① 房地產投資風險控制策略包括哪些
向專業保險公司投保，投資區域分散，發行股票，組織多個房地產經營者，聯合起來共同對某項房地產項目進行投資。
在房地產投資的實際運行中，最常用的風險防範策略主要有：
①保險策略，即向專業保險公司投保；
②投資分散策略，其做法一般包括投資區域分散、投資種類分散和投資兀寸問分散；
③融資策略，即運用發行股票的方式，融入股本，並將風險分散於社會(每一個股東)；
④聯合策略，即組織多個房地產經營者，聯合起來共同對某項房地產項目進行投資。
(1)風險優化房地產戰略股票分析擴展閱讀
房地產投資風險產生的原因
（一）房地產投資的不可轉移性
房地產的交易完成只是所有權和使用權的轉移，而它本身是不能移動的，這便導致了由於市場變化，房地產的價值量大、佔用資金多，導致了大多數的房地產交易需要相對較長的時間過程。這都決定了房地產的市場流動性和資產變現性較低。
（二）房地產投資的資金需求性
房地產屬於資金密集型行業，項目投資較大，投資周期較長。隨著投資規模增加，投資者承擔的投資風險也隨之增加，投資者能否按期籌措到項目啟動所需資金及按約及時歸還債務資金的風險。
② 分析房地產，股票，基金的未來發展前景
若說未來發展前景，應分為幾個階段。對於長遠來說，我國必然開放資本項目的貨幣自由兌換，那是金融業將迎來跳躍式的發展，股票基金房地產都會被大量外資熱錢湧入。對於中長期來說，房地產已經被國家政策調控，看得出政府對於民生問題的關注，只要沒有大量外資涌進，房地產總是隨著經濟增速變化的，是逐步走強，但受到抑制；而股票和基金趨勢是相同，股票是基金的投資產品之一，股市發展依舊隨市場經濟狀況運行，而我們是無法預測中長期時間我國經濟發展狀況的，市場永遠無法准確預測就像現在希臘要退出歐元區而可能導致歐盟解體這種以前不曾想過的問題一樣。但中短期卻是可以預判，至少連續幾個季度我國經濟增速明顯減慢了，發展動能相對不足，股市在政策利好下依然謹慎，若無重大經濟計劃，實在要經過一段較為漫長的緩步磨合推動時段啊。但股票有幾千隻，一些行業一些股票依舊有很好的潛力。基本面的分析的總體預判，技術性的分析十分重要。黃金、期貨投資是三分操作七分心態，股票是五五之分，基金操作與你無關，呵呵。分析前景這句話抽象了，股票本身沒有動力，驅動力來自於實體經濟與市場供求。
③ 誰知道房地產股票近期走向如何
《維賽特財經》提供（僅供參考,據此入市,風險自擔）
地產股大跌的背後
■中國證券報
12月6日,廣州市土地拍賣市場出現驚人信息,部分地塊拍賣價格下跌五成; 與此
同時,廈門集美地塊的拍賣價格也出現了五成左右的下跌.本周以來,在地產行業新政
的共同作用下,市場開始了較為劇烈的反應：萬科Ａ下跌12.29%,招商地產(000024)下
跌15.71%,保利地產(600048)下跌16.47%,華僑城下跌17.72%,金地集團(600383)下跌
17.71%,泛海建設(000046)下跌19.87%.地產股的下跌有沒有其合理的邏輯性呢?
股價和地價
1998年開放商品房市場後,地價,房價一路走高,從未見過地價下跌的事情. 別說
我們普通投資者, 就是基金經理,行業研究員,資深媒體人士對此也是一頭霧水,於是
我們在最近兩周還頻頻見到推薦地產股的報告,還能看到在股票下跌前的機構買進大
單.
事實上,我們在1981年的香港市場也見到過同樣的事情.當時房地產市場,股票市
場同時進入泡沫階段, 1981年8月,港府的兩宗土地交易反映出地價大幅調整的信息,
但股票市場直到9月份才開始反應,長江實業股價在9月下跌約30%,其他地產股也差不
多.此後,在房價下跌的進一步推動下,10個月後,長江實業最終跌幅高達60%以上.
吸取這個教訓後,此後的香港股票市場對地價的反應就相當快速：1997年,香港地
產市場在泡沫中再度迎來了地價的首度大跌,當日長江實業大跌11. 04%,而且在此後
的58個交易日里,股價累計下跌65.06%.相比前面而言,第二次地價大跌引發的市場反
應相當快速.
值得一提的是, 盡管長江實業在房地產市場的周期峰谷中,每隔10年左右會有一
次深幅調整,每隔三五年會有一次大幅調整,但長期看,長江實業還是給長期持有者帶
來了豐厚的回報.
反思地產業四大問題
首先,地價是核心中的核心.從香港經驗來看,地價拐點往往會比股價拐點來得遲
一些,但地價的階段性拐點將對房價,房地產股的階段性趨勢起到確認作用.在1981年
8月份香港地價下跌之前, 長江實業已經自高點出現了15%左右的調整,而地價的下跌
使得長江實業股價確認了階段性下跌的趨勢.1985年香港地價在多年下跌後終於出現
向上的拐點,而此時長江實業已經從最低點上漲了137%.
其次,慎用銷售竣工比.真正決定地產股,決定房價運行的根本因素在於房屋的供
求關系, 但目前投資界普遍運用銷售竣工比來衡量市場供求關系,這在一定時候是管
用的,但在一些重要時點會出大問題.人們是買漲不買跌的,在房價一路走高的過程中
,一些打算明年,後年買房的人被迫會提前購房,這樣會比較容易形成一個購房高峰 .
這個過程中,我們會看到發展商的銷售收入上升非常快,會比竣工量高出很多,但一旦
房價逆轉後,買家會突然階段性變得非常稀少,人們不願意買跌. 而另一方面,發展商
卻在原有預期上進一步擴大生產,於是在銷售大幅縮減的同時,竣工量反而大幅提升,
消極者可能馬上會認為,房子供過於求了.其實,這時人們又在犯另一個錯誤.
第三,人口紅利下,房地產股股價也會出現巨幅調整.上世紀80年代是香港人口紅
利的主要發放期,但就此認為房價將一直走高,地產股將一直走高就不一定正確.在人
口紅利發放過程中,地價的下跌同樣會令房價出現階段性走低.
第四, 長期持有型的價值投資者一定要注意買進價格,尤其是投資周期性較強的
行業股票. 以長江實業為例,如果人們不小心在階段性的價峰購入,如上所述,可能會
遭受非常慘重的被套過程.
④ 綠地控股戰略分析綠地控股主力意圖綠地控股股票股診股
最近房地產行業指數震盪很大，最近房地產行業指數震盪很大，在這樣的情形之下仍然是有不少房地產公司申請上市的。如果大家准備入手房地產股票的話，在如此多的上市房地產公司中，要怎麼做才能挑選出好的房地產股呢？學姐這就幫大家扒一扒國內房地產行業中十強之一的公司--綠地控股！在開始分析綠地控股股票前，我整理好的房地產行業龍頭股名單分享給大家，點擊就可以領取：寶藏資料：房地產行業龍頭股一覽表
一、從公司角度看
公司介紹：綠地控股屬於一家大型地產企業集團，創辦於1992年，且公司總部建在上海，公司在A股整體上市，而且有控股香港上市公司。目前為止已經成立了29年了，目前已在全球范圍內形成了"以房地產、基建為主業，消費、金融、健康、科創等產業協同發展"的多元經營格局，發展業務遍及全球五大洲五十多個國家，連續十年入圍《財富》全球企業500強。研究完了綠地控股的公司一些基本情況，咱們來了解一下綠地控股公司有什麼優勢吧，我們投資值不值得？
亮點一：公司參股銀行
公司曾經給上海農村商業銀行投資2億元，據有該銀行總股本4%股權。向錦州銀行投資3.75億元，持有該銀行總股本3.84%股權。綠地控股參股了銀行後的話，針對於公司來說，十分有利於提升自己造血功能。銀行是屬於高收益的行業之一，向銀行參股的話，能夠獲得穩定的投資回報。其次，可以「就地取材」，增加了的融資渠道，可以讓公司拿地擴張的節奏加快。
亮點二：公司整體營業收入有望進一步增長
第一，公司預收賬款連續4年都有增長，2021年錄得預收賬款4337.4億元，環比增長2.9%，因項目竣工的有序化完成，營業收入規模即將實現擴大化。
第二，公司多元化產業發展持續向好，大基建後，營業收入規模也實現了迅速增長。公司的金融、消費綜合產業不斷改革創新，連續為公司發展蓄能。
亮點三：大消費業務不斷突破，貿易港加速布局
公司目前在不斷打開消費市場，"綠地全球商品貿易港"已經覆蓋在西安、天津、哈爾濱、濟南、海口、貴陽、成都、昆明等10餘個城市，並實現了45億元營收。公司國際貿易業務佔用的金額可不少呢，有27億元人民幣，貿易金額持續創造新的成績。
篇幅不允許太長，還有很多關於綠地控股股票的深度分析報告和風險等級提示，都放在這篇研報里了，戳這里了解一下吧：【深度研報】綠地控股股票點評，建議收藏！
二、從行業角度看
即使有國家對房地產有"房子是用來住的，不是用來炒的"這樣明確的政策引導，可房地產能進一步調控的空間還是非常局限，當前房地產行業依舊以穩為主。同時，十九大提出"加快建立多主體供給、多渠道保障、租購並舉的住房制度"的要求，這就表明國家在以後會更大力度地推進住房制度的改革與長效機制的建設，想必會積極地影響到房地產行業的發展。
總而言之，把眼光放遠點看，綠地控股將是一家業績穩定增長的公司，還是很棒的！但是文章具有一定的滯後性，如果想更准確地知道綠地控股股票未來行情，直接點擊鏈接，有專業的投顧幫你診股，看下綠地控股股票估值是高估還是低估：【免費】測一測綠地控股股票現在是高估還是低估？
應答時間：2021-10-24，最新業務變化以文中鏈接內展示的數據為准，請點擊查看
⑤ 房地產板塊中有哪些股票值得關注房地產板塊中有哪些股票值得關注
房地產板塊四大龍頭,招(招商地產)保(保利地產)萬(萬科)金(金地集團)
這是眾所周知的,規模大,抗風險能力強,現金流充沛,囤地多,銷售網路遍布全國,幾乎所有的優勢都集中在這四大龍頭手上.
⑥ 房地產市場好壞是否影響地產的股票
首先，樓主應該知道，我國的市場經濟並非完全的市場經濟，還處於一個摸索探求的發展階段，所以很多時候經濟都是受到國家的調控。房地產行業在我國的起步發展的時間並不長，我們都知道在1997年國企改革之前，都是福利分房，然後才逐步的房產市場化的過程，大致計算房地產真正的發展時間也只不到10年，因此算不上一個成熟的市場，尤其在過去的幾年中，房產的價格成倍的上漲，明顯的和其正常的發展不適合，短期的投資炒作明顯，因此，國家不斷的出台政策從緊調控房地產的走勢，保證房地產的健康發展。房地產從起步-發展-高潮-到現在的回調，處於一個周期性的調整走勢中。一切都是比較正常的。下面我針對樓主的看法發表下自己的想法
1.房地產未來的需求：現在我國房地產行業進入周期性調整階段，而且受到國際整體經濟環境的影響，因此一直處於低迷階段，但是這不代表以後房地產就沒有發展的機會了。我國城市化進程的加快，意味著越來越多的人需要住房，廉租房，經濟適用房等等都是必不可少的，因此在未來我國一段發展的時間之內，對房地產的需求不會下降，而是一種上升的趨勢。
2.藉助調整洗牌：在上一輪房地產火暴行情中，地產商不管好壞都獲益匪淺。通過這一輪的危機調整，對於那些缺乏競爭力，品牌能力的房地產商將被清除出市場，使得市場不再魚龍混雜，資源優勢向一些大型企業集中，提升房地產的競爭力和抗風險能力。
3.房地產和經濟股票的關系
一般來說，房地產的高速發展都伴隨著經濟的快速前進，房地產涉及到建材，鋼鐵等等其他諸多行業，基本上關繫到了國民經濟發展的其他各個命脈。地產的發展肯定會刺激相關領域的發展。國民經濟是股市的基礎，只要國民經濟穩定健康的發展，股票的趨勢必然是向上的。因此可以簡單的推斷，只要房地產行業反轉，股市反轉的概率也是比較大的，當然不是絕對的。
4.關於近期房地產的走勢
最近一段時間來，國家不斷的出台措施刺激房地產經濟（這里的經濟不僅僅是房地產，還包括其他方面）的發展，而且松動了原來的從緊經濟政策，就是為了放寬資金去投資，這種放鬆經濟領域投資的做法和以前的從緊恰恰相反，對房地產的發展是一種利好，尤其是不久前出台的10條政策，裡面就有直接涉及房地產的。
股票炒作的是對未來的預期，既然國家放鬆了政策，那麼投資者對房地產未來的發展預期肯定是看好的，因此最近地產股的走勢表現是相當的不錯。基本是合理的。
綜合上述，如果簡單的把賣房子和買賣股票聯系起來，意義不大，關鍵的要看在整個經濟領域的聯系是怎麼樣的。國家的經濟政策是對房地產影響比較大的，這種政策的體現其效果是需要一定的時間來證明。因此個人認為，現在短期的上漲是對未來預期的炒作，不會持續太久，如果樓主要介入地產股票的話，應該做好長期投資的打算，這樣才能從國家的經濟領域層面，真正獲得房地產投資的價值收益
個人意見，僅供參考
⑦ 房地產股票有哪些
015年房地產政策將持續處於蜜月期，進一步減稅、首套房降至兩層首付等重磅性政策都有望在後期出台，持續推動行業基本面的復甦。
房地產股票有哪些?房地產板塊、房地產開發概念股一覽:http://www.jhorg.com/news/201505/197.html
房地產龍頭股票分析
華發股份：珠海華發實業股份有限公司是一家主要從事房地產開發與經營的公司,主要是住宅小區綜合開發,包括住宅、與住宅配套的商鋪、會所、車庫等。
珠江實業：廣州珠江實業開發股份有限公司前身為廣州珠江房產公司,成立於1985年4月,是廣州市成立最早的房地產綜合開發企業之一。經營范圍:經營土地開發、承建、銷售、租賃商品房;實業投資、物業管理;承接小區建設規劃和辦理拆遷、報建,工程咨詢及自用有餘的建築物業展銷;車輛保管;批發和零售貿易。
銀億股份：銀億房地產股份有限公司是專業房地產開發企業,擁有國家一級房地產開發資質，旗下銀億品牌已經在全國建立了一定知名度與行業地位。公司主營房地產開發和經營業務。
萬科A：一季度銷售符合預期，土地投資穩健
節後銷售符合預期，均價小幅回升
2015年3月，萬科實現銷售面積約124.1萬平米，同比上升2.48%，銷售金額147.4億元，同比上升2.15%。1-3月，萬科累計實現銷售面積約395.7萬平米，同比下降4.65%，累計實現銷售金額約463.4億元，同比下降14.55%。整體來看，萬科的銷售表現優於行業平均，3月新推盤170億元，認購167億元，截至目前可售庫存穩定在900億元左右。銷售均價方面，3月，萬科簽約銷售均價約11878元/平米，環比上升7.03%，同比下降0.32%，剔除2月份季節性因素影響，銷售均價基本保持穩定。
拿地力度放緩，土地投資堅持主流定位
2015年3月，萬科分別在珠海和寧波獲取項目資源，合計土地面積約23.2萬平米，合計建築面積約40.8萬平米，總地價約8.94億元，權益地價約7.62億元。公司延續了2月以來拿地穩健的策略，土地投資與同期簽約銷售金額之比約為6%，充分體現了公司的審慎投資的態度。城市布局上，萬科依然以一二線重點城市為主要對象，堅持主流定位，穩中求進，集中圍繞長三角、珠三角等沿海經濟發展潛力較大的區域開拓市場。
魯商置業：土儲持續增長，國企改革預期強化
1.2014年營業收入上升7%：2014年公司完成營業收入56.82億元，同比上升7.35%;歸屬於上市公司所有者凈利潤2.06億元，實現每股收益0.21元，同比下降21.82%。
2.2014年土地市場收獲頗豐：2014年是公司在土地市場上收獲較多的一年。公司分別在青島、臨沂、重慶以及泰安市獲得86萬平的土地儲備，共耗資14.86億元，合計的建築面積大約為126萬平。這些土地有效補充公司土地儲備，為公司後續增長提供了潛力。
3.國企改革預期強化公司投資價值：2013年黨的十八大報告中，提出要「毫不動搖鞏固和發展公有制經濟，推行公有制多種實現形式，深化國有企業改革」。其後在2014年4月底，山東省通過了《山東省經濟體制和生態文明體制改革2014年工作方案》，提出進一步深化國有企業改革，調整優化國有資本布局結構的總體原則。同時根據山東國資委披露，接下來還將出台更為細化和具體的13個配套辦法，包括國有資本布局結構的調整、國有資本投資運營公司的組建、國有資產統一監管、員工持股、省屬國有企業分類監管、企業負責人的考核等。意見辦法的出台將進一步加速山東國企改革步伐。公司作為山東省龍頭房地產國有企業，有望在此次國企改革浪潮中受益。同時在2015年3月，山東資本市場與國企改革座談會傳出信息，山東省委全面深化改革領導小組第九次會議討論審議並原則通過了《關於深化省屬國有企業改革幾項重點工作的實施意見》及5個配套文件，後期國企改革工作有望進一步加速。公司作為山東省重要的房地產國企有望受益於此項改革。
保利地產：互聯網助力全產業鏈多業態發展
保利地產發布5P戰略，聚焦養老地產、全生命周期綠色建築、社區O2O、保利地產APP、海外地產五方面。作為產業鏈覆蓋最為完善的龍頭地產公司之一，保利地產涉足住宅開發、商業物業開發及運營、房地產基金、養老地產、旅遊地產、海外運營等多方面，且在多領域上位於業內領先位置，以互聯網++思維進行產業鏈深度挖潛富有空間。我們維持2015-16年1.40和1.64元的業績預期，15年市盈率9.6倍，低估值地產龍頭，目標價上調至16.80元，相當於12倍15年市盈率，重申買入評級。支撐評級的要點
深挖社區價值，建立線上線下互聯服務平台。公司計劃在全國245個社區5,000萬平米物業基礎上推出「若比鄰」商業品牌打造社區O2O，深挖產業鏈價值;保利地產APP計劃6月推出，服務業主便捷生活。保利地產在4月10日房展會上攜手京東簽訂戰略合作，已提出引入互聯網基因，在O2O方面深入合作意向，此次推出自有品牌O2O體現了公司布局社區服務的大決心。
商業地產持有面積百萬平米，經營及租金超10億，未來亦有互聯網化潛力。除了開發業務外，公司自持經營酒店6家，客房1,774套，購物中心、展館、寫字樓等商業物業63.25萬平米，2014年實現租金及經營收入10.3億元、同比增長13.1%，出租經營規模位居行業前列，商業類互聯平台。
養老服務先行先試，大健康領域大有可為。14年公司三位一體養老戰略逐步落地，居家養老公寓產品完成標准化設計、社區養老正在推進51個社區適老改造、北京「和熹會」嘗試機構養老。公司在養老產業領域的深入研究和大面積社區覆蓋將為公司在大健康領域提供巨大商機。
⑧ 試述國家房地產的宏觀調控政策今年對我國股市的影響為何搞宏觀調控那些政策
無論採納與否，都與樓主探討下「房地產宏觀調控政策」的政策導向，以及國家的意圖，也就是說先回答樓主第二個問題【為何搞宏觀調控那些政策？】，如下：
首先我們從宏觀經濟的角度來論述，影響一個經濟體發展因素，在此，即是「拉動經濟發展的因素」。
這個不得不說到「三駕馬車」，它們包括：
1.【投資】：這里說的是對實體經濟的投資，例如投資在某某製造業，某某水利工程，而不是指諸如股票投資，債券投資，房地產投資等此類項目
2.【消費】：即是我們常說的「內需」，簡單來說就是包括吃喝拉撒、享受品、服務等消費項目
3.【出口】：這里一般指「凈出口總值」，它是由出口值減去入口值，所得出的
那麼，房地產歸屬於以上三者哪一類呢？確切的說，它屬於「消費」，只不過被延伸出類「投資」功能，就像之前大蒜一樣，本來是消費品，因為求大於供，後來被人爆炒，變成不倫不類的「消費+投資」結合物，所以後來國家下力度打擊炒風；又比如鑽石，本來只是裝飾品，後來變成了投資品。但說到底，房地產依然屬於消費品項目。
好了，從以上我們明確了房地產的屬性。其次，我們要從民生的角度來論述，房地產為什麼到了「不得不調控」的地步的原因。
我們都知道一個國民的收入水平是有限的，假定他每月的收入值為100，
1.那麼，當他把每月的收入的20%~40%，花費在房產上，很顯然剩下的錢能夠支持他非常瀟灑地度日，剩餘的錢能夠支持購買衣服、奢侈品，吃上好飯好菜，甚至除外旅遊等等，如此一來，經濟項的【消費】被拉升，甚至【投資】和【出口】都被拉升，刺激著國民經濟健康發展；
2.當他把每月收入的60%~80%都投入到房產中，這個時候就有點麻煩了，剩餘的錢只能緊巴巴的度日，買衣服不捨得，旅遊別指望，汽車更買不起，吃頓飯都得好好想想怎麼省，自然就沒有能力去支持經濟的【消費】，更別提【投資】和【出口】了；
3.當他把每月收入的80%~90%以上都投入到房產中，這就出嚴重的問題了，試問，他已經完全淪落為「為房子打工」的地步，還得東湊西借的度日，如何有錢去「刺激經濟發展」？這個時候是非常危險的，本來是用來為發展經濟的錢，都流到房地產去了，可以說是房地產侵吞了實體經濟！
4.最後，你沒有想到的是，當把超過100%的收入（例如110%）投入到房地產時（此類現象可以參考香港的樓市發展史），也就是說當你的房子，變成了「負資產」的時候，這個時候經濟鐵定是要崩潰的！個中道理不言而喻。
綜上所述，很明顯無論是整個國家，或者是地方上要發展經濟，都是不能以「發展房地產」作為帶動的火車頭，否則就會發展成「富人越富，窮人越窮」，並且實體經濟會深受其害。因此，我們國家在意識到房地產正在侵吞實體經濟的時候，下手搞了這些房地產調控政策。
回到第一個問題【房地產的宏觀調控政策今年對我國股市的影響】，其實調控政策由來已久，不過1年多以前的政策顯然是雷聲大雨點小，又或者是「中央有政策，地方有對策」（地方政府因賣地等諸多收入，對房地產調控政策陽奉陰違），只不過今年嚴厲起來，讓人覺得政策比較到位。
房地產調控政策首當其沖影響的自然是房地產板塊的股票，但因為政策的指向是先從點再到面的（從試點一線城市再到二三線城市，最後有望推廣到全國），所以我們看到一線地產商率先受到沖擊而苟延殘存，二三線地產商死灰未滅。以往因為政策的漏洞，以及地方上的各種制度弊病，導致地產商可以極少的啟動資金拿地圈地，繼而向銀行貸款，再到賣樓花等手段，整個從拿地到賣樓的過程，可以說是干著穩賺不賠的買賣，環環相扣，完全是空手套白狼的操作模式！
但政策一來，過去的模式現在行不通了。地產商必須付出更多的錢，同時得讓資金盡快回籠，否則任何一個環節卡殼，企業虧損乃至關門大吉都是正常現象。
如此一來，上市的房地產公司自然也就從弄潮兒，變成了市場的棄兒了（但這有個過程，不可能一步到位），殺刀正慢慢地從大地產商到二三線地產商頭上移動。
據統計，今年的行業景氣度調查，地產行業的景氣值跌到90左右（100為線，高於100為景氣度越高；低於100為不景氣）。
因此而帶來的影響，還有建築行業（包括建築公司、建築材料商等，像水泥，鋼材），以及一些大宗商品的交易（例如銅）。
我們都知道房子是用什麼來建造的，以鋼鐵行業為例，我國的鋼鐵製造首先是被扼住「原材料價格」的咽喉，接著是高耗能低產出的行業特性，然後還遭遇房地產調控這「破事兒」，這個行業可以說是目前我國眾多行業中比較「鐵定不被看好」的行業之一。這個可以從股市上看到端倪。
當然還有水泥板塊，稍好，因為建房子的少了，我還有國家大型建築項目（例如水利，保障房）維持著，而且該板塊區域性很強（也就是說廣東的水泥不可能運到湖北賣，對吧），總有一點地方上壟斷的味道，一息尚存，同樣這個也可以從股市上看到水泥板塊的股票正不上不下的走著。
還有更多的行業就不一一論述了，下面討論下房地產調控對大市的影響。
我們都說政策正在「擠房地產的泡沫」，這個是毋庸置疑的，因為只有把這個大泡沫擠掉或者擠爆，錢才可以流向國民經濟所特別需要的【投資】和【消費】項目。
特別是我國正進入「十二五規劃」的時間，國家的經濟導向主要是以「經濟轉型」為綱領。說到轉型，什麼型呢？也就是：把過去勞動密集型經濟，轉向發展為知識密集型經濟。說到這個，其實我們正在走過去類似韓國日本的路子（區別是日本轉了20年都沒轉過來，韓國轉的比較成功）。未來經濟的發展，必然是向著新能源，新技術，高端產業發展，但發展經濟需要錢，從何而來？我的看法是：一是淘汰落後支持發展新興（出台政策壓制淘汰舊產能產業，扶持新的）；二是撥亂反正（就是要幹掉房地產這個帶頭搗蛋的行業，把錢摳回來干點正事）。
我們常說「股市是經濟的晴雨表」，這句話不應該因為A股是「政策市」而有偏差。擠掉房地產行業的泡沫，能夠使得國民經濟向健康的方向發展，並且有利於民生（再不調控就不單是貧富懸殊的問題，而是民不聊生的問題了）。
房地產的調控政策，真正指向的是實體經濟。資金（無論是正常渠道的資金，還是熱錢）的流向總是有兩個方向：一是安全的；二是能增值的。當樓市泡沫爆裂，資金自然會（部分或大部分）流向實體經濟，實體企業只有獲得資金的支持，政策的支持，才能定下心來發展（無論是發展新技術，還是發展渠道），而不是去放高利貸，做金融投資，炒房，因為做這些投資「無利可圖」，而安心發展企業卻是「有利可圖」。
反應到股市上來，一家上市公司能持續健康的發展，持續的盈利，自然會受到投資者的追捧。市場總是能夠發現哪些股票具有投資價值，哪些應該摒棄。那麼，大的方向之下，雖然我國經濟處於轉型陣痛期，還有外圍經濟的震盪影響，但是總體而言我國股市還是以向上為主的。
則，在股市的行業選擇上，應該具備長遠的戰略目光，遠離夕陽行業的上市公司（例如房地產，鋼鐵等），即是短期他們的股價會有反彈跡象；趁低吸納新興行業的個股（例如新能源，環保等）。
綜上所述，房地產宏觀調控政策，整體而言對我國股市是一個「利好因素」。幹掉這個「大蛀蟲」不但可以省回許多「米」，更能讓實體經濟沿著規劃的路線健康發展。
⑨ 分析比較投資房地產，股票和存款的優劣
房地產貸款的問題對於買賣並不是主要問題，而是相關房產稅，一般二手房屋買賣的差額稅加費需要房產總額的8-12%。目前各地方沒有執行20%的差額所得稅，而是按照總價1%執行，所以整體交易成本還不算太高。但空轉的征稅方式一旦嚴格執行，對房產投資很致命。按照目前的房價，租賃收入不理想，出租所得征稅並沒有嚴格執行，物業稅或其他擁有權稅種都還沒有，一旦增加稅種，出租收益將更少。因此房產投資唯一優勢在於投機，如果房產調控政策經過一段時間後，開始松動，房屋價格下降到一個平台基本穩定，買賣成本合理，則房地產投資是最佳選擇。
股票波動非常大，國內上市公司的分紅整體偏低，很多公司甚至多年未分紅。國內股票市場對於大多數人來講也是投機而非投資。股市和房地產投機目前非常象，甚至周期也很類似，如果股市出現大幅度的調整下跌，股市具備長期投資價值，收益甚至要超過房產投機。如果是短中期投資行為，股市需要很好的技術分析能力，否則面臨的大概率是嚴重虧損，幅度會很大。風險要遠大於房產。
當地產價格下降或平穩的時候，不具備投機性，則出租房屋收益可以和定期存款做個比較，如果持平或接近，存款優於房產投資。存款轉向的速度要大於強兩者，當地產或股市具備介入條件時，可以將存款馬上轉為這兩者。
⑩ 600606綠地控股股票分析
最近房地產行業指數震盪很大，最近房地產行業指數震盪很大，處在這樣的背景之下仍然是有不少的房地產公司申請上市的。如果大家准備入手房地產股票的話，在如此多的上市房地產公司中，要怎麼做才能挑選出好的房地產股呢？我們一起來深入研究一下國內房地產行業中十強之一的公司--綠地控股吧！在開始分析綠地控股股票前，我整理好的房地產行業龍頭股名單分享給大家，點擊就可以領取：寶藏資料：房地產行業龍頭股一覽表
一、從公司角度看
公司介紹：綠地控股是一家大型地產企業集團，於1992年創立，該公司總部設置在上海，公司在A股整體上市，而且有控股香港上市公司。成立了長達29年，目前已在全球范圍內形成了"以房地產、基建為主業，消費、金融、健康、科創等產業協同發展"的多元經營格局，發展業務遍及全球五大洲五十多個國家，連續十年入圍《財富》全球企業500強。咱們聊完了綠地控股的公司情況，下面來給大家說一下綠地控股公司的長處，有必要投資嗎？
亮點一：公司參股銀行
公司曾給上海農村商業銀行投入資金2億元，持有該銀行總股本4%股權。向錦州銀行投本3.75億元，持有該銀行全部股份3.84%股權。針對於綠地控股來說，它參股銀行之後，對提升公司的造血功能這件事特別有幫助。銀行一直以來都作為高收益的行業之一，若是參股銀行的話，可以獲得穩定的投資回報。其次的話，可以"就地取材"，增加融資渠道 ，可以加快公司拿地擴張的步伐。
亮點二：公司整體營業收入有望進一步增長
第一，公司預收賬款連續4年都在增長，2021年錄得預收賬款4337.4億元，環比增長2.9%，項目的有序竣工即將帶來營業收入規模的進一步擴大。
第二，公司多元化產業增長幅度大，大基建的開展也促進了公司營業收入規模增長。公司的金融、消費綜合產業不斷轉型升級，不斷促進公司發展。
亮點三：大消費業務不斷突破，貿易港加速布局
公司目前在不斷吸引消費者，"綠地全球商品貿易港"已經覆蓋在西安、天津、哈爾濱、濟南、海口、貴陽、成都、昆明等10餘個城市，並實現了45億元營收。其中，公司國際貿易業務佔27億元人民幣，貿易金額被不斷打破。
篇幅不可以過長，綠地控股股票相關的深度報告和風險提示也不止這些，學姐寫在這篇研報里了，戳這里了解一下吧：【深度研報】綠地控股股票點評，建議收藏！
二、從行業角度看
縱使有"房子是用來住的，不是用來炒的"這樣明確的政策引導，可房地產能進一步調控的空間還是非常局限，目前房地產行業仍舊沒有太大波動，以穩為主。同時，十九大提出"加快建立多主體供給、多渠道保障、租購並舉的住房制度"的要求，指的就是在未來咱們國家會加大力量在住房制度改革和長效機制建設得到更進一步的推進，想必會積極地影響到房地產行業的發展。
根據上述分析，綠地控股長遠來看是一家業績穩定增長的公司，還是很靠譜的！但是文章具有一定的滯後性，如果想更准確地知道綠地控股股票未來行情，直接點擊鏈接，有專業的投顧幫你診股，看下綠地控股股票估值是高估還是低估：【免費】測一測綠地控股股票現在是高估還是低估？
應答時間：2021-08-31，最新業務變化以文中鏈接內展示的數據為准，請點擊查看