⑴ 美国买房流程有哪些
美国买房流程
Step 1 确定购房目的
决定去美国买房，首先要确定这套房子是用来自住还是投资？买房目的不同，挑选房产的标准也不同。如果是自住，需要慎重考察房产的现有状况，包括所处社区、周围环境、配套设施等问题；如果是投资，更多考虑的是未来升值。尽量选择一个性价比高、投资成本小、未来发展前景良好并且便于出租的房产。
Step 2 锁定购买区域
美国城市化水平较高，买房并不是离市中心越近越好，而是要看房产所在的社区情况。美亚置业集团国际地产投资经理Austen 介绍，同一片区域也会有不同的社区，可能只有一条街的间隔，房价却相差几十万美元的情况。在购房前，不妨要求房产经纪人为你介绍社区的相关数据，如果有条件的话去社区走一走，能够更加直观地了解。
Step 3 选择房产经纪人
在美国，买方和卖方经纪人的佣金都是由卖方支付的，所以对于不了解当地情况的买家来说，通过专业的经纪人进行交易更为放心一些。“由于美国的房源系统是共通的，美房吧华人经纪人可以在系统中查看所有房源信息，再加上美国对于房产经纪人有严格的法律约束，很少会出现欺诈的现象。”Austen 说，所以买家只需要通过国内的专业机构或者去当地找到一个交流无障碍、合眼缘的经纪人即可。
Step 4 拿到贷款预批信
中国人在美国买房可以申请贷款，但是申请难度相对较高。如果想要贷款买房子，买家需要先拿到银行给出的贷款预批信（pre-approval letter），确定自己能够贷到的金额之后，再去挑选房子。因为从申请到拿到预批信需要一两个月的时间，卖家可能没有耐心等你。目前，大多数在美国买房的中国客户都是选择现金全款支付房款，这也是他们在当地购房的优势，因为卖家会比较青睐将房子卖给可以一次性付清全款的客户。
Step 5 签署购房合同
经过一段时间的选房、看房之后，当你遇到心仪的房子，经纪人会根据房产状况和市场表现给出一个参考价。买家根据参考价和卖方报价确定一个初步的购买价。随后，经纪人会向卖方经纪人发出购房意向书（offer）。如果价格达成一致，则可以签署正式的购房合同。此时，买家需要支付房款的20% 作为首付款，这笔资金会存入第三方监管账户中。
Step 6 房屋检查
房屋的维修成本是持有美国房产的重要开支之一。如果购买二手房，在签订购房合同之后，一定要请专业的房屋检查机构进行全面检查，并且出具房屋检测报告。如果发现问题可以与卖家协商解决，要求卖家负责维修，或者降低房款等。如果发现特别严重的房屋问题，买家也可以选择取消房屋交易。
Step 7 产权过户调查
在签署购房合同大约两周后，美国专业的产权过户机构会进行过户调查，主要调查卖方的产权是否清晰，确认没有问题之后会出具产权过户文件。因为有专业机构把关，在美国一般不会出现一房两卖、产权不清晰等情况。
Step 8 申请贷款
买方向贷款机构提出贷款申请后，第三方评估机构会对房屋进行估价，如果估价低于房屋成交价格，买家可以与卖家协商降低房价或者直接取消合同。如果买家临时申请不到贷款，也可以要求取消合同。取消合同是否需要支付违约金，主要看买卖双方签订购房合同时的具体规定。
Step 9 购买房屋保险
在美国购买房产的同时，一般都会购买房屋保险。如果是贷款买房，贷款机构会要求买方在过户之前购买房屋保险。除了基本的保险项目，在自然灾害频发的地区，还需要投保一份自然灾害险，例如美国南部地区要加保飓风险，加州要加保地震险等。
Step 10 产权过户
在拿到产权过户文件后，买方会将尾款打到第三方监管账户中，之后进行产权过户。大概两周左右的时间，买方就可以拿到地契。地方政府的网站半年左右会更新一次，购房者登录当地购房网站输入姓名就可查询到自己名下的房产。
⑵ 美国买房的步骤是什么
Step 1 确定购房目的
决定去美国买房，首先要确定这套房子是用来自住还是投资？买房目的不同，挑选房产的标准也不同。如果是自住，需要慎重考察房产的现有状况，包括所处社区、周围环境、配套设施等问题；如果是投资，更多考虑的是未来升值。尽量选择一个性价比高、投资成本小、未来发展前景良好并且便于出租的房产。
Step 2 锁定购买区域
美国城市化水平较高，买房并不是离市中心越近越好，而是要看房产所在的社区情况。美亚置业集团国际地产投资经理Austen 介绍，同一片区域也会有不同的社区，可能只有一条街的间隔，房价却相差几十万美元的情况。在购房前，不妨要求房产经纪人为你介绍社区的相关数据，如果有条件的话去社区走一走，能够更加直观地了解。
Step 3 选择房产经纪人
在美国，买方和卖方经纪人的佣金都是由卖方支付的，所以对于不了解当地情况的买家来说，通过专业的经纪人进行交易更为放心一些。“由于美国的房源系统是共通的，美房吧华人经纪人可以在系统中查看所有房源信息，再加上美国对于房产经纪人有严格的法律约束，很少会出现欺诈的现象。”Austen 说，所以买家只需要通过国内的专业机构或者去当地找到一个交流无障碍、合眼缘的经纪人即可。
Step 4 拿到贷款预批信
中国人在美国买房可以申请贷款，但是申请难度相对较高。如果想要贷款买房子，买家需要先拿到银行给出的贷款预批信（pre-approval letter），确定自己能够贷到的金额之后，再去挑选房子。因为从申请到拿到预批信需要一两个月的时间，卖家可能没有耐心等你。目前，大多数在美国买房的中国客户都是选择现金全款支付房款，这也是他们在当地购房的优势，因为卖家会比较青睐将房子卖给可以一次性付清全款的客户。
Step 5 签署购房合同
经过一段时间的选房、看房之后，当你遇到心仪的房子，经纪人会根据房产状况和市场表现给出一个参考价。买家根据参考价和卖方报价确定一个初步的购买价。随后，经纪人会向卖方经纪人发出购房意向书（offer）。如果价格达成一致，则可以签署正式的购房合同。此时，买家需要支付房款的20% 作为首付款，这笔资金会存入第三方监管账户中。
Step 6 房屋检查
房屋的维修成本是持有美国房产的重要开支之一。如果购买二手房，在签订购房合同之后，一定要请专业的房屋检查机构进行全面检查，并且出具房屋检测报告。如果发现问题可以与卖家协商解决，要求卖家负责维修，或者降低房款等。如果发现特别严重的房屋问题，买家也可以选择取消房屋交易。
Step 7 产权过户调查
在签署购房合同大约两周后，美国专业的产权过户机构会进行过户调查，主要调查卖方的产权是否清晰，确认没有问题之后会出具产权过户文件。因为有专业机构把关，在美国一般不会出现一房两卖、产权不清晰等情况。
Step 8 申请贷款
买方向贷款机构提出贷款申请后，第三方评估机构会对房屋进行估价，如果估价低于房屋成交价格，买家可以与卖家协商降低房价或者直接取消合同。如果买家临时申请不到贷款，也可以要求取消合同。取消合同是否需要支付违约金，主要看买卖双方签订购房合同时的具体规定。
Step 9 购买房屋保险
在美国购买房产的同时，一般都会购买房屋保险。如果是贷款买房，贷款机构会要求买方在过户之前购买房屋保险。除了基本的保险项目，在自然灾害频发的地区，还需要投保一份自然灾害险，例如美国南部地区要加保飓风险，加州要加保地震险等。
Step 10 产权过户
在拿到产权过户文件后，买方会将尾款打到第三方监管账户中，之后进行产权过户。大概两周左右的时间，买方就可以拿到地契。地方政府的网站半年左右会更新一次，购房者登录当地购房网站输入姓名就可查询到自己名下的房产。
⑶ 美亚置业集团怎么样
美亚置业是中国大陆首家引入海外房产展销会的公司，主要提供物业策划顾问服务，服务主要是以专案的形式，这个和现在众多的中介服务是不一样的，并且更重要的是拥有全球化的海外房源。
⑷ 投资海外房产需要考虑了解的几个问题
投资海外房产需要注意的有：1、所在国家是否有投资前景
2、需要关注政局是否稳定，经济是否繁荣？
3、哪个国家经常参加经济论坛峰会，国家领导人经常访华，基本上都可以选择。经常出席经济论坛峰会，证明这个国家努力促进国际合作吸引外资，有经济发展潜力。
4、如果当地房产买卖非常活跃，证明这个房产市场的需求是稳定的，这样的话未来最起码是不愁出手的。
5、如果当地房产买卖市场疲软，要么就是房量供给出现了问题，或者国家经济出现了问题。
对于海外房产投资，如果还有哪些问题，可以咨询莱坊国际，莱坊国际投资部致力于为客户提供一站式全球地产服务，无论客户身处国内或国外，都可以享受到国际物业服务、租赁管理服务、家具内饰设计服务、会计税务服务以及转售服务。凭借全球60个国家超过512个办公室以及19030名专业人士的庞大网络优势让客户更为有效，更为合理的挑选海外住宅。
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⑸ 美亚置业：外国人购买美国房产要交哪些税
随着房产投资的热涨趋势，投资者对于美国房产的关注度越来越高。但是作为一名外国的投资者在购买美国房产时都需要上交那些税务呢?
外国人在购买美国房产需要上交的税费可分为五大类：1、入息税;2、资本增值税;3、房地产税;4、转售房产，税例第1031条;5、外资房产投资预扣税等。以下对于各类税费展开详细的分析。
（1）入息税
美国的税务年度是由每年的1月1日始至当年的12月31 日止。而报税截止日期可分为居民和非居民，居民：四月十五日午夜十二时(华盛顿特区的"解放日"在4月15日(星期五)，因此报税截止日顺延到4月18日。另外，由于4月18日适逢美国新英格兰地区"爱国者日"，报税截止日是4月19日。);非居民：截止日期是六月十五日。
(2)资本增值税
美国房产长期投资的资本增值(超过1年的投资)，增值部分在37,651到415,050美元，税率为15%;增值部分高于415,050美元，税率为20%。在短期投资(少于一年)的资本增值税较高，与一般入息税税率相同，而个人的增值税的免税额为4,050美元。
如果说投资者是由投资所得到的额外收入，如股票、地产、债券、基金、艺术品和其他任何有价值的东西等，每年是必须要申报的。但是申报与缴税是两回事，也就是说有可能是不需要缴税。
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(3)房地产税
按照美国税法规定，不论是房屋用于何种用途，房地产所有者都应该上缴物业税。更明确的说是房屋所得者是将房屋用于出租还是自用，只要拥有房地产就需缴物业税。然而房地产税是每年的年底上缴交一次，如果是提前缴税，还会享受折扣的优惠。上缴的税额约为估价之1%-1.8%，根据美国房产估值设定一个价值比，如房地产市场价值5%、15%、30%、40%、50%的房地产来相应的征收税值。
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（4）转售房产，税例第1031条
外国人购买的美国房产进行房产交易不管是用于商业还是投资，需在出售原有房产45天内确定一个或多个重置房产。那么重置房产需与原有房产等值或高于原有房产价值，而公寓的话可换货仓 ，空地可换单一住宅，办公大楼可换公寓等;如果是在出售原有房产后的180天内，需购入重置房产，否则需支付资本增值税。逆向交换亦可，即卖方先购入重置房产，再将原有房产售出。
(5)外资房产投资预扣税
为了减少非永久居民的外籍人士与外国企业逃税的情况，外国籍卖主在转售(出售)美国房产物业的情况下，卖家需要预先缴纳房款由10%上调至15%作为税务预留款项(2016年2月16日起生效)，在成交后20天内过户公司把这笔税额缴交给美国国家税务局。如果卖主有必要的退税部分，于每年报税后约60-90天由税局退回剩余部分的税费。
⑹ 美亚置业投资有限公司怎么样
美亚置业投资有限公司，本省范围内，当前企业的注册资本属于一般。
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⑺ 美亚置业怎么样听朋友说美亚是全国最大的国外房产咨询公司
前段时间在行业论坛会上有幸见过美亚置业董事长梁建立先生，为人非常的亲和。坚持行业31年，不忘初心，成就现在的美亚置业，让人敬佩!
⑻ 开发地块中，商业分为独立商业、裙楼、住宅连商业等等，这些怎么划分怎么定义的
中英街——沙头角等等，并对休闲椅、果皮箱等进行动画，人性化处理，使沉寂美亚置业集团的商业规划要求在统一主题的前提下，将步行街划分为不同的商业