① 誰知道房地產股票近期走向如何
《維賽特財經》提供(僅供參考,據此入市,風險自擔)
地產股大跌的背後
■中國證券報
12月6日,廣州市土地拍賣市場出現驚人信息,部分地塊拍賣價格下跌五成; 與此
同時,廈門集美地塊的拍賣價格也出現了五成左右的下跌.本周以來,在地產行業新政
的共同作用下,市場開始了較為劇烈的反應:萬科A下跌12.29%,招商地產(000024)下
跌15.71%,保利地產(600048)下跌16.47%,華僑城下跌17.72%,金地集團(600383)下跌
17.71%,泛海建設(000046)下跌19.87%.地產股的下跌有沒有其合理的邏輯性呢?
股價和地價
1998年開放商品房市場後,地價,房價一路走高,從未見過地價下跌的事情. 別說
我們普通投資者, 就是基金經理,行業研究員,資深媒體人士對此也是一頭霧水,於是
我們在最近兩周還頻頻見到推薦地產股的報告,還能看到在股票下跌前的機構買進大
單.
事實上,我們在1981年的香港市場也見到過同樣的事情.當時房地產市場,股票市
場同時進入泡沫階段, 1981年8月,港府的兩宗土地交易反映出地價大幅調整的信息,
但股票市場直到9月份才開始反應,長江實業股價在9月下跌約30%,其他地產股也差不
多.此後,在房價下跌的進一步推動下,10個月後,長江實業最終跌幅高達60%以上.
吸取這個教訓後,此後的香港股票市場對地價的反應就相當快速:1997年,香港地
產市場在泡沫中再度迎來了地價的首度大跌,當日長江實業大跌11. 04%,而且在此後
的58個交易日里,股價累計下跌65.06%.相比前面而言,第二次地價大跌引發的市場反
應相當快速.
值得一提的是, 盡管長江實業在房地產市場的周期峰谷中,每隔10年左右會有一
次深幅調整,每隔三五年會有一次大幅調整,但長期看,長江實業還是給長期持有者帶
來了豐厚的回報.
反思地產業四大問題
首先,地價是核心中的核心.從香港經驗來看,地價拐點往往會比股價拐點來得遲
一些,但地價的階段性拐點將對房價,房地產股的階段性趨勢起到確認作用.在1981年
8月份香港地價下跌之前, 長江實業已經自高點出現了15%左右的調整,而地價的下跌
使得長江實業股價確認了階段性下跌的趨勢.1985年香港地價在多年下跌後終於出現
向上的拐點,而此時長江實業已經從最低點上漲了137%.
其次,慎用銷售竣工比.真正決定地產股,決定房價運行的根本因素在於房屋的供
求關系, 但目前投資界普遍運用銷售竣工比來衡量市場供求關系,這在一定時候是管
用的,但在一些重要時點會出大問題.人們是買漲不買跌的,在房價一路走高的過程中
,一些打算明年,後年買房的人被迫會提前購房,這樣會比較容易形成一個購房高峰 .
這個過程中,我們會看到發展商的銷售收入上升非常快,會比竣工量高出很多,但一旦
房價逆轉後,買家會突然階段性變得非常稀少,人們不願意買跌. 而另一方面,發展商
卻在原有預期上進一步擴大生產,於是在銷售大幅縮減的同時,竣工量反而大幅提升,
消極者可能馬上會認為,房子供過於求了.其實,這時人們又在犯另一個錯誤.
第三,人口紅利下,房地產股股價也會出現巨幅調整.上世紀80年代是香港人口紅
利的主要發放期,但就此認為房價將一直走高,地產股將一直走高就不一定正確.在人
口紅利發放過程中,地價的下跌同樣會令房價出現階段性走低.
第四, 長期持有型的價值投資者一定要注意買進價格,尤其是投資周期性較強的
行業股票. 以長江實業為例,如果人們不小心在階段性的價峰購入,如上所述,可能會
遭受非常慘重的被套過程.
② 有比房地產收益還高的投資嗎基金、股票、黃金、房地產、信託,哪個更好
前幾年,只有房地產的收益和M2相持平。股票收益較高,但賺錢的只有百分之幾的人,要有較高的專業知識。基金收益相對較低一點,但風險較小。黃金保值,收益也不錯,但現在是黃金的高點。房地產,現在我認為仍然是投資的首選,原因有:一、從長期來看,10年,人民幣肯定貶值,房地產至少保值。二、房地產只要選好地點,房型等,全中國的人民在遷移,城鎮化建設,需求不會下降。三、雖然,現在國家在打壓房地產,但房地產和地方政府是聯系在一起的,房地產崩盤的話,地方政府的財政肯定受不了,也不允許。
所以,我認為,近幾年,房地產應該是首先的投資方向,當然,前提是你沒有其他方面投資更好的知識、時間。
③ 如何看股票中有信託
你看一下股票十大流通股東陣營中有沒有信託計劃、資管產品等,如果有的話,幕後操盤人出於回籠資金、產品到期或是順應監管政策等原因而主動或被動拋售持倉個股時,相關減持舉動便容易引發「閃崩」
④ 用MA分析某隻股票股價走勢,並說明投資者應該如何做
MA30是操盤線,MA60可以說是生命線,一旦在MA60上面運行著,一旦跌破MA60,3天內沒有回上MA60均線以上,這種股票盡量避開。60均線可以說是 主力的成本價。
MA30金叉MA60或者MA120的時候 可以粗魯判斷這只股可以觀察,一旦放量也可以放心介入。前提MA30>MA60》ma120>ma250 ,股價位於這些均線以下的盡量不要加入。
有關均線的知識,你可以多看書籍。不看書買股票,必賠。
選股:趨勢-不可逆勢而為。對於新手來說,不要抄底,寧可追高也不要抄底。選擇漲停過的股票,可以說明交易活躍。
⑤ 房地產股票未來走勢如何
震盪下行,反彈出局 。
⑥ 日本房地產當年崩盤,那當時的地產股票走勢如何呢
日本房地產發展在世界各地中有其特殊性。日本土地狹小,人口眾多,加上經濟高度發達,房地產開發從戰後一片廢墟上建立起來。伴隨經濟和房地產開發,土地價格尤其是主要城市的土地價格不斷上漲,高度壟斷集中,1985年東京大阪的土地價格比戰後初期猛漲了10000倍。但是如果以為日本房地產泡沫破裂是客觀原因造成的,是無可避免的,那是不正確的。實際上即使是1985年泡沫已經相當嚴重,如果沒有後來5年時間中執行的一系列錯誤政策,泡沫破裂還是可以避免的。1985年日元升值以及對升值錯誤的估計和預期,將日本直接推入泡沫破裂前的「最後瘋狂」。在5年短暫的「輝煌和燦爛」之後,日本經濟和房地產陷入了已經長達14年的蕭條和低迷。由此可見,包括日本在內的世界各國房地產泡沫以及破裂,都不能歸咎於客觀原因。
⑦ 信託持股的股票有什麼優勢嗎
信託持股的股票優勢:
1.信託持股主要是為了解決入股前的資金放大或身份保密等。讓信託公司給上市公司融錢信託持股和股票能不能買沒有多大關系。但是其實上市公司和信託公司是債權債務關系。
2.未來的股價應該是和上市公司本身的行業以及業績掛鉤的:信託公司有可能只是和上市公司做了一個股票質押的項目。股價也不會因為這個關系在未來會有出色的表現。信託公司就有可能成為上市公司的持股股東。舉例,所以把股票質押給信託公司,上市公司缺錢。並不意味著信託持股的股票表現一定很好或者未來一定很出色。
(7)maa房產信託股票走勢分析擴展閱讀
信託持股就是某信託公司買了並持有這個上市公司的股票,被炒家利用,當作一種借口來炒作,冠以「信託持股概念股」。
法律風險
1、 信託持股無效的法律風險 。
2、 信託持股無法對抗善意第三人或司法行政機關強制措施的法律風險。
3、受託人的選擇產生的法律風險。
目的
1、保密,委託人出於某種原因,不願意自己的名字出現在工商登記資料或公開披露信息上,因而採取信 托持股方式,使得受託人作為公司股東享有權利並承擔義務,而委託人看起來與公司無關。
2、法律限制,法律上對特定公司,如證券公司、基金公司、銀行等的股 東資格、持股比例有特殊要求,一般的投資者可能達不到該要求,因此委託符合該要求的受託人以股東身份對特定公司進行投資。
3、委託管理,委託人基於對受託 人管理才能的信任,將股權交給給受託人進行運作和管理。
⑧ 房地產股票未來走勢會怎樣,有投資價值嗎
隸屬於國資委的地產股都值得投資
未來業績增長持平或者放緩增長。
希望你關注軌道交通。更具有投資價值
⑨ 信託與股票的優劣勢的對比
從收益上看,信託收益相對穩定,一般年化收益在10%左右,股票收益無上限
從監管上看,信託公司受銀監會監管,證券則受證監會監管
從外部風險上看,證券受政策,經濟環境,等影響較大,而信託項目一旦成立則主要承擔的是項目方的運行風險
從風險控制上看,證券股票無風控措施,信託則有前期風控措施比如抵押,政府承諾等,項目施行後也會有風險控制
希望這些對您有幫助