Ⅰ 美國房產投資還有收益嗎
據美國地產經紀人協會（NAR）統計，2017年外國買家在美國置產總價值為1530億美元，相比於去年同期1026億美元增長了49%。中國人赴美置業的總金額高達317億美元，比去年增加18.6%。
失業率達九年來新低4.3%，就業市場回暖等利好，加之美元近來貶值，不少投資人認為趁匯率低點買入美國資產是很好的時機。
作為最吸引海外投資者的地產市場，美國樓市會持續向好嗎？哪些地方最值得投資？
1美國房地產市場目前概況
（1）市場持續復甦，房價繼續上漲
按照中國人的習慣，買房時的第一個問題就是房價會否上漲，答案是「會」。
下圖是Zillow今年第三季度對100多位經濟學家和地產專家做的調查，對2017-2021年的美國房價做預測。
其中紅虛線為悲觀預測，認為美國未來5年房價將上漲6.7%；綠虛線是樂觀預測，認為未來5年房價將上漲28.8%；兩者之間的黑虛線，指預測的平均值，認為未來5年，美國房價將上漲18.4%。
美國三大新興都市圈（來源：海外掘金10月12日文章《美國未來最大的投資機會在哪？》）
達拉斯是德州最大城市，美國當之無愧的「新一線城市」，也是大城市中增長最快的一個，在20城房價指數中排名第3。另外，德州首府奧斯汀由於有大量年輕人凈流入和新興產業進駐，也被認為是最有潛力的城市之一。
總體來看，德州擁有全美國第二多的全球500強企業總部（54家），也是人口凈流入最多的州，經濟發展強勁。
位於北卡羅來納州的羅利、夏洛特，被稱為「美國東部矽谷」，城市群內有很多高科技產業興起，同樣也是未來發展比較看好的區域。
佛羅里達州的坦帕、奧蘭多、傑克遜維爾，也被許多機構列為未來幾年房地產投資的最佳城市，這與海外掘金（gold1849）在2016年10月12日的文章判斷一致。這些新興都市圈，未來的投資機會值得大家關注。
此外，科羅拉多州首府丹佛也表現搶眼，在今年的房價漲幅榜排名第4，得益於該地便捷的空中航線、創業氛圍、文化和旅遊產業快速發展等，未來也是值得大家留意。
（2）美國房地產市場的地獄之城
在美國地產投資需要迴避的城市方面，也選出了三個常被提到的城市，供大家自行判定：芝加哥、匹茲堡、底特律。
根據美國網站GOBankingRates.com的調查顯示，芝加哥由於其就業增長率僅為1.3%，人口增長率也下降了0.11%，因而並不受大家看好。在上表凱斯席勒的統計中，芝加哥6月份的房價為20大城市中漲幅不大，僅3.2%，遠低於全美平均的5.8%。
而匹茲堡、底特律兩個城市，都與傳統行業衰落，城市經歷轉型陣痛有關。其中，雖然底特律的租金回報率較高，但由於其房價沒有很好的經濟基本面支撐，依然屬於冒險者的樂園。上述20城指數中，底特律房價雖然上漲7.6%，但也與其本身房價低有關。
若要投資這幾個城市的地產，還需先行做好盡職調查。
數據來源：美國地產經紀人協會, 美國房屋建築協會, Zilow, Redfin, Pulsenomics, Corelogic, 美國抵押銀行家協會、加州地產經紀人協會、佛州地產經紀人協會，Real Estate Economy Watch, Housing Wire, The Mortgage Reports, Realtors、 美國人口普查局、聖路易斯聯儲局、紐約主計處、MLS、Zillow、Douglas Elliman、Trulia、Investing。
4問答環節
（1）紐約和德州哪個更適合投資？
（2）美國投資房產哪個城市收益最高？
訂閱本專欄，聽音頻、還是看文稿任你選擇。
在這個專欄里，你看到的不僅僅有答案，還有答案背後的分析邏輯和研究方法。
美國，加拿大，澳洲，紐西蘭，日本，英國、泰國，越南，印度。9個國家，11節音頻，400多分鍾，全球房產投資技巧及區域分析，其中更是有越南的證券市場概況分析，資深財經記者深入印度體驗調研的干貨分享。
哪個國家的租售比最高？哪個國家的升值空間最大？
哪個國家貸款利率最低？哪個國家買家稅最嚇人？
哪個國家法律制度最完善？哪個國家政治最不穩定？
如何解決這些問題，如何尋找這方面的信息？是踏上全球資產配置之旅的開始，也是非常關鍵的一步。
Ⅱ 美國房地產股票板塊會持續升高嗎對此你是怎樣的看法
我覺得這種情況非常正常，因為目前美國的通貨膨脹問題非常嚴重。
如果我們想要看待房地產板塊的問題的話，其實我們不僅僅是要看房地產本身的問題，同時也需要看資金流向的問題，這樣才能幫助我們從宏觀的角度來分析當前的房地產行情。關於你問的這個問題，我會從以下幾點給你解答。
一、你首先需要有資金流向的概念。
我們要知道資金本身具有一定的趨利性，哪個板塊的投資機會多，同時投資機會大，資金就會留下兩個板塊。對於目前的美國市場來講，美國市場的資金主要是流向股市和房市。我們知道目前美股的位置已經非常高了，各個股票的資產價格都非常高，現在路上並不是一個明智的選擇，很多人也擔心美股會出現系統性的風險。也正是因為這個原因，很多人開始把目光投向美國的房地產板塊。
Ⅲ 美國房地產股票板塊會持續升高嗎
女票美國處在通貨膨脹之下，房產普遍漲價，股價拉升也不奇怪，但是充滿了泡沫，還是小心謹慎，投資有風險。
Ⅳ 在美國，是投資房產好，還是投資股市好
美股創歷史新高了。泡沫非常大。房地產，特別是哈佛，斯坦福等大學附近的學區房值得去投資。
Ⅳ 美國最貴股票
以下十大最昂貴股票排名：
NO.1 生物制葯公司Dendreon
受公司前列腺癌新葯Provenge通過美國食品及葯物管理局上市批准利好消息的影響，Dendreon股價在5月3日創出52周來新高。不過從那以後，Dendreon股價就開始一路下滑，累計跌幅已達42%。公司股價當前的預期價格收益比為672倍，遠遠超過行業18倍的平均值。盡管Dendreon仍然是醫葯股的龍頭之一，但該公司股價已有點離譜。
NO.2 無線信號塔運營商Crown Castle International
該公司主要業務是運營和租賃無線信號塔。自2007年以來，公司凈營收年平均增長率為23%。在最近的一個財季中，公司營收同比增長了10%。
不過跟去年同期的每股收益2美分相比，其上一財季凈虧損1.19億美元，合每股虧損43美分。該公司當前的預期價格收益比為93倍，較行業平均高出637%。
NO.3 豪華住宅建築商Toll Brothers
在過去的10個財季中，該公司已連續出現虧損。公司今年第二財季凈虧損縮51%，為4000萬美元，合每股虧損24美分。此外，公司營收同比下滑了22%。Toll Brothers當前的預期價格收益比為87倍，較行業平均高出140%。
NO.4 無線基站運營商American Tower
American Tower在美國、墨西哥和巴西擁有超過2.2萬個無線基站，同時還為商場、酒店和其他場所提供內部天線系統服務。American Tower第一季度的凈利潤同比增長64%，達到9600萬美元；營收同比增長了11%。公司預期價格收益比為10倍，較無線電信產業的平均比率高出304%。
No.5 Salesforce.com
在過去的12個月里，該公司股價增長了一倍以上，當前的預期價格收益比為57倍，較行業平均動態市盈率高出182%。
No.6 房地產投資信託公司Boston Properties
該公司第一季度營收增長了1.2%，每股收益增長了2.7%。在過去的12個月中，該公司股價上漲了50%，超過了美國股市同期的漲幅。
No.7 採石公司Vulcan Materials
公司第一季度凈虧損3900萬美元，合每股虧損35美分；營收下滑約18%。自2007年以來，該公司凈營收已下滑了63%。該公司當前的預期價格收益比為36倍，遠超過行業平均水平。
NO.8 網路
網路當前在中國和日本從事互聯網搜索引擎業務，其在中國的網路滲透率仍然在增長。公司第一季度的利潤同比增長一倍以上，營收增長了60%，當前的預期價格收益比為34倍，較行業的平均水平超出39%。
No.9 軟體公司 紅帽Red Hat
紅帽自2007年以來的年平均凈利潤增長率為14%，公司同期的股票回報率為10%，當前預期價格收益比為34倍，較軟體同行的平均水平超出67%。
NO.10 亞馬遜
亞馬遜是全球最大的網路零售商，銷售音樂、書籍、電子產品等商品。自2007年以來，亞馬遜的年平均營收增長率為33%。亞馬遜當前的預期價格收益比為28倍。按增長系數計算，亞馬遜當前的股價高估了10%左右。
Ⅵ 美國近20年股市與房地產哪個漲幅大
要看和哪個地方的房地產比了,但是總體的話,美國的房地產在上個世紀70年代到90年代已經漲過了,所以股市肯定比房地產漲幅大,但是在一些大城市,比如前十年的底特律,和現在的紐約等等。
Ⅶ 投資美國房產 收益要申報嗎
1.高額、穩定的回報
投資回報主要來源於房租或將來出售房屋時的增值。根據美國現的經濟形勢，很多普通的人都將自己的房屋以低於建造時的價格賣出，這將導致一個很嚴重的問題就是很多美國人需要租房子，從而導致一系列的連鎖反應，一是原來的房主不得不轉向房屋租賃市場；二是房屋租金的上漲；三是買房的價格下降。這種情況下對於有資金的投資人是個絕對利好的機會，此時投資人不僅可以低價將房屋買進，還可直接以高價出租出去，每個月收取固定的租金；同時可靜待美國經濟回春後高價將房屋賣出。若投資後直接出租，除去所有的費用，凈利潤在6%左右。若是等待時機出售的話，這個增值的空間就很大了，起碼是在35%以上。就連股神巴菲特都認為美國房屋與股票一樣，都是非常具有吸引力的投資標的。若以低價出手購買房屋並將長期持有，住房投資的回報率會高於股市的回報率而且他深信美國房地產市場一定會復甦。
2.為子女教育找到好的學區房
部份投資人在未來或許會移民到美國，或將子女送到美國接受教育。移民或是到美國接受教育都會遇到一個住宿的問題，若投資人可趁美國房價在低谷的時候買一套或一套以上以備日後之需，可減少日後很多麻煩。美國現的房屋不僅價格便宜，而且很多環境優美、重點院校的學區房都在出售中。洛杉磯就是一個很典型的例子，世界聞名的著名學府加州大學洛杉磯分校UCLA、南加州大學USC、加州理工學院CIT等都位於洛杉磯，同時洛杉磯還有不少加州頂尖的初中和高中。若現能夠購買重點院校的學區房，日後子女到美國接受教育可享受很多的福利，同時可方便大人照顧子女。
3.再投資的成本降低
投資人在購買美國房產後，可利用現有房產的物業增值價值去貸款，然後收購更多的房產，獲取更多的報酬，並可利用更多的房產折舊來折抵稅賦。同時貸款的利息可從個人所得稅中進行抵扣。為了刺激經濟的增長，美國央行已下調了准備金，同時美國為了吸引外國投資人投資美國不動產已下調了貸款利率。這一系列保障措施為投資人創造了一個良好的再投資環境。
4.擁有絕對的產權
美國是財產私有制國家，在美國土地也是私有財產。因此購買了一套房屋不僅擁有房屋的所有權，還擁有房屋下面的土地的所有權，而且這個產權是永久的。也就是說您不用擔心房屋會在幾十年後被政府收回去，您甚至可對房屋進行重新建造。另外根據長遠統計美國房地產每年平均升值約為6%，也就意味著在美國擁有房屋就是擁有了一支持續增長的股票。
Ⅷ 美國房地產股票好不好炒
美國金融市場都是經驗豐富的操盤手在控制。
你想想股市是誰創建的，中國的股市是學習誰建立的，股神是哪國人？
美股最好是考慮長期持有，不要想著炒股。
Ⅸ 美股投資五年了，今天聊聊投資股票為什麼選擇美股
作為美股投資首先說買美股的好處：相對低的整體市盈率，相對低的風險，能買到一些非常優秀但是A股買不到的公司的股票，比如阿里巴巴，同時有機會能買到超低估的股票，比如去年4月前的AMD。。。
美股監管更嚴，金融犯罪的成本更高，所以市場會相對規范一些。
有好處自然也有壞處，相對低的整體市盈率導致整體波動遜於A股，美股投資來分析美股研究社講到相比較於A股選擇美股更讓人放心一些；而且美股交易時間是在中國的晚上，操作不便，雖然有諸多下單類型幫助你追蹤股市變化，但是畢竟用各種追蹤單還是不如自己眼睛看的好。而且美股市場上，機構投資者多，專業投資者佔比高，你在A股市場上能戰勝大媽們，不代表你能戰勝美股的專業級對手。
綜上，我選擇買美股，就買自己很了解的行業，相對了解的公司，並且長線投資。少做短線可以盡量避免與市場的專業機構正面交鋒
假設一個中國投資者僅希望投資於自己所了解的中國企業，那麼當他只在A股投資的時候會發現一個問題：互聯網新經濟的代表公司是基本缺位的。比如：網路（祝早日倒閉）、阿里、騰訊（謝天謝地，他在H股）、攜程等等。這些公司都是中國投資者非常熟悉的，然而A股完全沒有同等對應。因為天朝的IPO規則限制，拿了境外美元投資，搭了境外架構的公司很難在境內上市。而現在方興未艾的互聯網企業恰恰是早年境外美元基金集中投資的對象。當我看好這一類企業的時候，我可能只能出海投資。
把假設再放開一點，假如一個中國投資者希望投資於他自己熟悉的中國經濟（而不僅僅是中國企業），那麼他將更加依賴美股和港股市場。前面提過的互聯網公司就不再贅述了。當我們想投資中國經濟的時候，我們會發現A股缺了兩端，一邊是我們缺少的資源類公司，一邊是外資滲透比例很高的下遊行業。我們有河鋼和寶武，可是除了一個規模很小的海礦之外，鐵礦石股去哪裡買？只能去美股買淡水河谷。當我們想買消費品的時候，你會發現除了家化之外，寶潔和聯合利華都不在A股。如果要買個奢侈品行業的公司，A股索性絕跡了。作為世界上最大的奢侈品市場，相應的標的卻都在海外。更不要說博彩股（當然，主要在H股）這一類受到國內法規限制卻主要來自中國需求的奇葩了。
另外，美股還有很多中概股，也是比較容易了解到的。簡而言之，無論一個投資者僅僅想投資自己熟悉的中國公司，還是希望投資於蓬勃向上的中國經濟，A股市場都不可能完全滿足他的需求。
Ⅹ 美股暴跌波及全球，對美國房產長期收益有直接影響么
可以看到，美國房地產的收益表現介於美股和美債之間，年化收益率約為9.1%，標准差為7.6%。同時，35年以來美國房地產指數的最大回撤僅為16.86%，而美股的最大回撤高達近40%。
可以說，美國的房產是穩健投資的絕佳選擇。因此，投資了美國地產項目的投資人，對於這次的美股大調整完全不用慌。