『壹』 如何购买 鹏华万科前海reits
从投资人配置类型来看，REITs往往被海外投资人定义为股票、债券、货币之外的第四类资产。
根据中国基金业协会披露的数据，2015年4月底公募基金管理资产规模已达6.2万亿，但其投资范围局限在股票、债券、货币这三大类资产。而鹏华前海万科REITs获批意味着，公募基金的投资标的完成了突破，涉足资产证券化。
这一突破将开启公募基金新的投资视野。不同于股票、债券、货币类标的的投资“标准化”程度过高，公募行业在REITs领域的试水，接下来可以直接对接除写字楼之外的各类基础资产，譬如服务类公寓、工业类、酒店类、政府公共资产等资产。
尤其是公共基础设施类达数十万亿的基础资产体量，将为各类金融机构在该类业务创新，提供巨大的市场容量。
开创公募基金新的方向
单纯从公募基金的投资标的来看，继股票、债券、货币工具、证券衍生品，以及海外各类证券标的之后，鹏华前海万科REITs是首度引入基础设施的资产证券化的品种。
早在2011年，鹏华基金发行了鹏华美国房地产基金，借道QDII产品投资海外REITs，最早让部分国内投资人了解这一类投资产品。
『贰』 鹏华前海 184801为什么涨得那么高
这个基金和其他基金不一样的地方在于，净值从100开始，不是从1开始。
如有不懂之处，真诚欢迎追问；如果有幸帮助到你，请及时采纳！谢谢啦！
『叁』 封闭式基金有哪些
1、珠信基金
1991年7月，发行规模达6930万元的珠信基金（原名一号珠信物托）成立了，它是国内发行时间最早的基金。之后，武汉基金（第一期）、南山基金相继发起设立。（以上发展历史参见《封闭式基金-历史与现状》一文）
2、基金丰和
基金丰和为价值型证券投资基金，主要投资于依照有关区分股票价值、成长特征的指标所界定的价值型股票，通过对投资组合的动态调整来分散和控制风险，在注重基金资产安全的前提下，追求基金资产的长期稳定增值。
3、基金久嘉
久嘉基金为平衡型基金。基金为平衡型投资，以风险－收益量化判断为基准的弹性资产配置是基金投资的基本策略。
4、基金鸿阳
基金鸿阳为成长价值复合型（即平衡型）基金，主要投资于业绩能够持续高速增长的成长型上市公司和业绩优良而稳定的价值型上市公司，所追求的投资目标是利用成长型和价值型两种投资方法的复合效果更好地分散和控制风险。
在保持基金资产良好的流动性的基础上，实现基金资产的稳定增长，为基金持有人谋求长期最佳利益。
5、基金通乾
由河北证券有限责任公司、陕西省国际信托投资股份有限公司、融通基金管理有限公司共同发起设立。
6、基金科瑞
基金科瑞是一种偏股型基金，以价值型股票作为投资重点。
7、基金银丰
基金银丰是一支中国的封闭式基金。本基金只投资于在国内依法公开发行上市、具有良好流动性的金融工具，主要包括在上海证券交易所和深圳证券交易所挂牌的股票和债券，法律、法规及中国证监会允许的其他金融工具也将纳入本基金投资范围。
『肆』 如何看待鹏华前海万科 REITs 封闭式混合型投资基金
国内首只公募REITS——鹏华前海万科REITs封闭式混合型发起式证券投资基金将于6月26日起正式发行。业内人士指出，首只公募REITs的面市既满足了大众投资者分享前海政策红利及未来发展机遇的需求，也将开创地产投资新纪元。
根据基金招募说明书，该产品将以不高于基金总资产50%的比例投资于万科前海企业公馆股权，以获取商业物业稳定的租金收益机会。作为超甲级的写字公馆，万科前海企业公馆已聚集了各大领域的名企，随着各项优惠政策逐步进入落实阶段，项目租金收益有相当的成长空间，也将为未来基金的运作提供良性稳定的现金流保障。此外，鹏华前海万科REITs还将以不低于50%的基金资产,投资于依法发行或上市的股票、债券和货币市场工具等，以获取固定收益类资产和二级市场权益类资产的投资收益机会。
『伍』 鹏华前海万科reits4季度租金有没有收
此次由万科、鹏华首发的公募REITs仍被覆盖上了“中国式”影子。主要原因在于，本次进行资产证券化的对象为万科前海企业公馆的租赁收入，而不是前海企业公馆项目本身。
“国外成熟市场REITs产品标的物一般为房地产项目本身，最终收益不单来自物业租金，还包括物业项目的资产升值。”盈石集团研究中心总经理、皇家特许测量师学会(RICS)中国商业地产专业委员会主席张平在接受中国房地产报记者采访时表示，而此次前海万科REITs基金的投资人只能分享项目租金收益而无法获取资产升值收益。
“前海企业公馆项目目前处于培育期，租金收益不会太理想，发行这只REITs则成为一个变相的融资活动，以帮助万科将投资套现。”大中华购物中心联盟主席助理柏文喜对中国房地产报记者分析表示。
若此次公募REITs发行获批，万科无疑博得重彩，但未来投资价值是否会陷入前几次类REITs的“鸡肋”状态，成为房企的又一成功噱头，值得推敲。
首只公募REITs仅有收租权
从首只公募REITs产品名来看，深圳前海是这只REITs的重要环节，也是该基金得以生存的“政治土壤”，该基金对接的项目为万科前海企业公馆；而房地产投资经营管理人的角色则由万科承担。
据万科方面表示，本次进行资产证券化的对象为万科前海企业公馆的租赁收入。前海企业公馆在2015年的租赁收入大约为每月240～250元/平方米，以后每年将按照市场水平进行调增。
据悉，企业公馆项目预计总投资为8亿元，建筑面积约4万平方米，由约28000平方米的40多栋低密度企业办公楼和部分公共商业配套设施，以及约12000平方米的前海会展交易中心组成，2014年12月7日才正式开园。
作为BOT项目，万科前海企业公馆按本来的协议将于2021年9月到期，但前海管理局与万科签了补充协议，延期至2023年9月。到期后项目将无偿移交前海管理局。
“前海公馆坐落在深圳市前海自贸区，运营状况良好，正值国家大力提倡金融创新之际，又得到前海管理局的大力支持，可谓天时地利人和具备，顺理成章成为首个公募REITs产品的投资标的。对于运营周期较长的项目，通过REITs这种金融产品创新，有助于减少资源占用，盘活资金利用效率，这符合公司的发展方向。”万科方面表示。
『陆』 鹏华前海万科reits为什么可以实现公募
此次由万科、鹏华首发的公募REITs仍被覆盖上了“中国式”影子。主要原因在于，本次进行资产证券化的对象为万科前海企业公馆的租赁收入，而不是前海企业公馆项目本身
『柒』 如何购买鹏华前海万科reits
鹏华前海万科reits也是开放式证券投资基金，直接在鹏华基金官网，或者专业基金网站申购