1. 房地产泡沫破裂前百姓如何理财
1、应对房地产泡沫的可行办法大部分都是购买保值产品，我的建议是购买黄金。购买黄金是得到广泛认同的保值方法，可用于黄金投资的产品有好多，包括：黄金股票、黄金期货、纸黄金、现货黄金以及实物黄金。具体你可以问一下银行的人，千万别乱买，记着一定到银行咨询、购买。
2、关于房地产泡沫的解释
查尔斯金德尔伯格(CHARLES P KINDLEBERGER)在为《新帕尔格雷夫经济学辞典》撰写的“泡沫”词条中写道：“泡沫可以不太严格地定义为：一种资产或一系列资产价格在一个连续过程中的急剧上涨，初始的价格上涨使人们产生价格会进一步上涨的预期，从而吸引新的买者——这些人一般是以买卖资产牟利的投机者，其实对资产的使用及其盈利能力并不感兴趣。随着价格的上涨，常常是预期的逆转和价格的暴跌，由此通常导致金融危机。”
所谓泡沫指的是一种资产在一个连续的交易过程中陡然涨价，价格严重背离价值，在这时的经济中充满了并不能反映物质财富的货币泡沫。资产价格在上涨到难以承受的程度时，必然会发生暴跌，仿佛气泡破灭，经济开始由繁荣转向衰退，人称“泡沫经济”。泡沫经济的两大特征是：商品供求严重失衡，需求量远远大于供求量；投机交易气氛非常浓厚。房地产泡沫是泡沫的一种，是以房地产为载体的泡沫经济，是指由于房地产投机引起的房地产价格与价值严重背离，市场价格脱离了实际使用者支撑的情况。最早可考证的房地产泡沫是发生于1923年—1926年的美国佛罗里达房地产泡沫，这次房地产投机狂潮曾引发了华尔街股市大崩溃，并导致了以美国为首的20世纪30年代的全球经济大危机，最终导致了第二次世界大战的爆发。从20世纪70年代开始积累，到90年代初期破裂的日本地价泡沫，是历史上影响时间最长的房地产泡沫，从1991年地价泡沫破灭到现在，日本经济始终没有走出萧条的阴影，甚至被比喻为二战后日本的又一次“战败”。
房地产泡沫的主要特征有：
1.房地产泡沫是房地产价格波动的一种形态；
2.房地产泡沫具有陡升陡降的特点，振幅较大；
3.房地产泡沫不具有连续性，没有稳定的周期和频率；
4.房地产泡沫主要是由于投机行为，货币供应量在房地产经济系统中短期内急剧增加造成的。
房地产泡沫的判定并无定论，在任一特定的时点上准确判定房地产的泡沫程度实际上非常困难。一般可以从以下指标或状况判断：
(1)整个经济是否过热。如果整个经济处于过热的状态，那么由于其内在的相互关系，可以相信房地产业也会有一定的过热的现象。
(2)投资增长率。当房地产开发投资增长显著高于经济增长率时，如相当于经济增长率的2倍时，就有产生泡沫的危险。
(3)商品房的空置情况。一般当空置率达到10％时，就是房地产业过热的预兆。
除这些常用的标准外，人们通常还依据住房价格是否持续上涨、商品房价格与居民收入的增长是否同步，土地开发增长率是否节节上升，房地产商的负债率是否普遍持续上升，房价的实际价格与理论价格的相对差距等来判定。
房地产泡沫大到一定程度后必然会破裂，而一旦破裂又必然会给经济带来灾难性的后果。其影响的范围因房地产的产业关联度高而非常广泛。因此各国政府都把监测和控制房地产泡沫作为它宏观调控的重要内容之一。
房地产泡沫的成因
房地产作为泡诛经济的载体，本身并不是虚拟资产，而是实物资产。但是，与虚拟经济膨胀的原因相同，房地产泡沫的产生同样是由于出于投机目的的虚假需求的膨胀，所不同的是，由于房地产价值量大，这种投机需求的实现必须借助银行等金融系统的支持。一般来说，房地产泡沫的成因，主要有三个方面。
首先，土地的有限性和稀缺性是房地产泡沫产生的基础。房地产与人们和企事业单位的切身利益息息相关。居者有其屋是一个社会最基本的福利要求，人们对居住条件的要求是没有穷尽的；而与企事业发展相关的生产条件和办公条件的改善也直接与房地产密切相关。由于土地的有限性，从而使人们对房地产价格的上涨历来就存在着很乐观的预期。当经济发展处于上升时期，国家的投资重点集中在基础建设和房屋建设中，这样就使得土地资源的供给十分有限，由此造成许
多非房地产企业和私人投资者大量投资于房地产，以期获取价格上涨的好处，房地产交易十分火爆。加上人们对经济前景看好，再用房地产柞抵押向银行借贷，炒作房地产，使其价格狂涨。
其次，投机需求膨胀是房地产泡沫产生的直接诱因。对房地产出于投机目的的需求，与土地的稀缺性有关，即人们买楼不是为了居住，而只是为了转手倒卖。这种行为一旦成为你追我赶的群体行动，就很难抑制，房地产泡沫随之产生。
再有，金融机构过度放贷是房地产泡沫产生的直接助燃剂。从经济学的角度来说，价格是商品价值的货币表现，价格的异常升涨，肯定与资金有着密切的关系。由于价值量大的特点，房地产泡沫能否出现，一个最根本的条件是市场上有没有大量的资金存在。因此，资金支持是房地产泡沫生成的必要条件,没有银行等金融机构的配合，就不会有房地产泡沫的产生。由于房地产是不动产?容易查封、保管和变卖，使银行部门认为这种贷款风险很小，在利润的驱动下银行也非常愿意向房地产投资者发放以房地产作抵押的贷款。此外，银行部门还会过于乐观地估计抵押物的价值，从而加强了借款人投资于房地产的融资能力，进一步地加剧了房地产价格的上涨和产业的扩张。
2. 日本房地产泡沫破灭后什么能保值
日本房产出现泡沫后,当地人都是购买美金来保值。
1985年9月，美国、联邦德国、日本、法国、英国五国财长签订了“广场协议”，决定同意美元贬值。为刺激日本经济的发展，日本中央银行采取了非常宽松的金融政策，鼓励资金流入房地产以及股票市场，致使房地产价格暴涨。
美元贬值(大量增发美元)后，大量国际资本进入日本的房地产业，更加刺激了房价的上涨。受房价骤涨的诱惑，许多日本人开始失去耐心。他们发现炒股票和炒房地产来钱更快，于是纷纷拿出银行的积蓄进行投机。
到1989年，日本的房地产价格已飙升到十分荒唐的程度。当时，国土面积相当于美国加利福尼亚州的日本，其地价市值总额竟相当于整个美国地价总额的4倍。到1990年，仅东京都的地价就相当于美国全国的总地价。一般工薪阶层即使花费毕生储蓄也无力在大城市买下一套住宅，能买得起住宅的只有亿万富翁和极少数大公司的高管。
1991年后，随着国际资本获利后撤离，由外来资本推动的日本房地产泡沫迅速破灭，房地产价格随即暴跌。到1993年，日本房地产业全面崩溃，个人纷纷破产，企业纷纷倒闭，遗留下来的坏账高达6000亿美元。
从后果上看，20世纪90年代破灭的日本房地产泡沫是历史上影响时间最长的一次。这次泡沫不但沉重打击了房地产业，还直接引发了严重的财政危机。受此影响，日本迎来历史上最为漫长的经济衰退，陷入了长达15年的萧条和低迷。即使到现在，日本经济也未能彻底走出阴影。
人们常称这次房地产泡沫是“二战后日本的又一次战败”，把20世纪90年代视为日本“失去的十年”
(2)房地产泡沫破裂买什么股票赚钱扩展阅读
房地产泡沫的破灭往往伴随着经济萧条，股价下跌，企业财务营运逐渐陷入困境。股价下跌使企业发行的大量可转换公司债权在长期内不能转为股权，从而给企业带来巨额的偿债负担；此外，地价和股价下跌也使企业承受了巨大的资产评估损失和被迫出售土地及股票的销售损失。
企业收益的减少又使得投资不足，既降低了研究开发投资水平，又减少了企业在设备上的投资。生产的不景气又导致雇佣环境的恶化和居民实际收入的下降。
企业倒闭意味着大量的失业员工，即使没有倒闭的企业，由于收益的下降也要不断裁减人员。此外，地价的下跌还使得居民个人所保有的土地资产贬值。由于经济不景气和个人收入水平的下降，居民对未来怀有不同程度的忧心，因此会减少当期的消费，扩大收入中的储蓄部分，以防不测。个人消费的萎缩又使生产消费品的产业部门陷入困境。
3. 房产泡沫破灭 通货膨胀 如何保值
你好，我觉得一些经验可以跟你分享。
可以购买金银,这是最原始的保值方法.也可以通过买入他国的债券.
而且房产没买的观望 买的继续持有中国的房子不用担心贬值的
黄金很贵，就是通货膨胀的表现，这是毫无质疑的，贵金属这边，在经过过去两年的经济刺激后全世界都在通货膨胀，如果你最近有关心股神巴菲特公司年会的话你会听到他大声的说他现在不看好任何国家的货币，其实他的话外音就是他看好黄金，白银，因为货币在遭受通货膨胀的同时，黄金白银就是最好的避险工具，所以最近的黄金白银大涨。
说到理财，我觉得可以这样，当然也是你有能力的话，把你现在有的流通资金买市中心的房子，为什么是市中心的？因为市中心的房子就永远像是股票里面指数成分的大盘股，它永远有流通量，永远不怕没人买，而且就算你买贵了，它也永远会贵下去，因为市中心的土地就这么点--上帝给了我们用不完的空气和水，但是土地是有限的，而且市中心它永远有人租，买市中心的房子后主要的就是把房子租出去（而不是自己住），租金用来维持你的房屋开销和维护，如果你的租金可以完全照顾到房子贷款那就是最好了，因为现在中国的房价被压低，加上严重的通货膨胀，以后房价一定会出现报复心回涨，要是现在房子能养房子，以后升值部分就是你赚到的。
如果你不能承受地产，我建议是你可以买进白银（当然这是一个长线的投资，但是一定会给你高回报），因为白银单价低，一盎司19美金，而且白银是黄金的放大，如果黄金涨1% 白银可以涨1.5%，但是问题是白银不生利息，所以买白银或是黄金的话能得到的只是通货膨胀带来的黄金白银增值的回报，不像房产给你的租金回报。如果你觉得我的建议不够有支持，那有些资料我觉得挺有价值的，大宗商品投资教父罗杰斯，货币战争作者宋鸿兵，股神巴菲特都不约而同的看好白银这不是一个巧合，相信他们的眼光吧。
不好意思，可能我不像电视里头的股票评论员一直说着中国股票值得投资。我觉得大盘期货指数是好事，可以让股价回到合理的范围，现在来看股票的估值还是没有回到合理范围，要是股票能回到之前的1500点左右的话那一定是买点，买了可以一直放着，如果你能偏重于股市，我觉得可以再看看。
总的来说一句话，这也是我投资的心得：长线来说散户永远是赔钱的，大户永远是赚钱的，大户为什么赚钱是因为在散户都去买股票的时候大户抛股票，在散户怕的不敢买股票的时候大户买进股票。在经济开始回暖的时候大户买豪宅，当地产开始转好了，散户都有钱买豪宅的时候大户开始抛豪宅。这个市场永远都要跟散户反正做。举个例子，你可以想想你身边的在股票上赔钱的朋友，如果他买进股票的时候你抛相同的数量，现在他亏了，是不是你赚了？
4. 中国房地产泡沫破裂、房价普遍下跌后，对什么行业有利哪些公司会因此受益
房价下跌，首先影响的就是与房地产紧密联系的钢铁、水泥、建筑、交通行业，包括地方政府的土地出让财政收入也会受很大影响。从短期来看，这种影响会波及与这些行业相联系的其他行业，造成一定程度的社会阵痛，但是从更长远的角度来考虑，这对国家经济的发展、人民生活幸福指数的提高有很大的利好。毕竟，房地产只涉及到“衣食住行”的一个方面，其相关波及范围也有限。
更重要的是，房价泡沫破灭后，更多的资金会回流向实体经济，只要房价破灭不会导致实体经济崩盘，经过几年的酝酿，实体经济中一些面向未来需求、市场预期良好、急需资金的新型高新技术产业会得到蓬勃发展，并在未来的市场中大量盈利。
5. 房地产泡沫破例后，对股市有什么影响。是涨还是跌
房地产泡沫破裂，股市肯定暴跌。
公司也纷纷倒闭，裁员也纷沓至来。
各界上下叫苦连天妻离子散。
所有经济现象都是联动的，要涨一起涨，要跌一起跌。只不过有些涨得快高，有些涨得慢少。
和股票一样。板块效应。
股市是一个纯粹的市场，没有政策的干扰，没有刚需的支撑，没有庞大的运输开发等成本，也没有信息和文化习惯造成的障碍。
所有市场现象，股市里都存在，股市里存在的，一般社会也普遍存在。
有人说股市是经济的晴雨表，这个说法过于片面
我认为正确的应该是，股市是社会所有经济活动的缩影。
6. 如果真有一天中国房地产泡沫破了，我们做点什么赚钱呢或者说有 什么 商机呢 ：买股票买外汇
房地产泡沫破灭和人口老龄化的关系很小吧应该，这主要看人们对于市场情绪，如果理性了，国家有深入应对办法了，那就会使其回归理性。
卖老人用品是一个很好商业构想，不过现在也还蛮多的。你要做，最好做深入市场调研，别人云亦云，要有市场眼光。
房地产跌了会一定程度影响人民币升值问题的，者还会涉及很多因素。
相较于中国年轻人生活压力大，家庭结构的复杂化，社会养老保险，社会福利措施少的原因做商业活动，解决老人的空巢寂寞问题等等人文关怀更有利于你的商业梦想。
7. 当今社会，房产泡沫，股市黑谷，黄金熊市，银行回笼。做 什么 能 赚 的 多 呢
现在国家最严重的问题是通货膨胀 为了遏制通胀 国家出了强力措施
因此国家收紧银根 造成企业筹资困难
他们最需要的就是资金
因此我们要想在房产泡沫，股市黑谷，黄金熊市，银行回笼下赚钱最好的三种方式
1买信托产品 房地产信托资金最佳 因为房企最缺资金 收益也可观
2放高利贷 可找专业的投资公司 当然信誉必须有保障
3购买黄金 当前国际环境风起云涌 大量避险资金为了安全会大量购买黄金推高金价
想提醒楼主的一点是收益与风险是成正比的 呵呵
8. 楼市泡沫破灭后，对股市有什么影响主要影响有哪些
中国的房地产已经处于泡沫的尾声。
有两种可能性：
一种是人民币对美金坚挺，房价一定下来。
一种是房价人民币的标价不下来，但是人民币对美金大贬值。
对于股市投资者而言，不仅要看到楼市限购政策导致的资金分流作用，更要关注楼市泡沫可能会破灭导致的股灾，股市与楼市是有机的整体，不可分割开来看问题。在全球范围内，凡是产生了严重房地产泡沫，都以泡沫破灭而告终，没有例外。
对股市或楼市而言，是否存在泡沫其实很好判断，只要看该资产价格是否持续走高即可，如果一个资产价格持续10年的上涨一定产生了巨大的泡沫，无须用绝对指标或相对指标等来度量。中国楼市泡沫是当前乃至未来中国经济与金融的最大隐患，什么时候泡沫破灭我们现在无法知晓，但股市投资者对此需要高度关注。
9. 如果中国房地产泡沫破灭，我的股票应该怎样操作
房地产要是泡沫破灭，对于股市来说是灾难啊。果断割肉走人，做空股指期货。
等地产股跌的差不多了，在抄底。
10. 中国房产泡沫破裂后是通货膨胀还是房价下跌，如果要保值的话买什么比较好
楼上的贵金属投资的想法，我是一半赞同，一半取保留意见。
最近，由于日本核辐射和利比亚局势的影响，贵金属呈现上涨的趋势（我前段时间了解确实是这样，近段时间未详细了解），但是我建立您，可以去投资，但是不可将家底全部投入，做短期小量的投资为好。理由如下。
国际金价向来都是油价的10倍，这不是偶然的！因为国际金价是由华尔街掌控，这种价格被掌控的东西，你觉得有保值的效果吗？现在黄金就和期货股票一样的性质，买了就有风险，故此，黄金不存在保值防通胀的功能，作为中、短期投资为好，切记切记！！！！