5年股票回报率高的房产价格

② 假如以30元买入一只股票，5年后价格达到45.84元，求年收益率是多少请列出详细的解答过程。

如果持股的五年间有现金分红或者送股，需进行复权。复权日期为你的购买日。这里假定你这五年间没有分红。如果有分红请把45.84改为复权价
按复利计算：（45.84/30）的五次根-1=0.
按单利计算：（45.84/30-1）/5=0.1056

③ 投资一只赚钱的股票，一般五年的回报率是多少

不好说，按这些年行情，5年能算长线，不过，中国股票市场比较乱，平均数已经没有代表性，不一定，买茅台，挣不少倍，别，可能亏了，没有普遍规律

④ 5年以后的房价走势

未来5年里，中国楼市大涨已经不可能了，一二线城市可能每年以微跌的放式来挤泡沫，就是房价每年下跌的幅度多一点，通过几年的时间完成去泡沫的进程，而三四线城市可能会出现分化，一些产业基础发展较好的，人口流入量较大的三四线城市房价可能回落的少一些，而那些人口流出大于流入，产业结构单一的城市，房价恐怕就会大跌，部分环京楼市房价大跌，就是明证。

为什么说5年内房价会整体下降，但各城市分化严重呢？

首先，目前我们是要确保一二线城市房价不出现大幅波动，不发生系统性风险，所以有限购、限售令顶着，而三四线城市房地产调控会进入，但是如果没有限售令的制约，房价出现大幅下跌的可能性很大。

再者，5年内，国内长效机制已经建立，人们买房的意愿不会像现在这么强烈了，投机性需求会退出来：

一方面，房地产税将会推出，这是近几年内的事情，因为全国不动产登记也已联网。另一方面，政府开始通过多渠道保障，多途径供给的方式，来解决人民群体的居住问题，未来穷人可以租房子住，中产阶层可以住保障房、共有产权房，华银通而中产和富裕阶层可以买房住，很多人都不一定非常买房的，对房价上涨起到分流的作用。

最后，房贷利率在不断上涨，目前全国平均利率是5.65%，未来还将上涨，会逐步会脱离底部区域，炒房者的购房成本将会上升，五年以内，房贷利率将会处于中等水平，也就是在6%以上，华银通所以房价如果炒房者退出，那肯定会出现大跌，最终房价应由当地居民收入水平说了算，不应该由炒房者说了算。

⑤ 1个房产的投资年回报率为百分之1.5那此房产属于生钱资产吗

第一个要考虑的就是一定要具有好的流动性。我们都知道房地产这种资产几乎是在所有资产里面流动性最差的，那就意味着我们在购买房屋的时候，要格外注重你购买的这个资产未来是否能够方便地卖出去，把资产变成现金。

第二个要考虑的就是它的升值性。意味着持有了一段时间之后，能否通过价格的上涨获得资产的这种收益。

第三个就是持有这个资产期间是否能够给你带来稳定的日常的现金流，也就是说能够很方便地出租，能够收获租金。我们从配置资产的角度购买房屋的时候，脑子里面就要想到这三件事情，第一可流动，第二可升值，第三能够有日常的现金流可以出租。

第五个基本的常识，房地产是一个中长期的投资。生活中老百姓所常见的，像股票债券基金等等，这些投资都是一个短期的一种投资。就是说如果今天买入之后，明天价格上涨，后天卖出就可以落袋为安，因为它的交易很方便，同时交易成本很低。

房地产却不同，房地产的交易起来并不方便，同时交易成本很高，最重要的是房地产价格的上涨一般认为都是一个中长期的一种现象，这就决定在购买房屋的时候，一方面不要因为眼前价格的波动迷住了双眼，不论你买入或者卖出，一定是基于一个对未来五年或者十年中长期的一种判断，同时也不要有那种我今天买入房产，明年价格上涨了，后年就把它卖了，这种简单的思想。

⑥ 未来十年股市和楼市哪个市场收益高

今日接受乐居的超级访谈很抱歉，因为提问太踊跃，尽管在规定时间不断回答，但仍不能满足大家的要求，加上120字的限制，有些答复不全面，现就大家共同关注的未来五年最看好哪个市场，以及如何看待股市、楼市、金市，如何作资产配置整理成文,以飨读者！

问:近日张欣在说，有投资鼻祖说在中国投资房地产是唯一选择，你们怎么看啊？

答：这观点肯定是不对且有所偏颇的，只是因过往几年因股市的长期走熊及低迷，通胀的严重，房价以其保值功能及房价的高增长引人瞩目并为投资人带来丰厚回报才给人此印象，但是做投资不能光以历史看未来！其实回顾过去十年金价的升幅同样是惊人的！

问：不知对黄金、铂金等贵金属投资怎么看？现在美元强势，黄金走弱的情况下适合抄底做长线持有投资吗？

答：由于美元与黄金具有负相关性，但若以现时美元走强而看跌黄金的未来将有所偏颇。无疑，美元和黄金同为最重要的储备资产，加上黄金以美元标价，因此美元的坚挺就有可能稍弱黄金作为储备资产和保值功能的地位，但也要知道其负相关性并不是一成不变的，也有正相关时候，而且美元也不是只坚不软，我们看到，今年以来美国多次以是否退出QE作为幌子，造成黄金市场的大幅波动，这有美国政府及机构通过“嘴巴”操纵金融市场来渔利，但我们要坚信，对美国有利的QE在全球没停止印钞下绝不肯轻易放弃。所以，每次有谣言造成黄金市场大跌反而是一大机会！其次，也要认识到美元作为国际储备货币的地位也有可能被稍弱，尤其是当欧元重新走强，人民币逐渐走向自由兑换，成为国际储备货币之一时，此外，国际间的摩擦、战争、国际的争端及金融的动荡今后仍将频繁发生，而每一次均对黄金市场造就机遇！因此，黄金作为稀有资源，供给短缺，加之在流动性泛滥、货币贬值、通胀威胁加剧、以及经济背景下美元黄金1600点附近是机遇！今年可将黄金及白银作为资产配置的一部分。

问：对于我们这种小白领有什么投资理财的建议呢？除了定投、定存之外，还有什么可以选择？

答：个人不大赞同定投、定存，因为你顶多取得大众的平均收益，而且定投，意味着当大盘出现顶部时你可能也有部分资金抄顶了，如果经理人操作不好甚至可能亏损，所以个人更多倾向于有条件者以股市及黄金市场为主！同时稳型可配置年收益率约在5%以上的国债及货币型理财产品！

问：好像现在大家都很少提及贵金属的投资，请问黄金与房产的投资相比怎样？国家明言加强调控有点不敢投资房产了

答：就贵金属及地产投资衡量，考虑风险性、不确定性、参与性，今年我更看好贵金属市场。

问：贵金属近期一直在走弱，我想问一下贵金属未来走势的分析及预测。还有像一般小白领，没有太多资金进行房产投资，那么，贵金属、理财产品、外汇投资、存款，应该怎么进行分配？

答：贵金属以其稀缺性及保值性，在流动性泛滥，货币贬值、通胀威胁加剧、以及国际争端和金融动荡不时发生下我中长期仍继续看好，而且黄金自1920高位回落以来回调空间较大，个人认为1600点附近是中长线建仓机会！此外，年收益率约在5%以上的国债及货币型理财产品也可适当配置，但是，如是股票型理财产品就要谨慎了，必须衡量基金理财经理的能力！另在美元坚挺，人民币对美元升值背景下可以适当考虑配置美元，因为不要盲目认同人民币被低估的观点，如果中国的M2增幅不降下来，人民币贬值是迟早的事，而个人更倾向于今年加大对股市的投入，但前提是你懂股市，有时间及风险承受能力!

问：国家提出未来要搞城镇化，是不是说未来房地产投资，必然要重于股市投资？

答：在国家城镇化的发展战略下，对那些进军战略性进军城镇化的企业来说前景无疑看好，但也需注意城镇化建设非地产化，如果没有交通、生活、教育、医疗的完善及作铺垫，所谓的城镇化，包括发展农村、城镇地产市场有如空中楼阁！也需注意的是，城镇化并不等同地产投资，也并非所有地产股均是城镇化受惠概念股，虽然未来看好城镇化，但不赞同房地产投资必然要重于股市投资的观点，同时。在股市中城镇化受惠概念也同样可以受益于国家城镇化政策！

问：最近股票行情不是很好哦，很多人都退出来了，房地产倒是非常热，有中介还说一个月赚17万。所以感觉还是投资房产靠谱，不过不是人人都能投资房产的，所以除了楼市和股市还有什么产品是值得投资的呢？

答：近期房地产的短暂火爆是被"国五条“逼出来”的，是寅吃卯粮，日后如果各地出台的细则严格执行二手房要缴20%所得税这条条例，加上一旺淡三墟，可以预期未来二手

市场很快将进入冰河期，未来将有不少二手中介将关门！我们做投资的切忌老用历史的眼光看待未来，任何商品商场自由其运行规律，正所谓物极必反、否极泰来，股市经过长达5年的长熊之后，随着政策等大环境的改善，技术到位，个人认为自去年12月的1949点股市已经进入新一轮牛市，因而未来5年投资股市更靠谱，至于楼市，因政策的限制，做作为投资空间的机会越来越少！也因资金的限制，非普罗大众能投！

问：卖二手房要缴20%所得税了，这个消息传来，楼市还未对调控作出反应，股市已经崩溃了。请问两位老师，股市和楼市，哪个泡沫更大？

答：其主要原因是楼市有刚需在支撑，且经过多年的限购后刚需能量在积聚，而股市经过两个多月上扬刚好处于调整周期，加上股市最怕的是不确定性及不良预期，地产的不确定性，及地产可能对银行造成的不良影响，两大权重板块的恐慌抛售导致了消息见报当日股市的大幅下挫，但现在也开始回稳！要比较股市和楼市哪个泡沫更大？我觉得两个均有泡沫，关键是看哪个城市，哪只个股，例如，在一些热门一线城市，因有刚需做支撑，房价怎跌也跌不到哪里，相反，一些冷门城市，炒得过高的房价其泡沫终有破灭的一天！如果真要比较两个市场，客观而有实事求是地说，股市比楼市的泡沫更大，风险更大，这有历史原因及其虚拟特性所决定，而楼市有人口不断增长，可供建楼土地越来越少，有实在的使用价值作支撑！但是，从未来5年成长性、投资、投机可操作性考虑，个人认为股市更胜一筹！

问：过去五年楼市投资收益远高于股市，那么，未来五年，谁胜谁负？

未来五年，我更看好股市，因为其调整更充分，5年熊市挤干了不少水分，而且目前市场已经越来越规范，而楼市，从政策的导向来看，限购、一套房外征高税已经扼杀了其投资及投机空间，而且不明朗性增加！

问：同是在通货膨胀的预期之下，楼市与股市的价格走势相悖,股市暴跌楼市猛涨，这是什么原因？

答：商品的价格最终由其供求关系所决定，股市多年来高市盈率发行，虚假上市，令股价原背离其投资价值，而不顾市场的发展规律超高速发行及上市也令供需失衡，而土地、房子属不可再生资源，买少见少，而人口却是不断增长，其特性注定了其长期价格以上升趋势为主，具有不可替代的实质使用价值，这就造成同在通货膨胀的预期之下，楼市与股市的价格走势相悖,股市暴跌楼市猛涨的主因。

问： 现在国内投资渠道很单一，股市近几年很差，很多股民纷纷投向房地产，但在房地产行业盛行的年代，国家又出台了很多策划打压房地产，股市不敢进，楼市进不了，那么市场上这一波流动资金将会流向何方

我觉得只要具备一定专业知识，把握好波段买点选好股，今年进入股市的风险并不太大，楼市，由于限购，国家除了刚需一套房以外将征重税，以令其大大失去投资、投机空间及价值！其实，市场的热钱更多呈波段性在股市、商品期货、贵金属等几大市场流动，而且这几大市场流动也比较便利，大家要关注几大市场的波段性操作，不应固执于某一市场！

问： 最近受国五条和股市低迷影响，信托倒成了一些人的投资首选，你们怎么看？

答：信托可作为投资的选择之一，但关键要看受托人是否可信及其实力，还有信托产品的投向，不可盲目！

问：股市唱的就是一个跌字，全球第二熊啊！对中国股市再无期望了，钱多了还是投资楼市比较靠谱吧？

答：我的看法刚好相反，我觉得今年股市的机会更大！而楼市，从政策的导向来看，限购、一套房外征高税已经扼杀了其投资及投机空间，而且不明朗性增加！而且现时的商业性住宅，如商铺、写字楼、公寓等有3-5%收益已不错，短期投资、投机空间不大！

问：股市和楼市两者都是目前比较好的投资渠道，不过即便都接近底部，想问问，如果投资地产股的话，有什么需要注意的？

答：个人仍是坚持认为股市是今年比较好的投资渠道，如果投资地产股的话，我觉得最好等各地地产调控细则出台后，而要买最好是买香港的内房股，因为其有不少仍在净值下！

问：按照目前房市调控政策，接下来如果想投资房市，应该选择哪一类产品呢

答：建议等各地地产调控细则出台后，在港股中选择内房股，尤其是A+H中比价偏低的内房股！

问：如果是保守型投资者的话，现在入房市，是否已经错过最好时机了。但是股市，翻雨覆云，适合保守型的投资者吗？

答：现在入房市，肯定已错过最好时机了，不建议。对于股市，只要选择入点，选准股票同样适合保守型的投资者！

问：楼市和股市还会下跌吗？谁先会触底？

答：其实两个市场均已触底，后市再创新低机会较微，至于未来谁更有机会！我更倾向于股市！

问：楼市一直打压却压不下来，是不是还有上涨的空间？股市则一直让人很失望，会如狄马克预言那样“咸鱼翻身”吗，会的话，有什么迹象表明呢？

答：有句俗语叫该跌不跌理应看涨，除非用更严厉的政策及税收手段，否则，按市场规律楼价还会继续上涨，只是因税收等费用昂贵，其投资、投机空间较少！对于股市，赞成狄马克的判断及预言，但其九个月将有48%的升幅判断（约至2900点）过于乐观，但我一直坚信的目标2600点一定会实现，其理由是图形显示现时股指已开始第三上升浪，因而创出2440点今年新高是没问题的！

问： 国五条二手房征税抑制了房事，会不会一资产所得税的形式来抑制股市，让大家把资金都集中象银行，最后再来一次想欧洲一样的存款所得税把羊毛一次性剪完呢？

答：不会，因为现时股市各项税收及费用够高了，如佣金、印花税及股息税等，再征重税的可能性不大！至于银行届时是否会征收利息税或所得税，我觉得可能性也不大！

问：有人说中长期股市比楼市更有投资价值，您怎么看？

我仍是坚持认为中长期股市比楼市更有投资价值之一！

问：我是刚需买房，心里忐忑得很，今后一段时期内是股票投资收益率高，还是房产投资收益率高？

答：刚需买房就无需计较房价的波动，我需不看好楼市的投资，但看好楼价的上涨，只是其上涨所带来的利润被税收所蚕食，今后一段时期内我认为应是股票投资收益率比较高高。

问：房产调控新政对楼市利好还是利空？对股市利好还是利空？

答：房产调控新政对楼市无疑具有利空作用，对股市，不过对股市的地产板块有利空成分，至于对大盘，对有短暂影响，但也要认识到，股市和楼市是投资热钱最青睐的两大领域，一旦楼市的投资、投机空间被扼杀，这反可引导热钱往股市走，因而从中长期看反而对股市是利好！

问：“国五条”后，业主会把20%的所得税转嫁到购房者身上，从而是购房者的成本提高。请问两位，这样会影响到购房者的投资回报率吗？

答：这是毫无疑问的，现在加重各项税费及限购基本将楼市的投资、投机渠道堵死了，“国五条”后，业主会肯定会把20%的所得税转嫁到购房者身上，但个人认为业主也将承担部分税费成本，从而增加购房者的成本，加上房子养护及转让的费用，其实现时购房者的投资回报率并不高！

问：股市与楼市，哪个投资价值更大？

答：对于楼市，我看好房价，但不看好楼市，这是因为由房子是稀缺商品，买少见少，而人口却是不断增长，加上M2不断增长，通胀的预期也令其上升预期及趋势不可避免，但是，现时楼市调控的政策越来越严厉了，限购、交易税费的大幅调高，令投资、投机的交易成本大为上升，而且不可忽视房子的养护成本是相当高的，这些大大侵蚀了投资人因房价上升本可带来的利润，现时即使是商业性质的商铺、写字楼、公寓其出租回报率相当低，年收益有3-5%已相当不错，而且从现时国家的导向看，日后可能除了自住的刚需房外可能要征收重税，近日已有官员提议，对两套以上的住房要征收不动产调节税，这条对地产市场的冲击很可怕，因为现时房子如果租不出去，其管理费等养护费用已经很高，日后如果一旦再征收不动产调节税，那将令更多人养不起房而造成恐慌性抛售，税费的过高，政策的不确定性基本将楼市的投资、投机渠道堵死了。值得注意的是，现时地产的调控主要是向投资人、持有人埋手，向他们征收重税赋，而不是从降低价、增供给、减少货币发行量及降低建筑成本等治本措施着手，因此，只要不改变地方政府将卖地收入作为财政主要收入来源，不改变将地产作为支柱产业根本就很难有效遏制房价的上扬，现时的“国五条”，受影响的主要是二手楼，而对一手楼根本没有影响，因此在二手楼交易进入冰河期后日后发展商的小型住宅在刚需下反而同样更吃香，所以，地产上市公司业绩不一定受很大影响，这与地方政府将地产作为支柱产业和财政收入来源有关，而一手楼的发展可拉动其他产业相关发展，拉动GDP！相反，打击限制二手楼受影响的主要是持有人！因此，今年不建议不建议将楼市作为投资或投机品种，机构及大户也应该降低其组合配置，如果想投资地产或该领域，不妨考虑港股H股中的地产股或内房股，因为目前仍有个别绩优内房股低于净值！对于股市，经过五年长熊，无论调整的空间或是时间均较充分，市场平均市盈率也处于历史低位，市场也越来越规范，从技术及图形，沪指自去年12月的1949点见底后已展开新一轮牛市，预期今年2600点目标位可达到，五年内可创历史新高，因而建议加大股市的投资配置！

问：最近打算理财，女孩子刚开始理财，选择什么样的产品会比较好呢？要求风险小收益稳定，是基金，股票，还是定投呢？

答：风险小收益稳定既不是基金、股票，或定投，而是国债！

⑦ 房地产与股票哪个投资回报率更高

在通货膨胀环境下，投资者必须购买一些资产，或者做一些投资组合，为什么呢？对冲通胀。那么，投资房地产与股票哪个回报率更高呢？
2012年至2015年，资产投资收益率从高到低依次为：房地产、黄金、股票、股票，债券。
2002年大约一半美国人把资产集中在房地产，而现在的问题不再是：房地产是否是最好的投资，根本上，房地产现在还是不是一个投资。
80%以上美国人投资偏好有一些变化，至少五分之一投资者认为股票是更好的长期投资。
从以上分析：
宽松货币下，投资房子和股票均是不错选择，因为通胀环境下，金融资产价格会上涨，
包括实体经济中最具代表的房地产，也包括虚拟经济中具有代表的股票。至于哪个回报率更高呢？
第一，投资回报率角度分析，过去一些年来，房子投资回报率平均高于股票，近来数据显示股票平均回报率看起来超过房子。
第二，房子投资与股票投资有共同点也有不同，投资房子收益之一或来自出租获得现金流。而股票价格波动可能更快，上涨得快，下跌速度也可能更快。
第三，房价指数上涨与股价上涨，这两者上涨速度哪个更能跑赢通胀。
通胀与宽松货币环境下，两者或均是可与通胀率赛跑的资产。

⑧ 哪类房产目前投资回报价值高

从户型来看，小户型是适合投资的，无论是长线还是短线投资。小户型总价较低，易购买也易出手。大户型承担的风险比较大，将来不容易出手。商铺的投资潜力较大，回报率也高，方式也较为灵活，但是商铺需要考虑的综合因素很多，还要承担商业风险，所以投资商铺需要谨慎。
投资买房的几大技巧
1、投资配套设施齐全的小区。从未来发展来看，所住小区里就能满足生活的需要，周边交通、教育等设施齐全，会成为理想化的生活模式，这样的房子比较容易出租。这样的房子，即使要转手出售，也都十分容易。
2、确定投资策略。有些房子易于出租，但是不会有太大的升值潜力，而另一些房子恰好相反，因此，投资前对目标房子所在地段进行考察，考察内容包括三个方面：一是了解目标房子所在地段未来的规划；二是了解目标房子的升值潜力；三是了解租客的类型和需求，掌握租金波动情况，核算年回报率。
3、分散投资。尽管逆势而为会有投资前景，但投资者也需要考虑到国家宏观调控带来的风险，建议总的房产投资比率不要超过个人总资产的60%，鸡蛋还是不能放进一个篮子里。目前金融产品也比较丰富，投资者可选择分散投资。
4、兼顾短线和长线。房价不会只涨不跌，楼市普涨机会也不会一直出现。所以，要兼顾短线和长线的关系，优化投资组合，在确保稳定收益的前提下，抓住机会博短线，方能在楼市投资大潮中做到游刃有余。
5、要学会侃价。这段时间，全国各地的楼盘优惠、打折较厉害，优惠、打折期间相对来说好侃价得多。对于消费者而言，有4次砍价机会，投资者一定要把握住，争取用低的价格买到房子：一是期房开盘之初，为了吸引购房者，开发商往往有一些优惠；二是在买房人一次性付款时，此时的折扣空间一般高于存款利率而低于贷款利率；三是团购，因为开发商不仅节约了宣传和代理费，也不用操心楼层、朝向的调配，当然会让利销售；四是已经买了房的买房人，你再带一个客户来买房子，一些开发商也会提供一些优惠措施作为回报。

⑨ 这个房子投资回报率多少值得投资吗

这里有房产投资分析的三种方法，可以比较科学地计算出投资买房的收益率。
方法一：租金回报率分析法
公式：（税后月租金－每月物业管理费）×12／购买房屋总价
这种方法算出的比值越大，就表明越值得投资。
优点：考虑了租金、房价及两种因素的相对关系，是选择“绩优地产”的简捷方法。
弊病：没有考虑全部的投入与产出，没有考虑资金的时间成本，因此不能作为投资分析的全面依据。对按揭付款不能提供具体的分析。
方法二：租金回报率法
公式：（税后月租金－按揭月供款）×12／（首期房款＋期房时间内的按揭款）
优点：考虑了租金、价格和前期的主要投入，比租金回报法适用范围更广，可估算资金回收期的长短。
弊病：未考虑前期的其它投入、资金的时间效应。不能解决多套投资的现金分析问题。且由于其固有的片面性，不能作为理想的投资分析工具。
方法三：IRR法（内部收益率法）
房产投资公式为：IRR＝累计总收益／累计总投入＝月租金×投资期内的累计出租月数／按揭首期房款＋保险费＋契税＋大修基金＋家具等其它投入＋累计按揭款＋累计物业管理费（备注：上述公式以按揭为例；未考虑付息、未考虑中介费支出；累计收益、投入均考虑在投资期范围内。）
优点：IRR法考虑了投资期内的所有投入与收益、现金流等各方面因素。可以与租金回报率结合使用。IRR收益率可理解为存银行，只不过我国银行利率按单利计算，而IRR则是按复利计算。
不过，通过计算IRR判断物业的投资价值都是以今天的数据为依据推断未来。而未来租金的涨跌是个未知数。惟有一点是可以确定的：市场的未来是不确定的，有升值的可能，也有贬值的可能，只是看升值、贬值哪种可能性大了。
作为投资行为，投资者关注的是收益与风险，通过对IRR的分析发现相关性最高的是房价、租金以及能否迅速出租。由于房价是易知的，于是能否准确预告租金水平及选择投资项目便成为投资成败的关键。
当然，如果你觉得上面专家的方法太专业，比较复杂，想要知道一个简单的投资公式来评估一物业的投资价值。这里也可以提供一个国际上专业的理财公司评估一处物业的投资价值的简单方法。据了解，按他们的计算原则，衡量一处物业价格合理与否的基本公式为：
如果该物业的年收益×15年＝房产购买价，则认为该物业物有所值。
如果该物业的年收益×15年＞房产购买价，则表明该投资项目尚具升值空间…………