投機而非投資。股市和房地產投機目前非常象，甚至周期也很類似，如果股市出現大幅度的調整下跌，股市具備長期投資價值，收益甚至要超過房產投機。如果是短中期投資行為，股市需要很好的技術分析能力，否則面臨的大概率是嚴重虧損，幅度會很大。風險要遠大於房產。
當地產價格下降或平穩的時候，不具備投機性，則出租房屋收益可以和定期存款做個比較，如果持平或接近，存款優於房產投資。存款轉向的速度要大於強兩者，當地產或股市具備介入條件時，可以將存款馬上轉為這兩者。
5. 分析房地產，股票，基金的未來發展前景
若說未來發展前景，應分為幾個階段。對於長遠來說，我國必然開放資本項目的貨幣自由兌換，那是金融業將迎來跳躍式的發展，股票基金房地產都會被大量外資熱錢湧入。對於中長期來說，房地產已經被國家政策調控，看得出政府對於民生問題的關注，只要沒有大量外資涌進，房地產總是隨著經濟增速變化的，是逐步走強，但受到抑制；而股票和基金趨勢是相同，股票是基金的投資產品之一，股市發展依舊隨市場經濟狀況運行，而我們是無法預測中長期時間我國經濟發展狀況的，市場永遠無法准確預測就像現在希臘要退出歐元區而可能導致歐盟解體這種以前不曾想過的問題一樣。但中短期卻是可以預判，至少連續幾個季度我國經濟增速明顯減慢了，發展動能相對不足，股市在政策利好下依然謹慎，若無重大經濟計劃，實在要經過一段較為漫長的緩步磨合推動時段啊。但股票有幾千隻，一些行業一些股票依舊有很好的潛力。基本面的分析的總體預判，技術性的分析十分重要。黃金、期貨投資是三分操作七分心態，股票是五五之分，基金操作與你無關，呵呵。分析前景這句話抽象了，股票本身沒有動力，驅動力來自於實體經濟與市場供求。
6. 淺談房地產企業風險管理對策
從銀行的角度來說，最重要的就是第一還款來源，項目要能產生足夠的現金流來覆蓋貸款，且現金流必須用於償還貸款。
具體一點說。
1、借款人(開發商)或借款人股東必須要有房地產開發資質，123級可以接受，4級和暫定資質就算了。
2、房地產項目要合法合規，符合國家政策及銀行制訂的房地產相關政策。各種手續齊全完備。
3、四證齊全，自有資金比例符合監管機構，貸款銀行的要求。(這點很關鍵)以售為主的房地產項目自由資金一般要求達到35%，以租為主的項目，包括寫字樓、賣場一類的項目要提高自有資金比例(40%～50%)防止完工風險和信用風險。
4、房地產項目要能產生經濟效益，成本預算，預計銷售收入要能匹配。就是說要有利可圖。但也要考慮周邊房地產項目的價格、銷售情況等因素綜合考慮。
5、要求擔保，一般是以申請貸款的房地產項目做抵押擔保，並且由借款人辦理以貸款銀行為第一受益人的保險。還可以要求借款人，借款人股東，借款人關聯方等利益相關方提供保證擔保，必要時可以要求借款人法人、自然人股東提供個人聯帶責任擔保。房地產開發項目一般不提供信用放款。
6、貸款形式上，一般以中長期固定資產貸款的形式發放，根據項目進展情況合理安排還款期，貸款期限一般不超過3年。人民銀行文件規定不能對房地產開發企業提供周轉性質的流動資金貸款。對到期貸款不能辦理借新還舊和還舊借新。如果出現到期不能歸還的情況可以辦理展期和債務重組。
7、貸款發放一般不能一次性全部放款，而是根據工程進度分批發放。
8、貸款封閉管理，一般配合按揭業務，辦理還款專戶，所有回款進入還款專戶優先用於償還貸款。還款階段很關鍵，需要經辦人員密切關注項目銷售情況和回款情況，防止借款人將銷售收入挪用，挪用的情況在分期建設滾動開發的房地產項目中經常發生。而一旦發生將嚴重影響貸款的歸還。
9、抵押物釋放一般採用還一套解一套的方式。不能一次性全部釋放抵押物。
10、對建築施工企業的授信也要注意，只能提供用於購買設備的貸款。而對於以購買原材料為目的的貸款一般不能辦理。因為建築施工企業購買原料實質為墊款。
7. 論文 題目《房地產投資風險綜合評價決策》 關於房地產投資分析、風險分析
《房地產投資風險綜合評價決策》
和我的畢業論文題目一樣啊
寫的不好，給你參考一下吧。
已經發到郵箱了，請查收。
8. 論述未來幾年房地產投資及股票投資的風險及收益
房產投資要注意國家的調控，畢竟現在房子其實已經非常多了。泡沫也非常大，如果房產稅真的施行後，房產投資很危險了，其實現在中國人和中國房子，肯定是供大於求，只是現在很多人同時擁有大量房產，造成房子供小於求的泡沫狀態，國家政策調控加房產泡沫，所以不建議投資房產。房產的漲跌周期非常長，有時長達幾十年。
股票投資的漲跌波動一般就在1，2年，風險和收益在於操作，股票一般十有九虧，如果想做股票一定要做長線，一定要有耐心，就好比今年停止了IPO，好多中小盤股漲了2，3倍以上，泡沫巨大，需要耐心等待，我覺得明年下半年如果調整結束還是值得投資的。
建材，鋼鐵，有色金屬，大盤股由於盤子比較大，需要拉動的資金大，再加上屬於產能過剩行業，不適合投資這些行業的股票。收益很低。波動很小，長期下跌，短期波動小。
建議投資傳媒，互聯網，高科技，環保，機器人之類的股票，這些比較熱門，波動大，收益高風險高。目前也是泡沫巨大，需要耐心等待。創業板的股指可以反映這些板塊的漲跌。去年創業板580多點，前2個月最高1400多點，現在1200多點，建議創業板跌到8百點左右的時候布局股票，所以個人感覺還得耐心等待半年
9. 分析 儲蓄 股票 債券 房地產等投資工具的優勢 投資效益和風險 考試題 越簡潔越好 多謝各位了
風險：股票》房地產》債券》儲蓄
收益：反過來
但是你要注意。。這是國際市場上的通用法則，在中國不是這樣的。。參考過去15年的數據。。房地產和股票這一塊是反過來的。
那就拿中國來說：
儲蓄無風險，收益低
債券分國債、地方債、企業債：國債無風險，地方債可以說無風險（但是現在看未必，因為08年金融危機時候刺激經濟發行的地方債償還能力很難說），企業債在債券裡面收益最高，但是有較小可能面臨企業難以償債的局面
股票上來看，中國的股市表現一直不是很好，現在的大盤指數跟10年前比差不了多少。如果看長期收益那股票持有並且年化收益達到10%的不到總數量的5%。
房地產過去15年裡平均漲幅可以達到15%