『壹』 誰知道房地產股票近期走向如何
《維賽特財經》提供（僅供參考,據此入市,風險自擔）
地產股大跌的背後
■中國證券報
12月6日,廣州市土地拍賣市場出現驚人信息,部分地塊拍賣價格下跌五成; 與此
同時,廈門集美地塊的拍賣價格也出現了五成左右的下跌.本周以來,在地產行業新政
的共同作用下,市場開始了較為劇烈的反應：萬科Ａ下跌12.29%,招商地產(000024)下
跌15.71%,保利地產(600048)下跌16.47%,華僑城下跌17.72%,金地集團(600383)下跌
17.71%,泛海建設(000046)下跌19.87%.地產股的下跌有沒有其合理的邏輯性呢?
股價和地價
1998年開放商品房市場後,地價,房價一路走高,從未見過地價下跌的事情. 別說
我們普通投資者, 就是基金經理,行業研究員,資深媒體人士對此也是一頭霧水,於是
我們在最近兩周還頻頻見到推薦地產股的報告,還能看到在股票下跌前的機構買進大
單.
事實上,我們在1981年的香港市場也見到過同樣的事情.當時房地產市場,股票市
場同時進入泡沫階段, 1981年8月,港府的兩宗土地交易反映出地價大幅調整的信息,
但股票市場直到9月份才開始反應,長江實業股價在9月下跌約30%,其他地產股也差不
多.此後,在房價下跌的進一步推動下,10個月後,長江實業最終跌幅高達60%以上.
吸取這個教訓後,此後的香港股票市場對地價的反應就相當快速：1997年,香港地
產市場在泡沫中再度迎來了地價的首度大跌,當日長江實業大跌11. 04%,而且在此後
的58個交易日里,股價累計下跌65.06%.相比前面而言,第二次地價大跌引發的市場反
應相當快速.
值得一提的是, 盡管長江實業在房地產市場的周期峰谷中,每隔10年左右會有一
次深幅調整,每隔三五年會有一次大幅調整,但長期看,長江實業還是給長期持有者帶
來了豐厚的回報.
反思地產業四大問題
首先,地價是核心中的核心.從香港經驗來看,地價拐點往往會比股價拐點來得遲
一些,但地價的階段性拐點將對房價,房地產股的階段性趨勢起到確認作用.在1981年
8月份香港地價下跌之前, 長江實業已經自高點出現了15%左右的調整,而地價的下跌
使得長江實業股價確認了階段性下跌的趨勢.1985年香港地價在多年下跌後終於出現
向上的拐點,而此時長江實業已經從最低點上漲了137%.
其次,慎用銷售竣工比.真正決定地產股,決定房價運行的根本因素在於房屋的供
求關系, 但目前投資界普遍運用銷售竣工比來衡量市場供求關系,這在一定時候是管
用的,但在一些重要時點會出大問題.人們是買漲不買跌的,在房價一路走高的過程中
,一些打算明年,後年買房的人被迫會提前購房,這樣會比較容易形成一個購房高峰 .
這個過程中,我們會看到發展商的銷售收入上升非常快,會比竣工量高出很多,但一旦
房價逆轉後,買家會突然階段性變得非常稀少,人們不願意買跌. 而另一方面,發展商
卻在原有預期上進一步擴大生產,於是在銷售大幅縮減的同時,竣工量反而大幅提升,
消極者可能馬上會認為,房子供過於求了.其實,這時人們又在犯另一個錯誤.
第三,人口紅利下,房地產股股價也會出現巨幅調整.上世紀80年代是香港人口紅
利的主要發放期,但就此認為房價將一直走高,地產股將一直走高就不一定正確.在人
口紅利發放過程中,地價的下跌同樣會令房價出現階段性走低.
第四, 長期持有型的價值投資者一定要注意買進價格,尤其是投資周期性較強的
行業股票. 以長江實業為例,如果人們不小心在階段性的價峰購入,如上所述,可能會
遭受非常慘重的被套過程.
『貳』 為什麼香港的某些股票會暴漲暴跌
朋友，你從哪裡看到香港股票一天漲1000%或2000%的啊？我天天看著香港股市幾年了都沒見過！不要瞎扯吧！還有，下面回答的不懂就不要亂回答，還裝專業！香港是不設漲跌限制，但也沒有一天漲1000，2000%的！
『叄』 為什麼香港房地產股價大多折讓凈資產
由於香港和內地的房地產股票的會計准則不同，香港的房地產股票所持有的房地產產權會以市值評估進行核算調整其資產價值，在會計特定時點上會進行相關的估值處理調整其資產項的核算，而國內的會計准則沒有這種做法，只是以成本來進行核算，沒有進行市值評估。這樣的差異會導致香港房地產股票的資產會有虛增情況，導致股價會折讓於凈資產，而國內房地產股票的資產會與真實價值不匹配，實際價值大於帳面價值，導致沒有資產折讓的情況出現。
『肆』 香港房地產有沒有大跌
第一，土地少，人口多。
香港的土地面積1106.34平方公里，人口卻達到了750.74萬人以上，家庭大概是250萬個。香港面積還沒有美麗的鼓浪嶼之城——廈門市面積大，廈門市土地面積1516平方公里，常住人口在2019年為429萬人。相比而言，香港土地沒有廈門大，人口卻接近1.5～2倍之多。所以，香港房價能躋身於全世界之首，其根本原因就是人多地少，最終房子供不應求，市場一直長期無法達到飽和。房價越漲越高。
第二，經濟發達。
在過去的2019年，香港年均人口為750.74萬人，同比增加7.57％。全年香港人均名義生產總值為382046港元，大約人民幣35萬，同比名義增長0.4%。而廈門人均可支配收入5.59萬，收入相差接近8倍。經濟之發達，正促進了房價的上漲。可謂香港都是富人聚集地。
未來香港房價跌還是漲？
綜上所述，雖然前面所提及的兩位房地產大佬紛紛選擇退出樓市。但是從香港的房價與需求量，以及人均可支配收入等多方面對比，未來香港房價跌的可能性並不大。
『伍』 1997年香港地產泡沫股市泡沫時李嘉誠如何應對
李嘉誠的長和系資本實力雄厚，97年的房地產動盪還不足以摧毀長和系。另外，那時香港政府和大陸政府給香港經濟提供了大量的資金幫助，像李嘉欣這樣的人物，自然是政府主要的援助對象。
『陸』 為什麼港資持續流入，主力會持續流出，股價大跌
如果港資流入，股票一定會漲，這個股票太好做了。
因果關系不要顛倒。不會因為港資流入，股價就大漲的。股價的大漲，或者大跌，都有它的原因，最重要的是，投資者給予的市場價為准。作為我們一般投資者，一定要尊重市場，敬畏市場，而不要認為可以轉變市場。港資流入就轉變市場了嗎？不會的。
港資流入，有向上的推動力，但不等於能夠推動。是否能夠推動，投資者說了算，而不是港資說了算。
謝謝你的提問
望採納
『柒』 香港股票大崩潰，地產陷入低谷，李兆基又是怎麼做的
1973年3月，香港股票大崩潰，地產也陷人低谷，李兆基瞅准行情，立即將賺來的錢拋出，趁舊樓價格和土地價格大跌，迅速進行收購。實物總比鈔票令他更放心。
『捌』 港股正榮地產跌近70%續創紀錄最大跌幅，是什麼原因導致的
港股正榮地產跌近70%續創紀錄最大跌幅，是什麼原因導致的？港股有很多老千股或者是股權高度集中的個股，這些股票特徵就是股價很低，有的只有幾毛錢，其中不少就會成為庄股、籌碼高度集中，但港股是一個成熟市場，投資者很成熟，而且是一個機構投資者為主的市場，不會接盤莊家籌碼，因此莊家要想出貨，只能是玩命的砸盤，砸30%股價不行，就再砸30%股價，再不行，就再砸30%股價，只要能出貨，不管股價跌多少，反正沒有漲跌幅限制，砸到有人願意買進股票為止。
『玖』 A股港股雙雙大跌，機會還是風險
我認為，這對投資者來說是一個機會，因為當A股和香港股票同時下跌時，這表明市場已經顯示出非常危險的信號，下跌後市場有很多機會。從4月份的反彈來看，一些核心軌道收益可觀，一些短期基金有盈利的動力。結合土地股票通中目前最活躍的10隻股票，自4月份以來大幅上漲的凈拋售股票並不缺乏。當然，一些凈拋售規模較大的個股自4月份以來出現了下跌，因此利潤實現不是唯一的因素;平台機構的監管政策不斷出台，實行“雙減”政策，對市場風險偏好有一定的抑製作用。月底，7月中央政治局會議和美聯儲會議將舉行，市場政策預期不同，等待短期驗證預期。
創業板下跌，一位資深私募股權人士向界面新聞人士指出，創業板自2018年10月以來已上漲三倍，多個板塊估值泡沫達到新高，如新能源、晶元半導體、鋰、光伏等。股市暴跌的原因是估值過高，盈利資金需要外流。高繁榮、高增長板塊方向仍顯示出一定的市場利潤效應，這種結構的市場還是會繼續延續下去。另一方面，香港股市的重要指數也出現了較大跌幅。7月27日收盤時，恆生科技指數下跌近10%，而恆生指數下跌超過5%。