Ⅰ 在香港上市的房地產公司有哪些
恆大地產
中國海外發展
星獅地產
碧桂園
保利香港
富力地產
南海控股
龍湖地產
雅居樂地產
合景泰富
世茂房地產
恆盛地產
遠洋地產
新世界中國
麗豐控股
嘉華國際
SOHO中國
深圳控股
百仕達控股
方興地產
綠城中國
首創置業
上置集團
融創中國
中國誠通發展集團
花樣年控股
冠中地產
中渝置地
佳兆業集團
田生集團
麗新國際
CHINAPROPERTIES
新城市（中國）
北京建設
寶龍地產
中國基建投資
上實城市開發
中國上城
合生創展集團
太陽世紀集團
高銀地產
會德豐
川河集團
上海證大
盛高置地
天山發展控股
中駿置業
中國奧園
五礦建設
萊蒙國際
中國新城鎮
沿海家園
恆力商業地產
建業地產
明發集團
瀋陽公用發展股份
北京北辰實業股份
眾安房產
大中華實業
禹洲地產
庄士中國
遠東發展
爪哇控股
漢港房地產
天安
東南國際集團
漢國置業
湯臣集團
珠光控股
鈞濠集團
越秀地產
開世中國
僑福企業
建業實業
南華置地
新澤控股
Ⅱ 黃金基本面分析
目錄：
1.黃金供求分析
2.美元與黃金
3.通貨膨脹與預期年化利率
4.基本分析的不足與限制
黃金供求分析
20世紀70年代以前，黃金價格基本由各國政府或中央銀行決定，國際上黃金價格比較穩定。70年代初期，黃金價格不再與美元直接掛鉤，黃金價格逐漸市場化，影響黃金價格變動的因素日益增多，具體來說，可以分為以下幾方面：
供給：
金礦開采：
a.全世界近幾年每年金礦開采量約2500噸左右，每年產量變動平穩.
b.全球已探明未開採的黃金儲量約7萬噸.只可供開采25年.
c.南非，美國等主要產金國產量下降， 勘探大型金礦可能小
d.開采一大型金礦正常程序一般需要7-10年時間.
e.1980年後長期跌勢中，開采投入支出不斷減少
對價格的影響：金礦開采受本身行業特性限制，對價格的敏感度低，價格的大幅上漲需要較長時間才能反映到產量增加。
例子：1979-1980年金價爆漲，最高至850美元，但金礦開采量直到1981年都無重大改變，到了1983年才有較大幅度的增長。
世界黃金生產的歷史與現狀：
從人類社會發展的全局來看，19世紀是一個十分重要的世紀。在19世紀之前數千年的歷史中，人類總共生產的黃金不到1萬噸，如18世紀的100年僅生產200噸黃金。到19世紀黃金生產躍上了新台階，100年期間生產的黃金達到了1.15萬噸，是18世紀的57.5倍，其中1850—1900年間就生產了1萬噸。
進入20世紀後，總得來說，世界上黃金的生產總體呈上升趨勢，分別出現過幾次產量大增的現象。在1900年世界黃金產量每年300噸，在20世紀早期最高年份產量達到每年700噸、30年代最高產量年份達到每年1300噸、60年代最高產量年份產量接近1500噸，80年代世界黃金年產量突破2000噸，20世紀90年代至今產量總體還在增長。20世紀90年代以來世界黃金產量還是比較穩定的，21世紀以來世界黃金產量平均穩定在2600噸左右。
雖然一些國家的黃金產量有所提高，如澳大利亞、秘魯、印尼黃金產量都在增加，但是南非、美國等黃金生產大國的黃金產量在下降。另外，由於金礦產業投資周期長、開采成本高。從歷史數據看，全球礦產金數量不可能快速增長。因此，我們認為，未來幾年世界黃金產量不會變化很大，依然比較穩定。
據科學家推斷，地殼中的黃金資源大約有60萬億噸，人均1萬多噸。但是，到為止，世界現查明的黃金資源量僅為8.9萬噸，儲量基礎為7.7萬噸，儲量為4.8萬噸。截止2005年，人類採掘出的黃金不過12.5萬噸，約占總儲量的六億分之一，人均只有20克。
地球上的黃金分布很不均勻，雖然，世界上有80多個國家生產金，但是各國產黃金產量差異很大，各地產量卻頗為不平均，其中2004年世界前10名產金國依次為：南非、美國、澳大利亞、中國、俄羅斯、秘魯、加拿大、印度尼西亞、烏茲別克、巴布亞新幾_亞。其中中國黃金產量近年來一直處於世界排名第四的位置。在2004年，南非、澳大利亞及美國產量分別佔到世界總產金量的13.9%、10.6%、10.2%;而我國的產金量也達到8.6%。 世界每年礦產黃金2600噸左右，但是能達到這個產量是經過了人類幾千年不斷探索和努力的結果。
從人類社會發展的全局來看，19世紀無疑是一個十分重要的世紀。在19世紀之前，人類社會的黃金生產力水平非常低，有人研究認為：在19世紀之前數千年的歷史中，人類總共生產的黃金不到1萬噸，如18世紀的100年僅生產200噸黃金。由於19紀一系列黃金資源的發現，使得從那時起黃金產量得到了大幅度的提高，尤其是在19世紀後半葉的50年裡，黃金產量超過了這之前5000年的總量。
19世紀開創黃金生產新紀元的是俄國在18世紀中期烏拉爾山東坡岩金礦的發現，這個發現使俄國採金業開始復甦，不過當時產量不很高，40年後僅生產了2.6噸黃金，但這使沙皇看到了希望，從而加強了金礦資源勘探工作，在這之後的70年裡，俄國又發現並開采了許多金礦，到1840年俄國的黃金年產量已經達到43.5噸，到1847年俄國黃金年產量佔全世界年總產量的60%。但是俄國人所取得的這些成就同以後人們在美國加利福尼亞和澳大利亞所取得的收獲相比卻有些相形見絀了。
1848年美國加州發現了黃金，很快就有數千人匯集在此處尋找金礦，第一年就生產了25萬美元的黃金，第二年就增加了40倍，之後黃金產量逐年提高，到了1852年產量達到77噸，1853年達到93噸。
美國發現黃金3年後的1851年，在澳大利亞也發現了黃金，澳大利亞黃金產量也開始快速提高，1852年澳大利亞產金26.4噸，1853年年產金達到70噸。
之後是南非在1886年發現黃金，1887年南非的黃金產量僅有1.2噸，5年後增加了25倍，達到30噸，1898年達到120噸，居世界第一。一直到現在，南非總計生產了數千年來全世界礦產黃金總量的40%。
趕上19世紀黃金生產力大發展末班車的是加拿大。1896年兩個探金者亨德森和卡馬克在捕撈大馬哈魚時，在克朗代克發現了黃金，從而誕生了一個新城市——道森市，這一地區的黃金一直開採到1966年。
總結19世紀世界黃金生產歷史，可以看出：18世紀的100年間全世界共生產黃金不足200噸，到19世紀黃金生產躍上了新台階，100年期間生產的黃金達到了1.15萬噸，是18世紀的57.5倍，其中1850—1900年間就生產了1萬噸，也就是說，19世紀後50年平均每年全世界產金200噸。
進入20世紀後，總得來說，世界上黃金的生產總體呈上升趨勢，分別出現過幾次產量大增的現象。在1900年世界黃金產量每年300噸，在20世紀早期最高年份產量達到每年700噸、30年代最高產量年份達到每年1300噸、60年代最高產量年份產量接近1500噸，80年代世界黃金年產量突破2000噸，20世紀90年代至今產量總體還在增長。
19世紀形成的世界黃金生產力分布的基本格局延續至今，19世紀形成的產金大國仍然是當今世界上最重要的黃金產出國。自1980年以來，南非的產金量呈穩步下降趨勢，尤其90年代以後，下降速度稍有加快，但其產金量仍居世界各國第一位;美國的產金量一直處於不斷增長狀態，特別是自80年代後期起，已躍居世界第二位;而澳大利亞的產金量自80年代末至90年代初，產金量趨於穩定，變化不大。全球主要產金國有：南非、美國、澳大利亞、俄羅斯、加拿大、中國。不過，百年來世界黃金生產格局也有一些變化，特別是美國、非洲黃金產量下降的同時，南美的秘魯、阿根廷以及東南亞的黃金產量在顯著增加，其中，拉丁美洲黃金產量已佔到全球的14%。
雖然一些國家的黃金產量有所提高，如澳大利亞、秘魯、印尼的黃金產量都在增加，但是南非、美國等黃金生產大國的黃金產量卻在下降，特別是南非，其2005年的產量下降了15%，僅為300噸左右，這將使得全球的黃金產量難有提高。另外，由於金礦產業投資周期長、開采成本高，如果在一個地方勘探出黃金，按照正常的程序需要7-10年才能生產出黃金來，因為光地質探礦就需要2~3年，然後再做工程，開采礦石，再冶煉，最快也要4~5年。從歷史數據看，全球礦產金數量不可能快速增長，未來幾年世界黃金產量不會變化很大，依然會比較穩定。
目錄：
1.黃金供求分析
2.美元與黃金
3.通貨膨脹與預期年化利率
4.基本分析的不足與限制
美元與黃金
美元對黃金市場的影響主要有兩個方面，一是美元是國際黃金市場上的標價貨幣，因而與金價呈現負相關.假設金價本身價值未有變動，美元下跌，那金價在價格上就表現為上漲.另一個方面是黃金作為美元資產的替代投資工具.實際上在2005年之前的幾年，金價的不斷上漲，一個主要因素就是美元連續三年的大幅下跌。
從近30年的歷史數據統計來看，美元與黃金保持的大概80%的負相關關系，而從近十年的數據中，如下圖，1995-2003年美元與黃金相關性的示意圖，美元與黃金的關系越來越趨近於—1%。因此，我們在分析金價走勢時，美元匯率的變動是一重要的參考。
美元指數：
通常我們分析美元走勢的工具是美元指數，美元指數是綜合反映美元在國際外匯市場的匯率情況的指標，用來衡量美元對一攬子貨幣的匯率變化程度。它通過計算美元和對選定的一攬子貨幣的綜合的變化率，來衡量美元的強弱程度，從而間接反映美國的出口競爭能力和進口成本的變動情況。如果美元指數下跌，說明美元對其他的主要貨幣貶值。美元指數期貨的計算原則是以全球各主要國家與美國之間的貿易結算量為基礎，以加權的方式計算出美元的整體強弱程度，以100為強弱分界線。在1999年1月1日歐元後，這個期貨合約的標的物進行了調整，從十個國家減少為六個國家，歐元也一躍成為了最重要的、權重最大的貨幣，其所佔權重達到了57.6%，因此，歐元的波動對於美元指數的強弱影響最大。
美元指數權重：
歐元57.6
日元13.6
英鎊11.9
加拿大元9.1
瑞典克朗4.2
瑞士法郎3.6
美元指數USDX是參照1973年3月六種貨幣對美元匯率變化的幾何平均加權值來計算的。以100.00為基準來衡量其價值。105.50的報價是指從1973年3月以來，其價值上升了5.50%。
1973年3月被選作參照點是因為當時是外匯市場轉折的歷史性時刻。從那時主要的貿易國容許本國貨幣自由地與另一國貨幣進行浮動報價。該協定是在華盛頓的史密斯索尼安學院(SmithsonianInstitution)達成的，象徵著自由貿易理論家的勝利。史密斯索尼安協議(Smithsonianagreement)代替了大約25年前的在新漢普郡(NewHampshire)布雷頓森林(BrettonWoods)達成的並不成功的固定匯率體制。
當前的USDX水準反映了美元相對於1973年基準點的平均值。到現在為止，美元指數曾高漲到過165個點，也低至過80點以下。該變化特性被廣泛地在數量和變化率上同期貨股票指數作比較。
下圖即為美元指數和紐約期貨黃金價格的對比圖，從圖中我們可以很清楚地看出二者的負相關關系。
目錄：
1.黃金供求分析
2.美元與黃金
3.通貨膨脹與預期年化利率
4.基本分析的不足與限制
通貨膨脹與預期年化利率
作為這個世界上唯一的非信用貨幣，黃金與紙幣，存款等貨幣形式不同，其自身具有非常高的價值，而不像其他貨幣只是價值的代表，而其本身的價值微乎其微。在極端情況下，貨幣會等同於紙，但黃金在任何時候都不會失去其作為貴金屬的價值。因此，可以說黃金可以作為價值永恆的代表。這一意義最明顯的體現即是黃金在通貨膨脹時代的投資價值——紙幣等會因通脹而貶值，而黃金確不會。以英國著名的裁縫街的西裝為例，數百年來的價格都是五、六盎司黃金的水準，這是黃金購買力歷久不變的明證。而數百年前幾十英鎊可以買套西裝，但現在只能買只袖子了。因此，在貨幣流動性泛濫，通脹橫行的年代，黃金就會因其對抗通脹的特性而備受投資者青睞。
對金價有重要影響的是扣除通脹後的實際預期年化利率水平，扣除通貨膨脹後的實際預期年化利率是持有黃金的機會成本，實際預期年化利率為負的時期，人們更願意持有黃金。
例子： 實際預期年化利率=名義預期年化利率-通貨膨脹率。假設通貨膨脹率=4%， 銀行名義存款預期年化利率=3%， 實際預期年化利率=-1%， 100元存款一年後本息共計104元。104元 < 一年前100元。下圖為1969年-2003年間，黃金價格與實際預期年化利率在的對比圖，從圖中我們可以看出，在整個1970年代，實際預期年化利率絕大部分時間低於1%(圖中紅橫線)，同期金價走出了一個大爆發的牛市。而在1980年代和1990年代，大部分時間實際預期年化利率在1%以上，這期間金價則在連續20年的大熊市中艱難行進。另外在2001年-2003年間，實際預期年化利率又低於1%水平，而這幾年恰是金價大牛市的開端。
目錄：
1.黃金供求分析
2.美元與黃金
3.通貨膨脹與預期年化利率
4.基本分析的不足與限制
基本分析的不足與限制
投資者在進行黃金買賣之前，第一步要進行的就是基本面的分析。假如缺乏基本分析，投資者根本不可能知道市場的現狀，了解不到金市是處於收縮還是還會有所增長;市場狀況是否過熱;現在應該入市還是離市;投資的資金應該增加還是減少;市場趨向如何，所有這一切的基本因素分析都是不可缺少的步驟。
但是黃金的基本分析還存在著一定的局限性：
部分產金國家的資料難以獲得或時間滯後
部分產金國家，並不情願向國際公布產金數字，或者數字的公布有一定的滯後期，的數字只能是估計得來。所以當這些國家在套取外匯時，其市場的黃金數量，完全可能使市場產生震盪。基本分析在這方面的資料上，就顯得有些不全面。
公開市場，需求數字很難精確
黃金供應的數字，只需要將主要產金國家的每年產量相加，便可獲得較為有效的數字。。但是，需求方面數字的獲得就較為困難。比如有的企業會將金幣進行熔化，用於工業生產，從而使需求的數字含有重復計算的因素。所以，不可能用精確的數字來進行基本面的分析。
不能告訴我們入市的時機
我們經過基本面的分析以後，都知道金價是在大牛市階段。但是哪一天介入呢？現在做多，可能後天價格就會低得更多。等到下星期再買，可能現在就是最低價。因此，基本面分析只能告訴我門黃金價格的大勢所趨，而根本不能向我們提供入市的最佳時機。
捕捉不到的峰頂和谷底
即使是再大牛市階段，金價也會有起有落。假如可以把握每一浪的走勢，在高處吸納、在低處沽出，獲得的利潤必然要比簡單持有高得多。而基本分析，恰恰不能捕捉到這些細微的變化。正是基於基本分析只能分析市場的大勢所趨，而不能解答市價起起落落的原因。因此除了在黃金買賣中要進行基本分析以外，還要通過技術分析來進行補充。
Ⅲ 誰有房地產項目可行性分析報告幫忙急用
由於文章太長，這里不能顯示，請在我的網路空間http://hi..com/wujianjunty里給我發消息，留下您的郵箱，我發給您
珠江僑都項目可行性分析報告
二00二年八月
目 錄
一. 項目名稱
二. 項目地點
三. 項目發展商
四. 項目概況
五. 投資商概況
六. 發展商概況
七. 項目建設條件
八. 市場分析
九. 市場定位及形象設計
十. 資金籌措
十一. 基本數據說明
十二. 項目開發進度
十三. 財務分析
十四. 項目評估結果
珠江帝景項目可行性分析報告
一. 項目名稱
珠江帝景
二. 項目地點
海珠區廣州大道以東、赤崗涌以西、珠江河以南、新市頭村以北地段
三. 項目開發商
廣州珠江僑都房地產有限公司
四. 項目概況
本項目用地根據市規劃局（92）城地批字第39號、55號文，位於海珠區廣州大道以東、赤崗涌以西、珠江河以南、新市頭村以北地段，南連新港路，西至廣州大道。該項目總體規劃佔地約1000畝，總建築面積156．7萬平方米，容積率為2．39，項搭賣目建設有住宅三千餘套，建築設計獨特，格調典雅，公建配套設施完善，設有市政客運碼頭、商貿中心、遊艇俱樂部，古塔文化區和世界華僑博物館等，是集商貿、旅遊、娛樂、中西文化於一體，置業安居的理想住宅區，擬建的珠江僑都將能容易吸引海外人士的購房慾望，市場前景是良好的。
五. 投資商概況
由廣州三聯華僑房產有限公司（下稱甲方）和廣東珠江投資公司（下稱乙方）及英屬處女島廣大投資有限公司（下稱丙方）合作開發經營。
甲方：中國廣州三聯華僑房產有限公司是由廣州市華僑房屋開發公司、廣州銀建商品房產經營公司、廣州市國營農工商聯合企業開發共同組建從事珠江僑都開發建設的二級綜合開發企業。企業法定地址：中國廣州市麓景路123號華僑賓館411、414-418室，法定代表：林廣志
乙方：廣東珠江投資有限公司 法定地址：廣州市中山大道105號華景新城龍門閣三樓 法定代表人：何國華
丙方：（英屬處女島）廣大投資有限公司，聯系地址：香港跑馬地山光道7號山光大廈八樓E座，代表：謝世東
公司各股東出資比例如下：
A. 甲方提供廣州市(92)城地批字第39號、55號批文及廣州市土地開發中心1993年11月17日補充批文批推廣州市海珠區赤崗地段面積共654107平方米土地的使用權，並提供政府給予本項目的購房入廣州市戶口指標、境外售房等優惠政策作為合作條件。
B. 乙方負責提供本項目所需的42.86％的注冊資金，即22887.24萬元人民幣。
C. 丙方負責提供本項目所需的57.14％的注冊資金，即相當於30512.76萬元人民幣的等值外匯。
六. 發展商概況
(一) 發展商介紹
1. 成立時間：一九九八年一月十六日
注冊資金：53400萬人民幣
注冊地址：廣州市開發區夏港大道科技園1號樓B503室
經營范圍：在經市規劃局（92）城地批字第39號、55號文同意使用的海珠區廣州大道以東、赤崗涌以西、珠江河以南、新市頭村以北地段開發、建設、銷售、出租及管理自建的商品房。
2. 公司歷史：是由廣州三聯華僑房產有限公司和廣東珠江投資公司及英屬處女島廣大投資有限公司合作經營的企業，主要業務以房地產開發、建設、銷售、出租及管理自建的商品房為主。
3. 企業負責人的基本情況：
法人代表： 林廣志
總經理： 蔡春萌
(二) 發展商素質
廣州珠江僑都房地產有限公司管理架構設置較為科學合理，獨具特色。公司董事會是決策機構，下設總經理經營班子。全公司設置五個職能部門，分別為：
1. 辦公室：負責行政、人事和後勤服務。
2. 財務部：負責財務核算和融資、樓宇按揭。
3. 開發部：負責房地產開發前期工作和辦理有關法律手續。
4. 工程部：負責工程設計、勘探、施工等方面的技術把關，包括各種管線的申報，協調工程的生產進度。
5. 銷售部：負責產品廣告宣傳和核鍵銷售、市場中介和辦理產權證件。
公司各部門的主要職能是圍繞房地產開發、設計、銷售、物業管理等設置，目標是為建立一個配套設施完善、環境幽雅怡人、建築風格獨特、具備良好社區文化改枝巧的大型多功能高尚生活區。
公司注重功能綜合的管理方式，對項目進行前期市場策劃、市場定位、設計、施工、銷售、物業管理實行一條龍的管理，使設計、施工等各職能部門的人員直接面對市場、面對顧客的需求，更好地建設出符合顧客需要的樓盤。
公司以人為本、尊重科學、尊重人才，採取以崗定人、以崗定責，擇優選用，採用「能者上，庸者下」的用人制度。公司現有職員45人，95%以上具有大專文化以上水平，其中本科學歷佔30%，職員年齡普遍年輕化。
公司已建立起一套完善的標准化管理體制，使公司各部門的責任、每一位員工的工作崗位責任、工作要求、任職要求、任職條件、辦事程序和考核標准有章可循，各部門遵章守法，上行下效，公司整體動作協調，有較高的工作效率。
產品素質：「珠江帝景」是沿江最大規模，功能最齊全之項目，地理環境十分優越，高起點、高要求、高品位，超前的眼光創造出最優秀、最具特色的精品，成為行業的領頭羊。
(三) 發展商經濟技術實力
1. 本項目投資總額約64億元人民幣，由廣東珠江投資有限公司和廣大投資有限公司負責全部投資，注冊資金5.34億元（出資比例根據合同的規定執行）, 項目銷售總收入預計為86億元。
2. 中國廣州三聯華僑房地產有限公司，為僑都項目提供654107平方米的國有土地使用權，並提供政府給予本項目購房入廣州市戶口指標、海外售房等政策優惠條件。
3. 廣東珠江投資有限公司擁有完整合理的內部結構及各方面專業人員，在房地產市場競爭中具備較大的優勢，並把控製成本放在各項工作的首位。公司利用大批量生產的優勢，從設計方案上大套用、小調整，原材料大批量采購，加上採用標准化管理模式施工建設等方式，有效地降低開發成本，使公司可以將中高檔的樓盤按中低檔的價格出售，從而取得價格優勢、規模優勢，有效地提高了在市場的競爭力。
近年來，廣東珠江投資有限公司、合生創展集團有限公司憑借其雄厚的經濟實力，良好的施工質量，不斷強化其品牌優勢。兩公司合作，組織開發的華景新城、暨南花園、駿景花園，逸景翠園等大中型住宅小區，在廣州市各具特色、燦爛一方，堪稱典範。
至2002年6月，廣東珠江投資有限公司、合生創展集團有限公司在廣州地區成功開發樓盤15個，建設用地面積約212萬平方米，總建築面積約593．6萬平方米，已建成面積356萬平方米。所開發樓盤銷售良好，已建樓盤平均銷售率達95％以上，市場反應熱烈。公司在發展過中，與金融部門、合作單位建立了良好的信用關系。隨著綜合實力的增強，公司除了繼續在房地產行業發展外，還有計劃參與橋梁高速公路等相關項目的投資建設，同時還探索投資教育產業和信息產業。公司有較強的經濟技術實力，產品銷售實力，具備開發大型房地產項目的能力。
4.廣大投資有限公司是香港合生創展集團旗下的投資公司，倚靠集團的實力，在內地投資創業。集團自93年在內地投資以來，擁有在內地注冊的十二個房地產項目公司的物業發展及投資權益，其總注冊資金為68054萬元，總建築樓面面積約為2621300平方米。98年公司股票在香港聯交所上市，籌集資金達64300萬元，加上集團對廣州房地產市場的深刻認識，使本集團成為廣州房地產界之翹楚。
七. 項目建設條件評價
（一）項目優勢分析：
1. 良好的區域人文環境和發展潛力
天然環境勝人一籌
本項目有很長的江岸線，北望規劃中海心沙公園及未來的金融、 文化商業中心珠江新城，區內有重點文物赤崗塔，己規劃為赤崗塔公園，周邊均為住宅區，空氣清新怡人，自然環境得天獨厚，與擁擠的喧囂都市相比，實在稱得上是世外桃源，真正做到「離塵不離城」。
處於廣州市天河中心區新城市主軸
本項目處於天河新城市中軸線，和未來廣州市金融、文化、商業中心珠江新城隔江相望，地理位置十分優越，具有相當好的發展潛力。
本項目鄰近廣州會展中心
本項目東部為規劃中的廣州會展中心，作為廣州市未來的商貿中心，其發展必將帶動周圍地帶房地產的發展。
本項目靠近領事館區
本項目西部為廣州領事館區，雖然領事館的概念不斷淡化，但規劃為領事館的地塊綠草如茵、道路寬闊、環境怡人。
本項目為廣州市觀光塔的所在地，規劃中的廣州市觀光塔將在本項目西北面臨江拔起，作為廣州市的標志，也有利提高本項目的知名度。
2. 交通方便
未來交通網路極為完善，規劃道路與廣州大道、新港路直接相通，項目東部有規劃的跨江大橋與珠江新城直接相通，與地鐵二號線相近，地鐵三號線在本區東部經過與一號線、二號線形成網路，交通十分方便。
附近設有204路公交車，可直通市中心區等商業繁華之地。
3. 配套完善，生活便利
配套設施齊備
規劃公建配套有商業、醫療、文化娛樂、教育、管理等設施。本區中心部份規劃一個大型會所，與之對應的入 口廣場(市民廣場)面積約l公頃，沿城市中軸設有大型雕塑廣場，東北角靠珠江設遊艇俱樂部，西南有赤崗塔公園、歷史博物館，區內設有—間中學，兩間小學，三間幼兒園，一個衛生院，商業設置在40m寬的城市主幹道兩側的建築裙樓。
4. 附件優勢：
從附件營銷環境分析可以看出，廣州市經濟持續發展，隨著國家取消福利分房，轉入貨幣分房，市民消費慾望己逐步增強，住房更成為居民投資與消費熱點。
投資商實力人所共知。
本項目投資商己在市內成功開發不少大型樓盤、其知名度與實力有目共睹，這種無形資產有助於樓盤更快建立品牌形象，可增加買家信心。
利用投資商品牌效應，通過宣傳策劃強化、穩固公司品牌；
建築規劃風格：建築物主要採用自然式布局形式，與道路、綠化
協調，創造舒適、優美的建築空間環境。層數以13層為主，18—20層為次，局部點綴32層。區內的水系規劃設計為「東方威尼斯」的風格。
物業管理：擬聘請知名物業管理公司作為物業管理顧問，為住戶提供高質素的服務。
裝修標准：豪華裝修及個性基本型供選擇。
單位面積與比例：(以下面積均為關門面積)
A． 65一一80m2，占總面積的20％；
B． 80一一100 m2，占總面積的45％；
C． 100一一120 m2，占總面積的20％；
D． 120一一150 m2，占總面積的10％；
E． 150 m2以上復式單位，占總面積的5％。
交通狀況：本項目西臨城市主幹道廣州大道，南毗新港西路，上華南快速干線只需5分鍾車程，而地鐵2號線經過項目南面，地鐵3號線經過項目東面，交通十分便利。
硬體方面，施工選材將選用能充分體現本項目特色及品位、具前瞻性的材料；
通過整體營銷手段樹立及鞏固珠江僑都高品質、高品味的樓盤形象。
（二）、項目發展前景分析
1. 珠江僑都是經市人大常委會立案，由市政府組織實施的大型建設項目，項目位於廣州大橋南頭東側的赤崗區，瀕臨珠江，與正在開發為高級住宅綜合區的二沙島隔江相峙，與規劃開發為金融、商貿中心珠江新城遙相呼應，並與正在開發的領事館區及廣州市會展中心、笆洲島互相連接，珠江僑都將是市區珠江河岸東段建設的重要組成部分。
2、 售價潛力
僑都周邊現有樓盤分析
濱江西與濱江東，價格約在7000元／平方米。
海印橋至廣州大橋西側是高檔盤的集中地段，由於面對北面的二沙島的別墅群及綠草坪，價格在9000—10000元／平方米左右，相對區域內和第二排望江物業，如怡樂路或橋西區綠翠園小區，因大部分江景被遮擋而定位下調明顯，5000—7000是普遍的價位水準。
廣州大橋東側開始至本項目，因規劃、配套的不夠完善而開發力度較弱，區內物業價位皆在6000元左右／平方米。
因此僑都的售價潛力，依地理環境來說，售價可愛達6000-10000元/M2，具有較在大的升值潛力。
3． 廣州市改革開放後，經濟迅速發展，其國際地位進一步提高，海外華僑或返居故里，落葉歸根，或投資置業，拓展經濟原有的華僑新村己滿足不了僑務工作的需要，因此，建設一個華僑新村是當前形勢發展的需要。
4． 珠江僑都用地面積約一千畝，建設有住宅三千餘套，建築設計獨特，格調典雅。考慮了海外華人、華僑的生活習慣需求。僑都公建配套設施完善，設有市政客運碼頭、商貿中心、遊艇俱樂部，古塔文化區和世界華僑博物館等，是集商貿、旅遊、娛樂、中西文化於一體，置業安居的理想住宅區，擬建的珠江僑都將能容易吸引海外人士的購房慾望，市場前景是良好的。
5． 目前盡管我國處在經濟調控期，廣州市房地產業仍趨於穩定，珠江僑都是不可多得的市區住宅群，無疑給投資者增強了信心。
5.1 去年8月，市政府法定對廣州大道實施擴建改造，並在廣州大橋南、北兩頭建設橋頭綠地。現在，廣州大道南段的擴建工程己全面完成，路面擴寬至雙向10車道80米寬，中央為6米寬綠化帶，兩側的機動車道人行道之間分別用13米綠化帶隔開，並配有公共交通專用道和港灣式公共巴士站。這樣，廣州大道己成為一條廣州城市主幹道的「樣板路」，代表了廣州市道路建設的全新形象。
5.2 在二沙島東段建設濱江公園和二沙島軸線廣場。沿江設置綠化帶，並實施沿江欄桿改造工程。在海沁沙建生態公園，同時擬作為廣州燃放煙花的所在地。在項目西北角將建廣州市觀光塔，作為廣州市的標志性建築。
由於本項目鄰近江邊，所以，以上的沿江市政建設工程特有利於本項目周邊環境形象的提升，增強客戶對該項目的心理認同度。
5.3 新港路的擴建與地鐵二號線建設。根據市政規劃，新港路將擴寬為60米，現正進行拆遷工作。其中新港西路更將建成巾幗樣板路。而地鐵二號線工程正在進行緊張施工，預計完成時間為2004年。隨著新港西路的擴建和地鐵的通車，廣州市河南區的交通狀況將得到徹底改善。新港路更是整個海珠區東西向的交通大動脈，更能經廣州大道直駁天河中心區交通網，無疑會大大增強本項目對都市白領階層的吸引力。
5.4 項目東部規劃跨江大橋以及地鐵三號線直接與珠江新城相通，將大大方便本項目與新城市中心區的聯系。
5.5 最關鍵的濱江路中大隧道工程，己全面進行施工，開通後的濱江大道與下渡路將會連成廣州一道新的風景線。以上幾項工程將直接影晌本項目，使本項目所處位置的交通更加便利。
（三） 設計單位資質
廣東珠江投資有限公司下屬二級公司廣東珠江工程設計有限公司是國家建設部批準的建設工程甲級企業，具備有眾多的經驗豐富的優秀設計技術人員，曾獨立完成多個開發項目的設計任務，如華景新城、暨南花園、駿景花園、愉景雅苑、帝景苑等等。多個樓盤被廣州市城建部門評為明星樓盤。
（四） 施工組織概況
廣東珠江工程總承包有限公司是國家建設部批準的二級總承包企業，可承建大型小區和高層建築。該公司有十多年的施工管理經驗，技術力量雄厚，聚集大批高中級施工管理人才，與廣東珠江投資有限公司有長期成功的合作，其建築質量絕大部份達到優良等級，在消費者中樹立了良好的聲譽，加上其施工速度快，多層樓宇從開始施工到交樓僅用七個月時間，12層帶電梯樓宇只用10個月便能交付業主使用，這為本項目開發建設提供了有力的保證。
（五） 環境保護
海珠區沿江樓盤由於周圍較少污染大的企業，基本上都是住宅區，空氣質量指數在廣州市來說是比較好的。區內規劃綠化率達34%，從上述雜訊、水質、衛生等方面的環保措施來看，該項目將為住戶提供一個安靜、整潔、健康的環境。
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拓展資料
關於新城市股
1、深圳市新城市規劃建築設計股份有限公司坐落於廣東省深圳市龍崗區中心城清林中路39號新城市大廈10樓，成立於1993年，2002年7月正式改制為有限責任公司。2016年整體變更為股份有限公司，2019年登陸A股資本市場，是國內第一家以國土空間規劃為主業的上市公司。公司現有員工800餘人，擁有一批業內知名的專家人才。
2、目前具有城鄉規劃、建築工程、市政道路、風景園林、工程咨詢資信甲級資質以及給水、排水、橋梁、土地規劃乙級資質。是國家高新技術企業、建設部抗震救災先進單位、深圳文化百強企業、中國城市規劃協會理事單位、深圳市規劃協會副會長單位、信用評價AAA級企業。近年來，公司設計項目獲得了7項國家級榮譽、54項省級獎項、65項市級榮譽。
3、作為深圳特區改制最早的規劃設計機構之一。伴隨著特區的成長，公司堅持「卓越創意、優異成果、務實服務」的市場理念，打造「創意+科技+服務」為一體的國土空間和建設領域全程解決平台，面向土地全生命周期提供整體解決方案，形成了在實施規劃方面的核心競爭力。公司始終堅持立足深圳、深耕全國，在華南、華中、華東、西南、西北等區域城市設立了11個分公司，不斷為中國快速城市化和城市高質量發展貢獻深圳智慧。