Ⅰ 美国房产投资还有收益吗
据美国地产经纪人协会（NAR）统计，2017年外国买家在美国置产总价值为1530亿美元，相比于去年同期1026亿美元增长了49%。中国人赴美置业的总金额高达317亿美元，比去年增加18.6%。
失业率达九年来新低4.3%，就业市场回暖等利好，加之美元近来贬值，不少投资人认为趁汇率低点买入美国资产是很好的时机。
作为最吸引海外投资者的地产市场，美国楼市会持续向好吗？哪些地方最值得投资？
1美国房地产市场目前概况
（1）市场持续复苏，房价继续上涨
按照中国人的习惯，买房时的第一个问题就是房价会否上涨，答案是“会”。
下图是Zillow今年第三季度对100多位经济学家和地产专家做的调查，对2017-2021年的美国房价做预测。
其中红虚线为悲观预测，认为美国未来5年房价将上涨6.7%；绿虚线是乐观预测，认为未来5年房价将上涨28.8%；两者之间的黑虚线，指预测的平均值，认为未来5年，美国房价将上涨18.4%。
美国三大新兴都市圈（来源：海外掘金10月12日文章《美国未来最大的投资机会在哪？》）
达拉斯是德州最大城市，美国当之无愧的“新一线城市”，也是大城市中增长最快的一个，在20城房价指数中排名第3。另外，德州首府奥斯汀由于有大量年轻人净流入和新兴产业进驻，也被认为是最有潜力的城市之一。
总体来看，德州拥有全美国第二多的全球500强企业总部（54家），也是人口净流入最多的州，经济发展强劲。
位于北卡罗来纳州的罗利、夏洛特，被称为“美国东部硅谷”，城市群内有很多高科技产业兴起，同样也是未来发展比较看好的区域。
佛罗里达州的坦帕、奥兰多、杰克逊维尔，也被许多机构列为未来几年房地产投资的最佳城市，这与海外掘金（gold1849）在2016年10月12日的文章判断一致。这些新兴都市圈，未来的投资机会值得大家关注。
此外，科罗拉多州首府丹佛也表现抢眼，在今年的房价涨幅榜排名第4，得益于该地便捷的空中航线、创业氛围、文化和旅游产业快速发展等，未来也是值得大家留意。
（2）美国房地产市场的地狱之城
在美国地产投资需要回避的城市方面，也选出了三个常被提到的城市，供大家自行判定：芝加哥、匹兹堡、底特律。
根据美国网站GOBankingRates.com的调查显示，芝加哥由于其就业增长率仅为1.3%，人口增长率也下降了0.11%，因而并不受大家看好。在上表凯斯席勒的统计中，芝加哥6月份的房价为20大城市中涨幅不大，仅3.2%，远低于全美平均的5.8%。
而匹兹堡、底特律两个城市，都与传统行业衰落，城市经历转型阵痛有关。其中，虽然底特律的租金回报率较高，但由于其房价没有很好的经济基本面支撑，依然属于冒险者的乐园。上述20城指数中，底特律房价虽然上涨7.6%，但也与其本身房价低有关。
若要投资这几个城市的地产，还需先行做好尽职调查。
数据来源：美国地产经纪人协会, 美国房屋建筑协会, Zilow, Redfin, Pulsenomics, Corelogic, 美国抵押银行家协会、加州地产经纪人协会、佛州地产经纪人协会，Real Estate Economy Watch, Housing Wire, The Mortgage Reports, Realtors、 美国人口普查局、圣路易斯联储局、纽约主计处、MLS、Zillow、Douglas Elliman、Trulia、Investing。
4问答环节
（1）纽约和德州哪个更适合投资？
（2）美国投资房产哪个城市收益最高？
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在这个专栏里，你看到的不仅仅有答案，还有答案背后的分析逻辑和研究方法。
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哪个国家的租售比最高？哪个国家的升值空间最大？
哪个国家贷款利率最低？哪个国家买家税最吓人？
哪个国家法律制度最完善？哪个国家政治最不稳定？
如何解决这些问题，如何寻找这方面的信息？是踏上全球资产配置之旅的开始，也是非常关键的一步。
Ⅱ 美国房地产股票板块会持续升高吗对此你是怎样的看法
我觉得这种情况非常正常，因为目前美国的通货膨胀问题非常严重。
如果我们想要看待房地产板块的问题的话，其实我们不仅仅是要看房地产本身的问题，同时也需要看资金流向的问题，这样才能帮助我们从宏观的角度来分析当前的房地产行情。关于你问的这个问题，我会从以下几点给你解答。
一、你首先需要有资金流向的概念。
我们要知道资金本身具有一定的趋利性，哪个板块的投资机会多，同时投资机会大，资金就会留下两个板块。对于目前的美国市场来讲，美国市场的资金主要是流向股市和房市。我们知道目前美股的位置已经非常高了，各个股票的资产价格都非常高，现在路上并不是一个明智的选择，很多人也担心美股会出现系统性的风险。也正是因为这个原因，很多人开始把目光投向美国的房地产板块。
Ⅲ 美国房地产股票板块会持续升高吗
女票美国处在通货膨胀之下，房产普遍涨价，股价拉升也不奇怪，但是充满了泡沫，还是小心谨慎，投资有风险。
Ⅳ 在美国，是投资房产好，还是投资股市好
美股创历史新高了。泡沫非常大。房地产，特别是哈佛，斯坦福等大学附近的学区房值得去投资。
Ⅳ 美国最贵股票
以下十大最昂贵股票排名：
NO.1 生物制药公司Dendreon
受公司前列腺癌新药Provenge通过美国食品及药物管理局上市批准利好消息的影响，Dendreon股价在5月3日创出52周来新高。不过从那以后，Dendreon股价就开始一路下滑，累计跌幅已达42%。公司股价当前的预期价格收益比为672倍，远远超过行业18倍的平均值。尽管Dendreon仍然是医药股的龙头之一，但该公司股价已有点离谱。
NO.2 无线信号塔运营商Crown Castle International
该公司主要业务是运营和租赁无线信号塔。自2007年以来，公司净营收年平均增长率为23%。在最近的一个财季中，公司营收同比增长了10%。
不过跟去年同期的每股收益2美分相比，其上一财季净亏损1.19亿美元，合每股亏损43美分。该公司当前的预期价格收益比为93倍，较行业平均高出637%。
NO.3 豪华住宅建筑商Toll Brothers
在过去的10个财季中，该公司已连续出现亏损。公司今年第二财季净亏损缩51%，为4000万美元，合每股亏损24美分。此外，公司营收同比下滑了22%。Toll Brothers当前的预期价格收益比为87倍，较行业平均高出140%。
NO.4 无线基站运营商American Tower
American Tower在美国、墨西哥和巴西拥有超过2.2万个无线基站，同时还为商场、酒店和其他场所提供内部天线系统服务。American Tower第一季度的净利润同比增长64%，达到9600万美元；营收同比增长了11%。公司预期价格收益比为10倍，较无线电信产业的平均比率高出304%。
No.5 Salesforce.com
在过去的12个月里，该公司股价增长了一倍以上，当前的预期价格收益比为57倍，较行业平均动态市盈率高出182%。
No.6 房地产投资信托公司Boston Properties
该公司第一季度营收增长了1.2%，每股收益增长了2.7%。在过去的12个月中，该公司股价上涨了50%，超过了美国股市同期的涨幅。
No.7 采石公司Vulcan Materials
公司第一季度净亏损3900万美元，合每股亏损35美分；营收下滑约18%。自2007年以来，该公司净营收已下滑了63%。该公司当前的预期价格收益比为36倍，远超过行业平均水平。
NO.8 网络
网络当前在中国和日本从事互联网搜索引擎业务，其在中国的网络渗透率仍然在增长。公司第一季度的利润同比增长一倍以上，营收增长了60%，当前的预期价格收益比为34倍，较行业的平均水平超出39%。
No.9 软件公司 红帽Red Hat
红帽自2007年以来的年平均净利润增长率为14%，公司同期的股票回报率为10%，当前预期价格收益比为34倍，较软件同行的平均水平超出67%。
NO.10 亚马逊
亚马逊是全球最大的网络零售商，销售音乐、书籍、电子产品等商品。自2007年以来，亚马逊的年平均营收增长率为33%。亚马逊当前的预期价格收益比为28倍。按增长系数计算，亚马逊当前的股价高估了10%左右。
Ⅵ 美国近20年股市与房地产哪个涨幅大
要看和哪个地方的房地产比了,但是总体的话,美国的房地产在上个世纪70年代到90年代已经涨过了,所以股市肯定比房地产涨幅大,但是在一些大城市,比如前十年的底特律,和现在的纽约等等。
Ⅶ 投资美国房产 收益要申报吗
1.高额、稳定的回报
投资回报主要来源于房租或将来出售房屋时的增值。根据美国现的经济形势，很多普通的人都将自己的房屋以低于建造时的价格卖出，这将导致一个很严重的问题就是很多美国人需要租房子，从而导致一系列的连锁反应，一是原来的房主不得不转向房屋租赁市场；二是房屋租金的上涨；三是买房的价格下降。这种情况下对于有资金的投资人是个绝对利好的机会，此时投资人不仅可以低价将房屋买进，还可直接以高价出租出去，每个月收取固定的租金；同时可静待美国经济回春后高价将房屋卖出。若投资后直接出租，除去所有的费用，净利润在6%左右。若是等待时机出售的话，这个增值的空间就很大了，起码是在35%以上。就连股神巴菲特都认为美国房屋与股票一样，都是非常具有吸引力的投资标的。若以低价出手购买房屋并将长期持有，住房投资的回报率会高于股市的回报率而且他深信美国房地产市场一定会复苏。
2.为子女教育找到好的学区房
部份投资人在未来或许会移民到美国，或将子女送到美国接受教育。移民或是到美国接受教育都会遇到一个住宿的问题，若投资人可趁美国房价在低谷的时候买一套或一套以上以备日后之需，可减少日后很多麻烦。美国现的房屋不仅价格便宜，而且很多环境优美、重点院校的学区房都在出售中。洛杉矶就是一个很典型的例子，世界闻名的着名学府加州大学洛杉矶分校UCLA、南加州大学USC、加州理工学院CIT等都位于洛杉矶，同时洛杉矶还有不少加州顶尖的初中和高中。若现能够购买重点院校的学区房，日后子女到美国接受教育可享受很多的福利，同时可方便大人照顾子女。
3.再投资的成本降低
投资人在购买美国房产后，可利用现有房产的物业增值价值去贷款，然后收购更多的房产，获取更多的报酬，并可利用更多的房产折旧来折抵税赋。同时贷款的利息可从个人所得税中进行抵扣。为了刺激经济的增长，美国央行已下调了准备金，同时美国为了吸引外国投资人投资美国不动产已下调了贷款利率。这一系列保障措施为投资人创造了一个良好的再投资环境。
4.拥有绝对的产权
美国是财产私有制国家，在美国土地也是私有财产。因此购买了一套房屋不仅拥有房屋的所有权，还拥有房屋下面的土地的所有权，而且这个产权是永久的。也就是说您不用担心房屋会在几十年后被政府收回去，您甚至可对房屋进行重新建造。另外根据长远统计美国房地产每年平均升值约为6%，也就意味着在美国拥有房屋就是拥有了一支持续增长的股票。
Ⅷ 美国房地产股票好不好炒
美国金融市场都是经验丰富的操盘手在控制。
你想想股市是谁创建的，中国的股市是学习谁建立的，股神是哪国人？
美股最好是考虑长期持有，不要想着炒股。
Ⅸ 美股投资五年了，今天聊聊投资股票为什么选择美股
作为美股投资首先说买美股的好处：相对低的整体市盈率，相对低的风险，能买到一些非常优秀但是A股买不到的公司的股票，比如阿里巴巴，同时有机会能买到超低估的股票，比如去年4月前的AMD。。。
美股监管更严，金融犯罪的成本更高，所以市场会相对规范一些。
有好处自然也有坏处，相对低的整体市盈率导致整体波动逊于A股，美股投资来分析美股研究社讲到相比较于A股选择美股更让人放心一些；而且美股交易时间是在中国的晚上，操作不便，虽然有诸多下单类型帮助你追踪股市变化，但是毕竟用各种追踪单还是不如自己眼睛看的好。而且美股市场上，机构投资者多，专业投资者占比高，你在A股市场上能战胜大妈们，不代表你能战胜美股的专业级对手。
综上，我选择买美股，就买自己很了解的行业，相对了解的公司，并且长线投资。少做短线可以尽量避免与市场的专业机构正面交锋
假设一个中国投资者仅希望投资于自己所了解的中国企业，那么当他只在A股投资的时候会发现一个问题：互联网新经济的代表公司是基本缺位的。比如：网络（祝早日倒闭）、阿里、腾讯（谢天谢地，他在H股）、携程等等。这些公司都是中国投资者非常熟悉的，然而A股完全没有同等对应。因为天朝的IPO规则限制，拿了境外美元投资，搭了境外架构的公司很难在境内上市。而现在方兴未艾的互联网企业恰恰是早年境外美元基金集中投资的对象。当我看好这一类企业的时候，我可能只能出海投资。
把假设再放开一点，假如一个中国投资者希望投资于他自己熟悉的中国经济（而不仅仅是中国企业），那么他将更加依赖美股和港股市场。前面提过的互联网公司就不再赘述了。当我们想投资中国经济的时候，我们会发现A股缺了两端，一边是我们缺少的资源类公司，一边是外资渗透比例很高的下游行业。我们有河钢和宝武，可是除了一个规模很小的海矿之外，铁矿石股去哪里买？只能去美股买淡水河谷。当我们想买消费品的时候，你会发现除了家化之外，宝洁和联合利华都不在A股。如果要买个奢侈品行业的公司，A股索性绝迹了。作为世界上最大的奢侈品市场，相应的标的却都在海外。更不要说博彩股（当然，主要在H股）这一类受到国内法规限制却主要来自中国需求的奇葩了。
另外，美股还有很多中概股，也是比较容易了解到的。简而言之，无论一个投资者仅仅想投资自己熟悉的中国公司，还是希望投资于蓬勃向上的中国经济，A股市场都不可能完全满足他的需求。
Ⅹ 美股暴跌波及全球，对美国房产长期收益有直接影响么
可以看到，美国房地产的收益表现介于美股和美债之间，年化收益率约为9.1%，标准差为7.6%。同时，35年以来美国房地产指数的最大回撤仅为16.86%，而美股的最大回撤高达近40%。
可以说，美国的房产是稳健投资的绝佳选择。因此，投资了美国地产项目的投资人，对于这次的美股大调整完全不用慌。