『壹』 股票和商鋪的性質差不多嗎就像吃紅利和吃商鋪房租一樣嗎
影響股價的因素不止營業能力，還有其他的，列如供求，宏觀經濟，匯率，利率等等
『貳』 投資 是商鋪好 還是住宅好 買房子還是買商鋪
樓主這個問題需要考慮的因素有很多，如區域因素、成本因素等等。如果排除這些因素影響的話，單從住宅和商鋪的屬性來說，我國住宅具有最高70年產權，而商鋪僅具有最高40年產權，而且住宅通常僅需3成首付，公寓則需要5成首付，而且住宅貸款年限要比公寓更長，從這個角度來說，住宅要比商鋪更好。
『叄』 投資股市好，還是投資商鋪好
不妨考慮一個沒有風險、
沒有加盟費、沒有壓力、
合法、
倍增、
不但產品質量高、
產品價格還特別便宜、
銷售額消費額永遠累積、
產品還越來越便宜、
不傷己不傷人、
不愁人脈、
永遠發展的生意，
可以微信交流
『肆』 目前現階段，投資新開商業綜合體商鋪還是買股票
當然投資新開商業綜合體商鋪，現在全球疫情，股票太不穩定，風險太大。
『伍』 為什麼說買商鋪是現階段最好的投資
1、投資靈活：購買商鋪遠比購買黃金等奢侈品有更多優勢。 與投資黃金珠寶相比，一則大眾購商鋪都能鑒別商鋪的好壞，而購買黃金珠寶難以辨別真假優劣，且保管黃金讓人費心；二則商鋪有廣泛的使用價值，不僅自身在不斷大幅升值，而且還可自主經營或租賃經營。黃金只是一種奢侈的消費品，且就目前的黃金市場來說，國際金價已經到了一個相對的高位，即將有一個回調的過程，現在買黃金就有可能被套住。在通貨膨脹的壓力下，購商鋪是唯一可讓資產保值升值的穩妥方式（wangpuonline）。
2、投資風險小：股票市場變數較大，且勞神費力。 投資商鋪可坐享其資產升值帶來的收益，日常生活、工作不受影響。炒股、買基金得天天盯著，時時留心，生怕下跌，既勞神又費力；漲了還好，一旦被套牢，牽連全家，讓人身心俱疲，雞飛蛋打。尤其最近一段時間，股市狂跌，很多股民叫苦不迭，有了切身經歷後，紛紛退出股市，轉而購買房產。起碼房子都能看得見摸得著，是實實在在的東西，何況商鋪還能帶來雙重收益，每年可收房租且房租遠遠高於銀行利息（商鋪的房租每年可達5%—10%甚至高達20%），而且隨著租金的上漲，商鋪也在不斷增值。
3、投資回報率高：較低的存款利率，會導致資產縮水。 由於長期保持較低的銀行存款利率，物價在不斷地上漲，通貨膨脹是不可避免的（錢變得越來越不值錢），貨幣貶值找不到其他對沖的方式，那麼只有通過購買商鋪等固定資產的方式來實現貨幣的保值、增值（wangpuonline）。
4、商鋪是越老越值錢。 二手住宅房在出售的時候會比同地段的新住宅房便宜，因為二手房存在折舊的因素。而商鋪就不是這樣的了，一般的成熟商圈需要兩到三年的培育期，一旦商圈成熟以後商鋪的租金就會逐年增長，商鋪就會越來越值錢，所以商鋪就不存在二手房需要折舊的說法。再加上二手房市場以住宅房為主，二手商鋪非常少，因為已經是成熟的商鋪了，很少有人捨得拿出來賣，所以商鋪是越老越值錢。
5、商鋪成熟有聚合效應。 成熟商鋪的商圈有很強的聚合效應，具體從兩個方面來說明問題：一、經營者。成熟的商圈會吸引很強的人氣，雖然商鋪的租金相對來說比較高，但還是會吸引各方的經營者去經營，使這個商圈越做越旺。二、消費者。商家越多、商圈的人氣越旺，消費者越愛扎堆去消費。通過這種聚合效應互相融合互相推動，使得商圈和商鋪越做越旺。
6、商鋪屬於耐久商品，穩定性高。 商鋪使用壽命在幾十年以上，買商鋪，不僅不掉價，還會更值錢，對於商鋪這種價值較高的固定資產，人們往往傾向於買漲不買落，別看買商鋪一出手就是幾十萬塊錢，而錢並沒有消失，只不過由鈔票轉化為固定資產，在需要用錢的時候，每年有豐厚的租金進賬或者把商鋪一賣，錢就回來了。買商鋪的人嘴上抱怨房價太高，實際上他們內心希望在購房之後，房價繼續上漲（wangpuonline）。
7、商鋪租金可做養老金、旅遊、或教育子女費用來源。 商鋪作為一個穩定的投資產品隨著租金的不斷提高，可以每年不斷地為投資者提供可觀的現金流。這樣一個每年源源不斷的現金可以作為投資者的子女教育費用，也可以在投資者年老時作為一個穩定的養老和旅遊的資金保障，解決了很多投資者的後顧之憂。
8、租金的遞增保證了租金的長期受益。 隨著商鋪的成熟，租金會逐年遞增，同時眾多商鋪組成的商圈也越來越成熟，成熟商鋪的房租每年可達5%—10%甚至高達20%遠遠高於住宅房的租金（1%—3%），5—10年的租金就可以收回投資成本，隨著租金的上漲，商鋪也在不斷增值。
9、黃金地段（如市中心）商鋪有著唯一性、稀缺性、不可復制性的特點。 每一個城市都有自己的商業坐標，比如北京的王府井、上海的南京路、廣州的中山路北京路、深圳的老街、南京的新街口、萊蕪的鳳城大街。它們都是城市中古老的中心商圈，無論世事如何變遷、商圈如何更替，這里的商鋪始終都在樂呵呵地賺錢。即使店鋪轉手價、租賃價逐年上揚，無數的商家還是打破頭皮相爭，只為在此擁有一席之地。這些黃金地段的商鋪建完了、賣完了，就沒有了，別的地段雖然價格低但還是替代不了黃金地段商鋪的。所以黃金地段的商鋪就有著唯一性、稀缺性、不可復制性的特點（wangpuonline）。
10、一鋪養三代。 好的商鋪不僅僅自己能享受豐厚的租金，還可以像傳家寶一樣，一代一代的傳下去。因為商鋪越老越值錢，時間越長租金越高，商鋪價格也會跟著租金水漲船高。這樣留給子孫的就是一棵搖錢樹，一隻財富取之不盡的聚寶盆。 眾多房產投資商看來，所謂「一鋪養三代」，是指商鋪投資具有以下一些優點： (1)投資商鋪具有穩定性，風險少。 (2)商鋪不會因房齡增長而降低其投資價格。相反，好的商鋪會因商圈的發展成熟而不斷升值。 (3)商鋪具有高回報率，平均比住宅高出5個百分點。 (4)商鋪具有投資潛力，目前在國內，商鋪投資的概念還未全面普及，價格還有較大的空間。
11、目前沒有更好的投資渠道。 目前國內的投資渠道有：銀行存款、股市、期貨、基金、黃金、收藏品、房產。 銀行存款利率最近保持很低水平，隨著CPI指數超過了3%中國的負利率時代已經來臨，隨著物價的不斷上漲通貨膨脹不可避免的就要來到，存在銀行里的資金會越來越縮水。 股市、期貨、基金風險很大，尤其是最近一段時間行情暴跌，給很多投資者造成了很大的損失。 黃金只是一種奢侈的消費品，且就目前的黃金市場來說，國際金價已經到了一個相對的高位，即將有一個回調的過程，現在買黃金就有可能被套住。 收藏品要求投資者有很強的專業眼光，因為這個市場魚龍混雜，一不小心就會受騙，花很大的價錢買回一個不值錢的贗品，會給自己造成很大的損失。 房產是人們普遍認為可以抵禦通貨膨脹的一個投資產品，尤其是好的商業地產可以讓你的資產保值、增值。這也是為什麼最近投資商業地產的人越來越多的原因（wangpuonline）。
12、大量炒房客已棄宅轉戰商業地產，商鋪升值空間大。 本次國家對房地產市場的調控主要是針對住宅房的，目的是通過緊縮的銀行信貸和嚴厲的稅務政策對大量投資和投機、炒作住宅的炒房客進行打擊，把他們擠出住宅市場，使住宅房的價格回歸到一個理性的狀態。目前國家房地產新政通過一個月的實施已經取得了初步的效果，大量的炒房客已經放棄住宅房市場把目光轉到了受國家房地產調控政策影響小，同時有穩定租金回報的商鋪。尤其值得注意的是有著房地產市場「風向標」之稱的溫州炒房團已經大規模的撤出住宅市場，並且在大量的購買商鋪，所以未來商業地產價格的提升、價值的提升一定是有很大的空間的。
13、現在國家政策調控的是住宅房，而不是商鋪。 2010年歲初，**政府連續出台了系列調控房地產市場的政策措施，從「國四條」、「國十一條」、「國19條」，再到最近「新國十條」以及京版的「京11條」，隨著國家宏觀調控政策的密集發布，樓市市場觀望情緒加重，住宅房銷售跌至冰點。目前國家對住宅市場調控的目的是：把大量的投資、投機客擠出住宅房市場，讓住宅房的價格回歸到理性，實現老百姓 「居者有其屋」的目的。而商業地產不在此次政策調控的范圍之內。
14、目前國內很多大型開發商轉戰商業地產。 自去年年底以來，很多大開發商都開始將目光齊齊對准商業地產。為了趕商業地產這個「蜜月期」，包括萬科、華潤、首創、合生等知名住宅的開發商，都紛紛加緊了全國范圍內「圈地」布局商業綜合體的步伐。 2010年歲初，**政府連續出台了系列調控房地產市場的政策措施，樓市市場觀望情緒開始加重。但凱德置地、萬科、綠地、保利地產等品牌房產商卻逆市紛紛開始抄底商業地產。據報道估計，「抄底」涉及資本至少在1000億元以上。 在住宅市場泡沫「一觸即炸」的形勢下，商業地產的稀缺性和收益率等種種利好便清晰顯現。這似乎都在昭示著一個信號：商業地產越來越受到關注，商住倒掛現象即將消失，商業地產春天將至。對廣大商鋪投資愛好者來說，相比高位運行的住宅市場，尚處在起步階段的商業地產不得不說是一個絕佳的投資契機（wangpuonline）。
15、商鋪是一種生產資料，投資性產品。 房地產業分為住宅地產和商業地產兩部分。 住宅地產是生活資料，是一種消費品。近幾年，尤其2009年部分城市商品住宅價格快速上漲，導致普通居民購房的難度越來越大，同時土地供應、住宅開發、銷售等環節存在諸多不合理、不完善的地方。於是，社會上質疑、批評住宅市場化的聲音越來越大。投資和投機住宅的需求推高了房價，就會抑制和剝奪人們居者有其屋的權利，此時就需要政府出面，對住宅市場進行調控，將住宅價格調控至合理的價格，實現「居者有其屋」的目標。 商鋪是生產資料而不是消費資料，和住宅截然不同。商鋪就是一個投資性產品，對生產資料的佔有，一般是大資本家、大企業、中小企業、小生產者這樣的排序。目前,大投資者佔有這部分市場已經成為趨勢，並且隨著房地產市場的成熟，開發商對商鋪也會傾向於「持有」、即只租不售的策略，中小投資者的機會今後將越來越少。
16、目前商鋪的價值被低估了，有個補漲的階段。 近半數的投資客認為，相對於住宅而言，商業地產價值是被中度低估的。目前住宅和商業存在價格倒掛的問題，這也是基於整個市場環境決定的。前幾年投資客都把眼光盯著炒住宅，使得住宅房價格一直在大幅度的上漲，而商鋪雖然這幾年也在漲但相對於住宅來說價格上漲的幅度要小得多。 新的房改政策出來後，對於商鋪未來的價格提升應該是有個非常好的推進，因為市場發展逐步趨向於規范化，商鋪的經營以及對商鋪的經營和商業地產經營的政策也給了利好的支持，所以未來商業地產價格的提升、價值的提升一定是有空間的。
17、可供開發商業地產的土地將越來越少。 我國的國情是人多地少，要用有限的耕地養活13億人口，所以18億畝耕地是國家的土地控制的紅線，每年可供開發的土地國家都會有嚴格的控制用地指標。 今年整個用地指標和去年基本持平，但國家為了實現讓老百姓「居者有其屋」的目的加大了住宅房建設用地比例，尤其是保障性住房的建設用地指標得到了很大的提升，這就擠佔了商業地產的土地開發指標。而且今後幾年國家的這種土地政策還將會延續下去，這就造成了可供開發商業地產的土地將越來越少（wangpuonline）了。
18、市場上很多熱錢紛紛湧入商業地產。 在國內，由於今年年初**政府連續出台了系列調控房地產市場的政策措施，從「國四條」、「國十一條」、「國19條」，再到最近「新國十條」以及京版的「京11條」，隨著國家宏觀調控政策的密集發布，大量投資、投機住宅房的炒房客離開了住宅房市場，紛紛湧入了商業地產市場，目前在大量的購入商鋪。 在國際上，由於美國的次貸危機和歐洲的債務危機爆發造成國際上的投資環境惡化大量的海外熱錢正在尋找新的出路。近幾年國際上關於中國人民幣升值的呼聲和升值的預期越來越高，嗅覺靈敏的國際投資者紛紛將海外熱錢投向中國，尤其是投入我國的房地產行業，國外基金進入中國商業地產的跡象越來越明顯，不同於早前的「單打獨斗」，他們開始與國內商業巨頭合作。
『陸』 謹慎，手裡有錢，是買商鋪好還是買住房好
住所和商鋪由於用處不同，在挑選上亦有較大的差異。
首要是房子價格。買自住所要測算自己的收入水平和接受能力；而買商鋪則在出資本錢允許的范圍內進行挑選，並可進行出資組合。
第二是環境。住所對居住環境質量要求較高，房子內部和小區環境都要迷人。但買商鋪首要側重於出資本錢及房子本身的潛力，對環境質量相對要求低一些。
第三考慮未來改動。住所要求環境相對穩定，避免入住後又要拆遷或改動功用；而出資則不然，要考慮將來城市規劃能否令所購房子的報答。
第四考慮區位價值。住所在選房前，要考慮是一次性付款仍是分期按揭；買商鋪盡管也考慮本錢，但只要是區位范圍內和具有較快商業空氣。
第五買住所和買商鋪的價格、交易本錢和辦證費用不同。土地使用期限也不同。
出資買商鋪跟買住所的優點和危險各不相同，適合出資哪一種修建也要考慮到出資者本身的條件，住所是一種比較穩定的財產，而商鋪則是真實意義上的出資挑選，出資商鋪仍是需求自己多學一點相關常識。
『柒』 現在是投資買住房好，還是買商鋪好
這個問題需要考慮的因素有很多，如區域、成本等因素。如果排除這些因素影響的話，單從住宅和商鋪的屬性來看，我國住宅具有最高70年產權，而商鋪僅有40年產權，而且住宅通常僅需3成首付，商鋪則需要5成首付，而且住宅貸款年限要比商鋪更長，從這個角度來說，住宅要比商鋪好。
『捌』 手頭有點閑錢，買股票好呢還是買商鋪好
股票會讓你套牢；商鋪可以保值，但是要看你這哪裡買商鋪；余錢可以投資P2P平台；
『玖』 關於買房子投資的問題還是買商鋪投資的問題
買門面房（商鋪）主要考慮以下幾個方面：
1、門面地段。人流量大而且周邊有成熟配套和居民區的地方升值空間大。那些只有車流，沒有人流的門面不宜投資。
2、開發商（運營商）的管理能力和業態規劃。有統一和科學業態規劃的門面宜投資，業態是否合理主要參考周邊2公里以內的主流業態和稀缺業態。另外，擁有完善管理團隊的門面升值空間較大，對於轉租、包租、返租等盈利方式都有良好保障。
3、功能合理。門面的功能布局應合理，如有獨產排水排煙管道、有獨立衛生間、層高較高（可以加隔層）、所在商圈停車位充裕、人車流設計合理。
4、尺寸布局科學。戶型方正，無雞肋區間、開間進深控制合理、面積控制合理（30－40平左右）。
5、風水好。門前無摭擋、不處於剪刀煞口、門口不正面對其他建築物尖角等。