1. reits的運行周期和股市相同嗎
首先，REITs本質上是股票，不是債券，不是債券，不是債券。重要的事情說三遍。和股票一樣，投資者購買的都是股權，背後都是有管理層在運作。很多人認為投資REITs就是每年收收租金，穩賺不賠，但REITs股價的波動基本和其他股票一樣，只不過REITs的現金流主要來自不動產的租金。美國很多REITs上市的時候就是普通的股票，後來才轉換成REITs。為什麼？因為美國的REITs不需要交公司稅。而正因為REITs有稅收優惠，所以REITs必須保證90%以上的收入都來自不動產的運作，並且每年90%的免稅收入都要分紅。其他非不動產產生的利潤依然需要正常交稅。所以稅收、以及相應的公司收入來源的限制才是REITs和其他股票最主要的區別，至少美國的REITs是這個模式
2. 什麼是reits基金
房地產信託投資基金(REITs)是房地產證券化的重要手段。房地產證券化就是把流動性較低的、非證券形態的房地產投資，直接轉化為資本市場上的證券資產的金融交易過程。
房地產證券化包括房地產項目融資證券化和房地產抵押貸款證券化兩種基本形式。
2020年7月17日，中國REITs論壇舉辦「REITs市場的中國道路研討會暨《中國REITs市場建設》線上首發式」。
(2)reits價格和股票擴展閱讀：
REITs本質是一種資產證券化的方式，就是讓不動產動起來，怎麼動？在證券交易所上市，與股票一樣可以進行交易（上市的REITs就是一種股票）
上市交易的是公墓基金REITs,佔REITs市場的2/3左右，還有一類資產就是私募REITs,也就是將不動產進行了證券化，只在非公開的市場交易，海外知名對沖基金黑石，橡樹資本等都有專門投資私募的REITs的產品
3. 指數基金那麼好,我們買指數基金就好了,為什麼還要買股票、REITs 呢
你的問題非常好！其實指數基金的投資非常有難度，一旦選擇的指數不好，對應的指數基金肯定也沒有收益。而現在市場上的各類指數很多，實在難以選擇。指數基金就更多，這種被動型基金對相應指數的依賴非常強，也是很難選擇的。所以還是要看自己的能力來投資，沒有現成的果實。
4. reits是股票還是基金，股票基金是不是都要看圖怎麼看圖啊，不懂。有沒有老師跟我講一下
是股票還是基金，股票基金是不是都要看圖，怎麼看圖啊，不懂有沒有老師指點一下。如果是股票的話，當然是可以通過技術面兒來解決這個問題，如果要是積極的話，就不用看什麼圖了。都是基金公司在操作，你只要拿利潤就可以了。
5. 普通股票賬戶可以買基REITs嗎
股票（stock）是股份公司所有權的一部分，也是發行的所有權憑證，是股份公司為籌集資金而發行給各個股東作為持股憑證並藉以取得股息和紅利的一種有價證券。每股股票都代表股東對企業擁有一個基本單位的所有權。每家上市公司都會發行股票。
6. 大家好,請問美股REITS的好價格怎麼計算
根據美股研究社的科普，REITs是一種國際上通行的房地產投資工具，是房地產信託基金的簡稱。從美國REITs指數近30年來的復合收益率看，他的表現要比納斯達克以及標准普爾等大多數資本市場指數要好。
國內推動REITs指數也有比較長的時間了，在2014年內地REITs產品「中信啟航專項資產管理計劃」成功發行，並在深交所綜合協議平台掛牌轉讓，標志著REITs在現有法律條件框架下完成了創新實踐。此後，鵬華基金發行鵬華前海萬科REITs，為公募發行類REITs產品探索了新道路。
相比較直接投資酒店，公寓，住宅等房地產，REITs有以下優點：
1、現金流穩定。REITs有穩定的分紅，如果不想自己的資金長期閑置的話，可以定期收到分紅。
2、靈活。房地產市場交易慢，手續復雜。然而REITs是在股票交易所進行交易，如果你想收回自己的資金，很容易就可以賣出了。
3、分散風險。REITs投資於不同地區不同種類的房地產物業，以分散風險。
4、投資回報高。
那麼我們如何投資REITs指數呢？
在實際投資過程中，中國暫時沒有嚴格意義上的REITs指數基金，我們只有藉助港美股賬戶投資境外的REITs指數基金。港美股賬戶福利開戶渠道二師父公眾號菜單欄有。
我們主要投資的品種來自於中國香港和美國證券市場。可以在住宅、商業、辦公、零售等REITs裡面各選擇一隻。
香港的旅遊行業、零售行業以及辦公樓前景都非常好。
目前掛牌的REITs主要有領匯REIT，這是香港最大的REIT，專注投資零售物業，包括購物中心、停車場、熟食店及超市。這個REIT總體上擁有大約100萬平方米的零售場所。
冠軍REIT，這是僅次於領匯REIT的香港第二大市值的REIT，主要專注於甲級辦公樓及零售物業。
對於美國而言，這里是REITs的發源地。美國REITs的數量和種類就非常多了。
目前掛牌的REITs主要有VTR，資產類型分布於整個醫療產業鏈，資產組合包括老人護理院、自主養老院，門診樓、高級護理院等。地域及其分散，遍布美國47個州，英國及加拿大的兩個省。
HCPREIT,他的資產組合在地域、運營商、投資者及客戶類型等方面實現分散化，資產組合包括1079項資產，分布於美國46個州及墨西哥，包括醫院，養老院，門診樓等。
EQRREIT，他在12個州有390項資產，其中一些是成長性市場中的高質量物業，位於西雅圖，華盛頓，波士頓，紐約。
投資這種REIT選擇指數市盈率低於市場平均市盈率開始定投，當然，前提是該國的房地產行業沒有超大的泡沫並且經濟穩定。這屬於資產大類配置的一種，可以放入進攻型賬戶，我們一定要記住投資需要做好全球資產配置。
7. 怎麼計算美國各只好REITS好價格的
你想投資美國REITS嗎？美國REITS按季度分紅，1股起買，投資門檻低，交易成本低於房地產投資，流動性強，高於房地產實物投資，實實在在是為草根設計的投資工具，要想拿起這個投資工具，先要選出好REITS，再計算出來好價格，然後長期持有，坐等分紅就好了所以我們先篩選。
第一步海選好REITS。登錄問財輸入海選條件
選出12隻REITS
接下來，精挑細選並計算好價格，篩選條件如下：
1資產負債率近5年平均值大於50%淘汰。
2近 5年分紅不持續或者不穩定淘汰。（如果期間內沒有分紅或者分紅下降 50%算作不穩定）
打開雪球輸入目標REITS的代碼進行搜索……
8. 美國REITS好價格與現在買進價格差距太大是什麼情況
截至目前美國絕大部分的州都彷彿「按下了暫停鍵」，經濟局勢不容樂觀。危機時刻，凸顯價值，與疫情和股市關聯性較低的房地產信託基金（以下簡稱REITs）受到了投資人們的青睞。
根據券商CharlesSchwab的統計顯示，1981年至今全球共發生13次大型疫情，疫情發生後1個月、3個月、6個月，全球股市（以MSCI世界指數為例）的平均漲幅分別為0.44%、3.08%及8.50%。由過去經驗來看，突發性的利淡，像是病毒疫情，對經濟及股市造成之影響均屬短暫。由於新冠肺炎病例持續增加，未來數個月全球經濟增長恐將因疫情而減慢，而全球REITs預估獲利成長性仍佳，今年可望維持5%左右的盈利成長。
REITs特殊的封閉性與獨立性讓其免受或盡可能地少受到外界因素的影響。正如這次突發的疫情，REITs與股票、證券形成了鮮明對比。REITs不和股市直接掛鉤，而且美國REIT只針對本土市場，獨樹一幟，自成體系。將REITs納入資產配置中，充分達到分散投資組合風險的效果。
不過話說回來，有一個事實是不可否認的，那就是旅遊和休閑觀光相關的REITs遭遇了打擊。受航班停飛及暫停旅遊或商務活動的影響，酒店、賭場等行業受到負面沖擊。然而REITs是「把雞蛋放在不同籃子里」的典範，REITs擁有一個無與倫比的優點，就是可涵蓋不同類別的房地產項目，不會因單個項目的局限而受限制。REITs的資產是分散化了的房地產資產組合，流動性強。與傳統的房地產開發只能投資於固定單個項目相比，REITs通過多元化投資組合，選擇不同地區和不同類型的房地產項目及業務，有效地降低了投資風險，也取得了較高的投資回報。
根據美林美銀證券的統計，其研究涵蓋的美國REITs相關公司中，已有44家企業公布去年第四季財報，其中第四季獲利有84%企業高於或符合市場預期(43%企業高於市場預期，41%符合市場預期)，僅16%不如市場預期，而針對2020年盈利展望，目前有提供的10家企業中，30%上調盈利預估，70%維持盈利預估。
9. 不同國家和地區之間的REITS和股票之間的價格波動是不一樣的嗎
這個肯定是不一樣的，因為這個漲跌幅都不一樣的，你想這個國內原油和這個美原油也是不一樣的啊
10. REITs 對股價的影響
信託就是相當於機構投資者，在市場中很重要的，也就是個基金的性質！