㈠ 個人如何進行房地產投資
很多人都有一筆閑錢，存在銀行里利息太低，炒股又擔心風險太大，那麼投資房產也是一個不錯的選擇，既可收取租金，又可期望升值變現。那麼，個人如何進行房地產投資呢？
貸款買房適逢最佳時機
一名消費者算了這樣一筆賬，假如將自己所有的資金全部投入買房，那麼，一年的資金收益率等於零；若購房申請20萬元5年期按揭貸款，自己的20萬元則可投資股市，若用於認購新股，既無風險，每年又可獲利10％以上，這樣不僅買了住房，還獲利4％左右。這名購房者以其理財的技巧，顯示了貸款買房的實惠。
投資購房，銀行提供按揭，且貸款利率再一次降低。如今，各銀行都紛紛推出了住房消費信貸業務，還推出了營業房地產按揭業務，百姓貸款購房已十分方便。百姓如果自有資金不夠，則可借機向銀行貸一部分資金。
投資出租物業正當其時
筆者一大學同學結婚後單位暫時未給分房，他每年租房的花費就有近萬元。去年底，他通過銀行按揭購買了一套兩室一廳的房子。他給筆者算了一筆賬：他和太太月收入加起來有5000餘元，買新房後每月按揭還款1500元，問題不大。而且房改後，他要麼能搭上末班車從單位分到一套房，要麼可以用雙方單位的購房補貼，再通過公積金貸款重新購買一套房子，然後把第二套房子出租給別人，這樣每月至少有500元租金入賬，還款壓力無疑有所減輕。目前，他除較早地住上新房，改善了生活質量外，還擁有了兩處不動產，一處供自己使用，一處當作投資工具，可自由支配。
投資房產的想法在一般人看來肯定是有些超前了。眾所周知，以買賣形式進行房產交易，存在著較大的風險性：一是低買高賣的時機難以把握；二是交易成本高，且缺乏靈活的變現能力。但買房用於出租，以收租獲取投資回報則靈活得多。而且業內人士亦認為，買房除滿足自己居住需求外，用於租賃投資將成為一種發展方向，這也是住房市場化的必然結果。
物業的投資價值主要決定於該物業的服務質量、租金回報和地理位置。而在內地一些城市，物業服務的質量是租房者關注的重點。
由於投資者很少是建築業專家，因此，很難對物業的內在質量進行評估和判斷。所以，考察發展商的實力和開發物業以前的業績，就成為最直接，也是最有效的辦法。
投資住宅要有長遠眼光
與商業用房相比，投資住宅一般比較安全，只要區位不是特別偏遠，升值會比較穩定。需要注意的是，你要設法了解城市的規劃，選擇那些規劃規模較大，各項基礎設施完善，正處在開發之中的項目進行投資，因為這類項目一旦開發建成之後，房產的價格肯定會比你購買時的價格高出很多。
有不少購房者，在選擇商品房時，以選擇郊區或新區的住宅為目標，他們的精明同樣令人佩服。購買同樣面積一套市中心住宅，其價格相當於購買郊區（或新區）住宅加上轎車，且居住環境、增值潛力等均要比購買市中心住宅優越。
投資房產需要有長遠的眼光。商品房買賣是各類商品買賣中動用資金最大、各種制約因素最多的一種交易活動，因此，在交易過程中，不但要詳知各種程序和操作方法，而且要講究策略。
（以上回答發布於2016-12-06，當前相關購房政策請以實際為准）
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㈡ 開戶後如何買賣股票
一、開戶之後你回家在網上下載這個證券公司的軟體，安裝，然後輸入你的帳戶帳號秘密進入，
股票的網上交易都是通過證券公司的，你到證券公司開戶後，證券公司會給你一個帳號，同時將你的銀行卡和證券帳號關聯起來，你在網上直接將銀行卡裡面的資金轉入證券帳戶，然後在網上操作買賣。開戶費用是根據你選擇的開戶公司決定的，一般在100以內。
(2)作為投資房按揭後如何交易股票擴展閱讀:
股票市場始終是有風險的，不是傳說中那麼容易掙錢的。作為新手，不建議你一開戶就購買股票，買股票不是你說的那麼簡單，都是一樣，股票也有好壞之分，要要篩選，這樣你做股票才能掙錢，不然你盲目的買入，可以說90%都是虧損的。
股票的買入和選擇要根據你操作想法來決定，是做短線呢？還是做長線呢？在大盤振盪的時候怎麼做，在大盤穩漲的時候怎麼做。所以不是你單一的那麼考慮。比如說你要做長線投資，就是買了後放個2-3年的時間，選擇這種長線投資的股票就要看該公司的業績，基本面，成長性，國家政策扶植等方面。一般在中國的股票市場裡面，大盤藍籌基本都適合做長線。
如果做短線的話，你就要去看最近的題材炒作，政府短期的消息面，股票市場裡面資金的流向等消息。這些東西我只是簡單的說，具體說的話肯定說不完的！建議你每天可以關注下中央的財經頻道的報道，網路上可以選擇新浪財經，東方財富網。
理論學習和時機操作要結合，作為新手，不建議你一開始投入太多，嘗試的少量投入，把理論和實際結合起來，這億小分布資金僅僅當作學費，虧損了也不嚴重，掙錢了更好，當你感覺自己基本摸清股票市場之後，再慢慢加大資金的投入！
參考資料：買股-網路
㈢ 把房子低壓從銀行貸款買股票犯法嗎會怎樣
如果房子是你自己的，你有所有權的話，那麼你可以隨便處理去貸款。
如果房子是你和你妻子的共同財產，那麼你抵押貸款必須通過你妻子的同意 ，否則你一個人做主去抵押的話，是無效的！
另外，我需要提醒你，同時也希望你不要這么做。股市裡面最大的忌諱就是貸款炒股，股市裡面的風險是不可預知的，任何時刻都可能有風險。一旦貸款到期你無法還債的話，你失去的不僅僅是股市裡的金錢，而且失去了你的固定資產，你的棲身之處。股市裡面失去了還可以從來，房子失去了，再從來的代價就是很大的。作為一個理性投資者，是絕對不會去抵押做股票的！希望你三思後行！不要做不理性的事情！
㈣ 按揭房產作為投資可行嗎
房子的升值速度比利息增長快多了，你可以貸款買下房子，如果要自己住就自己住，如果自己有住處，你可以出租，用租金來還貸款，豈不是很完美的投資方式嗎？
㈤ 房子雖然是他婚前買的但是賣房後投資股票的時候又可以分到一部分嗎
如果房子是你丈夫擁有的，那麼，賣房子的資金也應該是你丈夫擁有的。假設這筆資金他投資到股票以後，那麼股票的投資收入，將會是資金的延續。既然股票資金屬於房子資金的延續，這筆收入依舊是屬於本來房子的資金，而並不是夫妻的共同財產。
當然這件事情有很多的爭議，要看法院怎麼樣來判決。希望你可以找一個比較不錯的律師，和你一起合作，看看能不能收回一些錢財。
㈥ 融資融券開通後怎麼交易
你好，投資者按照證券公司開立信用賬戶的資金與時間門檻要求，轉入完擔保品、申請授信額度以及融資融券交易及相關業務操作，完成信用賬戶的開立情況。信用交易和普通交易的資金賬戶同屬於一個客戶號，如果用戶要同時使用信用交易和普通交易，必須使用客戶號進行登錄。信用賬戶的菜單功能比較多，對於剛接觸融資融券賬戶的投資者是各個功能可能不太熟悉，首先得熟悉功能，操作信用之前得轉入擔保品或轉入資金做抵押。擔保品劃轉：指客戶在其普通證券賬戶與信用證券賬戶之間以非融資融券交易過戶方式，雙向劃轉證券。用股票做為擔保物是做融資融券的基礎。擔保資金劃轉：信用資金賬號開通了三方存管，可以使用銀證轉帳功能，實現銀行賬戶和信用資金賬戶之間劃轉擔保資金。通俗的說就是轉入現金做為擔保物、有了擔保物我們就可以正常交易了。擔保物買入:使用擔保物買入和普通股票賬戶買入功能相同。擔保物買入功能只能買入擔保品證券，不在擔保品證券列表中的證券不允許買入。擔保物買入的證券可以作為融資融券質押擔保品。擔保物賣出:賣出持倉證券，和普通股票賬戶的賣出功能相同。融資買入：投資者向證券公司借資金買入標的證券。融資期間以投資者的保證金為擔保，屆時投資者賣出證券或直接用現金返還融資本金和融資利息。賣券還款：賣出信用證券賬戶內證券所得資金償還融資負債（買入款和利息）。輸入證券代碼後，顯示證券可用數量，以及融資負債金額。融券賣出：投資者向證券公司借入證券後賣出,融券期間以投資者的保證金為擔保，屆時買入或直接返還相同種類、數量的證券歸還給證券公司。證券公司向投資者收取融券手續費。對應還款方式：買券還券或直接還券（普通賬戶持此只券）買券還券：使用可用資金買入股票償還融券負債。輸入證券代碼後，界面顯示可買數量和當前證券融券負債數量。直接還款：使用信用賬戶可用保證金償還融資負債。程序界面顯示融資負債總金額和融資負債信息。直接還券：使用信用賬戶持倉證券直接償還融券負債，並且支付相應費用。如何快速的了解融資融券的每個功能是操盤最基礎的，只能熟悉的掌握了每個功能的作用才能做到游刃有餘，希望投資者朋友利用好融資融券賬戶改變投資思維，給自己帶來切身利益。
㈦ 可以將房產抵押貸款做股票投資嗎
一、銀行抵押貸款可用哪些抵押？
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房產。銀行抵押貸款可用來抵押的第一樣就是房產，比如個人住房、家庭住房、不動產廠房、商鋪等。用房產抵押貸款，一般需要先評估，評估後，可以貸款至評估價的百分之七八十。
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