Ⅰ 分析比較投資房地產，股票和存款的優劣
房地產貸款的問題對於買賣並不是主要問題，而是相關房產稅，一般二手房屋買賣的差額稅加費需要房產總額的8-12%。目前各地方沒有執行20%的差額所得稅，而是按照總價1%執行，所以整體交易成本還不算太高。但空轉的征稅方式一旦嚴格執行，對房產投資很致命。按照目前的房價，租賃收入不理想，出租所得征稅並沒有嚴格執行，物業稅或其他擁有權稅種都還沒有，一旦增加稅種，出租收益將更少。因此房產投資唯一優勢在於投機，如果房產調控政策經過一段時間後，開始松動，房屋價格下降到一個平台基本穩定，買賣成本合理，則房地產投資是最佳選擇。
股票波動非常大，國內上市公司的分紅整體偏低，很多公司甚至多年未分紅。國內股票市場對於大多數人來講也是投機而非投資。股市和房地產投機目前非常象，甚至周期也很類似，如果股市出現大幅度的調整下跌，股市具備長期投資價值，收益甚至要超過房產投機。如果是短中期投資行為，股市需要很好的技術分析能力，否則面臨的大概率是嚴重虧損，幅度會很大。風險要遠大於房產。
當地產價格下降或平穩的時候，不具備投機性，則出租房屋收益可以和定期存款做個比較，如果持平或接近，存款優於房產投資。存款轉向的速度要大於強兩者，當地產或股市具備介入條件時，可以將存款馬上轉為這兩者。
Ⅱ 關於組織形式,RElTs只能是信託形式,而房地產股票只能是公司形式對嗎
REITs的設立一般以公司、信託或合夥制的組織結構形式，通過向投資者發行受益憑證，在公開市場交易籌集資金並投向房地產市場，投資所獲收益大部分返給投資者，在設立運行過程中享受稅收優惠
Ⅲ 美國REITs基金有哪些
$GOV基金(GOV)$：GOV擁有29處物業，其中25處物業大約300萬平方英尺的面積出租給了美國政府，另外4處物業大約30萬平方英尺的面積出租給了加利福尼亞、馬里蘭、明尼蘇達和南卡羅萊納州政府。
$Senior Housing Properties Trus(SNH)$:Senior Housing Properties Trust是一家房地產投資信託公司，投資於老年住宅房產市場，包括老年公寓、輔助生活設施、集中照顧中心和看護中心。公司目前已在美國23個州擁有86個房產地。公司現有的業務發展計劃包括提供4種類型老年住房。2002年1月，公司從Crestline Capital Corporation收購31個老年生活社區，共有7,487個居住單位。同時，公司還將這31個房產地出租給以前的子公司Five Star Quality Care, Inc.。
$HPT房產信託(HPT)$：酒店物業信託管理公司，從事房地產投資信託業務，收購和擁有由其他酒店出租或經營的眾多酒店。截止2001年12月31日，公司在美國37個州擁有230家酒店，客房總數達31.7萬間。公司各酒店則以Marriott名下的Marriott Hotels，Courtyard，Residence Inn，Wyndham Garden，Wyndham，Summerfield Suites，AmeriSuites，Candlewood Suites，Homestead Studio Suites，TownePlace
$娛樂房地產依託(EPR)$:EPR Properties是一家自我管理的房地產投資信託公司。它的壯大是因為把握住了當地娛樂產業和娛樂相關產業（如大型綜合劇院）的發展的契機。
$Medical Properties Trust(MPW)$.：是一家自我決策的不動產投資信託公司。主要從事醫療保健機構的收購和租賃開發。這些機構包括住院康復醫院﹑長期重症護理醫院﹑區域性重症護理醫院﹑婦女和兒童醫院﹑流動外科中心和其它專科醫療保健醫院﹐例如心臟病醫院﹑整修外科醫院和癌症醫院等。
$FRANKLIN STREET PPTYS CORP(FSP)$：公司主要經營兩方面的業務。它從事房地產運營管理，包括房屋租賃，短期購房貸款和財產管理。另外，它還從事投資銀行和為客戶提供投資服務。
$Universal Health Realty Income(UHT)$：環球不動產信託下擁有大約三十一家的健康保健機構，位置分布於美國十四個州中。其中包括了五家加強看護中心、一家全方位復健治療中心、二家出租給子公司的精神病醫院、以及一家曾經出租給諾瓦保健公司(NovaCare)的復健醫院。此外環球公司也擁有一家次級加強看護中心，出租給THC芝加哥公司(THC-Chicago, Inc.)，醫療院所的出租業務佔了公司營收的百分之八十一。
$Omega Healthcare Investors(OHI)$：是保健事業的需求以賣出產業再租回的方式經營其不動產業務。自其營運之初即在美國從事於長期看護場所的投資，包括看護中心、維生場所、與復健中心等。該公司目前擁有250家看護中心與一小部分的醫療用資產，同時也提供醫療場所營建所需的融資服務。而該公司同時亦持有擁有160家看護中心的英國Principal Healthcare Finance Limited45%的股份。
$LIBERTY PPTY TR(LPT)$：萊勃替自由產權公司資產和直接或者間接地操作其608種產權面積大約為44百萬個平方英尺空間,有百分之 95 以上的租約比率為公司擁有其所有權，此外還有1113英畝畫為商業用地的土地。
$LTC房產(LTC)$：LTC財產公司透過抵押貸款、設備租借交易以及其他投資，主要於長期看護及其他與健康醫療相關的設備上投資。在一九九八年期間，LTC財產公司開始於私立及公立學校的教育事業上作投資，從學前學校到八年級都有。到一九九八年十二月三十一日止，LTC財產公司已經投資了二百七十四間熟練看護設備，包括三萬一千二百七十六張床，九十個生活輔助設備等，總共包含四千三百零一個單位和六間學校。
沒錯。過去幾年回報率最高的10家REITS中，有8家居然和醫療養老有關。不知道的乍一看還以為是行業排名呢！這也從側面反映在美國，什麼行業的REITS更加穩定。
最後，普及一個小知識：（就是在圖片中提到卻沒有解釋的FFO）
FFO：（Funds from operation) 大多數教科書將他翻譯成「運營現金流」。盡管這是一個非GAAP指標，但對於REITS來說至關重要。通過這個數據，我們才能夠知道未來這家REITS能否健康的運營？能否正常的擴張？價值是否在安全邊際以內等。
所以：股價/美股ffo也成為了reits界的市盈率。鍵人為大家找到了各大機構預測的以上這10個REITS的預測FFO。希望對大家的投資判斷有用。
作者：徐佳傑Pierre
Ⅳ 如何分析股票走勢，來寫論文，謝謝！！！ 急！求解
股票分析論文。大體上分為下面幾個部分。
1、立論：也就是你的觀點，就是論點了。
2、論據：支持你觀點的證據：一般可分2個部分，1，基本面的論據，2，技術面的論據，
3、論證：就是通過論據的推導，證明你的論點是正確的。
4、操作：根據論點，論據，論證基本上陳述了你的觀點是正確的，然後如何將這些想法用於實際操作中。
5、最後：可以討論一下論點的局限性。應該注意的事項。
6、最後不要忘記了你引用論據的出處。如文章，圖表，數據等。如果不寫這些，人家不知道你的論據真實性和可靠性。同時也表明某些觀點是別人的，不是你獨創，維護知識產權。不然人家會說你剽竊。
Ⅳ 如何看股票走勢圖
把走勢圖(大盤)叫技術面，走勢圖坐標的橫軸表示股市開市的實時時間，縱軸的上半部分表示股價或指數，下半部分顯示的是成交量。
在大盤即時走勢圖中，白色曲線表示為通常意義下的大盤指數（上證綜合指數和深證成份指數），也就是加權指數；黃色曲線是不含加權的大盤指數，也就是不考慮上市股票盤子的大小，而將所有的股票對指數的影響是相同的。
參考白、黃色曲線的位置關系，可得到：當指數上漲時，黃線在白線之上，表示小盤股漲福較大；反之，小盤股的漲幅小於大盤股的漲幅。當指數下跌時，黃線仍在白線之上，則表示小盤股的跌幅小於大盤股的跌幅；反之為小盤股的跌幅大於大盤股的跌幅。
(5)hpt房產信託股票走勢分析擴展閱讀
當指數上漲，黃色曲線在白色曲線走勢之上時，表示發行數量少的股票漲幅較大；而當黃色曲線在白色曲線走勢之下，則表示發行數量多的股票漲幅較大。
當指數下跌時，假如黃色曲線仍然在白色曲線之上，這表示小盤股的跌幅小於大盤股的跌幅；假如白色曲線反居黃色曲線之上，則說明小盤股的跌幅大於大盤股的跌幅。
紅色、綠色的柱線反映當前大盤所有股票的買盤與賣盤的數量對比情況。紅柱增長，表示買盤大於賣盤，指數將逐漸上漲；紅柱縮短，表示賣盤大於買盤，指數將逐漸下跌。綠柱增長，指數下跌量增加；綠柱縮短，指數下跌量減小。
黃色柱線表示每分鍾的成交量，單位為手。
Ⅵ 有比房地產收益還高的投資嗎基金、股票、黃金、房地產、信託，哪個更好
前幾年，只有房地產的收益和M2相持平。股票收益較高，但賺錢的只有百分之幾的人，要有較高的專業知識。基金收益相對較低一點，但風險較小。黃金保值，收益也不錯，但現在是黃金的高點。房地產，現在我認為仍然是投資的首選，原因有：一、從長期來看，10年，人民幣肯定貶值，房地產至少保值。二、房地產只要選好地點，房型等，全中國的人民在遷移，城鎮化建設，需求不會下降。三、雖然，現在國家在打壓房地產，但房地產和地方政府是聯系在一起的，房地產崩盤的話，地方政府的財政肯定受不了，也不允許。
所以，我認為，近幾年，房地產應該是首先的投資方向，當然，前提是你沒有其他方面投資更好的知識、時間。
Ⅶ 600048 保利地產這只股票如何最近走勢誰給分析下謝謝
1、保利地產屬於房地產板塊四大天王之一，近幾年一直保持著較好的業績，是中國地產行業的龍頭企業之一。
2、自2012年8月開始，近幾個月來一直保持上升的態勢，遠遠強於大盤和其它板塊走勢，目前這一上升趨勢仍保持完美。
最近的走勢分析仍應服從於其中長期的走勢分析，中線上漲趨勢沒有改變之前，仍應堅決持股不動。短線來說，只要股價不跌破13.30元就沒什麼好擔心的。
Ⅷ 如何看股票如何分析股票的走勢請詳細告訴我,謝謝.
因為你問的比較大，我把我收藏的分析方法拿出來你研讀下，看看有沒有幫助：
如何快速提高看盤分析能力
第一步就是需要掌握要領
一，在大盤開盤時刻迅速觀察、紀錄漲跌幅個股比例、具體家數、漲跌停股票情況，包括，具體數字是多少？如果幾者之間，漲者居多，且兩市開盤漲停個股超過10隻，則說明市場處於多頭完全控制的局面，上漲勢頭會很強勁。假如沒有多少漲停，且下跌個股比較多，超過5成以上，跌幅超過5%的有六成左右，那麼，大勢調整可能性很大。
二，注意區別對待盤口變化。不管是上漲和下跌，如果僅僅是個股行為，我們可以孤立地判斷，但是，如果是板塊效應，那麼就需要引起我們的重視，比如資源股等2-3個板塊集體上漲，那麼當天的行情肯定看好，短線買家可以開盤不久後的調整低點殺進，如果開盤下跌是群體的，板塊性的，那麼，這一天的行情很可能不好，短線者可以逢高賣出，再在收盤時候的低點買回，可以賺進不少籌碼。
三，運用3×10方式分析。看盤者可以將早盤三個重要時間段加以紀錄、觀察，並進行高低點連線，我們就能夠發現市場力道強弱變化，這三個時間段分別是9點40、9點50和10點整。
四，第1個時間段，注意開盤分時圖的運行情況，9點30到9點40的連線情況是，高點沒有超過前收盤，低點略比開盤時降低，那麼，這個10分鍾屬於弱市！我們需要觀察隨後兩個10分鍾時間段的變化。
五，第2個時間段。9點40到9點50，前收盤位置被突破，低點基本和第一個接近，雖略有降低，但是，高點卻已經抬高，說明有主力資金向上做多，市面由弱轉強，最後趨勢需要第三個階段去鞏固。
六，第3個時間段。看了大盤前兩個10分鍾運行軌跡，看了現在的熱點板塊，我們還需要看什麼呢？我們需要看的是成交量了，個股的成交量可以騙人，大盤的成交量很難騙人。如果當日大盤的成交量比前一交易量要大，說明大資金有增量跡象，行情有望向好；如果還是縮量下行，那麼，大盤的短期調整還會繼續。
七，第三個10分鍾時間段出來後，投資者可以觀察，大盤的3個低點是不是逐步上行？它們的三個高點是不是逐步抬高？是這樣的吧。那麼，結論出來了，今天的大盤運行趨勢是先抑後揚，震盪攀升的情況。中陽K線是值得期待的。但是，如果前三個低點是逐步走低，假如在11點前不可收復前收盤，應考慮單邊下跌趨勢發生。如果在11點後，大盤還是低位震盪，且不跌破早盤30分鍾低點連接線，則全天震盪盤整，收陰十字星的概率比較大。
八，看問題切忌一刀切，看了好的一面，也要看壞的一面，我們必須注意觀察跌幅榜前幾位個股情況。它們是否以板塊下跌方式進行，如果是，而且有2-3個聯袂殺跌板塊，那麼，行情必須謹慎，如果是前期強勢股、題材股和概念股下跌，不足半數的話，這說明，市場格局還在多頭掌握之中。
九，如果大盤持續調整到一定時間，強庄股開始補跌，則說明短期調整有望結束；如果大盤持續上漲一定周期，冷門股也開始補漲，則說明行情很可能短期見頂，市場將面臨一次調整。
十，消息面突發利空，大盤前一交易日無任何徵兆，前收盤是大陽或中陽線收盤，且整體趨勢良好，那麼，大盤遇重大利空選擇大幅低開，短線資金不要恐慌割肉離場，因為大資金還在盤中，將隨時策劃反擊，等大盤和個股紅盤大漲的時候再拋也不遲。大盤或個股連續逼空上漲之後，消息面發布重大利好，短期漲幅相當大的個股或大盤持續跳空高開，但是，放量非常明顯，應考慮主力借利好消息出貨，這個時候不但不能追擊，反而應逐步戰略撤退。
十一，大盤分時圖中，黃色線代表成分指數，基本由二、三線股組成，白色線代表成分指數，基本由大盤權重股組成。如果行情持續上漲到一個時期，白色線開始保持強勢，並快速拉升，通常市場會擔心主力藉助權重股的拉高出貨，而出現「二八」盤面，即，八成股票下跌，兩成股票上漲。
第二步如何盡快發現和捕捉熱點
第一步：籠統紀錄和觀察三個主要參數
1：開盤集體處於漲幅前列的股票；
2：成交量前30位股票；
3：換手率一直維持在5%左右的品種。
第二步：運用排除、篩選法，做好三項工作
1：出現過15-20%換手率的股票剔除；
2：監管層明令查處的庄股剔除；
3：趨勢形態變壞的剔除。
第三步：確立優先范圍
1：股本結構必須合理，流通盤在2億以下，總股本不超過3億。
2：股價不可太高，通常應該在10元以下布局，中期行情向好時期也不排除15元一帶能夠跑出牛股，但是，從整體上漲力度講，前者優勢更明顯，特殊行業的，比如壟斷性資源行業股票，可以適度放寬。
3：大眾關注度不高，市場對此熱點估計不足，或者是認識模糊，這樣很容易被新多主力快速收集籌碼，請你記住，大眾喜歡的明星股，往往表現失望。
第四步：堅持「三有」優先原則
1：有政策扶植的，優先！
2：有豐富題材、概念以及明確的資產注入預期的，優先！
3：有實力強大的股東背景的，優先。
以上四步非常關鍵，買早了不行，為什麼這樣。因為主力還沒有洗盤，一般的散戶受不了主力恐嚇洗盤，通常在股價起飛的時候，白白交出籌碼。買晚了也不可以，因為，熱點股很可能成為大牛股，爆發力非常強，很難追上。
如果投資者能夠掌握這些原則，又在盤中發現這樣的個股上沖到漲幅榜前列，可以在大勢完全處於多頭的氣氛里，或者說是大盤主浪初期大膽追進，這樣的股票必然成為市場新熱點。
熱點有長期熱點和短期熱點之分，通常，我們為了長期獲利，為了規避調整風險，就必須多關注那些受益於政策支持的、具有長期增長潛力的股票買進，只要價格便宜，股本合理，產業對頭，就可以中、長線結合對待。如果你能夠確定股票內在估值水平，則可以忘記所有的波動，一直持有到你認為理想的價格為止才拋售。
就算你掌握了萬千理論和技術，可是，你不懂得休息和調整，只知道義無返顧地殺下去，最終的結果都是不滿意的。當下一次市場蕭條的時候，隨便揀一隻股票，不想翻番都困難。因此，講，做大趨勢，還要有大智慧和大謀略。
Ⅸ 你認為我國滬深股市今年下半年房地產類股票走勢如何並說明理�
招商地產中報凈利潤預增超過1倍，刺激房地產板塊飄紅，招商地產今日更是大漲了8.9%。地產指數漲幅近愈5%。
對於業績大幅增長，招商地產表示主要是因為報告期內結算面積較上年同期大幅增加，使得營業毛利及凈利潤相應增長。公告顯示，上半年招商地產實現簽約銷售面積136.05萬平方米，同比增長16.34%；實現簽約銷售金額199.66億元，同比增長23.77%。觀察另外三大房企的銷售簡報，也表現不俗，其中萬科在銷售面積和銷售額方面依然為四大房企之最，2013年上半年共實現銷售面積716.4萬平方米，銷售金額836.7億元。金地集團銷售面積和銷售金額同比增幅分別達到了32.25%和46.52%。另外，保利地產上半年銷售面積同比增速也達到28.4%。
四大房企今年上半年銷售保持較好勢頭無不與今年上半年房地產市場銷售火爆有關，不過火爆背後是地產行業業績分化日趨明顯。已公布的28家上市房企中報預告顯示，預增的僅11家，佔比不足4成，續虧和首虧合計也達11家。其中預增上市房企中，最高增速為世榮兆業，其凈利潤增速預計超2000%。虧損房企中，中航地產預計虧損達1113%。業內分析認為，部分房企因結算時點(南國置業)或基數原因(濱江集團)業績大幅增長。但也有部分企業因受前期調控影響或結算時點問題(金地集團)出現負增長。上半年主要房地產企業基本完成銷售任務，而2012年下半年成交基數較上半年高出75%，加之今年下半年政府對預售證的管理將進一步擴大到二三線城市,另外疊加下半年資金面較上半年收緊的趨勢，市場普遍預計下半年房地產市場銷售較上半年會有所回落。平安證券預計下半年全國住宅銷售面積同比將下降4.8%,全年增速為5.2%。申銀萬國報告稱，目前市場銷售狀況較平淡，預計7-8月銷售亦缺乏亮點，政策趨嚴概率不大。
對於地產股後市走勢而言，申銀萬國認為，短期股價受再融資放開預期等事件催化將有所反彈，目前一、二線城市的房地產市場還是處於供不應求的局面，如果這個局面得不到緩解，業內認為房價上漲的可能性很大，最好的解決辦法是加大供應量。目前房企融資渠道主要是依靠發行信託融資和境外融資，而近期信託融資在整頓也會導致房屋供應有進一步收緊的可能。不過，平安證券認為，從大邏輯上判斷年內全面放開再融資的概率偏小。房企再融資市場更傾向於有條件地放開。建議配置流動性較好的龍頭公司作為短期博弈籌碼，如果再融資實現放開，推薦關注兩類公司：一是大股東擁有大量資源等待注入的深振業A、深長城、招商地產、中航地產、中糧地產等；二是長期資金受困、手中具有較好項目資源的中天城投、魯商置業。
值得注意的是日前被網友戲稱為「空軍一號」的獨立經濟學家謝國忠對樓市罕見唱多。謝國忠表示，在明年年初，地方政府的財政壓力將影響到中央政府，中央政府將會釋放相關的房地產市場的利好信號，因此帶動房價回暖。去年12月底，謝國忠曾指出未來五年大城市的房價會跌50%。