Ⅰ 分析比较投资房地产，股票和存款的优劣
房地产贷款的问题对于买卖并不是主要问题，而是相关房产税，一般二手房屋买卖的差额税加费需要房产总额的8-12%。目前各地方没有执行20%的差额所得税，而是按照总价1%执行，所以整体交易成本还不算太高。但空转的征税方式一旦严格执行，对房产投资很致命。按照目前的房价，租赁收入不理想，出租所得征税并没有严格执行，物业税或其他拥有权税种都还没有，一旦增加税种，出租收益将更少。因此房产投资唯一优势在于投机，如果房产调控政策经过一段时间后，开始松动，房屋价格下降到一个平台基本稳定，买卖成本合理，则房地产投资是最佳选择。
股票波动非常大，国内上市公司的分红整体偏低，很多公司甚至多年未分红。国内股票市场对于大多数人来讲也是投机而非投资。股市和房地产投机目前非常象，甚至周期也很类似，如果股市出现大幅度的调整下跌，股市具备长期投资价值，收益甚至要超过房产投机。如果是短中期投资行为，股市需要很好的技术分析能力，否则面临的大概率是严重亏损，幅度会很大。风险要远大于房产。
当地产价格下降或平稳的时候，不具备投机性，则出租房屋收益可以和定期存款做个比较，如果持平或接近，存款优于房产投资。存款转向的速度要大于强两者，当地产或股市具备介入条件时，可以将存款马上转为这两者。
Ⅱ 关于组织形式,RElTs只能是信托形式,而房地产股票只能是公司形式对吗
REITs的设立一般以公司、信托或合伙制的组织结构形式，通过向投资者发行受益凭证，在公开市场交易筹集资金并投向房地产市场，投资所获收益大部分返给投资者，在设立运行过程中享受税收优惠
Ⅲ 美国REITs基金有哪些
$GOV基金(GOV)$：GOV拥有29处物业，其中25处物业大约300万平方英尺的面积出租给了美国政府，另外4处物业大约30万平方英尺的面积出租给了加利福尼亚、马里兰、明尼苏达和南卡罗莱纳州政府。
$Senior Housing Properties Trus(SNH)$:Senior Housing Properties Trust是一家房地产投资信托公司，投资於老年住宅房产市场，包括老年公寓、辅助生活设施、集中照顾中心和看护中心。公司目前已在美国23个州拥有86个房产地。公司现有的业务发展计划包括提供4种类型老年住房。2002年1月，公司从Crestline Capital Corporation收购31个老年生活社区，共有7,487个居住单位。同时，公司还将这31个房产地出租给以前的子公司Five Star Quality Care, Inc.。
$HPT房产信托(HPT)$：酒店物业信托管理公司，从事房地产投资信托业务，收购和拥有由其他酒店出租或经营的众多酒店。截止2001年12月31日，公司在美国37个州拥有230家酒店，客房总数达31.7万间。公司各酒店则以Marriott名下的Marriott Hotels，Courtyard，Residence Inn，Wyndham Garden，Wyndham，Summerfield Suites，AmeriSuites，Candlewood Suites，Homestead Studio Suites，TownePlace
$娱乐房地产依托(EPR)$:EPR Properties是一家自我管理的房地产投资信托公司。它的壮大是因为把握住了当地娱乐产业和娱乐相关产业（如大型综合剧院）的发展的契机。
$Medical Properties Trust(MPW)$.：是一家自我决策的不动产投资信托公司。主要从事医疗保健机构的收购和租赁开发。这些机构包括住院康复医院﹑长期重症护理医院﹑区域性重症护理医院﹑妇女和儿童医院﹑流动外科中心和其它专科医疗保健医院﹐例如心脏病医院﹑整修外科医院和癌症医院等。
$FRANKLIN STREET PPTYS CORP(FSP)$：公司主要经营两方面的业务。它从事房地产运营管理，包括房屋租赁，短期购房贷款和财产管理。另外，它还从事投资银行和为客户提供投资服务。
$Universal Health Realty Income(UHT)$：环球不动产信托下拥有大约三十一家的健康保健机构，位置分布於美国十四个州中。其中包括了五家加强看护中心、一家全方位复健治疗中心、二家出租给子公司的精神病医院、以及一家曾经出租给诺瓦保健公司(NovaCare)的复健医院。此外环球公司也拥有一家次级加强看护中心，出租给THC芝加哥公司(THC-Chicago, Inc.)，医疗院所的出租业务占了公司营收的百分之八十一。
$Omega Healthcare Investors(OHI)$：是保健事业的需求以卖出产业再租回的方式经营其不动产业务。自其营运之初即在美国从事於长期看护场所的投资，包括看护中心、维生场所、与复健中心等。该公司目前拥有250家看护中心与一小部分的医疗用资产，同时也提供医疗场所营建所需的融资服务。而该公司同时亦持有拥有160家看护中心的英国Principal Healthcare Finance Limited45%的股份。
$LIBERTY PPTY TR(LPT)$：莱勃替自由产权公司资产和直接或者间接地操作其608种产权面积大约为44百万个平方英尺空间,有百分之 95 以上的租约比率为公司拥有其所有权，此外还有1113英亩画为商业用地的土地。
$LTC房产(LTC)$：LTC财产公司透过抵押贷款、设备租借交易以及其他投资，主要於长期看护及其他与健康医疗相关的设备上投资。在一九九八年期间，LTC财产公司开始於私立及公立学校的教育事业上作投资，从学前学校到八年级都有。到一九九八年十二月三十一日止，LTC财产公司已经投资了二百七十四间熟练看护设备，包括三万一千二百七十六张床，九十个生活辅助设备等，总共包含四千三百零一个单位和六间学校。
没错。过去几年回报率最高的10家REITS中，有8家居然和医疗养老有关。不知道的乍一看还以为是行业排名呢！这也从侧面反映在美国，什么行业的REITS更加稳定。
最后，普及一个小知识：（就是在图片中提到却没有解释的FFO）
FFO：（Funds from operation) 大多数教科书将他翻译成“运营现金流”。尽管这是一个非GAAP指标，但对于REITS来说至关重要。通过这个数据，我们才能够知道未来这家REITS能否健康的运营？能否正常的扩张？价值是否在安全边际以内等。
所以：股价/美股ffo也成为了reits界的市盈率。键人为大家找到了各大机构预测的以上这10个REITS的预测FFO。希望对大家的投资判断有用。
作者：徐佳杰Pierre
Ⅳ 如何分析股票走势，来写论文，谢谢！！！ 急！求解
股票分析论文。大体上分为下面几个部分。
1、立论：也就是你的观点，就是论点了。
2、论据：支持你观点的证据：一般可分2个部分，1，基本面的论据，2，技术面的论据，
3、论证：就是通过论据的推导，证明你的论点是正确的。
4、操作：根据论点，论据，论证基本上陈述了你的观点是正确的，然后如何将这些想法用于实际操作中。
5、最后：可以讨论一下论点的局限性。应该注意的事项。
6、最后不要忘记了你引用论据的出处。如文章，图表，数据等。如果不写这些，人家不知道你的论据真实性和可靠性。同时也表明某些观点是别人的，不是你独创，维护知识产权。不然人家会说你剽窃。
Ⅳ 如何看股票走势图
把走势图(大盘)叫技术面，走势图坐标的横轴表示股市开市的实时时间，纵轴的上半部分表示股价或指数，下半部分显示的是成交量。
在大盘即时走势图中，白色曲线表示为通常意义下的大盘指数（上证综合指数和深证成份指数），也就是加权指数；黄色曲线是不含加权的大盘指数，也就是不考虑上市股票盘子的大小，而将所有的股票对指数的影响是相同的。
参考白、黄色曲线的位置关系，可得到：当指数上涨时，黄线在白线之上，表示小盘股涨福较大；反之，小盘股的涨幅小于大盘股的涨幅。当指数下跌时，黄线仍在白线之上，则表示小盘股的跌幅小于大盘股的跌幅；反之为小盘股的跌幅大于大盘股的跌幅。
(5)hpt房产信托股票走势分析扩展阅读
当指数上涨，黄色曲线在白色曲线走势之上时，表示发行数量少的股票涨幅较大；而当黄色曲线在白色曲线走势之下，则表示发行数量多的股票涨幅较大。
当指数下跌时，假如黄色曲线仍然在白色曲线之上，这表示小盘股的跌幅小于大盘股的跌幅；假如白色曲线反居黄色曲线之上，则说明小盘股的跌幅大于大盘股的跌幅。
红色、绿色的柱线反映当前大盘所有股票的买盘与卖盘的数量对比情况。红柱增长，表示买盘大于卖盘，指数将逐渐上涨；红柱缩短，表示卖盘大于买盘，指数将逐渐下跌。绿柱增长，指数下跌量增加；绿柱缩短，指数下跌量减小。
黄色柱线表示每分钟的成交量，单位为手。
Ⅵ 有比房地产收益还高的投资吗基金、股票、黄金、房地产、信托，哪个更好
前几年，只有房地产的收益和M2相持平。股票收益较高，但赚钱的只有百分之几的人，要有较高的专业知识。基金收益相对较低一点，但风险较小。黄金保值，收益也不错，但现在是黄金的高点。房地产，现在我认为仍然是投资的首选，原因有：一、从长期来看，10年，人民币肯定贬值，房地产至少保值。二、房地产只要选好地点，房型等，全中国的人民在迁移，城镇化建设，需求不会下降。三、虽然，现在国家在打压房地产，但房地产和地方政府是联系在一起的，房地产崩盘的话，地方政府的财政肯定受不了，也不允许。
所以，我认为，近几年，房地产应该是首先的投资方向，当然，前提是你没有其他方面投资更好的知识、时间。
Ⅶ 600048 保利地产这只股票如何最近走势谁给分析下谢谢
1、保利地产属于房地产板块四大天王之一，近几年一直保持着较好的业绩，是中国地产行业的龙头企业之一。
2、自2012年8月开始，近几个月来一直保持上升的态势，远远强于大盘和其它板块走势，目前这一上升趋势仍保持完美。
最近的走势分析仍应服从于其中长期的走势分析，中线上涨趋势没有改变之前，仍应坚决持股不动。短线来说，只要股价不跌破13.30元就没什么好担心的。
Ⅷ 如何看股票如何分析股票的走势请详细告诉我,谢谢.
因为你问的比较大，我把我收藏的分析方法拿出来你研读下，看看有没有帮助：
如何快速提高看盘分析能力
第一步就是需要掌握要领
一，在大盘开盘时刻迅速观察、纪录涨跌幅个股比例、具体家数、涨跌停股票情况，包括，具体数字是多少？如果几者之间，涨者居多，且两市开盘涨停个股超过10只，则说明市场处于多头完全控制的局面，上涨势头会很强劲。假如没有多少涨停，且下跌个股比较多，超过5成以上，跌幅超过5%的有六成左右，那么，大势调整可能性很大。
二，注意区别对待盘口变化。不管是上涨和下跌，如果仅仅是个股行为，我们可以孤立地判断，但是，如果是板块效应，那么就需要引起我们的重视，比如资源股等2-3个板块集体上涨，那么当天的行情肯定看好，短线买家可以开盘不久后的调整低点杀进，如果开盘下跌是群体的，板块性的，那么，这一天的行情很可能不好，短线者可以逢高卖出，再在收盘时候的低点买回，可以赚进不少筹码。
三，运用3×10方式分析。看盘者可以将早盘三个重要时间段加以纪录、观察，并进行高低点连线，我们就能够发现市场力道强弱变化，这三个时间段分别是9点40、9点50和10点整。
四，第1个时间段，注意开盘分时图的运行情况，9点30到9点40的连线情况是，高点没有超过前收盘，低点略比开盘时降低，那么，这个10分钟属于弱市！我们需要观察随后两个10分钟时间段的变化。
五，第2个时间段。9点40到9点50，前收盘位置被突破，低点基本和第一个接近，虽略有降低，但是，高点却已经抬高，说明有主力资金向上做多，市面由弱转强，最后趋势需要第三个阶段去巩固。
六，第3个时间段。看了大盘前两个10分钟运行轨迹，看了现在的热点板块，我们还需要看什么呢？我们需要看的是成交量了，个股的成交量可以骗人，大盘的成交量很难骗人。如果当日大盘的成交量比前一交易量要大，说明大资金有增量迹象，行情有望向好；如果还是缩量下行，那么，大盘的短期调整还会继续。
七，第三个10分钟时间段出来后，投资者可以观察，大盘的3个低点是不是逐步上行？它们的三个高点是不是逐步抬高？是这样的吧。那么，结论出来了，今天的大盘运行趋势是先抑后扬，震荡攀升的情况。中阳K线是值得期待的。但是，如果前三个低点是逐步走低，假如在11点前不可收复前收盘，应考虑单边下跌趋势发生。如果在11点后，大盘还是低位震荡，且不跌破早盘30分钟低点连接线，则全天震荡盘整，收阴十字星的概率比较大。
八，看问题切忌一刀切，看了好的一面，也要看坏的一面，我们必须注意观察跌幅榜前几位个股情况。它们是否以板块下跌方式进行，如果是，而且有2-3个联袂杀跌板块，那么，行情必须谨慎，如果是前期强势股、题材股和概念股下跌，不足半数的话，这说明，市场格局还在多头掌握之中。
九，如果大盘持续调整到一定时间，强庄股开始补跌，则说明短期调整有望结束；如果大盘持续上涨一定周期，冷门股也开始补涨，则说明行情很可能短期见顶，市场将面临一次调整。
十，消息面突发利空，大盘前一交易日无任何征兆，前收盘是大阳或中阳线收盘，且整体趋势良好，那么，大盘遇重大利空选择大幅低开，短线资金不要恐慌割肉离场，因为大资金还在盘中，将随时策划反击，等大盘和个股红盘大涨的时候再抛也不迟。大盘或个股连续逼空上涨之后，消息面发布重大利好，短期涨幅相当大的个股或大盘持续跳空高开，但是，放量非常明显，应考虑主力借利好消息出货，这个时候不但不能追击，反而应逐步战略撤退。
十一，大盘分时图中，黄色线代表成分指数，基本由二、三线股组成，白色线代表成分指数，基本由大盘权重股组成。如果行情持续上涨到一个时期，白色线开始保持强势，并快速拉升，通常市场会担心主力借助权重股的拉高出货，而出现“二八”盘面，即，八成股票下跌，两成股票上涨。
第二步如何尽快发现和捕捉热点
第一步：笼统纪录和观察三个主要参数
1：开盘集体处于涨幅前列的股票；
2：成交量前30位股票；
3：换手率一直维持在5%左右的品种。
第二步：运用排除、筛选法，做好三项工作
1：出现过15-20%换手率的股票剔除；
2：监管层明令查处的庄股剔除；
3：趋势形态变坏的剔除。
第三步：确立优先范围
1：股本结构必须合理，流通盘在2亿以下，总股本不超过3亿。
2：股价不可太高，通常应该在10元以下布局，中期行情向好时期也不排除15元一带能够跑出牛股，但是，从整体上涨力度讲，前者优势更明显，特殊行业的，比如垄断性资源行业股票，可以适度放宽。
3：大众关注度不高，市场对此热点估计不足，或者是认识模糊，这样很容易被新多主力快速收集筹码，请你记住，大众喜欢的明星股，往往表现失望。
第四步：坚持“三有”优先原则
1：有政策扶植的，优先！
2：有丰富题材、概念以及明确的资产注入预期的，优先！
3：有实力强大的股东背景的，优先。
以上四步非常关键，买早了不行，为什么这样。因为主力还没有洗盘，一般的散户受不了主力恐吓洗盘，通常在股价起飞的时候，白白交出筹码。买晚了也不可以，因为，热点股很可能成为大牛股，爆发力非常强，很难追上。
如果投资者能够掌握这些原则，又在盘中发现这样的个股上冲到涨幅榜前列，可以在大势完全处于多头的气氛里，或者说是大盘主浪初期大胆追进，这样的股票必然成为市场新热点。
热点有长期热点和短期热点之分，通常，我们为了长期获利，为了规避调整风险，就必须多关注那些受益于政策支持的、具有长期增长潜力的股票买进，只要价格便宜，股本合理，产业对头，就可以中、长线结合对待。如果你能够确定股票内在估值水平，则可以忘记所有的波动，一直持有到你认为理想的价格为止才抛售。
就算你掌握了万千理论和技术，可是，你不懂得休息和调整，只知道义无返顾地杀下去，最终的结果都是不满意的。当下一次市场萧条的时候，随便拣一只股票，不想翻番都困难。因此，讲，做大趋势，还要有大智慧和大谋略。
Ⅸ 你认为我国沪深股市今年下半年房地产类股票走势如何并说明理�
招商地产中报净利润预增超过1倍，刺激房地产板块飘红，招商地产今日更是大涨了8.9%。地产指数涨幅近愈5%。
对于业绩大幅增长，招商地产表示主要是因为报告期内结算面积较上年同期大幅增加，使得营业毛利及净利润相应增长。公告显示，上半年招商地产实现签约销售面积136.05万平方米，同比增长16.34%；实现签约销售金额199.66亿元，同比增长23.77%。观察另外三大房企的销售简报，也表现不俗，其中万科在销售面积和销售额方面依然为四大房企之最，2013年上半年共实现销售面积716.4万平方米，销售金额836.7亿元。金地集团销售面积和销售金额同比增幅分别达到了32.25%和46.52%。另外，保利地产上半年销售面积同比增速也达到28.4%。
四大房企今年上半年销售保持较好势头无不与今年上半年房地产市场销售火爆有关，不过火爆背后是地产行业业绩分化日趋明显。已公布的28家上市房企中报预告显示，预增的仅11家，占比不足4成，续亏和首亏合计也达11家。其中预增上市房企中，最高增速为世荣兆业，其净利润增速预计超2000%。亏损房企中，中航地产预计亏损达1113%。业内分析认为，部分房企因结算时点(南国置业)或基数原因(滨江集团)业绩大幅增长。但也有部分企业因受前期调控影响或结算时点问题(金地集团)出现负增长。上半年主要房地产企业基本完成销售任务，而2012年下半年成交基数较上半年高出75%，加之今年下半年政府对预售证的管理将进一步扩大到二三线城市,另外叠加下半年资金面较上半年收紧的趋势，市场普遍预计下半年房地产市场销售较上半年会有所回落。平安证券预计下半年全国住宅销售面积同比将下降4.8%,全年增速为5.2%。申银万国报告称，目前市场销售状况较平淡，预计7-8月销售亦缺乏亮点，政策趋严概率不大。
对于地产股后市走势而言，申银万国认为，短期股价受再融资放开预期等事件催化将有所反弹，目前一、二线城市的房地产市场还是处于供不应求的局面，如果这个局面得不到缓解，业内认为房价上涨的可能性很大，最好的解决办法是加大供应量。目前房企融资渠道主要是依靠发行信托融资和境外融资，而近期信托融资在整顿也会导致房屋供应有进一步收紧的可能。不过，平安证券认为，从大逻辑上判断年内全面放开再融资的概率偏小。房企再融资市场更倾向于有条件地放开。建议配置流动性较好的龙头公司作为短期博弈筹码，如果再融资实现放开，推荐关注两类公司：一是大股东拥有大量资源等待注入的深振业A、深长城、招商地产、中航地产、中粮地产等；二是长期资金受困、手中具有较好项目资源的中天城投、鲁商置业。
值得注意的是日前被网友戏称为“空军一号”的独立经济学家谢国忠对楼市罕见唱多。谢国忠表示，在明年年初，地方政府的财政压力将影响到中央政府，中央政府将会释放相关的房地产市场的利好信号，因此带动房价回暖。去年12月底，谢国忠曾指出未来五年大城市的房价会跌50%。