『壹』 谁知道房地产股票近期走向如何
《维赛特财经》提供（仅供参考,据此入市,风险自担）
地产股大跌的背后
■中国证券报
12月6日,广州市土地拍卖市场出现惊人信息,部分地块拍卖价格下跌五成; 与此
同时,厦门集美地块的拍卖价格也出现了五成左右的下跌.本周以来,在地产行业新政
的共同作用下,市场开始了较为剧烈的反应：万科Ａ下跌12.29%,招商地产(000024)下
跌15.71%,保利地产(600048)下跌16.47%,华侨城下跌17.72%,金地集团(600383)下跌
17.71%,泛海建设(000046)下跌19.87%.地产股的下跌有没有其合理的逻辑性呢?
股价和地价
1998年开放商品房市场后,地价,房价一路走高,从未见过地价下跌的事情. 别说
我们普通投资者, 就是基金经理,行业研究员,资深媒体人士对此也是一头雾水,于是
我们在最近两周还频频见到推荐地产股的报告,还能看到在股票下跌前的机构买进大
单.
事实上,我们在1981年的香港市场也见到过同样的事情.当时房地产市场,股票市
场同时进入泡沫阶段, 1981年8月,港府的两宗土地交易反映出地价大幅调整的信息,
但股票市场直到9月份才开始反应,长江实业股价在9月下跌约30%,其他地产股也差不
多.此后,在房价下跌的进一步推动下,10个月后,长江实业最终跌幅高达60%以上.
吸取这个教训后,此后的香港股票市场对地价的反应就相当快速：1997年,香港地
产市场在泡沫中再度迎来了地价的首度大跌,当日长江实业大跌11. 04%,而且在此后
的58个交易日里,股价累计下跌65.06%.相比前面而言,第二次地价大跌引发的市场反
应相当快速.
值得一提的是, 尽管长江实业在房地产市场的周期峰谷中,每隔10年左右会有一
次深幅调整,每隔三五年会有一次大幅调整,但长期看,长江实业还是给长期持有者带
来了丰厚的回报.
反思地产业四大问题
首先,地价是核心中的核心.从香港经验来看,地价拐点往往会比股价拐点来得迟
一些,但地价的阶段性拐点将对房价,房地产股的阶段性趋势起到确认作用.在1981年
8月份香港地价下跌之前, 长江实业已经自高点出现了15%左右的调整,而地价的下跌
使得长江实业股价确认了阶段性下跌的趋势.1985年香港地价在多年下跌后终于出现
向上的拐点,而此时长江实业已经从最低点上涨了137%.
其次,慎用销售竣工比.真正决定地产股,决定房价运行的根本因素在于房屋的供
求关系, 但目前投资界普遍运用销售竣工比来衡量市场供求关系,这在一定时候是管
用的,但在一些重要时点会出大问题.人们是买涨不买跌的,在房价一路走高的过程中
,一些打算明年,后年买房的人被迫会提前购房,这样会比较容易形成一个购房高峰 .
这个过程中,我们会看到发展商的销售收入上升非常快,会比竣工量高出很多,但一旦
房价逆转后,买家会突然阶段性变得非常稀少,人们不愿意买跌. 而另一方面,发展商
却在原有预期上进一步扩大生产,于是在销售大幅缩减的同时,竣工量反而大幅提升,
消极者可能马上会认为,房子供过于求了.其实,这时人们又在犯另一个错误.
第三,人口红利下,房地产股股价也会出现巨幅调整.上世纪80年代是香港人口红
利的主要发放期,但就此认为房价将一直走高,地产股将一直走高就不一定正确.在人
口红利发放过程中,地价的下跌同样会令房价出现阶段性走低.
第四, 长期持有型的价值投资者一定要注意买进价格,尤其是投资周期性较强的
行业股票. 以长江实业为例,如果人们不小心在阶段性的价峰购入,如上所述,可能会
遭受非常惨重的被套过程.
『贰』 为什么香港的某些股票会暴涨暴跌
朋友，你从哪里看到香港股票一天涨1000%或2000%的啊？我天天看着香港股市几年了都没见过！不要瞎扯吧！还有，下面回答的不懂就不要乱回答，还装专业！香港是不设涨跌限制，但也没有一天涨1000，2000%的！
『叁』 为什么香港房地产股价大多折让净资产
由于香港和内地的房地产股票的会计准则不同，香港的房地产股票所持有的房地产产权会以市值评估进行核算调整其资产价值，在会计特定时点上会进行相关的估值处理调整其资产项的核算，而国内的会计准则没有这种做法，只是以成本来进行核算，没有进行市值评估。这样的差异会导致香港房地产股票的资产会有虚增情况，导致股价会折让于净资产，而国内房地产股票的资产会与真实价值不匹配，实际价值大于帐面价值，导致没有资产折让的情况出现。
『肆』 香港房地产有没有大跌
第一，土地少，人口多。
香港的土地面积1106.34平方公里，人口却达到了750.74万人以上，家庭大概是250万个。香港面积还没有美丽的鼓浪屿之城——厦门市面积大，厦门市土地面积1516平方公里，常住人口在2019年为429万人。相比而言，香港土地没有厦门大，人口却接近1.5～2倍之多。所以，香港房价能跻身于全世界之首，其根本原因就是人多地少，最终房子供不应求，市场一直长期无法达到饱和。房价越涨越高。
第二，经济发达。
在过去的2019年，香港年均人口为750.74万人，同比增加7.57％。全年香港人均名义生产总值为382046港元，大约人民币35万，同比名义增长0.4%。而厦门人均可支配收入5.59万，收入相差接近8倍。经济之发达，正促进了房价的上涨。可谓香港都是富人聚集地。
未来香港房价跌还是涨？
综上所述，虽然前面所提及的两位房地产大佬纷纷选择退出楼市。但是从香港的房价与需求量，以及人均可支配收入等多方面对比，未来香港房价跌的可能性并不大。
『伍』 1997年香港地产泡沫股市泡沫时李嘉诚如何应对
李嘉诚的长和系资本实力雄厚，97年的房地产动荡还不足以摧毁长和系。另外，那时香港政府和大陆政府给香港经济提供了大量的资金帮助，像李嘉欣这样的人物，自然是政府主要的援助对象。
『陆』 为什么港资持续流入，主力会持续流出，股价大跌
如果港资流入，股票一定会涨，这个股票太好做了。
因果关系不要颠倒。不会因为港资流入，股价就大涨的。股价的大涨，或者大跌，都有它的原因，最重要的是，投资者给予的市场价为准。作为我们一般投资者，一定要尊重市场，敬畏市场，而不要认为可以转变市场。港资流入就转变市场了吗？不会的。
港资流入，有向上的推动力，但不等于能够推动。是否能够推动，投资者说了算，而不是港资说了算。
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『柒』 香港股票大崩溃，地产陷入低谷，李兆基又是怎么做的
1973年3月，香港股票大崩溃，地产也陷人低谷，李兆基瞅准行情，立即将赚来的钱抛出，趁旧楼价格和土地价格大跌，迅速进行收购。实物总比钞票令他更放心。
『捌』 港股正荣地产跌近70%续创纪录最大跌幅，是什么原因导致的
港股正荣地产跌近70%续创纪录最大跌幅，是什么原因导致的？港股有很多老千股或者是股权高度集中的个股，这些股票特征就是股价很低，有的只有几毛钱，其中不少就会成为庄股、筹码高度集中，但港股是一个成熟市场，投资者很成熟，而且是一个机构投资者为主的市场，不会接盘庄家筹码，因此庄家要想出货，只能是玩命的砸盘，砸30%股价不行，就再砸30%股价，再不行，就再砸30%股价，只要能出货，不管股价跌多少，反正没有涨跌幅限制，砸到有人愿意买进股票为止。
『玖』 A股港股双双大跌，机会还是风险
我认为，这对投资者来说是一个机会，因为当A股和香港股票同时下跌时，这表明市场已经显示出非常危险的信号，下跌后市场有很多机会。从4月份的反弹来看，一些核心轨道收益可观，一些短期基金有盈利的动力。结合土地股票通中目前最活跃的10只股票，自4月份以来大幅上涨的净抛售股票并不缺乏。当然，一些净抛售规模较大的个股自4月份以来出现了下跌，因此利润实现不是唯一的因素;平台机构的监管政策不断出台，实行“双减”政策，对市场风险偏好有一定的抑制作用。月底，7月中央政治局会议和美联储会议将举行，市场政策预期不同，等待短期验证预期。
创业板下跌，一位资深私募股权人士向界面新闻人士指出，创业板自2018年10月以来已上涨三倍，多个板块估值泡沫达到新高，如新能源、芯片半导体、锂、光伏等。股市暴跌的原因是估值过高，盈利资金需要外流。高繁荣、高增长板块方向仍显示出一定的市场利润效应，这种结构的市场还是会继续延续下去。另一方面，香港股市的重要指数也出现了较大跌幅。7月27日收盘时，恒生科技指数下跌近10%，而恒生指数下跌超过5%。