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地产股票估值分析

发布时间: 2021-06-29 16:57:41

1. 股票价值评估方法有哪些

一、市盈率估值法

市盈率=股价÷每股收益,根据每股收益选择的数据不同,市盈率可分为三种:静态市盈率;动态市盈率;滚动市盈率。预测股价、对股价估值时一般采用动态市盈率,其计算公式为:

股价=动态市盈率×每股收益(预测值)

其中,市盈率一般采用企业所在细分行业的平均市盈率。如果是行业内的龙头企业,市盈率可以提高10%或以上;每股收益选用的是预测的未来这家公司能够保持稳定的每股收益(可选用券商研报中给出的EPS预测值)。

盈率适合对处于成长期的公司进行估值,下图有发展前景和想象空间的行业,它们的估值就比较高。由于市盈率与公司的增长率相关,不同行业的增长率不同,所以不同行业的公司之间的市盈率比较意义不大。

所以,市盈率的对比,要多和自己比(趋势对比),多跟同行企业比(横向对比)。

二、PEG估值法

用市盈率估值有其局限性。我们都知道市盈率代表这只股票收回投资成本所需要的时间,市盈率=10表示这只股票的投资回收期是10年。但有的股票的市盈率可达百倍以上,再用市盈率估值就不合适了。

这就需要PEG估值法上场了。也就是将市盈率和公司业绩成长性相对比,即市盈率相对于利润增长的比例。其计算公式为:

PEG=P/E÷G

=市盈率÷未来三年净利润复合增长率(每股收益)

一般来讲,选择股票时PEG越小越好,越安全。但PEG>1不代表股票一定被高估了,如果某公司股票的PEG为12,但同行业公司股票的PEG都在15以上,则该公司的PEG虽然已经高于1,但价值仍可能被低估。

三、市净率估值法

市净率指的是每股股价与每股净资产的比率。

一般来说市净率较低的股票,投资价值较高,相反,则投资价值较低。

计算公式为:

市净率=股价÷最近一期的每股净资产;

股价=市净率×最近一期的每股净资产。

这种估值方法适用于净资产规模大且比较稳定的企业,如钢铁、煤炭、建筑等传统企业可以使用。但IT、咨询等资产规模较小、人力成本占主导的企业就不适用。分析的时候依旧延续“同行比、历史比”的原则,通常市净率越低,表明投资越安全。

根据证监会行业分类,

食品制造业的市净率>信息技术行业>制造业>采矿业。

下面是今年10月份申万各行业的市净率排行榜。银行股的市净率最低;食品饮料行业的市净率最高;65%的企业的市净率在1—2之间。这是否意味着银行股被低估了呢?

未必。因为银行有很多不良资产。这也是市净率估值法的局限性。企业的机械设备、办公用品都是会减值的,但通过历史成本计价的市净率并不能反映这一情况。所以不要以为买了市净率低的股票就是捡到了便宜货,可能它们的实际价值早已低于账面价值。

四、市现率

市现率=每股股价/每股自由现金流。市现率越小,表明上市公司的每股现金增加额越多,经营压力越小。换言之:

一只股票的市价除以每股现金流量得到的数字,就代表着你从这只股票上用现金收回投资成本需要多少年。市现率越低,说明你收回成本的时间越短,就越值得投资。

五、DCF估值法

DCF,现金流量折现法,Discounted Cash Flow,指的是将未来的现金流、通过折现率、折算到现在的价值。说白了就是把明年的100块钱换算到今天,它会值多少钱?

假定未来3年内,企业每年年末都能收到100元,那么这300元钱折合到现在是多少钱呢?

根据现值计算公式,我们已知得是t=3,CFt=100,假定折现率为10%。套入公式中,结果如下:

第一年的100元折现后=100/(1+10%);①

第二年的100元折现后=100/(1+10%)2,②

第三年的100元折现后=100/(1+10%)3,③

最后把三年的折现值加在一起,即①+②+③,就是资产预计未来现金流量的现值。

还是那句话,这方法理论上很完美,但不如市现率好用。

2. 怎么判断一个股票目前的估值状况有哪些指标可以参考

股票估值常用的指标
一、市盈率PE市盈率是指公司股价除以每股收益的比率。静态地看市盈率代表着回收投入资本所需年数,若不考虑盈利的波动性,多少倍的市盈率就意味着需要多少年才能赚回初始投入成本。
优点是:容易获得,适用于周期性较弱企业,如公共服务业,消费类行业等,因其盈利相对稳定。缺点是:不适用于收益变化大的行业和企业,特别是周期性行业,每股收益为负的公司,难以寻找可比性很强的公司,大陆上市公司多元化经营比较普遍、产业转型频繁。
静态PE=股价/每股收益(EPS)(年) 或 动态PE=股价*总股本/下一年净利润(需要自己预测)

二、PEG指标是指市盈率相对净利润的增长比率,是美国基金经理彼得林奇发明的一个股票估值指标,是在PE估值的基础上发展起来的,弥补了PE对企业动态成长性估计的不足。
其计算公式是PEG=PE/预期的企业净利润平均增长率。
优点是:适用IT等成长性较高企业。缺点是:不适用于收益变化大的行业和企业,特别是周期性行业因为增长率的主观判断太强,容易在过度投机市场评价提供合理借口。

三、PB称为市净率,也就是市价除以每股净资产。
优点是:适用周期性较强行业拥有大量固定资产并且账面价值相对较为稳定,银行、保险和其他流动资产比例高的公司ST、PT绩差及重组型公司。
缺点是:账面价值的重置成本变动较快公司,固定资产较少的,商誉等无形资产较多的服务,忽略了企业创造财富的价值。

四、PS市销率。也就是市价除以公司每股销售收入。
优点是:销售收入最稳定,波动性小,并且营业收入不受公司折旧、存货、非经常性收支的影响,不像利润那样易操控,收入不会出现负值,不会出现没有意义的情况,即使净利润为负也可用。所以,市销率估值法可以和市盈率估值法形成良好的补充。
缺点是:它无法反映公司的成本控制能力,即使成本上升、利润下降,不影响销售收入,市销率依然不变。另外,市销率PS会随着公司销售收入规模扩大而下降,营业收入规模较大的公司PS较低。

简单概述,详细的可参阅下有关炒股方面的书籍系统的去了解一下,同时用个模拟盘去练练,这可快速有效的掌握技巧,目前的牛股宝模拟炒股还不错,里面许多的功能足够分析大盘与个股,使用起来有一定的帮助,愿能帮助到您,祝投资愉快!

3. 如何对一支股票进行估值

没有正确的估值方法,只有常用的估值方法.股票没合理的价值区间,只有历史价格,人们做决策根据K线,历史交易纪录来做的,过去的历史价格影响买卖决策和估值.
中国股价比较高,一个重要的原因是,中国只有估多机制.而英美股市都有估空的机制.有人会从估多中获利,也有人从估空中获利.两种"恶"可以相互克制,中国只有一种"恶",比较容易失衡.
常用的估值指标:
PE.price/earnings per share.市盈率,股价/每股收益.越低越好,不同行业也有差别的.

市净率=股价/每股净资产:一般来说越低越好.租值(固定资产值)比较高行业如钢铁业,汽车业,军工业,航空业等,每股净资产会比较高.这个值应该比较低.第三产业,服务业对净资产要求比较低,这个值要求会低些,但服务业对资金流量要求比较高.要综合来看.

4. 地产股的估值为什么普遍偏低

因为股本大
同样是100亿的市值,你发行1亿股的话,每股就是100块,你要是发行10亿股,每股就是10块

5. 急~~~股票估值

1、B 6
2、D 公用事业股票
3、C 32%
4、B 市净率
5、D 经济附加值

6、根据现金流贴现模型,以下判断正确的是 多选
A 现金流越大的资产,价值越高
B 时间越远,现金流的价值越低
D 风险越大的现金流价值越低
7、与贴现值法相比,相对估值法 多选
A 计算简单
B 易于理解
C 易于查找
8、对“现金牛”公司,以下说法正确 多选
A 公司缺乏增长机会
C 公司应将部分盈利作为留利进行再投资
D 公司应将大部分盈利进行分配
9、适用于公司自由现金流估值方法进行估计的公司通常有 多选
A 财务杠杆不稳定的公司
D 公司的价值主要来自非营运项目
10、以下有关市盈率与市净率的说法,错误的有 多选
A 市盈率适用于对周期型公司的估值
B 市净率适合对盈利为负的公司的估值
C 对于将要倒闭的公司,可能更合适用市净率
D 对于收益波动较大的公司,市盈率可能比市净率更有用

11、通常基本分析主要用于长期投资决策,技术 分析则用于短期投资决定
A 正确
12、股票估值结果的准确性主要取决于研究者运用的估值方法
B 错误
13、相对于估算现金股利,自由现金流量的估算,避免了管理者操控股利政策的问题,因此更能满足合理估值的需要
B错误
14、当公司的市净率低于行业平均市净率时,通常会认为该公司的价值被低估了
A正确
15、经济附加值是长期指标,可对长期决策形成指导。
B错误

6、10、?????????? 得多少分告诉我一下

6. 地产股应该怎么估值

用地产股来说,整个行业PB在1到1.5算是比较便宜的,PE在30以下算是最好的,PE.PB<=30最好

7. 如何从基本面角度给股票估值

基本面分析主要包括决定企业价值和影响股票价格的宏观经济形势、行业发展前景、上市公司经营状况等方面的分析。
第一步:确定公司所处的发展周期;第二步:选择适应最佳的估值方法。

公司的发展周期分为:

初创期(概念和导入期)——适用市值空间法

成长早期——实用市销法

成长中期——更适用PEG法

成长晚期——更适用PE法

成熟期——更适用PB估值法

衰退期——更适用清算法

各估值方法介绍

1、 市值空间法

投资人在投资小市值股票的时候往往有这样的逻辑:这只股票业绩不怎么样,但是面对的是上千亿、万亿元的行业增长空间,那么作为行业龙头,市值起码有多少。

影响上市公司市值的因素有很多,但概括起来:一是内因,为财务因素,即上市公司的内在价值;二是外因,为非财务因素,即市场对上市公司内在价值的发现、认同,甚至溢价。

做估值很不容易,给成长股做估值更加不容易。母鸡还没开始下蛋,业绩还在亏损,PE都还是负的。而这个时候一些投资人选择了用市值来给成长股做估值。

有几种方式评估市值:一是评估公司未来的利润成长空间,考虑合理的PE值后,市值应该有多大,二是对比行业的标杆企业或者类似企业甚至海外类似的公司的市值(因为西方企业走过的路子我们正在走)。适用于非线性增长的,科技信息类,商业模式独特的互联网公司或生物制药公司,一些科技股符合报酬递增的经济规律,市值空间是主要的估值方式。

比如,投资者如果认为东方通这家公司,达到成长高峰期时,应该年赚10亿元,按照市场对于此类公司的估值应该给予100倍PE,那么其合理的估值就可以看到10亿乘以100=1000亿市值。

2、市销法(PS)

P是股价,S是每股的销售收入,P/S,用总市值除以销售额,这样算出的值叫PS。PS即市销率估值法的优点是,销售收入最稳定,波动性小;并且营业收入不受公司折旧、存货、非经常性收支的影响,不像利润那样易操控;收入不会出现负值,不会出现没有意义的情况,即使净利润为负也可用。所以,市销率估值法可以和市盈率估值法形成良好的补充。市销率估值法的缺点是,它无法反映公司的成本控制能力,即使成本上升、利润下降,不影响销售收入,市销率依然不变。另外,市销率(PS)会随着公司销售收入规模扩大而下降;营业收入规模较大的公司,PS较低。用PS看企业潜在的价值,看它未来的盈利能不能大幅增长。 PS低了就存在上升的可能。PS最低的股票是长线大牛股。一本书介绍美国20年来的三类股票共20只,20年前三类股票各是PS最低的,PE最低的,PB 最低的。20年后,PE最低的股票涨幅最小,PB最低的次之,PS最低涨幅最大。

3、市盈率法(PB)= 股价÷每股净资产

和PE用法相同,一个相对高的PB倍数反映投资者预期较高的回报,反之亦然。PB又等于PE×ROE,所以,在从同一板块中挑选PB被低估的股票时会采用PB和ROE矩阵,那些ROE很高而PB又相对较低的股票最吸引人。此法适用成熟行业的股票,比如银行、地产、家电等行业。

4、市盈率

市盈率(PE)= 股价÷每股收益

PE是使用最广泛和有效的估值指标。PE的绝对值没有任何意义,一个低的PE不能证明股价低估,同样高PE也不能说明股价高估,PE是否合理只有通过和同行业公司股票对比和与历史PE波动周期对比才能得出结论。PE发也更适用于成长晚期与 成熟行业公司的估值。所以大家在对公司进行估值的时候一定要区别行业来对待,不宜以绝对的数值高就认为高估值了。我记得在2013年的时候,创业板30多倍的动态估值,大家也觉得高而不敢买,结果涨到100多倍。成长企业PE应该获得高溢价。

5、PEG法

PEG指标(市盈率相对盈利增长比率)是用公司的市盈率除以公司的盈利增长速度。 PEG指标是彼得•林奇发明的一个股票估值指标,是在PE(市盈率)估值的基础上发展起来的,它弥补了PE对企业动态成长性估计的不足。当时他在选股的时候就是选那些市盈率较低,同时它们的增长速度又是比较高的公司,这些公司有一个典型特点就是PEG会非常低。其计算公式计算结果小于1,表明企业价值低估或者合理。

6、清算估值法

清算价值法就是根据企业目前所有资产的变卖价值来确定企业价值。适用于夕阳企业或者企业经营长期亏损,濒临破产清算的企业进行估值。当然此类个股一般不建议参与。当然A股已经PE、VC化,成为并购重组的壳资源,依然存在乌鸡变凤凰的可能,当然比较难以把控。

8. 上市公司股价如何估值上市公司的基本面从哪几个方面去看和分析

主要关注公司是否具有成长潜力,其次关注产品的稳定性,市场占有率,周期性等.

财务方面可关注:
* 资产的账面价值
* 市盈率
* 净资产收益率
* 销售增长率
* 净利润增长率等

9. 房地产股的自由现金流为什么都是负值,那应该如何估值地产股

我在房地产业界打拼了很久, 那个产业很奇特的。 最夸张的时候20万成本做2亿2千万的生意,骗你我是喵喵。。。它主要靠不断的周转周转再周转,永远处于亏钱状态。因为谁也不会有明确的资金。所以这个估值。。。说实话,很假。很多砖家提出很多方式,但是我自己都不信。。。